ទីផ្សារអចលនទ្រព្យបំប៉ោងតម្លៃ បង្កើតរលក និងរំខានព័ត៌មាន

Kinhtedothi- យោងតាមប្រតិភូ រដ្ឋសភា តម្លៃអចលនទ្រព្យនៅក្នុងទីក្រុងធំៗមួយចំនួនបានឡើងខ្ពស់ខ្លាំងនាពេលថ្មីៗនេះ ដែលបណ្តាលឱ្យទីផ្សារអចលនទ្រព្យដែលទើបតែងើបឡើងវិញ បង្ហាញសញ្ញានៃអស្ថិរភាព។ អ្នកបោះឆ្នោតព្រួយបារម្ភអំពីបាតុភូតអតិផរណាតម្លៃ បង្កើតរលក និងរំខានដល់ព័ត៌មានទីផ្សារ...

នាព្រឹកថ្ងៃទី២៨ ខែតុលា ក្នុងសម័យប្រជុំលើកទី៨ រដ្ឋសភាបានពិភាក្សានៅសាលប្រជុំ របាយការណ៍គណៈប្រតិភូត្រួតពិនិត្យ និងសេចក្តីព្រាងសេចក្តីសម្រេចចិត្តរបស់រដ្ឋសភា ស្តីពីលទ្ធផលត្រួតពិនិត្យលើប្រធានបទ “ការអនុវត្តគោលនយោបាយ និងច្បាប់ស្តីពីការគ្រប់គ្រងទីផ្សារអចលនទ្រព្យ និងការអភិវឌ្ឍន៍លំនៅដ្ឋានសង្គម ពីឆ្នាំ២០១៥ ដល់ចុងឆ្នាំ២០២៣”។

គណៈប្រតិភូរដ្ឋសភាវៀតណាម Nguyen Thi Thuy (គណៈប្រតិភូរដ្ឋសភាខេត្ត Bac Kan ) ថ្លែងមតិនៅសាលប្រជុំ។ រូបថត៖ Quochoi.vn

ទីផ្សារអចលនទ្រព្យបង្ហាញសញ្ញានៃអស្ថិរភាព

ថ្លែងមតិនៅសាលប្រជុំ គណៈប្រតិភូរដ្ឋសភាវៀតណាម Nguyen Thi Thuy (គណៈប្រតិភូរដ្ឋសភាខេត្ត Bac Kan) បានវាយតំលៃខ្ពស់ចំពោះ ការប្តេជ្ញាចិត្តរបស់រដ្ឋាភិបាល តាំងពីដើមអាណត្តិ រៀបចំសន្និសីទជាច្រើន និងកិច្ចប្រជុំការងារដោយផ្ទាល់ជាមួយធុរកិច្ច ដើម្បីលុបបំបាត់ការលំបាក និងជំរុញការអភិវឌ្ឍន៍ទីផ្សារអចលនទ្រព្យប្រកបដោយសុវត្ថិភាព សុខភាព និងនិរន្តរភាព។

ទាក់ទិននឹងការកើនឡើងនៃតម្លៃអចលនទ្រព្យនៅទីក្រុងធំៗមួយចំនួន ប្រតិភូរដ្ឋសភាវៀតណាម Nguyen Thi Thuy បាននិយាយថា តម្លៃអចលនទ្រព្យនៅទីក្រុងធំៗមួយចំនួនបានឡើងថ្លៃខ្លាំងក្នុងរយៈពេលថ្មីៗនេះ ជាពិសេសនៅទីក្រុងហាណូយ និងទីក្រុងហូជីមិញ ដែលបង្កឱ្យមានសញ្ញាអស្ថិរភាពក្នុងទីផ្សារអចលនទ្រព្យដែលទើបតែងើបឡើងវិញ។ អ្នកបោះឆ្នោតមានការព្រួយបារម្ភអំពីបាតុភូតនៃអតិផរណាតម្លៃ ការបង្កើតរលក និងការរំខានដល់ព័ត៌មានទីផ្សារ។

យោងតាមប្រតិភូ Nguyen Thi Thuy ក្នុងសន្និសីទសារព័ត៌មានកាលពីថ្ងៃទី 17 ខែតុលា តំណាងក្រសួងសំណង់បានអត្ថាធិប្បាយថា ការកើនឡើងខ្ពស់នៃតម្លៃអចលនទ្រព្យនាពេលថ្មីៗនេះគឺមិនសមហេតុផលនិងមិនធម្មតា។ ចាប់តាំងពីដើមឆ្នាំមក តម្លៃដី និងតម្លៃអចលនទ្រព្យបានកើនឡើងជាបន្តបន្ទាប់គ្រប់ផ្នែកទាំងអស់ ចាប់ពីផ្ទះល្វែង រហូតដល់ផ្ទះវីឡា... មិនត្រឹមតែនៅតំបន់កណ្តាលប៉ុណ្ណោះទេ កំដៅកំពុងរាលដាលបន្តិចម្តងៗដល់ទីផ្សារតំបន់ជាយក្រុង។

មិនត្រឹមតែតំបន់កណ្តាលប៉ុណ្ណោះទេ កំដៅក៏បានរាលដាលដល់តំបន់ជាយក្រុងផងដែរ ជាពិសេសការកើនឡើងភ្លាមៗនៃតម្លៃផ្ទះល្វែង (ទាំងថ្មី និងចាស់) កើនឡើងទ្វេដង សូម្បីតែបីដងធៀបនឹងសម័យមុន។ លើសពីនេះ រឿងរ៉ាវនៃការដេញថ្លៃដីនៅតំបន់ជាយក្រុងមួយចំនួនក៏បានឡើងកំដៅរហូតដល់ជាង 100 លាន/m2 ស្មើនឹងដីគម្រោងដែលមានការវិនិយោគហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ និងបន្តបង្កើតដីថ្មី ដែលលើសពីចំណូលរបស់ប្រជាពលរដ្ឋភាគច្រើន។

គណៈប្រតិភូរដ្ឋសភាទីក្រុងហាណូយបានចូលរួមកិច្ចប្រជុំនាព្រឹកថ្ងៃទី ២៨ តុលា - រូបថត៖ Nhu Y

ប្រតិភូ Nguyen Thi Thuy ក៏បាននិយាយផងដែរថា ការរំពឹងទុក និងអតិផរណាតម្លៃគឺជាហេតុផលចម្បងសម្រាប់ការកើនឡើងខ្ពស់នៃតម្លៃអចលនទ្រព្យនាពេលថ្មីៗនេះ។ វិនិយោគិនខ្លះបំប៉ោងតម្លៃ និងបង្អាក់ព័ត៌មានទីផ្សារ ដើម្បីរៀបចំចិត្តសាស្ត្ររបស់មនុស្ស ដើម្បីផលប្រយោជន៍ផ្ទាល់ខ្លួន។ ហេតុផលទី៣ គឺចិត្តគំនិតរបស់មនុស្សមួយក្រុមដែលទិញអចលនទ្រព្យដើម្បីរង់ចាំតម្លៃឡើងថ្លៃ ហើយនិន្នាការនេះកំពុងតែកើនឡើង ហើយបច្ចុប្បន្ននេះមានការខ្វះខាតខ្លាំងក្នុងការផ្គត់ផ្គង់សម្រាប់អ្នកដែលមានចំណូលទាប…

ដូច្នេះ គណៈប្រតិភូ Nguyen Thi Thuy បានស្នើថា រដ្ឋាភិបាលបន្តមានគោលនយោបាយលើកទឹកចិត្តដ៏គួរឱ្យទាក់ទាញ ដើម្បីជំរុញសហគ្រាសអភិវឌ្ឍន៍ផ្នែកលំនៅដ្ឋានពាណិជ្ជកម្មឱ្យសមស្របនឹងថវិការបស់កម្មករភាគច្រើន។ ទន្ទឹមនឹងនោះ លោកស្រីបានផ្តល់អនុសាសន៍ថា រដ្ឋាភិបាលត្រូវណែនាំយ៉ាងម៉ឺងម៉ាត់ ក្នុងការលុបបំបាត់ឧបសគ្គនៃគម្រោងលំនៅដ្ឋាននាពេលបច្ចុប្បន្ន។ ទន្ទឹមនឹងនោះ ស្រាវជ្រាវ និងអនុវត្តវិធានការខ្លាំង ដើម្បីគ្រប់គ្រងស្ថានការណ៍នៃការប៉ាន់ស្មានអចលនទ្រព្យក្នុងរយៈពេលថ្មីៗនេះ។

ទីផ្សារ​អចលនទ្រព្យ​ពិបាក​ក្នុង​ការ​កំណត់​តម្លៃ

យោងតាមប្រតិភូរដ្ឋសភាលោក Pham Van Hoa (គណៈប្រតិភូរដ្ឋសភាខេត្ត Dong Thap) នាពេលថ្មីៗនេះ ទីផ្សារអចលនទ្រព្យ ជាពិសេសមុនពេលការរាតត្បាត Covid-19 មានការអភិវឌ្ឍន៍យ៉ាងខ្លាំងទាំងបរិមាណ និងគុណភាព ទីក្រុងថ្មីៗជាច្រើនត្រូវបានបង្កើតឡើង ជាពិសេសនៅទីក្រុងហាណូយ និងទីក្រុងហូជីមិញ។ ប្រភេទថ្មីជាច្រើនដូចជា ផ្ទះល្វែងទេសចរណ៍ វីឡា រីសត ការិយាល័យ បូកផ្សំនឹងកន្លែងស្នាក់នៅ អាផាតមិនខ្ពស់ៗបានផុសឡើង កាន់កាប់ទាំងលំនៅឋានលំដាប់ខ្ពស់ និងទាបក្នុងក្រុង ដល់ជាយក្រុង... តែពេលនេះតម្លៃដីឡើងថ្លៃ ដីឡើងថ្លៃ តម្រូវការលំនៅឋានមិនខ្ពស់ទេ សំខាន់ទិញទុកចំណេញ ជួលមិនពិត ពាក់កណ្តាលទីផ្សារអចលនទ្រព្យ។

ប្រតិភូរដ្ឋសភា លោក Pham Van Hoa (គណៈប្រតិភូរដ្ឋសភាខេត្ត Dong Thap) ថ្លែងមតិនៅសាលប្រជុំ។ រូបថត៖ Quochoi.vn

ប្រតិភូលោក Pham Van Hoa បាននិយាយថា បន្ទាប់ពីជំងឺរាតត្បាត Covid-19 ទីផ្សារអចលនទ្រព្យបានធ្លាក់ចុះយ៉ាងខ្លាំង អាជីវកម្មណាដែលរក្សាតម្លៃខ្ពស់ និងលក់យឺតជួបការលំបាក ដោយសារពួកគេភាគច្រើនខ្ចីឥណទាន។ "អចលនទ្រព្យស្ទើរតែត្រូវបានកកស្ទះ អាជីវកម្មខ្លះបានកាត់បន្ថយតម្លៃលក់មកត្រឹម 2/3 នៃតម្លៃដើម ប៉ុន្តែនៅតែមានអ្នកទិញតិចតួច ដែលបង្ហាញថាប្រជាជនមិនមានតម្រូវការខ្ពស់សម្រាប់លំនៅដ្ឋានខ្ពស់ ខណៈដែលតម្រូវការលំនៅឋានសម្រាប់អ្នកមានចំណូលទាបគឺខ្ពស់ណាស់ ប៉ុន្តែមិនត្រូវបានសាងសង់សម្រាប់លក់" - ប្រតិភូរូបនេះបាននិយាយ។

ទន្ទឹមនឹងនោះ គេជឿថា ហេតុផលគឺដោយសារគោលនយោបាយរបស់រដ្ឋក្នុងវិស័យដូចជា ហិរញ្ញវត្ថុ ធនាគារ ដីធ្លី... សម្រាប់លំនៅដ្ឋានសង្គមមិនបានលើកទឹកចិត្តអ្នកវិនិយោគ។ កញ្ចប់ឥណទាន 120 ពាន់ពាន់លានដុង មានការយឺតយ៉ាវក្នុងការបញ្ចេញ ឯកសារច្បាប់ជាច្រើននៅតែត្រួតស៊ីគ្នា និងមិនច្បាស់លាស់។ ក្នុងពេលជាមួយគ្នានេះដែរ តំបន់ជាច្រើនមិនបានឈានដល់អត្រាលំនៅដ្ឋានសង្គមដូចដែលបានកំណត់ទេ ប្រសិនបើមានតែអាផាតមិនមួយចំនួនដែលបានទិញ ឬជួល វាមិនទាន់បានបំពេញតម្រូវការ។ មូលនិធិដីធ្លីក្នុងទីក្រុងភាគច្រើនត្រូវបានដេញថ្លៃសម្រាប់គម្រោងសម្រាប់លំនៅដ្ឋានពាណិជ្ជកម្ម ខណៈដែលលំនៅដ្ឋានសង្គមអាស្រ័យទៅលើ 20% នៃគម្រោងលំនៅដ្ឋានពាណិជ្ជកម្ម។

ម៉្យាងវិញទៀតនៅមានចំណុចខ្វះខាត ដូចជាការចេញយឺតយ៉ាវនៃឯកសារណែនាំលម្អិត វិសោធនកម្ម និងបន្ថែមជាច្រើន ដូច្នេះការអនុវត្តនៅតែមានភាពច្របូកច្របល់ នៅតែមានភាពផ្ទុយគ្នា និងភាពមិនស៊ីសង្វាក់គ្នានៃការរៀបចំផែនការទីក្រុង និងការប្រើប្រាស់ដីធ្លី។ "ការអនុវត្តគម្រោងវិនិយោគសាងសង់លំនៅឋានសង្គមចំនួន ១លានល្វែង ក្នុងឆ្នាំ ២០២១-២០៣០ មិនទាន់បានបំពេញតម្រូវការទេ មូលដ្ឋានខ្លះទើបតែចាប់ផ្តើមអនុវត្ត ដោយសារបញ្ហាទុនថវិកា ភាគច្រើនមកពីប្រភពសង្គម។ វិនិយោគិននៅតែមានការលំបាកក្នុងការប្រើប្រាស់ដី ទទួលការផ្ទេរសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លី ការផ្លាស់ប្តូរគោលបំណងប្រើប្រាស់ដីនៅតែជាប់គាំងដោយសារការប្រែប្រួលច្បាប់ ភាពយឺតយ៉ាវនៃតម្លៃដីធ្លី មូលហេតុដែលគម្រោងលំនៅឋានសង្គមធ្លាក់ចុះ។ ប្រតិភូបានចង្អុលបង្ហាញ។

គណៈប្រតិភូបានសង្កត់ធ្ងន់ថា ការងារត្រួតពិនិត្យរបស់រដ្ឋសភាបានចង្អុលបង្ហាញពីគុណសម្បត្តិ ដែនកំណត់ ចំណុចខ្វះខាត និងមេរៀនក្នុងការដឹកនាំ រៀបចំ និងអនុវត្តការគ្រប់គ្រងទីផ្សារអចលនទ្រព្យ និងការអនុវត្តលំនៅដ្ឋានសង្គមសម្រាប់ប្រជាពលរដ្ឋដែលមានចំណូលទាប។ គណៈប្រតិភូជឿជាក់ថា នាពេលខាងមុខ ជាមួយនឹងការខិតខំប្រឹងប្រែងរួមគ្នារបស់រដ្ឋសភា រដ្ឋាភិបាល ក្រសួង ស្ថាប័ន សាខា មូលដ្ឋាន អាជីវកម្ម និងប្រជាជន ទីផ្សារអចលនទ្រព្យនឹងមានការផ្លាស់ប្តូរជាវិជ្ជមាន លំនៅដ្ឋានសង្គមនឹងអភិវឌ្ឍ មូលដ្ឋានជាច្រើននឹងរួមដៃគ្នាអនុវត្ត មុខវិជ្ជាក្រោមគោលនយោបាយលំនៅដ្ឋាននឹងមានលក្ខខណ្ឌគ្រប់គ្រាន់ក្នុងការទទួលបានលំនៅដ្ឋាន ស្ថិរភាពជីវភាពរស់នៅ និងការងារ។ អាជីវកម្មអចលនទ្រព្យនឹងមានអារម្មណ៍សុវត្ថិភាពក្នុងការវិនិយោគលើទីផ្សារលំនៅដ្ឋានពាណិជ្ជកម្ម លំនៅឋានសង្គម ការជំរុញការប្រើប្រាស់ ការលើកកម្ពស់ការអភិវឌ្ឍសេដ្ឋកិច្ចសង្គម និងស្ថេរភាពជីវិតរបស់មនុស្ស។

គណៈប្រតិភូរដ្ឋសភាវៀតណាម Nguyen Van An (គណៈប្រតិភូរដ្ឋសភាខេត្ត Thai Binh) ថ្លែងមតិនៅសាលប្រជុំ។ រូបថត៖ Quochoi.vn

មានដំណោះស្រាយជាក់លាក់បន្ថែមទៀតដើម្បីលុបឧបសគ្គ

ថ្លែងមតិក្នុងកិច្ចប្រជុំស្ដីពីការវាយតម្លៃដីធ្លី ប្រតិភូរដ្ឋសភាវៀតណាម លោក Nguyen Van An (គណៈប្រតិភូរដ្ឋសភាខេត្ត Thai Binh) បានឲ្យដឹងថា ទោះបីជារបាយការណ៍បានចង្អុលបង្ហាញពីចំណុចខ្វះខាត ដែនកំណត់ និងឧបសគ្គធំៗជាច្រើនក្នុងការវាយតម្លៃដីធ្លីក៏ដោយ ក៏ដំណោះស្រាយទាក់ទងនឹងការវាយតម្លៃដីធ្លីដែលបានស្នើឡើងក្នុងសេចក្តីព្រាងដំណោះស្រាយនៅតែមានលក្ខណៈទូទៅ និងមិនជាក់លាក់គ្រប់គ្រាន់ក្នុងការដោះស្រាយបញ្ហាជាក់ស្តែង។

អាស្រ័យហេតុនេះ គណៈប្រតិភូ Nguyen Van An បាននិយាយថា ចាំបាច់ត្រូវពិនិត្យឡើងវិញ និងដំណោះស្រាយដ៏ល្អឥតខ្ចោះក្នុងទិសដៅជាក់លាក់ជាងនេះ ដោយមានការកំណត់ពេលវេលាអនុវត្តច្បាស់លាស់ ដើម្បីលុបបំបាត់ឧបសគ្គ ... លើសពីនេះ សេចក្តីព្រាងសេចក្តីសម្រេចចិត្តក៏បានចែងផងដែរអំពីកុំឲ្យមានការរំលោភបំពានច្បាប់ ដើម្បីលើកកំពស់ប្រសិទ្ធភាពនៃការបង្កើត និងអនុវត្តច្បាប់។ ទាក់ទងនឹងខ្លឹមសារនេះ ចាំបាច់ត្រូវពិគ្រោះជាមួយភ្នាក់ងាររដ្ឋាភិបាល និងមានការណែនាំជាក់លាក់ស្តីពីការបំពានច្បាប់។

គណៈប្រតិភូ Nguyen Van An បានសង្កត់ធ្ងន់ថា “តាមពិតទៅ មូលដ្ឋាននានានឹងមានការភ័ន្តច្រឡំយ៉ាងខ្លាំង ពីព្រោះពួកគេមិនដឹងពីរបៀបកំណត់ការបំពានច្បាប់”។

ប្រភព៖ https://kinhtedothi.vn/dbqh-thi-truong-bat-dong-san-thoi-gia-tao-song-gay-nhieu-loan-thong-tin.html