ទីផ្សារ​ដី​កំពុង​អ៊ូអរ សូម​ប្រយ័ត្ន​ល្បិច​កល​តម្លៃ​របស់​«ឈ្មួញ​កណ្តាល»

ទីផ្សារ​ដី​មាន​សភាព​អ៊ូអរ​ឡើង​វិញ​

បន្ទាប់ពីការអភិវឌ្ឍន៍ "ក្តៅ" នៃផ្នែកអាផាតមិន ទីផ្សារដីធ្លី និងលំនៅដ្ឋានទាបនៅក្នុងតំបន់ជាច្រើនក៏បានកត់ត្រានូវក្តីរំភើបជាមួយនឹងការកើនឡើងនៃតម្រូវការទិញ និងប្រតិបត្តិការ។ វិនិយោគិនជាច្រើនបានត្រលប់ទៅទីផ្សារអចលនទ្រព្យវិញក្នុងបរិបទនៃបណ្តាញវិនិយោគផ្សេងទៀតដូចជា ប្រាក់បញ្ញើធនាគារ មាស និងភាគហ៊ុនធ្លាក់ចុះ។

លោក Nguyen Duc Duy ដែលជាឈ្មួញកណ្តាលអចលនវត្ថុនៅតំបន់ Hoa Lac (Thach That ទីក្រុងហាណូយ ) បានចែករំលែកថា ក្នុងរយៈពេលពីរខែកន្លងមកនេះ តម្រូវការទិញដីនៅតំបន់ជាយក្រុងបានកើនឡើងបើធៀបនឹងរយៈពេលមុន។ តម្លៃ​ដី​នៅ​កន្លែង​ខ្លះ​ក៏​ចាប់​ផ្តើម​ឡើង​ថ្លៃ​ទៀត ហើយ​ស្ថានភាព​លក់​ដាច់​ក៏​បាត់​ទៅ​វិញ។

យោងតាមលោក Duy ទីផ្សារដីនៅជាយក្រុង ជាពិសេសនៅស្រុកនានានៃទីក្រុងហាណូយ ដូចជា Ba Vi, Thach That, Son Tay និងស្រុកមួយចំនួននៃ Hoa Binh បានកត់ត្រាការរស់ឡើងវិញ។

លោក ឌុយ បានចែករំលែកថា "ការិយាល័យអចលនទ្រព្យនៅទីក្រុង Hoa Lac និងតំបន់ជុំវិញបានបើកឡើងវិញហើយ។ ចំនួនមនុស្សដែលចង់ស្វែងយល់ និងទិញដីតាមរយៈការិយាល័យអចលនទ្រព្យក៏មានច្រើនដែរ"។

ព័ត៌មានអំពីការលក់ដីនៅជាយក្រុងហាណូយក៏មានភាពអ៊ូអរ និងក្រាស់នាពេលថ្មីៗនេះ (រូបថត៖ Ha Phong)។

ក៏ដូចជាការកត់ត្រានូវការចាប់អារម្មណ៍មកវិញដ៏អស្ចារ្យ ការិយាល័យឈ្មួញកណ្តាលជាច្រើននៅតំបន់ An Khanh (Hoai Duc ទីក្រុងហាណូយ) បានបើកទ្វារស្វាគមន៍អតិថិជនក្នុងពេលដំណាលគ្នា។ ការិយាល័យជាច្រើនបានបង្ហោះព័ត៌មានជ្រើសរើសបុគ្គលិក ខណៈដែលទីផ្សារដីធ្លីបង្ហាញសញ្ញានៃភាពប្រសើរឡើង។

យោងតាមស្ថិតិរបស់ ក្រសួងសំណង់ ក្នុងត្រីមាសទី 1 ផ្នែកដីមានប្រតិបត្តិការជោគជ័យចំនួន 97,659 ស្មើនឹង 119.86% បើធៀបនឹងត្រីមាសទី 4 ឆ្នាំ 2023 និង 145.18% បើធៀបនឹងរយៈពេលដូចគ្នាក្នុងឆ្នាំ 2023។ ក្នុងត្រីមាសទី 1 នៃឆ្នាំនេះ តម្រូវការផ្ទះ និងដីបានកើនឡើងយ៉ាងឆាប់រហ័ស។

យោងតាមរបាយការណ៍ទីផ្សារអចលនទ្រព្យសម្រាប់ត្រីមាសទីមួយនៃឆ្នាំនេះដោយសមាគមអ្នកអចលនទ្រព្យវៀតណាម (VARS) តំបន់ជាច្រើនបានមើលឃើញថាមានការកើនឡើងភ្លាមៗនៃប្រតិបត្តិការដីធ្លី ជាពិសេសនៅតំបន់ជាយក្រុង ឬតំបន់ដែលមានការអភិវឌ្ឍន៍ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធរឹងមាំ និងអត្រានគរូបនីយកម្មខ្ពស់។

នៅទីក្រុងហាណូយ ដោយសារមូលនិធិដីធ្លីនៅសង្កាត់ខាងក្នុងទីក្រុងត្រូវបានធ្លាក់ចុះកាន់តែខ្លាំង ទីផ្សារសម្រាប់ផ្ទះទាប ទីប្រជុំជន ផ្ទះបុគ្គល និងដីនៅតំបន់ជាយក្រុងកំពុងក្លាយជាជម្រើសរបស់អ្នកវិនិយោគជាច្រើន។

អង្គភាពនេះបានអត្ថាធិប្បាយថាការវិវឌ្ឍន៍ខាងលើកំពុងឆ្លុះបញ្ចាំងពីនិន្នាការផ្លាស់ប្តូរនៃទីផ្សារអចលនទ្រព្យ។ នៅដើមត្រីមាសទី 2 នៅពេលដែលតម្លៃអាផាតមិនបង្ហាញសញ្ញានៃការធ្លាក់ចុះ អ្នកវិនិយោគបានងាកទៅរកផ្នែកសុវត្ថិភាព ប៉ុន្តែក៏ជាផ្នែកដែលមានសក្តានុពលនៃអចលនទ្រព្យផងដែរ។

ប្រយ័ត្នចាញ់បោកល្បិចបោកបញ្ឆោត "ឈ្មួញដី"

យោងតាមអ្នកជំនាញផ្នែកអចលនវត្ថុជាច្រើន តម្លៃដី និងលំនៅឋានទាបកំពុងមាននិន្នាការកើនឡើង ភាគច្រើនដោយសារតែការផ្គត់ផ្គង់ថ្មីមានកម្រិត ហើយគម្រោងមួយចំនួននៅជាយក្រុងហាណូយត្រូវបានលក់អស់។ លើសពីនេះ គោលនយោបាយថ្មីដែលរំពឹងថានឹងចូលជាធរមានក្នុងពេលឆាប់ៗនេះនឹងជះឥទ្ធិពលយ៉ាងធំធេងលើទីផ្សារ។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ អ្នកជំនាញក្នុងវិស័យនេះក៏ព្រមានដែរថា សម្រាប់ផ្នែកលំនៅឋានទាប ដីឡូតិ៍ ជាពិសេសដីឡូតិ៍ដែលមានតម្លៃធ្លាក់ចុះយូរមកហើយ តម្លៃកើនឡើងភ្លាមៗ មិនឆ្លុះបញ្ចាំងពីស្ថានភាពទីផ្សារជាក់ស្តែង ហើយអាចគ្រាន់តែជាល្បិចរបស់ “ឈ្មួញកណ្តាលដី” ដើម្បីបំប៉ោងតម្លៃ។ ដូច្នេះហើយ អ្នកទិញត្រូវប្រយ័ត្នប្រយែងពីហានិភ័យនៃការកប់ដើមទុននៅពេលចាក់លុយចូលក្នុងផលិតផលដែលមានតម្លៃអតិផរណា មិននៅជិតតម្លៃប្រើប្រាស់ជាក់ស្តែង។

ទោះបីជាបាតុភូត “គ្រុនក្តៅ” លើដី និងលំនៅឋានទាបមិនទាន់កើតមាននៅឡើយ សមាគមឈ្មួញកណ្តាលអចលនវត្ថុវៀតណាមក៏បានចេញការព្រមានអំពី “គ្រុនក្តៅនិម្មិត” ដែលអាចកើតឡើង ដែលបណ្តាលឱ្យមានហានិភ័យនៃការវិនិយោគមិនមានសុវត្ថិភាព ជាពិសេសនៅពេលទីផ្សារកំពុងដំណើរការងើបឡើងវិញ។

ប្រធានសមាគមឈ្មួញកណ្តាលអចលនវត្ថុវៀតណាម លោក Nguyen Van Dinh មានប្រសាសន៍ថា តម្លៃដីខ្ពស់ក្នុងបរិបទនៃទីផ្សារទាំងមូលមិនទាន់ផុតពីការលំបាក គឺជាសញ្ញាមិនធម្មតា។ លោក Dinh បានសង្កត់ធ្ងន់ថា "នៅក្នុងតំបន់ជាច្រើន ព័ត៌មានអំពីប្រតិបត្តិការមានសភាពអ៊ូអរ ប៉ុន្តែអ្នកទិញ និងអ្នកលក់មិនពិតប្រាកដ។ វាគ្រាន់តែជាល្បិចដែលធ្វើឡើងដោយឈ្មួញកណ្តាល និងអ្នកវិនិយោគ ដើម្បីជំរុញតម្លៃដី"។

វិនិយោគិនត្រូវបានគេណែនាំឱ្យពិចារណាថានេះជាការវិនិយោគរយៈពេលវែង មិនគួរផ្តល់អាទិភាពលើការប្រើប្រាស់អានុភាពហិរញ្ញវត្ថុ ហើយគួរតែផ្តល់អាទិភាពដល់ទីតាំង និងសក្តានុពលនៃដីដើម្បីធ្វើការសម្រេចចិត្ត។

ប្រភព៖ https://dantri.com.vn/bat-dong-san/thi-truong-dat-nen-soi-dong-than-trong-chieu-tro-lam-gia-cua-co-20240620100222941.htm