ទីផ្សារជួលអាផាតមិននៅជាយក្រុងហូជីមិញឡើងកំដៅនៅចុងឆ្នាំ

យោងតាមការស្រាវជ្រាវរបស់ Batdongsan.com.vn ចាប់តាំងពីចូលដល់ត្រីមាសទី 4 នៃឆ្នាំ 2023 ទីផ្សារជួលបានប្រែប្រួលយ៉ាងខ្លាំងជាមួយនឹងការកើនឡើងនូវចំណាប់អារម្មណ៍លើគ្រប់ផ្នែកទាំងអស់។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយផ្ទះល្វែងតូចៗដែលមានផ្ទៃដីតិចជាង 35 ម 2 បានទទួលការយកចិត្តទុកដាក់បំផុត។

មូលហេតុនៃការផ្លាស់ប្តូរការចាប់អារម្មណ៍ចំពោះប្រភេទអាផាតមិនទាំងនេះគឺដោយសារការប្រែប្រួលតម្លៃជួល។ ក្នុងរយៈពេលថ្មីៗនេះ អាផាតមិនជួល និងអាផាតមេនអាផាតមិននៅតំបន់កណ្តាលបានឡើងថ្លៃខ្លាំង ខណៈពេលដែលផលិតផលជួលមួយចំនួនផ្សេងទៀតនៅតែមានតម្លៃខ្ពស់។

លទ្ធផលស្ទង់មតិរបស់ Batdongsan.com.vn ក៏បង្ហាញផងដែរថា តម្លៃជួលប្រចាំខែជាមធ្យមនៅ ទីក្រុងហាណូយ សម្រាប់អាផាតមិនគឺ 13 លានដុង/ខែ ហើយសម្រាប់ផ្ទះឡើងជិះគឺ 3,5 លានដុង/ខែ។ ទន្ទឹមនឹងនោះ នៅទីផ្សារទីក្រុងហូជីមិញ តម្លៃជួលជាមធ្យមសម្រាប់អាផាតមិនគឺ ១២,៥លានដុង/ខែ ហើយសម្រាប់ផ្ទះឡើងជិះគឺ ៤,៨លានដុង/ខែ។ តម្លៃជួលនេះក៏មានភាពខុសគ្នាច្រើនរវាងតំបន់កណ្តាល និងតំបន់ជាយក្រុង និងតំបន់ជិតខាងនៃទីក្រុង។

ទីផ្សារជួលអាផាតមិននៅជាយក្រុងហូជីមិញឡើងកម្ដៅចុងឆ្នាំ រូបភាពទី ១ — អាផាតមិនទំហំធំបានកត់ត្រាតម្លៃយុថ្កាខ្ពស់។

ការជួលខាងលើមានតម្លៃខ្ពស់បើធៀបនឹងប្រាក់ចំណូលដែលធ្វើឱ្យអ្នកជួលពិចារណា។ នៅក្នុងទីផ្សារធំៗទាំងពីរដែលបានរៀបរាប់ខាងលើ ភាគច្រើននៃអ្នកដែលបានស្ទង់មតិបាននិយាយថាការជួលគួរតែទាបជាង 20% ។ មានតែ 12-22% ប៉ុណ្ណោះដែលនិយាយថាការជួលបច្ចុប្បន្នគឺសមហេតុផល។

ជាមួយនឹងតម្លៃជួលដែលនៅសេសសល់ខ្ពស់ ដំណោះស្រាយដែលបានរាយការណ៍ដើម្បីដោះស្រាយបញ្ហានេះរួមមានការជួលផ្ទះតូចជាង (67%) ជួលផ្ទះនៅឆ្ងាយ (27%) រស់នៅជាមួយមនុស្សច្រើន (20%) ជួលផ្ទះដែលមានគ្រឿងបរិក្ខារតិចជាងមុន (13%) និងជួលផ្ទះដែលមានគ្រឿងសង្ហារឹមតិច (7%) ។

ជាមួយនឹងការផ្លាស់ប្តូរតម្រូវការជួល ម្ចាស់ផ្ទះភាគច្រើនបាននិយាយថាពួកគេនឹងមិនកាត់បន្ថយការជួល ឬកាត់បន្ថយការជួលតិចជាង 10% នោះទេ។ កត្តានេះបានធ្វើឱ្យតំបន់កណ្តាលជាច្រើនជួបប្រទះនឹងកន្លែងទំនេរ ដោយអ្នកជួលផ្លាស់ប្តូរទៅតំបន់ជាយក្រុង និងខេត្តជិតខាង។

ដូច្នេះហើយ នៅដំណាច់ឆ្នាំ នៅតាមបណ្តាស្រុកកណ្តាលមួយចំនួន មានការបណ្តេញចេញយ៉ាងច្រើន ជាពិសេសផ្ទះល្វែងធំៗ ដែលមានតម្លៃជួលខ្ពស់រហូតដល់ ២០លានដុង/ខែ។ ជាឧទាហរណ៍ នៅទីក្រុងហូជីមិញ តំបន់ជាច្រើនសម្រាប់ជួលអាផាតមិន ឬខុនដូដែលមានតម្លៃខ្ពស់ត្រូវបន្តការផ្សាយពាណិជ្ជកម្មដើម្បីស្វែងរកអ្នកជួល។

លើសពីនេះទៀត នៅតំបន់ជាយក្រុងមួយចំនួនដូចជា Binh Chanh ស្រុក Nha Be ឬតំបន់ជិតខាងនៃទីក្រុងហូជីមិញដូចជា Di An ( Binh Duong ), Bien Hoa, Nhon Trach (Dong Nai) មានការផ្លាស់ប្តូរអ្នកជួលមួយចំនួនធំដើម្បីស្វែងរកកន្លែងរស់នៅថ្មី។ ក្នុងចំណោមនោះ អ្នកជួលមួយផ្នែកធ្វើការនៅទីក្រុង Thu Duc និងនៅសង្កាត់ភាគកណ្តាលនៃទីក្រុងហូជីមិញ។

ទីផ្សារជួលអាផាតមិននៅជាយក្រុងហូជីមិញឡើងកម្ដៅចុងឆ្នាំ រូបភាពទី ២ — អាផាតមិនសម្រាប់ជួលនៅជាយក្រុង និងខេត្តជិតខាងនៃទីក្រុងហូជីមិញ ស្វាគមន៍អតិថិជនមួយចំនួនធំពីមជ្ឈមណ្ឌល។

អាផាតមិនសម្រាប់ជួលនៅតំបន់នេះច្រើនតែមានតម្លៃថោក សូម្បីតែតម្លៃពាក់កណ្តាលនៃតម្លៃនៅតំបន់កណ្តាលក៏ដោយ។ ជាឧទាហរណ៍ នៅក្នុងអគារផ្ទះល្វែងមួយចំនួនដែលមានទីតាំងនៅផ្លូវ Pham Van Dong ឬទីក្រុង Di An តម្លៃជួលនៃអាផាតមិន 2 បន្ទប់គេងមានតម្លៃត្រឹមតែ 5-6 លានដុង/ខែ អាស្រ័យលើទីតាំង និងគ្រឿងសង្ហារឹម។ លើសពីនេះ អ្នកជួលក៏ត្រូវបានលើកលែងពីថ្លៃសេវាផងដែរ ព្រោះវានៅតែស្ថិតក្នុងរយៈពេលអនុគ្រោះរបស់អ្នកវិនិយោគ។ ទន្ទឹមនឹងនេះ ប្រសិនបើជួលផ្ទះល្វែងស្រដៀងគ្នានៅតំបន់កណ្តាល តម្លៃជួលអាចឡើងដល់ 12-15 លានដុង/ខែ។

មតិជាច្រើនលើកឡើងថា និន្នាការនៃអ្នកជួលផ្លាស់ទៅរស់នៅតំបន់ជាយក្រុងនឹងបន្តទៅមុខទៀត ពីព្រោះនៅពេលអនាគតដ៏ខ្លីខាងមុខនេះ តម្លៃជួលត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងមិនធ្លាក់ចុះនោះទេ។ លើសពីនេះទៀតតម្លៃផ្ទះល្វែងទំនងជានឹងបន្តកើនឡើងនៅក្នុងវដ្តនៃការអភិវឌ្ឍន៍ថ្មីនៃទីផ្សារ។ នេះនាំឱ្យមានលទ្ធភាពដែលតម្លៃជួលអាចបន្តកើនឡើង ដើម្បីធានាបាននូវប្រាក់ចំណេញរបស់ម្ចាស់ផ្ទះ។

ប្រភព