ទីផ្សារផ្ទះល្វែងនៅទីក្រុងហូជីមិញមានភាពអ៊ូអរ

បន្ទាប់ពីការកើនឡើងនៃតម្លៃផ្ទះល្វែងនៅ ទីក្រុងហាណូយ ទីផ្សារផ្ទះល្វែងចាស់ និងថ្មីនៅទីក្រុងហូជីមិញនាពេលថ្មីៗនេះ កាន់តែមានភាពអ៊ូអរ ដោយសារតម្រូវការទិញ និងលក់មានការកើនឡើង។ ហេតុផលត្រូវបានពន្យល់ថាទីផ្សារបានឆ្លងកាត់ដំណាក់កាលដ៏លំបាកបន្តិចម្តងៗ ការថយចុះយ៉ាងខ្លាំងនៃអត្រាការប្រាក់បានជំរុញឱ្យមានតម្រូវការទិញដើម្បីរស់នៅ និងជួល។

តម្រូវការកំពុងកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំង។

នៅក្នុងអគារផ្ទះល្វែងលំដាប់ខ្ពស់ដូចជា Vinhomes Central Park (Binh Thanh District), Vinhomes Ba Son (District 1) និង Vinhomes Grand Park (ទីក្រុង Thu Duc) ព័ត៌មានស្តីពីការទិញ និងលក់អាផាតមិនត្រូវបានផ្លាស់ប្តូរឥតឈប់ឈរដោយឈ្មួញកណ្តាលឯករាជ្យ និងជាន់ជួញដូរ។

ឈ្មួញកណ្តាលម្នាក់ឈ្មោះ ឌុង បាននិយាយថា បច្ចុប្បន្នមានតម្រូវការខ្ពស់សម្រាប់ផ្ទះល្វែង Vinhomes សម្រាប់ជួល ព្រោះតម្លៃជួលពិតជាល្អ ចំណេញច្រើនជាងការដាក់ប្រាក់នៅក្នុងធនាគារ។ លោក Dung បានគណនាថា ជាមួយនឹងការចំណាយវិនិយោគចំនួន 3,5 ពាន់លានដុងសម្រាប់អាផាតមិន 1 បន្ទប់គេងនៅ Vinhomes Central Park ដោយជួលក្នុងតម្លៃ 17-18 លានដុង/ខែ ប្រាក់ចំណូលប្រចាំឆ្នាំជាមធ្យមគឺប្រហែល 200-210 លានដុង គិតជាជាង 6% ។

មិនមែននិយាយទេ តម្លៃជួលអាផាតមិនអាចកើនឡើងជារៀងរាល់ឆ្នាំ តម្លៃអាផាតមិនក៏កើនឡើងស្របគ្នាពី ៣% ទៅ ៥% ក្នុងមួយឆ្នាំ។ ទន្ទឹមនឹងនេះ អត្រាការប្រាក់សន្សំប្រចាំឆ្នាំគឺតិចជាង 5% ក្នុងមួយឆ្នាំ។ "អតិថិជនបច្ចុប្បន្នភាគច្រើនទិញជាសាច់ប្រាក់ ពួកគេចាប់អារម្មណ៍នឹងអាផាតមិន 1 បន្ទប់គេងសម្រាប់ជួលយ៉ាងងាយស្រួល។ បច្ចុប្បន្ននេះនៅ Vinhomes Binh Thanh ផ្ទះល្វែងការិយាល័យមានតម្លៃប្រហែល 3.5-3.6 ពាន់លានដុង ខណៈដែលអាផាតមិនអចិន្ត្រៃយ៍បានកើនឡើងដល់ 4.2-4.3 ពាន់លានដុង" - ឈ្មួញកណ្តាលរូបនេះបាននិយាយ។

Thị trường căn hộ ở TP HCM sôi động- Ảnh 1. — ទីផ្សារអាផាតមិនក្នុងទីក្រុងហូជីមិញកំពុងចាប់ផ្តើមឡើងថ្លៃម្តងទៀត។ រូបថត៖ TAN THANH

នៅតំបន់លំដាប់ខ្ពស់ផ្សេងទៀតដូចជា The Sun Avenue និង Masteri Thao Dien នៅទីក្រុង Thu Duc តម្រូវការអាផាតមិនក៏បានកើនឡើងគួរឱ្យកត់សម្គាល់បើធៀបនឹងឆ្នាំ 2023 ដោយអ្នកទិញ និងអ្នកលក់ធ្វើប្រតិបត្តិការយ៉ាងឆាប់រហ័ស និងមិនស្ទាក់ស្ទើរដូចប៉ុន្មានខែមុន។

យោងតាមលោក Tuan Hoang - ឈ្មួញកណ្តាលនៅស្រុក Binh Thanh ខណ្ឌ 1 និងផ្នែកនៃទីក្រុង Thu Duc (សង្កាត់ 2 ចាស់) ចាប់តាំងពីដើមឆ្នាំមក តំរូវការទិញ និងជួលអាផាតមិននៅក្នុងតំបន់លំនៅដ្ឋានដែលមានបរិក្ខារពេញលេញបានកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំង។ ឈ្មួញកណ្តាលតែងតែសួរគ្នាទៅវិញទៅមកអំពីប្រភពនៃទំនិញដើម្បីណែនាំដល់អតិថិជន។ តម្រូវការកើនឡើងបាននាំឱ្យតម្លៃផ្ទះល្វែងកើនឡើងប្រហែល 3% - 5% ក្នុងរយៈពេលត្រឹមតែប៉ុន្មានខែប៉ុណ្ណោះ ដោយផ្ទះល្វែងនីមួយៗកើនឡើងជាមធ្យមពី 200 ទៅ 500 លានដុង ហើយអាផាតមិនធំ និងស្រស់ស្អាតអាចកើនឡើងរហូតដល់ 700 លានដុង។

នៅក្នុងផ្នែកដែលមានតម្លៃសមរម្យជាងនេះ គម្រោងដូចជា City Gate Towers ទល់មុខផ្លូវ Vo Van Kiet (District 8) កំពុងទាក់ទាញការចាប់អារម្មណ៍យ៉ាងខ្លាំង ជាពិសេសអ្នកដែលមានប្រាក់ចំណូលជាមធ្យមដោយសារតែតម្លៃសមរម្យរបស់ពួកគេគឺ 2.1-2.5 ពាន់លានដុងសម្រាប់អាផាតមិន 2 បន្ទប់គេង។ អ្នកស្រី ហ្លួង ជាអាជីវករក្នុងអគារផ្ទះល្វែងនេះ បាននិយាយថា ថ្មីៗនេះ មានអតិថិជនជាច្រើនគូដែលជាគូស្នេហ៍វ័យក្មេងមកសុំទិញផ្ទះនៅតំបន់នេះ ដោយសារតម្លៃសមរម្យ និងការដឹកជញ្ជូនងាយស្រួល។

លោក MT ជាវេជ្ជបណ្ឌិតវ័យក្មេងដែលធ្វើការនៅមន្ទីរពេទ្យ Le Van Thinh (ទីក្រុង Thu Duc) បាននិយាយថា គាត់ទើបតែបានទិញអាផាតមិន 2 បន្ទប់គេង ដែលមានផ្ទៃដីជាង 60 ម៉ែត្រការ៉េ នៅលើផ្លូវ Lien Phuong ទីក្រុង Thu Duc ក្នុងតម្លៃជិត 2 ពាន់លានដុង។ "មានគេផ្សាយអាផាតមិនតម្លៃថោក នៅជិតកន្លែងធ្វើការខ្ញុំ ហើយអត្រាការប្រាក់ធនាគារទាប ដូច្នេះខ្ញុំសម្រេចចិត្តខ្ចីលុយពីរបីរយលានដុងទៀត ដើម្បីទិញផ្ទះ ហើយបង់រំលោះ ១០លានដុង ក្នុងមួយខែៗ ចំនួននេះខ្ពស់ជាងថ្លៃជួលខ្ញុំប្រហែល 2-3លានដុង ប៉ុន្តែជាថ្នូរវិញ ខ្ញុំមានកន្លែងសម្រាប់ដោះស្រាយ និងធ្វើការ ហើយប៉ុន្មានឆ្នាំទៀត បំណុលរបស់ខ្ញុំនឹងសងវិញ"។

អ្នកទិញខ្លាចបាត់

ទីផ្សារអចលនទ្រព្យនៅទីក្រុងហូជីមិញកំពុងមានភាពប្រសើរឡើងជាបណ្តើរៗ រួមទាំងផ្នែកផ្ទះល្វែង ដូច្នេះការិយាល័យសារការីមានសកម្មភាពជាងពេលមុនៗ។ អ្នកឯកទេសការិយាល័យសារការីម្នាក់នៅផ្លូវ Xo Viet Nghe Tinh (ស្រុក Binh Thanh) បាននិយាយថា ចំនួនអតិថិជនដែលមកធ្វើសេចក្តីជូនដំណឹងអំពីនីតិវិធីអចលនទ្រព្យ ជាពិសេសអាផាតមិន ថ្មីៗនេះបានកើនឡើងពី 20% ទៅ 30% បើធៀបនឹងឆ្នាំមុន។

ក្នុងកិច្ចប្រជុំស្តីពីស្ថានភាព សេដ្ឋកិច្ចសង្គម របស់គណៈកម្មាធិការប្រជាជនទីក្រុងហូជីមិញ នារសៀលថ្ងៃទី៣ ឧសភា មន្ទីរធនធានធម្មជាតិ និងបរិស្ថានទីក្រុងហូជីមិញ បានឲ្យដឹងថា ទីភ្នាក់ងារនេះបានដំណើរការកំណត់ត្រាប្រតិបត្តិការអចលនទ្រព្យជាង ១២ម៉ឺនក្នុងរយៈពេល ៤ខែដើមឆ្នាំ កើនឡើង ១៣% ធៀបនឹងរយៈពេលដូចគ្នាក្នុងឆ្នាំ ២០២៣ ស្មើនឹង ១.២០២៣។

ប្រតិបត្តិការត្រូវបានប្រមូលផ្តុំជាចម្បងនៅក្នុងតំបន់ចំនួនបួនគឺទីក្រុង Thu Duc ស្រុក Binh Tan ស្រុក 12 និងស្រុក Cu Chi។ ប្រតិបត្តិការអចលនៈទ្រព្យដ៏មមាញឹកក៏បានជួយបង្កើនប្រាក់ចំណូលពីការចុះបញ្ជីសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លី និងវិញ្ញាបនបត្រក្នុងទីក្រុងហូជីមិញ ដែលឈានដល់ជាង ២.៥០០ ពាន់លានដុង។

ការស្ទង់មតិថ្មីមួយដែលចេញផ្សាយដោយវិទ្យាស្ថានសេដ្ឋកិច្ច - ហិរញ្ញវត្ថុ - ស្រាវជ្រាវអចលនទ្រព្យ Dat Xanh (DXS-FERI) បង្ហាញថាតម្រូវការអចលនទ្រព្យភាគច្រើនជាអាផាតមិនបានកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំងនៅក្នុងត្រីមាសទី 1 ឆ្នាំ 2024 ។ ជាពិសេស អតិថិជនជិត 80% បានប្តូរពីការជួលមកទិញអាផាតមិននៅពេលអត្រាការប្រាក់ទាប។ ក្នុងនោះ តម្រូវការទិញដើម្បីរស់នៅមានចំនួន ៥៨% ការទិញសម្រាប់ការជួលមានចំនួន ១៨% និងការវិនិយោគរយៈពេលវែងមានចំនួន ១៦% មានតែ ៣%-៥% គឺសម្រាប់ការវិនិយោគរយៈពេលខ្លី ឬគោលបំណងផ្សេងទៀត។

យោងតាមការស្ទង់មតិនេះ ជួរតម្លៃផ្ទះល្វែងដែលមនុស្សជាច្រើនជ្រើសរើសគឺចាប់ពី 2.5 ពាន់លានដុង ឬតិចជាងនេះ ស្មើនឹង 68% ខណៈចន្លោះពី 2.5-3.5 ពាន់លានដុង ស្មើនឹង 22% ប្រហែល 7% នៃអ្នកឆ្លើយតបចាប់អារម្មណ៍លើផ្នែក 3.5-5 ពាន់លានដុង ហើយនៅសល់តែ 3% មានតម្រូវការទិញអាផាតមិនប្រណីតជាង 5 ពាន់លានដុង។

លោក Tran Khanh Quang អគ្គនាយកក្រុមហ៊ុនវិនិយោគអចលនទ្រព្យ Viet An Hoa មានប្រសាសន៍ថា ក្នុងបរិបទដែលទីផ្សារអចលនទ្រព្យបានឆ្លងកាត់ដំណាក់កាលលំបាកបំផុត អត្រាការប្រាក់សម្រាប់ប្រាក់បញ្ញើ និងកម្ចីបានធ្លាក់ចុះយ៉ាងខ្លាំង វិនិយោគិនបានបន្តអនុវត្តគោលនយោបាយអនុគ្រោះក្នុងការលក់ផលិតផល ជាពិសេសគឺការជួយជ្រោមជ្រែង ទីផ្សារ ។ វិនិយោគិន អ្នកដែលមានតម្រូវការទិញផ្ទះ និងដី បានធូរស្រាលពីឧបសគ្គផ្លូវចិត្ត ដោយគិតថា "ដល់ពេលទិញ" បើមិនដូច្នេះទេ ពួកគេនឹង "បាត់បង់ឱកាស" "បាត់បង់តម្លៃល្អ" ... ដោយហេតុនេះ ជំរុញសកម្មភាពប្រតិបត្តិការនៅក្នុងទីផ្សារផ្ទះល្វែង។

អ្វីដែលកំពុងកើតឡើងក្នុងទីផ្សារអាផាតមិនក្នុងទីក្រុងហាណូយគឺជាភស្តុតាងច្បាស់លាស់បំផុត។ "អាចយល់បានថា អ្នកទិញនៅពេលនេះជ្រើសរើសអាផាតមិនដែលមានឯកសារស្របច្បាប់ពេញលេញសម្រាប់ការវិនិយោគលើការជួល ឬរស់នៅ ពីព្រោះផ្នែកនេះតែងតែនាំមកនូវលំហូរសាច់ប្រាក់ល្អ។ តាមខ្ញុំដឹង អាផាតមិនដែលត្រូវបានប្រគល់ ឬហៀបនឹងប្រគល់មានតម្លៃកើនឡើង 8%-12% ពីបាតឆ្នាំមុន។ ទន្ទឹមនឹងនោះនៅទីក្រុងហាណូយ តម្លៃផ្ទះល្វែងបានកើនឡើងពី 5-10% ក្នុងរយៈពេលកន្លងមក។ លោក Quang បាននិយាយ។

យោងតាមលោក Le Bao Long នាយកយុទ្ធសាស្រ្តនៃ Batdongsan.com.vn នៅក្នុងតំបន់ទីក្រុងដូចជាទីក្រុងហាណូយ និងទីក្រុងហូជីមិញ ក្រៅពីដីលំនៅដ្ឋាន តម្រូវការទិញអាផាតមិនសម្រាប់ការរស់នៅ និងការវិនិយោគបាននឹងកំពុងទាក់ទាញលំហូរសាច់ប្រាក់ជាបន្តបន្ទាប់អស់រយៈពេលជាច្រើនឆ្នាំ។ ហើយនៅឆ្នាំ 2024 ផ្នែកផ្ទះល្វែងនឹងបន្តទាក់ទាញលំហូរសាច់ប្រាក់។

ការផ្គត់ផ្គង់ខ្វះខាត តម្លៃទំនងជាមិនធ្លាក់ចុះទេ។

យោងតាមអ្នកជំនាញ ការផ្គត់ផ្គង់ខ្វះខាត និងតម្រូវការកើនឡើង គឺជាមូលហេតុដែលតម្លៃផ្ទះល្វែងទំនងជាមិនធ្លាក់ចុះនាពេលខាងមុខ។

របាយការណ៍របស់ក្រសួងសំណង់បង្ហាញថា ក្នុងត្រីមាសទី១ ឆ្នាំ២០២៤ ទូទាំងប្រទេសមានគម្រោងលំនៅឋានពាណិជ្ជកម្មសម្រេចបានតែ១០គម្រោងប៉ុណ្ណោះ ដែលមានមាត្រដ្ឋាន៤.៧០៦ អាផាតមិន ស្មើនឹង ៣៤.៤៨% បើធៀបនឹងត្រីមាសទី៤ ឆ្នាំ២០២៣ និងស្មើនឹង ៧១.៤៣% បើធៀបនឹងរយៈពេលដូចគ្នាក្នុងឆ្នាំ២០២៣ ។ លើសពីនេះ មានគម្រោងថ្មីចំនួន 19 ដែលមានអាផាតមិនចំនួន 9,774 ស្មើនឹង 95% បើធៀបនឹងត្រីមាសមុន ស្មើនឹង 111.76% បើធៀបនឹងរយៈពេលដូចគ្នាក្នុងឆ្នាំ 2023 ប៉ុន្តែផ្តោតជាសំខាន់នៅភាគខាងជើង និងខាងត្បូងមិនមានគម្រោង។

របាយការណ៍ Q1/2024 របស់ CBRE Vietnam ក៏បង្ហាញផងដែរថាការផ្គត់ផ្គង់អាផាតមិននៅទីក្រុងហាណូយ និងទីក្រុងហូជីមិញនៅតែបន្តខ្វះខាត។ ជាពិសេសនៅទីក្រុងហូជីមិញ មានតែផ្ទះល្វែងប្រហែល 500 ត្រូវបានផ្តល់ជូនសម្រាប់លក់ ដែលជាចំនួនទាបបំផុតក្នុងរយៈពេល 15 ឆ្នាំចុងក្រោយនេះ ហើយមានត្រឹមតែប្រហែល 17% បើធៀបនឹងរយៈពេលដូចគ្នាកាលពីឆ្នាំមុន។

ប្រភព៖ https://nld.com.vn/thi-truong-can-ho-o-tp-hcm-soi-dong-196240506215530072.htm