តើទីផ្សារវិនិយោគអចលនទ្រព្យវៀតណាមនឹងទៅជាយ៉ាងណាក្នុងរយៈពេល 2 ឆ្នាំខាងមុខ?

ចំណុចភ្លឺចំពេលមានចលាចលទីផ្សារ

ក្នុងឆ្នាំ 2023 ទីផ្សារអចលនទ្រព្យវៀតណាមបានជួបប្រទះសម្ពាធ សេដ្ឋកិច្ច សកល និងបញ្ហាប្រឈមក្នុងពិភពលោក និងក្នុងស្រុក។ អត្រាការប្រាក់ខ្ពស់បានធ្វើឱ្យសេដ្ឋកិច្ចពិភពលោកធ្លាក់ចុះ ដោយសាបព្រួសភាពមិនច្បាស់លាស់សម្រាប់អ្នកវិនិយោគ។

លើសពីនេះ ការកើនឡើងអតិផរណាក៏បានដាក់សម្ពាធលើការចំណាយគ្រួសារផងដែរ។ វិស័យផលិតកម្មបានកត់ត្រានូវកម្រិតសារពើភ័ណ្ឌខ្ពស់ និងកាត់បន្ថយការបញ្ជាទិញផលិតកម្ម ដែលជះឥទ្ធិពលដោយផ្ទាល់ដល់វិស័យកំណើនសំខាន់ៗរបស់វៀតណាម។

លើសពីនេះ ការពន្យារពេលក្នុងការអនុម័តគម្រោងលំនៅដ្ឋានបានពន្យារពេលការអនុវត្តការវិនិយោគ ដែលប៉ះពាល់ដល់អារម្មណ៍ទីផ្សារ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ តម្រូវការសម្រាប់កម្មសិទ្ធិលំនៅដ្ឋាននៅតែរឹងមាំ ដោយសារដំណើរការនគរូបនីយកម្មរបស់ប្រទេស ប្រជាជនច្រើន និងតម្រូវការលំនៅដ្ឋានបន្ទាន់នៅក្នុងទីក្រុងធំៗ។ កិច្ចខិតខំប្រឹងប្រែងរបស់ រដ្ឋាភិបាល ក្នុងរយៈពេលពីរឆ្នាំកន្លងមកនេះ បានធ្វើឱ្យមានវឌ្ឍនភាពក្នុងការគ្រប់គ្រង និងដោះស្រាយបញ្ហានេះ កសាងទំនុកចិត្តនាពេលអនាគតដ៏ល្អប្រសើរ។

សកម្មភាពអចលនទ្រព្យមានឱកាសពង្រីកក្នុងរយៈពេល 2 ឆ្នាំចុងក្រោយ រូបភាពទី 1 — ទោះបីជាមានការប្រកួតប្រជែងទីផ្សារក៏ដោយ ក៏សញ្ញាវិជ្ជមានជាច្រើនចង្អុលបង្ហាញពីអនាគតដ៏ភ្លឺស្វាង។

ទោះបីជាមានបញ្ហាប្រឈមជាសាកលក៏ដោយ ក៏ទីផ្សារការិយាល័យនៅទីក្រុងហូជីមិញបានរក្សាអត្រាកាន់កាប់ខ្ពស់ និងកំណើនជួលប្រកបដោយស្ថិរភាព។ ទីផ្សារការិយាល័យនៅទីក្រុងហូជីមិញក៏ជាចំណុចភ្លឺមួយនៅក្នុងតំបន់អាស៊ី ប៉ាស៊ីហ្វិក ផងដែរ។ អគារការិយាល័យលំដាប់ខ្ពស់ដែលមានវិញ្ញាបនបត្រពណ៌បៃតងក៏ជួយធានាបាននូវអត្រាកាន់កាប់ខ្ពស់ និងតម្លៃជួលផងដែរ។

យោងតាមរបាយការណ៍របស់ Savills Vietnam ESG ឆ្នាំ 2023 មានអគារការិយាល័យចំនួន 20 ដែលមានវិញ្ញាបនបត្រ LEED ឬ Green Mark នៅក្នុងប្រទេសវៀតណាម។ 17 ក្នុងចំណោមពួកគេស្ថិតនៅក្នុងទីក្រុងហូជីមិញដែលស្មើនឹង 25% នៃការផ្គត់ផ្គង់ការិយាល័យបច្ចុប្បន្ន ហើយរំពឹងថានឹងកើនឡើងដល់ 31% នៅឆ្នាំ 2026។

បន្ទាប់ពីការងើបឡើងវិញយឺត ឧស្សាហកម្មទេសចរណ៍ក្នុងឆ្នាំ 2023 បានកត់ត្រានូវសមត្ថភាពប្រតិបត្តិការដ៏រឹងមាំ ជាមួយនឹងដំណើរការសណ្ឋាគារនៅទីក្រុងហាណូយ និងទីក្រុងហូជីមិញ ត្រឡប់ទៅកម្រិតមុនការរាតត្បាត Covid-19 ។

ឱកាសពីកិច្ចព្រមព្រៀង M&A

នៅក្នុងតំបន់ បរិមាណប្រតិបត្តិការអចលនទ្រព្យបានធ្លាក់ចុះយ៉ាងខ្លាំង ដោយបន្សល់ទុកនូវចំនួនដ៏ច្រើននៃទុនវិនិយោគដែលមាន។ ទោះបីជាមានអត្រាការប្រាក់ខ្ពស់ក៏ដោយ ក៏ទស្សនវិស័យកំណើន និងទិន្នផលខ្ពស់របស់វៀតណាមបន្តទាក់ទាញការវិនិយោគបរទេស។ ជាពិសេសនៅឆ្នាំ 2023 Savills វៀតណាមបន្តទទួលបានការចាប់អារម្មណ៍យ៉ាងខ្លាំងពីអ្នកវិនិយោគដែលកំពុងសម្លឹងមើលការចូលរួមក្នុងទីផ្សារដ៏មានសក្តានុពលនេះ។

នៅក្នុងបរិបទនៃការផ្គត់ផ្គង់លំនៅឋានខ្វះខាត អ្នកវិនិយោគណាដែលមានសមត្ថភាពចាប់ផ្តើមគម្រោងអាចទាញយកតម្រូវការខ្ពស់នៃទីផ្សារនៅពេលនេះ ជាពិសេសផ្នែកអតិថិជនថ្នាក់កណ្តាលដែលកំពុងកើនឡើង។

នៅក្នុងផ្នែកការិយាល័យនៅទីក្រុងហូជីមិញ ទោះបីជាការផ្គត់ផ្គង់គម្រោងថ្មីកម្រិត A មានច្រើនក៏ដោយ លទ្ធផលជួលជាវិជ្ជមានបង្ហាញថា នៅតែមានឱកាសសម្រាប់វិនិយោគិន និងអ្នកអភិវឌ្ឍន៍ការិយាល័យនាពេលអនាគត។ អ្នកដែលផ្តល់ ឬផ្លាស់ប្តូរទីតាំងអគារការិយាល័យដែលមានវិញ្ញាបនប័ត្រពណ៌បៃតងនឹងទាក់ទាញអត្រាជួលខ្ពស់។

សកម្មភាពអចលនទ្រព្យមានឱកាសពង្រីកក្នុងរូបភាព២ឆ្នាំក្រោយ ២ — ការិយាល័យថ្នាក់ A បានក្លាយជាចំណុចភ្លឺនៅក្នុងទីផ្សារនាពេលថ្មីៗនេះ។

បញ្ហាប្រឈមចម្បងសម្រាប់អ្នកវិនិយោគអចលនទ្រព្យក្នុងប្រទេសវៀតណាមនៅពេលនេះ គឺជាឧបសគ្គផ្នែករដ្ឋបាល ជាពិសេសការដោះស្រាយថ្លៃប្រើប្រាស់ដី។ ទន្ទឹមនឹងនោះ អ្នកវិនិយោគឥឡូវនេះមានការប្រុងប្រយ័ត្នខ្ពស់ចំពោះកម្មសិទ្ធិស្របច្បាប់នៃគម្រោង ដោយធានានូវផែនទីបង្ហាញផ្លូវច្បាស់លាស់ដើម្បីទទួលបានការយល់ព្រមជាចាំបាច់ពីរដ្ឋាភិបាល។ ការដោះស្រាយថ្លៃប្រើប្រាស់ដីធ្លី និងការអនុម័តផែនការ 1/500 គឺជាកត្តាសំខាន់បំផុតសម្រាប់គម្រោងអភិវឌ្ឍន៍លំនៅដ្ឋាន។

បច្ចុប្បន្ននេះមានគម្រោងតិចតួចដែលមានកម្មសិទ្ធិស្របច្បាប់ច្បាស់លាស់ និងការអនុម័តចាំបាច់ទាំងអស់សម្រាប់ការអភិវឌ្ឍន៍ ដែលបង្កការលំបាកដល់អ្នកវិនិយោគក្នុងទីផ្សារ។ នេះក៏បណ្តាលឱ្យមានវិបត្តិឥណទានផងដែរ ដោយសារធនាគារមានការលំបាកក្នុងការទទួលបានវត្ថុបញ្ចាំចាំបាច់ដើម្បីផ្តល់ប្រាក់កម្ចីដល់គម្រោងអចលនទ្រព្យ។ ការប្រែប្រួលនៃកាលវិភាគនៃការបញ្ចប់គម្រោងហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធសំខាន់ៗបានបន្ថែមភាពស្មុគស្មាញក្នុងការកំណត់ពេលវេលាដ៏ល្អប្រសើរសម្រាប់ការអភិវឌ្ឍន៍គម្រោងអចលនទ្រព្យ។

ខណៈពេលដែលការផ្លាស់ប្តូរក្នុងក្របខ័ណ្ឌច្បាប់មិនទាន់ត្រូវបានអនុវត្តពេញលេញ អាជ្ញាធរមូលដ្ឋាននៅតែស្ទាក់ស្ទើរក្នុងការអនុវត្តវា។ រហូតទាល់តែមានការកែប្រែ និងវឌ្ឍនភាពច្បាស់លាស់ក្នុងការដោះស្រាយថ្លៃប្រើប្រាស់ដីធ្លី និងការផ្តល់លិខិតបញ្ជាក់សិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លី ការបញ្ចប់សកម្មភាព M&A នឹងបន្តមានការលំបាក។ ជាឧទាហរណ៍ ជាមួយនឹងផលិតផលខុនដូ ដែលអាជ្ញាធរមូលដ្ឋាននៅតែស្ទាក់ស្ទើរក្នុងការផ្តល់វិញ្ញាបនបត្រដល់គម្រោង ទោះបីជាមានការពន្យល់ច្បាស់លាស់នៅក្នុងក្របខ័ណ្ឌច្បាប់ក៏ដោយ។

សេដ្ឋកិច្ចដ៏រឹងមាំរបស់ប្រទេសនេះត្រូវបានជំរុញដោយចំនួនប្រជាជនដ៏ច្រើន ការអភិវឌ្ឍន៍ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ នគរូបនីយកម្ម ការវិនិយោគផ្ទាល់ពីបរទេសច្រើនក្រៃលែង (FDI) និងវណ្ណៈកណ្តាលដែលកំពុងកើនឡើងយ៉ាងឆាប់រហ័ស។ ប្រសិនបើក្របខ័ណ្ឌច្បាប់អនុញ្ញាត សកម្មភាព M&A អចលនទ្រព្យត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងរីកចម្រើនក្នុងរយៈពេល 2 ទៅ 3 ឆ្នាំខាងមុខ។

ការវិនិយោគភាគច្រើនបានមកពីប្រទេសអាស៊ីដូចជាសិង្ហបុរី កូរ៉េខាងត្បូង ថៃ ម៉ាឡេស៊ី និងជប៉ុន។ ប្រទេសទាំងនេះគឺជាអ្នកវិនិយោគយ៉ាងសកម្មនៅវៀតណាម ហើយត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងបង្កើនការវិនិយោគរបស់ពួកគេក្នុងរយៈពេល 2 ទៅ 3 ឆ្នាំខាងមុខ បន្ថែមពីលើសក្តានុពលពីអ្នកវិនិយោគមជ្ឈិមបូព៌ា។ ជាពិសេស វិស័យឧស្សាហកម្មរបស់វៀតណាមនឹងទទួលបានអត្ថប្រយោជន៍ពីកិច្ចព្រមព្រៀងពាណិជ្ជកម្មសេរីជាច្រើន (FTAs) បង្កើតមូលដ្ឋានវិនិយោគចម្រុះ និងបង្កើនការវិនិយោគលើវិស័យផលិតកម្ម និងអចលនទ្រព្យឧស្សាហកម្ម។

វិនិយោគិនបរទេសក៏ពេញចិត្តចំពោះបទពិសោធន៍ និងចំណេះដឹងទូលំទូលាយនៃទីផ្សារវៀតណាម ដែលក្រុមហ៊ុនក្នុងស្រុកនាំយកមកធ្វើជាដៃគូ។ ទន្ទឹមនឹងនេះ ក្រុមហ៊ុនក្នុងស្រុកបានផ្តល់ឱកាសវិនិយោគកាន់តែច្រើនសម្រាប់អ្នកវិនិយោគបរទេស ដូចជាមូលដ្ឋានធំ ឬឧស្សាហកម្មគាំទ្រជាដើម។ នេះអនុញ្ញាតឱ្យវិនិយោគិនបរទេសពង្រីកយ៉ាងឆាប់រហ័សបន្ទាប់ពីបានចូលទីផ្សារ ខណៈពេលដែលក៏ប្រើប្រាស់បទពិសោធន៍ និងបណ្តាញដែលដៃគូក្នុងស្រុកផ្តល់ឱ្យផងដែរ។

ប្រភព