"ទីផ្សារស្ទើរតែគ្មានអាផាតមិនពាណិជ្ជកម្មដែលមានតម្លៃសមរម្យ។"

អចលនទ្រព្យលំនៅដ្ឋាន "ឡើងកំដៅ"

ជាពិសេស ច្បាប់លំនៅឋានឆ្នាំ 2023 ច្បាប់អាជីវកម្មអចលនទ្រព្យឆ្នាំ 2023 និងច្បាប់ភូមិបាលឆ្នាំ 2024 ដែលចូលជាធរមានជាផ្លូវការចាប់ពីថ្ងៃទី 1 ខែសីហា ឆ្នាំ 2024 5 ខែមុនជាងបទប្បញ្ញត្តិមុនបានរួមចំណែកដល់ការបញ្ចប់ច្រករបៀងផ្លូវច្បាប់សម្រាប់ទីផ្សារអចលនទ្រព្យ និងបើកវដ្តថ្មីសម្រាប់ទីផ្សារក្នុងទិសដៅសុវត្ថិភាព សុខភាព និងនិរន្តរភាពជាងមុន។ ផ្នែកអចលនៈទ្រព្យ ចាប់ពីលំនៅដ្ឋាន ពាណិជ្ជកម្ម រហូតដល់អចលនៈទ្រព្យឧស្សាហកម្ម សុទ្ធតែបង្ហាញសញ្ញានៃការរីកចម្រើនជាវិជ្ជមាន ជាមួយនឹងគម្រោងថ្មីៗជាច្រើនដែលកំពុងត្រូវបានអនុវត្ត។

ទីផ្សារ​អចលន​ទ្រព្យ​លំនៅឋាន​បាន​ចាប់​ផ្តើម​បង្ហាញ​សញ្ញា​«ឡើង​កម្ដៅ»។

ការបង្ហាញរបាយការណ៍ទីផ្សារអចលនទ្រព្យសម្រាប់ត្រីមាសទី 3 និង 9 ខែដំបូងនៃឆ្នាំ 2024 លោកស្រី Pham Thi Mien នាយករងក្រុមហ៊ុន VARs IRE បាននិយាយថា ទីផ្សារអចលនទ្រព្យលំនៅដ្ឋានបានចាប់ផ្តើមបង្ហាញសញ្ញានៃ "ឡើងកំដៅ" ។

ដូច្នោះហើយរឿងដេញថ្លៃដីធ្លីកាន់តែក្តៅគគុកជាងរាល់ដង ជាមួយនឹងការដេញថ្លៃដែលធ្វើឡើង “ពេញមួយយប់” ថតរាប់រយ សូម្បីតែមនុស្សរាប់ពាន់នាក់ក៏ទទួលយក “ស៊ីហើយចាំ” ដើម្បីប្រកួតប្រជែងដណ្តើមយកកន្លែង។ តម្លៃ​ឈ្នះ​ក៏​មាន​តម្លៃ​ខ្ពស់​ផង​ដែរ ស្មើ​នឹង​ដី​គម្រោង​ដែល​មាន​ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ​ដែល​វិនិយោគ​បាន​ល្អ​។

កំដៅនៃទីផ្សារក៏ត្រូវបានដឹកនាំដោយផ្នែកអាផាតមិន ដោយតម្លៃបន្តកំណត់កម្រិតខ្ពស់ថ្មីទាំងនៅក្នុងទីផ្សារបឋម និងទីពីរ។ តម្រូវការខ្ពស់បានធ្វើឱ្យម្ចាស់អាផាតមិនរាប់ពាន់នាក់ទទួលការហៅទូរសព្ទមកសុំលក់ផ្ទះជាប្រចាំ។ ទោះបីជាតម្លៃលក់ខ្ពស់ក៏ដោយ គម្រោងអាផាតមិនដែលទើបនឹងចេញថ្មីបានកត់ត្រាអត្រាស្រូបយកបានល្អខ្លាំងណាស់។

រួមជាមួយនឹងប្រភេទអាផាតមិន គម្រោងអគារទាបដែលទើបនឹងចាប់ផ្តើមថ្មីរបស់អ្នកវិនិយោគធំៗក៏បានកត់ត្រាចំនួន "កំណត់ត្រា" នៃការកក់ បើទោះបីជាតម្លៃកើនឡើងក៏ដោយ។ អាផាតមិនជាច្រើនមានទីតាំងល្អ មិនត្រឹមតែតម្លៃខ្ពស់ប៉ុណ្ណោះទេ ប៉ុន្តែដើម្បីទិញវា អតិថិជន/អ្នកវិនិយោគក៏ត្រូវទទួលយកការបង់ប្រាក់ខុសគ្នាដែរ។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ បន្ថែមពីលើលទ្ធផលពីការផ្គត់ផ្គង់ និងតម្រូវការជាក់ស្តែង ទីផ្សារក៏បានបង្ហាញពីសញ្ញានៃ "ឡើងកំដៅ" ផងដែរ។ ស្ថានភាពនេះត្រូវបានឆ្លុះបញ្ចាំងនៅក្នុងការរំពឹងទុកដីធ្លី ការជំរុញតម្លៃលំនៅដ្ឋាន និងការកើតឡើងនៃប្រតិបត្តិការអចលនទ្រព្យដែលគ្មានតម្លាភាព។ អ្នកវិនិយោគតូចតាចជាច្រើនបានចូលរួមក្នុងទីផ្សារក្នុងគោលបំណងរុករក ដែលធ្វើឲ្យតម្លៃអចលនទ្រព្យឡើងខ្ពស់មិនសមហេតុផល។ សញ្ញានៃ "ការឡើងកំដៅ" ក៏ត្រូវបានបង្ហាញនៅក្នុងផ្នែកអាផាតមិនជាមួយនឹងតម្លៃសួរខ្ពស់នៃអាផាតមិនដែលបានផ្ទេរ ដោយសារតែ "ជំនួយ" នៃក្រុមប៉ាន់ស្មានមួយចំនួន។

សញ្ញាទាំងនេះសុទ្ធតែកើតចេញពីការខ្វះខាតការផ្គត់ផ្គង់ ទោះបីជាវាបានប្រសើរឡើងក៏ដោយ។

ពិសេសលោកស្រី មៀន បាននិយាយថា ក្នុងត្រីមាសទី៣ ឆ្នាំ២០២៤ ទីផ្សារអចលនទ្រព្យលំនៅដ្ឋានបានបន្តកត់ត្រាការផ្គត់ផ្គង់ផលិតផលចំនួន ២២.៤១២ ដែលត្រូវបានផ្តល់ជូននៅលើទីផ្សារ ជាមួយនឹងផលិតផលដែលទើបនឹងចេញថ្មីប្រមាណ ១៤.៧៥០ ធ្លាក់ចុះ ២៥% បើធៀបនឹងត្រីមាសមុន ប៉ុន្តែកើនឡើង ៦០% បើធៀបនឹងរយៈពេលដូចគ្នាក្នុងឆ្នាំ ២០២៣។

ក្នុងរយៈពេល 9 ខែដំបូងនៃឆ្នាំ 2024 ទីផ្សារបានកត់ត្រាផលិតផលថ្មីចំនួន 38,797 ដែលផ្តល់ជូនសម្រាប់លក់។ ការផ្គត់ផ្គង់នៅតែកត់ត្រាភាពខុសគ្នាខ្លាំង។ ដូច្នោះហើយ 70% នៃការផ្គត់ផ្គង់ថ្មីបានមកពីផ្នែកផ្ទះល្វែង។ ក្នុង​នោះ ផលិតផល​ដែល​មាន​តម្លៃ​ជាង ៥០​លាន​ដុង​ក្នុង​មួយ​ម២ ឬ​លើស​ពី​នេះ​ត្រូវ​បាន​គេ​ត្រួតត្រា។ ទីផ្សារស្ទើរតែគ្មានអាផាតមិនពាណិជ្ជកម្មដែលមានតម្លៃសមរម្យ។ បើនិយាយពីតំបន់ ភាគខាងជើងបាននាំមុខការផ្គត់ផ្គង់ថ្មីជាមួយនឹង 46% បន្ទាប់មកតំបន់កណ្តាលមាន 29% និងភាគខាងត្បូងមាន 25% ។

ទិន្នន័យស្រាវជ្រាវ VARS ក៏បង្ហាញផងដែរថា ទោះបីជាការផ្គត់ផ្គង់ភាគច្រើនស្ថិតនៅក្នុងផ្នែកលំដាប់ខ្ពស់ និងប្រណីតក៏ដោយ ទីផ្សារទាំងមូលបានកត់ត្រាប្រតិបត្តិការជោគជ័យប្រហែល 10,400 នៅក្នុងត្រីមាសទីបី ដែលស្មើនឹងអត្រាស្រូបយក 51%។ នេះឆ្លុះបញ្ចាំងពីការចាប់អារម្មណ៍របស់ទីផ្សារលើផលិតផលអចលនទ្រព្យថ្មីៗ ទោះបីជាការផ្គត់ផ្គង់ថ្មីភាគច្រើនត្រូវបានបញ្ចប់ទៅតាមស្តង់ដារខ្ពស់ ហើយតម្លៃវិនិយោគ ជាពិសេសតម្លៃទាក់ទងនឹងដីធ្លីកំពុងកើនឡើង។

បរិមាណប្រតិបត្តិការ និងអត្រាស្រូបយកបានថយចុះ 25% និងមួយភាគរយរៀងគ្នា បើធៀបនឹងត្រីមាសមុន ប៉ុន្តែកើនឡើង 80% និង 28% រៀងគ្នា បើធៀបនឹងរយៈពេលដូចគ្នាក្នុងឆ្នាំ 2023។ ដែលក្នុងនោះ បរិមាណនៃប្រតិបត្តិការអាផាតមិននៅតែ "លើសលប់" ដែលស្មើនឹង 71% នៃប្រតិបត្តិការលំនៅឋានសរុបក្នុងត្រីមាសទី 3 ដោយមានអត្រាជាមធ្យមនៃគម្រោងផ្ទះល្វែងថ្មីចំនួន 7% ។ គម្រោងផ្ទះល្វែងនៅ ទីក្រុងហាណូយ ថែមទាំងបានកត់ត្រាអត្រាស្រូបយករហូតដល់ 90% ភ្លាមៗបន្ទាប់ពីការបើកលក់។

ប្រតិបត្តិការអាផាតមិននៅតែ "លើសលប់" ដែលស្មើនឹង 71% នៃប្រតិបត្តិការលំនៅដ្ឋានសរុបនៅក្នុងត្រីមាសទីបី។

និន្នាការនៃការអភិវឌ្ឍន៍អាផាតមិនខ្នាតតូច ដើម្បីកាត់បន្ថយតម្លៃសរុបនៃអាផាតមិន កាន់តែសមស្របទៅនឹងតម្រូវការ និងសមត្ថភាពហិរញ្ញវត្ថុរបស់អ្នកនៅលីវ និងគ្រួសារវ័យក្មេងកាន់តែបង្ហាញឱ្យឃើញកាន់តែច្បាស់។ នេះក៏ជាប្រភេទនៃទ្រព្យសម្បត្តិដែលកត់ត្រាសាច់ប្រាក់ងាយស្រួលបំផុត។

តម្លៃយុថ្កាខ្ពស់ជំរុញឱ្យតម្រូវការ "ផ្លាស់ប្តូរ"

ក្នុងរយៈពេល 9 ខែដំបូងនៃឆ្នាំ 2024 ទីផ្សារបានកត់ត្រាប្រតិបត្តិការជោគជ័យចំនួន 30,589 ដែលខ្ពស់ជាងរយៈពេលដូចគ្នាក្នុងឆ្នាំ 2023 ចំនួន 2.5 ដង។ គម្រោងថ្មីៗជាច្រើនបានបើកដំណើរការនៅចុងខែកញ្ញា ដោយចាប់ផ្តើមទទួលការកក់ ហើយបានកត់ត្រាការប្រាក់ និងប្រាក់បញ្ញើយ៉ាងច្រើនផងដែរ។

នៅក្នុងលក្ខខណ្ឌនៃតម្លៃលក់ តម្លៃលំនៅដ្ឋាននៅតែបន្ត "បោះយុថ្កា" ក្នុងកម្រិតខ្ពស់ទាំងនៅក្នុងទីផ្សារបឋម និងទីពីរ ជាពិសេសនៅក្នុងផ្នែកផ្ទះល្វែង។ អតុល្យភាពរវាងការផ្គត់ផ្គង់ និងតម្រូវការកាន់តែធ្ងន់ធ្ងរទៅៗ ដោយសារការផ្គត់ផ្គង់ ទោះបីជាមានភាពប្រសើរឡើងក៏ដោយ ក៏នៅតែពិបាកក្នុងការបំពេញតម្រូវការ។ លើសពីនេះ ការផ្គត់ផ្គង់ថ្មីភាគច្រើននៅតែបន្តបញ្ចប់ក្នុងកម្រិតស្តង់ដារខ្ពស់ ជាមួយនឹងការចំណាយលើការវិនិយោគ ជាពិសេសការចំណាយទាក់ទងនឹងដីធ្លីកើនឡើង។

តម្លៃ​លំនៅឋាន​នៅ​តែ​បន្ត​ឡើង​ខ្ពស់​ក្នុង​ទីផ្សារ​ហាណូយ។

ជាក់ស្តែងនៅក្នុងត្រីមាសទី 3 កម្រិតតម្លៃបឋមនៅទីក្រុងហាណូយបានបន្តកើនឡើង ហើយមិនមានសញ្ញានៃការបញ្ឈប់នោះទេ ខណៈពេលដែលការផ្គត់ផ្គង់បាននឹងកំពុងប្រសើរឡើងជាបណ្តើរៗ។ គម្រោងថ្មីចាប់ពីអគារទាបរហូតដល់ផលិតផលអគារខ្ពស់ ជាចម្បងនៅក្នុងផ្នែកខ្ពស់ និងប្រណីត នៅតែទទួលបានការចាប់អារម្មណ៍ខ្លាំងពីទីផ្សារ។ នេះបានបង្កើតកម្លាំងជំរុញដែលនាំទៅដល់កម្រិតតម្លៃអាផាតមេនបន្ទាប់បន្សំដែលនៅសេសសល់ខ្ពស់ ទោះបីជាសាច់ប្រាក់ងាយស្រួលមានស្ថេរភាពបន្តិចម្តងៗបន្ទាប់ពីរយៈពេលនៃកំណើន "ក្តៅ" ក៏ដោយ។

តម្រូវការអចលនទ្រព្យ រួមទាំងលំនៅដ្ឋាន និងការវិនិយោគបន្តផ្លាស់ប្តូរទៅតំបន់ជាយក្រុង ខេត្ត និងទីក្រុងជុំវិញតំបន់ទីក្រុងពិសេសទាំងពីរ និងទីផ្សារបន្ទាប់បន្សំ ជាមួយនឹងជម្រើសជាច្រើនក្នុងតម្លៃសមរម្យជាង។ ផ្ទះល្វែង និងផ្ទះតម្លៃក្រោម 3 ពាន់លានដុង កំពុងត្រូវបាន "តាមប្រមាញ់" យ៉ាងខ្លាំងនៅទីក្រុងហាណូយ និងទីក្រុង ហូជីមិញ។

ឡឺត្រាំង

ប្រភព៖ https://www.congluan.vn/vars-thi-truong-gan-nhu-vang-bong-hoan-toan-can-ho-chung-cu-thuong-mai-gia-binh-dan-post316639.html