ទីផ្សារអចលនទ្រព្យមានភាពអំណោយផលដល់អ្នកប្រមើលមើល។

នេះជាមតិរបស់សាស្ត្រាចារ្យបណ្ឌិត Hoang Van Cuong សមាជិកគណៈកម្មាធិការហិរញ្ញវត្ថុ និងថវិការបស់ រដ្ឋសភា ក្នុងសិក្ខាសាលា “ទីផ្សារអចលនទ្រព្យវៀតណាមក្នុងបរិបទនៃការធ្វើវិសោធនកម្មច្បាប់ស្តីពីអាជីវកម្មដីធ្លី លំនៅឋាន និងអចលនវត្ថុ”។

ទីផ្សារកំពុងខ្វះខាតលំនៅដ្ឋានតម្លៃសមរម្យ។

យោងតាមលោក Hoang Van Cuong តម្រូវការទីផ្សារនាពេលបច្ចុប្បន្នគឺខ្ពស់ណាស់ ជាពិសេសនៅ ទីក្រុងហាណូយ គម្រោងជាច្រើនត្រូវបានលក់អស់នៅពេលពួកគេចាប់ផ្តើមដំណើរការ។ ទោះយ៉ាងណាក៏ដោយ នេះមិនមែនជាសញ្ញាល្អនោះទេ។

លោក Cuong បានមានប្រសាសន៍ថា “ក្នុងរយៈពេលថ្មីៗនេះ បញ្ហាផ្លូវច្បាប់បានបណ្តាលឱ្យមានការថយចុះនៃការផ្គត់ផ្គង់។ លើសពីនេះ ការចំណាយលើការអនុវត្តគម្រោងកំពុងកើនឡើង ហើយការទទួលបានដីស្អាតក៏កាន់តែលំបាកផងដែរ។ បច្ចុប្បន្នការផ្គត់ផ្គង់ភាគច្រើនជាគម្រោងដែលបានចាប់ផ្តើមពីមុនមក”។

យោងតាមសមាជិកនៃគណៈកម្មាធិការហិរញ្ញវត្ថុ និងថវិកានៃរដ្ឋសភា ស្ថានភាពនៃតម្លៃអចលនទ្រព្យ "ហក់ឡើង" ក្នុងបរិបទនៃការថយចុះនៃសារពើភ័ណ្ឌ ប៉ុន្តែមិនមានការកើនឡើងនៃការផ្គត់ផ្គង់នឹងធ្វើឱ្យទីផ្សារមិនមានតុល្យភាព។ នេះនឹងជាពេលដែលអ្នកប្រមើលមើលទទួលបានអត្ថប្រយោជន៍ច្រើនបំផុត ជំនួសឱ្យអ្នកទិញផ្ទះពិតប្រាកដ។

ថ្លែងក្នុងសិក្ខាសាលានេះ លោក Nguyen Van Dinh ប្រធានសមាគមអ្នកអចលនវត្ថុវៀតណាម (VARS) មានប្រសាសន៍ថា ការកើនឡើងនៃតម្លៃអចលនវត្ថុគឺគ្រាន់តែមកពីច្បាប់នៃការផ្គត់ផ្គង់ និងតម្រូវការ។ ប្រសិនបើយើងចង់ "ចុះត្រជាក់" តម្លៃលក់ កត្តាដែលត្រូវប៉ះពាល់គឺការផ្គត់ផ្គង់ ជំនួសឱ្យការអន្តរាគមន៍ផ្នែករដ្ឋបាល។

លោក Dinh បានសង្កត់ធ្ងន់ថា "បច្ចុប្បន្នទីផ្សារត្រូវបានបែងចែកជាពីរផ្នែក។ មួយផ្នែកគឺជាផ្នែកលំដាប់ខ្ពស់ដែលបម្រើមនុស្សដែលមានលក្ខខណ្ឌហិរញ្ញវត្ថុល្អ និងអ្នកវិនិយោគ។ ទីពីរគឺជាផ្នែកលំនៅដ្ឋានសង្គម។ វាមានតម្លៃនិយាយថាផលិតផលដែលមានតម្លៃសមរម្យដែលជាផ្នែករវាងពីរផ្នែកខាងលើគឺស្ទើរតែមិនមាន" ។

ប្រធាន VARS បាននិយាយថា គម្រោងដែលមានតម្លៃសមរម្យ គឺជាបំណងប្រាថ្នារបស់មនុស្សភាគច្រើន ហើយនេះគឺជាបំណែកដ៏សំខាន់ដែលបាត់នៅក្នុងរូបភាពរួមនៃទីផ្សារ។ "ការផុតពូជ" ភ្លាមៗនៃផ្នែកដែលគួរតែមានប្រជាប្រិយភាពបំផុតគឺភាពមិនប្រក្រតី។ អ្នកបង្កើតគោលនយោបាយត្រូវមានបទប្បញ្ញត្តិជាក់លាក់ដើម្បីលើកកម្ពស់ផ្នែកនេះ ដែលទីផ្សារពិតជាអាចរក្សាស្ថិរភាព។

ពិភាក្សាបន្ថែមអំពីផលប៉ះពាល់នៃច្បាប់អចលនទ្រព្យថ្មីទាំងបី លោក Dinh មានប្រសាសន៍ថា គោលនយោបាយថ្មីត្រូវការពេលវេលាបន្ថែមទៀតដើម្បីជ្រៀតចូលទីផ្សារ។ ជាមួយនឹងទស្សនវិស័យចែករំលែកយ៉ាងខ្លាំង ប្រធាន VARS បាននិយាយថា ការអនុវត្តច្បាប់ប្រហែល 300 ក្នុងរយៈពេលខ្លីគឺមិនងាយស្រួលនោះទេ។ ជាការពិត អាជ្ញាធរមូលដ្ឋាន និងអាជីវកម្មបានជួបប្រទះបញ្ហាមួយចំនួននៅពេលអនុវត្តបទប្បញ្ញត្តិថ្មី។

លោក Dinh បានចែករំលែកថា "ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ នេះមិនមែនជាបញ្ហាលំបាកនោះទេ។ យើងនឹងធ្វើវា ហើយស្រាវជ្រាវវាក្នុងពេលតែមួយ ហើយជួសជុលវាគ្រប់ទីកន្លែងដែលយើងជួបប្រទះ។ សរុបមក អាជីវកម្មនៅតែរំភើបយ៉ាងខ្លាំងចំពោះការបង្កើតច្បាប់ថ្មីទាំងបី" ។

ទស្សនវិស័យនៃទីផ្សារអចលនទ្រព្យវៀតណាម

ក្រឡេកមើលអនាគតនៃទីផ្សារអចលនទ្រព្យវៀតណាម លោក Nguyen Quang Thuan ប្រធានក្រុមហ៊ុន Fiin Group JSC បាននិយាយថា ក្នុងរយៈពេល 1-3 ឆ្នាំខាងមុខ ឧស្សាហកម្មអចលនទ្រព្យត្រូវការដោះស្រាយបញ្ហាចំនួន 2 ខាងក្រោមដើម្បីឈានទៅរកការទម្លាយការពិត។

ទីមួយវាគឺជាទិដ្ឋភាពច្បាប់។ ក្នុងនោះអាជ្ញាធរត្រូវផ្តល់អាទិភាពដល់ការដោះស្រាយគម្រោងដែលមានបញ្ហាតែព័ត៌មានលម្អិតតូចតាច បង្កើតលក្ខខណ្ឌសម្រាប់អ្នកវិនិយោគក្នុងការបញ្ចប់ និងបើកលក់។

"ទីពីរគឺអំពីបរិយាកាសឥណទាន និងអត្រាការប្រាក់។ មិនយូរមិនឆាប់ យើងនឹងត្រូវបើកបណ្តាញមូលធនមិនមែនធនាគារ។ បច្ចុប្បន្ននេះ ជំហាននេះមិនត្រូវបានអនុវត្តបានល្អ និងមិនមានទម្រង់ចម្រុះ។ បន្ថែមពីលើគំនិតទាំងពីរខាងលើ ភ្នាក់ងារក៏ត្រូវអនុវត្តប្រព័ន្ធទិន្នន័យដីធ្លី និងសន្ទស្សន៍តម្លៃអចលនទ្រព្យផងដែរ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ នោះនឹងក្លាយជាគម្រោងរយៈពេលវែង"។

ទាក់ទងនឹងរឿងកាត់បន្ថយតម្លៃអចលនទ្រព្យ មេដឹកនាំក្រុមហ៊ុន Fiin Group គាំទ្រដំណោះស្រាយដើម្បីជំរុញទីផ្សារ។ ទោះជាយ៉ាងណាបើពឹងផ្អែកតែលើការប្រើប្រាស់ទុនថវិកា លោក ធួន ខ្លាចថាមិនគ្រប់គ្រាន់។

លោក ធួន បានស្នើថា “អង្គភាពទាំងបីរួមមានរដ្ឋាភិបាល ធនាគារ និងអ្នកវិនិយោគត្រូវចាប់ដៃគ្នា។ រដ្ឋាភិបាលប្តេជ្ញាផ្តល់ការគាំទ្រផ្នែកច្បាប់ និងប្រភពដីស្អាត ប្រសិនបើអាជីវកម្មអនុវត្តគម្រោងដែលមានតម្លៃសមរម្យ។ នៅពេលដែលដំណើរការផ្លូវច្បាប់បានបញ្ចប់ ធនាគារនឹងប្តេជ្ញាផ្តល់ប្រាក់កម្ចីដល់អាជីវកម្មក្នុងអត្រាការប្រាក់អនុគ្រោះ ឬសូម្បីតែផ្តល់ដោយផ្ទាល់ទៅអ្នកទិញផ្ទះក្នុងគម្រោង”។

ក្នុងឱកាសដ៏សុទិដ្ឋិនិយម ប្រធានក្រុមហ៊ុន Fiin Group បាននិយាយដោយសាទរថា ប្រសិនបើទីផ្សារអចលនទ្រព្យមានការអភិវឌ្ឍន៍ប្រកបដោយស្ថិរភាព និងសុខភាពល្អ ការវិនិយោគសាធារណៈត្រូវបានលើកកម្ពស់ ដើមទុន FDI មកដល់ជាបន្តបន្ទាប់ ទីផ្សារភាគហ៊ុនត្រូវបានធ្វើឱ្យប្រសើរឡើង ល។ កំណើនសេដ្ឋកិច្ច វៀតណាមអាចឈានដល់ពីរខ្ទង់ រហូតដល់ 10% ក្នុងរយៈពេល 3 ឆ្នាំខាងមុខ។

លោក Thuan បានចែករំលែកក្នុងលក្ខណៈវិជ្ជមានថា៖ «នៅពេលនោះ វៀតណាមនឹងក្លាយជាតារាថ្មីរបស់ពិភពលោក។ វាគ្មិន និងភ្ញៀវជាច្រើនដែលចូលរួមក្នុងសន្និសីទបានឆ្លើយតបដោយសំឡេងទះដៃផ្គរលាន់។

ទោះបីជាមានបញ្ហាប្រឈមជាច្រើននៅខាងមុខក៏ដោយ លោក Hoang Van Cuong ក៏មានសុទិដ្ឋិនិយមថា អនាគតនៃទីផ្សារអចលនទ្រព្យកំពុងបង្ហាញសញ្ញាណដ៏ជោគជ័យ។ ការវាយតម្លៃនេះត្រូវបានជំរុញដោយកត្តាពីរ។ ទីមួយគឺការបើកចំហបញ្ហាផ្លូវច្បាប់ដោយសារតែវត្តមាននៃច្បាប់អចលនទ្រព្យថ្មីចំនួនបី។ បន្ទាប់មកគឺសន្ទុះកំណើនវិជ្ជមាននៃសេដ្ឋកិច្ចក្នុង«យុគសម័យនៃកំណើនជាតិ»។

លោក Cuong បានមានប្រសាសន៍ថា “នៅពេលដែលសេដ្ឋកិច្ចរីកចម្រើន អចលនទ្រព្យនឹងរីកចម្រើន។ នេះត្រូវបានបង្ហាញឱ្យឃើញនៅក្នុងវដ្តទីផ្សារ។ ជាមួយនឹងការរំពឹងទុកកំណើន GDP ក្នុងរយៈពេល 2025 - 2030 យើងអាចជឿជាក់បានថាទីផ្សារអចលនទ្រព្យនឹងបន្តកើនឡើង”។

ប្រភព៖ https://baodautu.vn/batdongsan/thi-truong-bat-dong-san-dang-co-loi-cho-nguoi-dau-co-d227106.html