ទីផ្សារអចលនទ្រព្យភាគខាងត្បូងទំនងជាមិនឡើងកម្តៅទេ បើទោះបីជាឧបសគ្គផ្លូវច្បាប់ត្រូវបានដកចេញក៏ដោយ។

ក្នុងរយៈពេលថ្មីៗនេះ ទីផ្សារអចលនទ្រព្យភាគខាងត្បូងបានទទួលដំណឹងល្អជាបន្តបន្ទាប់ទាក់ទងនឹងគម្រោងជាច្រើនដែលកំពុងត្រូវបានជម្រះពីឧបសគ្គផ្លូវច្បាប់ និងចាប់ផ្តើមឡើងវិញ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ទីផ្សារត្រូវបានគេព្យាករណ៍ថានឹងមិនជួបប្រទះនឹងគ្រុនក្តៅនោះទេ។

ទីផ្សារអចលនទ្រព្យភាគខាងត្បូងទំនងជាមិនឡើងកម្តៅទេ បើទោះបីជាឧបសគ្គផ្លូវច្បាប់ត្រូវបានដកចេញក៏ដោយ។

ក្នុងរយៈពេលថ្មីៗនេះ ទីផ្សារអចលនទ្រព្យភាគខាងត្បូងបានទទួលដំណឹងល្អជាបន្តបន្ទាប់ទាក់ទងនឹងគម្រោងជាច្រើនដែលកំពុងត្រូវបានជម្រះពីឧបសគ្គផ្លូវច្បាប់ និងចាប់ផ្តើមឡើងវិញ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ទីផ្សារត្រូវបានគេព្យាករណ៍ថានឹងមិនជួបប្រទះនឹងគ្រុនក្តៅនោះទេ។

នៅចុងឆ្នាំ 2024 ទីក្រុងហូជីមិញបានដោះស្រាយគម្រោងចំនួន 34 ក្នុងចំណោមគម្រោងចំនួន 64 ដែលប្រឈមនឹងការលំបាកផ្នែកច្បាប់។ គម្រោងធម្មតាមួយចំនួនដែលត្រូវបានដោះស្រាយទាំងស្រុងរួមមាន Song Viet Complex ដែលវិនិយោគដោយក្រុមហ៊ុនភាគហ៊ុនរួម Quoc Loc Phat។ គម្រោងនេះបានដោះស្រាយបញ្ហាផ្លូវច្បាប់ទាំងស្រុង បង្កើតលក្ខខណ្ឌអំណោយផលសម្រាប់ការអនុវត្ត។

ឬគម្រោង Metro Star នៃក្រុមហ៊ុនភាគហ៊ុនរួមគ្នា Metro Star Investment ដែលមានមាត្រដ្ឋាន 1,468 ផ្ទះល្វែង និង 76 ហាង។ បន្ទាប់ពីការរង់ចាំអស់ជាច្រើនឆ្នាំមក គណៈកម្មាធិការប្រជាជនទីក្រុង Thu Duc បានអនុម័តសេចក្តីសម្រេចអនុម័តគោលនយោបាយវិនិយោគនិងអ្នកវិនិយោគ។

តំបន់លំនៅដ្ឋានសង្គមរបស់ក្រុមហ៊ុន VTHouse Joint Stock Company និងក្រុមហ៊ុន Tan Giao Joint Stock Company ក៏មានបញ្ហាផ្លូវច្បាប់ត្រូវបានដោះស្រាយផងដែរ ដែលរួមចំណែកដល់ការបង្កើនការផ្គត់ផ្គង់លំនៅដ្ឋានសង្គមសម្រាប់ទីក្រុង។

ជាងនេះទៅទៀត គម្រោងរបស់ក្រុមហ៊ុន Suntory Pepsico Vietnam Beverage Company Limited បានដោះស្រាយបញ្ហាផ្លូវច្បាប់ បង្កើតលក្ខខណ្ឌអំណោយផលសម្រាប់សកម្មភាពអាជីវកម្មរបស់សហគ្រាស។ តំបន់លំនៅដ្ឋានខ្ពស់ Song Da - Thang Long (សង្កាត់លេខ 7) វិនិយោគដោយក្រុមហ៊ុនភាគហ៊ុនរួម Hung Thinh Incons ក៏ត្រូវបានដោះស្រាយដោយអនុញ្ញាតឱ្យវាបន្តអនុវត្ត ...

លើសពីនេះ ទីក្រុងហូជីមិញកំពុងបន្តពិនិត្យ និងដោះស្រាយបញ្ហាសម្រាប់គម្រោងចំនួន ៣០ ផ្សេងទៀត ដើម្បីពន្លឿនដំណើរការសាងសង់ និងបំពេញតម្រូវការលំនៅដ្ឋានរបស់ប្រជាជន។

ជាក់ស្តែង វិនិយោគិនជាច្រើន បន្ទាប់ពីមានបញ្ហាផ្លូវច្បាប់របស់ពួកគេបានដោះស្រាយរួច បានចាប់ផ្តើមគម្រោងរបស់ពួកគេឡើងវិញ ឬបើកការលក់ឡើងវិញយ៉ាងឆាប់រហ័ស ដោយតម្លៃគឺខ្ពស់ជាងកាលពីមុន។

ឧទាហរណ៍ ក្រុមហ៊ុន Dien Phuc Thanh គ្រោងនឹងបើកដំណើរការផ្ទះល្វែងជាង 350 នៅគម្រោង MT Eastmark City ។ បន្ទាប់ពីការលក់ជាច្រើន តម្លៃអាផាតមិននៅទីនេះបានកើនឡើងពី 34-36 លានដុង/m2 ដល់ 45-46 លានដុង/m2។ ក្នុងការលក់នាពេលខាងមុខ តម្លៃរំពឹងទុកនឹងប្រែប្រួលប្រហែល 50 លានដុង/m2។

នៅទីក្រុង Thu Duc ក្រុមហ៊ុន Dat Xanh Group កំពុងអនុវត្តគម្រោង Datxanh Homes Riverside (អតីត Gem Riverside)។ នៅពេលបើកដំណើរការក្នុងឆ្នាំ 2018 គម្រោងនេះត្រូវបានផ្តល់ជូនសម្រាប់លក់ក្នុងតម្លៃប្រហែល 33 លានដុង/m2 ប៉ុន្តែក្រោយមកត្រូវបានផ្អាកដោយសារបញ្ហាផ្លូវច្បាប់។ បច្ចុប្បន្ននេះ ទោះបីជាតម្លៃផ្លូវការមិនទាន់ត្រូវបានប្រកាស ប៉ុន្តែមានព័ត៌មាននៅលើទីផ្សារថាតម្លៃអាចឡើងដល់ 100 លានដុង/m2 ដែលខ្ពស់ជាងការប្រកាសដំបូងបីដង។

គម្រោងមួយទៀតដែលទាក់ទាញការចាប់អារម្មណ៍គឺ Metro Star ដែលត្រូវបានដាក់ឱ្យដំណើរការដំបូងក្នុងឆ្នាំ 2018 ក្នុងតម្លៃប្រហែល 38-40 លានដុង/m2 ប៉ុន្តែត្រូវបញ្ឈប់ដោយសារតែបញ្ហាផ្លូវច្បាប់។ បច្ចុប្បន្នតម្លៃលក់អាផាតមិននៅក្នុងគម្រោងនេះត្រូវបានអ្នកវិនិយោគព្យាករណ៍ថានឹងមានប្រហែល 70 លានដុង/m2 កើនឡើងជិត 75% បើធៀបនឹងដើម ខណៈដែលតម្លៃផ្ទះលក់ទំនិញមានចាប់ពី 120-130 លានដុង/m2 ។

យោងតាមរបាយការណ៍របស់ CBRE Vietnam តម្លៃលក់ជាមធ្យមជាមធ្យមនៃអាផាតមិននៅទីក្រុងហូជីមិញបច្ចុប្បន្នគឺប្រហែល 76 លានដុង/m2 (មិនរាប់បញ្ចូលពន្ធលើតម្លៃបន្ថែម និងថ្លៃថែទាំ) កើនឡើងជិត 24% ពីមួយឆ្នាំទៅមួយឆ្នាំ។ នៅក្នុងទីផ្សារបន្ទាប់បន្សំ តម្លៃអាផាតមិននៅទីក្រុងហូជីមិញបន្តកើនឡើងបន្តិច ដោយការកើនឡើងជាមធ្យម 1% ពីមួយត្រីមាស និង 7% ពីមួយឆ្នាំទៅមួយឆ្នាំ។

លោកស្រី Duong Thuy Dung នាយកប្រតិបត្តិក្រុមហ៊ុន CBRE Vietnam បាននិយាយថា តម្លៃលក់នេះគឺហួសពីលទ្ធភាពរបស់មនុស្សភាគច្រើន។ នេះនឹងមិនត្រឹមតែកើតឡើងនៅឆ្នាំនេះប៉ុណ្ណោះទេ ប៉ុន្តែក្នុងរយៈពេល 1 ទៅ 2 ឆ្នាំខាងមុខ តម្លៃលំនៅដ្ឋាននឹងបន្តកើនឡើងនៅពេលដែលតារាងតម្លៃដីថ្មីត្រូវបានអនុវត្ត។ ដូច្នេះហើយ ទីផ្សារទំនងជាមិនក្តៅទេ បន្ទាប់ពីគម្រោងជាច្រើនត្រូវបានជម្រះ។

ចែករំលែកទស្សនៈដូចគ្នា លោកស្រី Tran Thu Huong ដែលជាវិនិយោគិនអចលនទ្រព្យដែលមានបទពិសោធន៍វិភាគច្រើនឆ្នាំ ទីផ្សារអចលនទ្រព្យតែងតែក្តៅនៅពេលដែលកត្តាអំណោយផលទាំងអស់បានបង្រួបបង្រួម ជំរុញតម្រូវការទិញ លក់ និងវិនិយោគកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំង។

ជាឧទាហរណ៍ លុះត្រាតែ សេដ្ឋកិច្ច រីកចម្រើនខ្លាំង ប្រាក់ចំណូលរបស់មនុស្សក៏ប្រសើរឡើង លំហូរសាច់ប្រាក់លើសមាននិន្នាការហូរចូលអចលនទ្រព្យជាជម្រកសុវត្ថិភាព។ អាជីវកម្មរីកចម្រើន តម្រូវការពង្រីកការិយាល័យ សួនឧស្សាហកម្ម និងឃ្លាំងក៏ជំរុញឱ្យតម្លៃដីកើនឡើងផងដែរ។ ឬនៅពេលដែលមានគោលនយោបាយគាំទ្រឥណទាន កញ្ចប់ជំរុញទឹកចិត្ត និងការគាំទ្រលំនៅដ្ឋានពីរដ្ឋ។ ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធចរាចរណ៍មានការអភិវឌ្ឍន៍; រលកនៃការវិនិយោគដ៏ខ្លាំងមួយបានលេចឡើង... ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ទីផ្សារអចលនទ្រព្យនៅក្នុងរយៈពេលបច្ចុប្បន្នបានឆ្លងកាត់ការឡើងចុះ និងការផ្លាស់ប្តូរជាច្រើន ពីបរិមាណរហូតដល់គុណភាព ពីទារករហូតដល់ពេញវ័យ និងមានស្ថេរភាពកាន់តែខ្លាំង ដូច្នេះវាមិនទំនងថានឹងមានគ្រុនក្តៅនោះទេ។

ប្រភព៖ https://baodautu.vn/batdongsan/thi-truong-bat-dong-san-phia-nam-kho-sot-ngay-ca-khi-duoc-go-vuong-phap-ly-d245494.html