ទីផ្សារអចលនទ្រព្យ ទីក្រុង Da Nang ផ្ទុះឡើងជាមួយនឹងតំបន់ពាណិជ្ជកម្មសេរី
ទីផ្សារអចលនទ្រព្យ Da Nang ជាពិសេសតំបន់ Lien Chieu កំពុងក្លាយជាមជ្ឈមណ្ឌលនៃការអភិវឌ្ឍន៍ ដោយសារកត្តាជំរុញកំណើនជាបន្តបន្ទាប់ ដូចជាតំបន់ពាណិជ្ជកម្មសេរីជំនាន់ថ្មី (FTZ) កំពង់ផែ Lien Chieu និងចង្កោមឧស្សាហកម្មបច្ចេកវិទ្យាខ្ពស់។
ពីសក្តានុពលនៃតំបន់ជាមួយ FTZ ដំបូងរបស់វៀតណាម
តំបន់ពាណិជ្ជកម្មសេរី (FTZ) គឺជាតំបន់ដែលបានកំណត់តាមភូមិសាស្រ្តដែលកំណត់ក្នុងប្រទេសដែលទំនិញអាចត្រូវបាននាំចូល រក្សាទុក កែច្នៃ ផលិត កែសម្រួល និងនាំចេញឡើងវិញដោយមិនចាំបាច់ជាប់ពន្ធគយ ឬបទប្បញ្ញត្តិគយផ្សេងទៀត។ FTZ ត្រូវបានបង្កើតឡើងដើម្បីអនុវត្តយន្តការ និងគោលនយោបាយដែលមានគោលបំណងទាក់ទាញការវិនិយោគ ហិរញ្ញវត្ថុ ពាណិជ្ជកម្ម ទេសចរណ៍ និងសេវាកម្មគុណភាពខ្ពស់។
FTZ គឺជាម៉ូដែលដែលមានតាំងពីយូរយារណាស់មកហើយ ហើយកំពុងមានប្រជាប្រិយភាពកាន់តែខ្លាំងឡើង និងផ្តោតលើ។ មានតំបន់ សេដ្ឋកិច្ច /ពាណិជ្ជកម្មសេរីចំនួន 5,383 នៅក្នុងប្រទេស និងដែនដីចំនួន 147 នៅលើពិភពលោក។ បច្ចុប្បន្ននេះ ប្រទេសជាច្រើនដែលនៅជិតខាងវៀតណាមបានបង្កើតគំរូ FTZ ដោយជោគជ័យ ហើយបានប្រែក្លាយតំបន់ទាំងនេះទៅជាកត្តាជំរុញការអភិវឌ្ឍន៍សេដ្ឋកិច្ចដ៏រឹងមាំ។ ឧទាហរណ៍ ម៉ាឡេស៊ី សិង្ហបុរី ចិន ជាដើម។
ជាពិសេស កិច្ចខិតខំប្រឹងប្រែងរបស់ប្រទេសចិនក្នុងការអភិវឌ្ឍ FTZs ក្នុងរយៈពេល 10 ឆ្នាំចុងក្រោយនេះ ជាមួយនឹង 22 FTZs បានត្រួសត្រាយផ្លូវសម្រាប់យុទ្ធសាស្រ្តកំណែទម្រង់សេដ្ឋកិច្ចដែលលាតសន្ធឹងលើតំបន់ឆ្នេរ ទឹកក្នុង និងព្រំដែន។ ជាពិសេស ការបង្កើតសាកល្បងនៃ FTZ ដំបូងនៅទីក្រុងសៀងហៃ ត្រូវបានចាត់ទុកថាជាព្រឹត្តិការណ៍ប្រវត្តិសាស្ត្រសម្រាប់សេដ្ឋកិច្ចរបស់ប្រទេស។ ជាក់ស្តែងបន្ទាប់ពីរយៈពេលជាង 10 ឆ្នាំនៃការបង្កើត សៀងហៃ FTZ បានកត់ត្រានូវអាជីវកម្មថ្មីចំនួន 84,000 ដោយទាក់ទាញការវិនិយោគបរទេសចំនួន 59 ពាន់លានដុល្លារ ដែលធ្វើឱ្យ GDP ក្នុងតំបន់កើនឡើង 200 ដងបើធៀបនឹងឆ្នាំ 1990 ។
សិង្ហបុរីដែលមានផ្ទៃដីស្មើនឹងស្រុកកោះនៃប្រទេសវៀតណាម បច្ចុប្បន្នមាន FTZ ចំនួន 9 ដែលត្រូវបានស្រាវជ្រាវ និងអភិវឌ្ឍន៍តាំងពីឆ្នាំ 1969។ ប្រសិទ្ធភាពនៃ FTZs បានធ្វើឱ្យសិង្ហបុរីក្លាយជាកំពង់ផែសមុទ្រធំជាងគេទីពីរនៅក្នុងតំបន់អាស៊ីប៉ាស៊ីហ្វិក ដែលជាប់ចំណាត់ថ្នាក់ជាមជ្ឈមណ្ឌលដឹកជញ្ជូនរបស់អាស៊ី។ ដូច្នោះហើយ វាបានទាក់ទាញក្រុមហ៊ុន និងសាជីវកម្មចម្រុះជាតិសាសន៍ជាង 5,000 រួមជាមួយកម្មករដែលមានគុណភាពខ្ពស់មួយចំនួនធំមកធ្វើការ និងរស់នៅ។
 |
| កំពង់ផែ Jurong - ប្រតិបត្តិការសេដ្ឋកិច្ចឆ្នើមរបស់សិង្ហបុរី FTZ |
ពីភាពជោគជ័យនៃគំរូ FTZ នៅលើពិភពលោក ការបង្កើតសាកល្បងនៃ FTZ ដំបូងនៅវៀតណាមត្រូវបានស្នើឱ្យបញ្ចូលក្នុងសេចក្តីសម្រេចចិត្តរបស់រដ្ឋសភាស្តីពីការសាកល្បងយន្តការ និងគោលនយោបាយជាក់លាក់មួយចំនួនសម្រាប់ការអភិវឌ្ឍន៍ទីក្រុង Da Nang ។ តាមនោះ គេរំពឹងថា ដល់ឆ្នាំ 2030 FTZ នឹងរួមចំណែក 1-2% នៃផលិតផលក្នុងតំបន់សរុប (GRDP) របស់ទីក្រុង Da Nang។ នៅឆ្នាំ 2040 អត្រាវិភាគទានត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងកើនឡើងដល់ 9.5% នៃ GRDP និងឈានដល់ 17.9% នៃ GRDP នៅឆ្នាំ 2050 ។
យោងតាមអ្នកជំនាញបានឲ្យដឹងថា ជាមួយនឹងទីតាំងយុទ្ធសាស្ត្ររបស់ទីក្រុង Da Nang រួមមានកំពង់ផែសមុទ្រទឹកជ្រៅ អាកាសយានដ្ឋានអន្តរជាតិ តំបន់ព្រំដែនសមុទ្រ តំបន់ព្រំដែនគោក និងចុងបញ្ចប់នៃច្រករបៀងសេដ្ឋកិច្ចខាងកើត-ខាងលិច ទីក្រុងមានលក្ខខណ្ឌទាំងអស់ដើម្បីបង្កើតតំបន់ពាណិជ្ជកម្មសេរី។ ជាពិសេស តំបន់ Lien Chieu ដែលមានកំពង់ផែទឹកជ្រៅ Lien Chieu គឺជាកត្តាអំណោយផលឈានមុខគេក្នុងការកសាង FTZ។ បច្ចុប្បន្ននេះ តំបន់នេះគឺជាកន្លែងសម្រាប់សួនឧស្សាហកម្មបច្ចេកវិទ្យាខ្ពស់/ចង្កោម ដែលតម្រង់ទិសដើម្បីក្លាយជាសហគមន៍បច្ចេកវិទ្យាដែលមានគុណភាពស្រដៀងទៅនឹងគំរូនៃ Silicon Valley នៅសហរដ្ឋអាមេរិក។
ដោយឈរលើទីតាំងជើងបីនៃតំបន់ពាណិជ្ជកម្មសេរី Da Nang - កំពង់ផែ Lien Chieu - តំបន់បច្ចេកវិទ្យាខ្ពស់ Lien Chieu កំពុងបង្កើតតំបន់ដែលមានថាមពលខ្លាំងបំផុតនៅទីក្រុង Da Nang ដោយមានសក្ដានុពលខ្លាំងដើម្បីទាក់ទាញសាជីវកម្មអន្តរជាតិដើម្បីកសាងមជ្ឈមណ្ឌលផ្សារទំនើបដែលផ្សាភ្ជាប់ជាមួយសេវាកម្មគុណភាពខ្ពស់ សកម្មភាពពាណិជ្ជកម្មចម្រុះ និងសេវាកម្មពាក់ព័ន្ធជាមួយមជ្ឈមណ្ឌលទីក្រុង Da Nang។
អ្នកជំនាញនិយាយថា ឥទ្ធិពលនៃការរៀបចំផែនការទ្រង់ទ្រាយធំនឹងជះឥទ្ធិពលយ៉ាងសំខាន់លើទីក្រុង Da Nang ជាទូទៅ និង Lien Chieu ជាពិសេស បង្កើត "ចន្លោះបំបែក" សម្រាប់វិស័យសេដ្ឋកិច្ច ជាពិសេសវិស័យអចលនទ្រព្យ។
ដល់ឱកាស និងបញ្ហាប្រឈមនៃទីផ្សារអចលនទ្រព្យក្នុងតំបន់
ស្ថាបត្យករ Tran Ngoc Chinh ប្រធានសមាគមផែនការ និងអភិវឌ្ឍនគរូបនីយកម្មវៀតណាម និងជាអតីតអនុរដ្ឋមន្ត្រីក្រសួងសំណង់បានអះអាងថា “តំបន់ពាណិជ្ជកម្មសេរីជំនាន់ថ្មីរបស់ Da Nang មានទំនាក់ទំនងយ៉ាងជិតស្និទ្ធជាមួយកំពង់ផែ Lien Chieu និងការអភិវឌ្ឍន៍ទីផ្សារអចលនទ្រព្យនៅតំបន់ភាគពាយ័ព្យ”។
ក្នុងនាមជាបង្គោលកំណើនដ៏សំខាន់មួយនៅភាគពាយ័ព្យនៃទីក្រុង ស្រុក Lien Chieu កំពុងខិតជិតឱកាសនៃការផ្លាស់ប្តូរជាមួយនឹងសក្តានុពលច្បាស់លាស់ជាងពេលណាទាំងអស់។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ រូបរាងទីក្រុង និងអចលនទ្រព្យនៅទីនេះ ខ្វះគម្រោងដែលបានគ្រោងទុកល្អជាមួយនឹងឧបករណ៍ប្រើប្រាស់ដែលមានលក្ខណៈសមកាលកម្មគ្រប់គ្រាន់ដើម្បីរក្សាក្រុមអ្នកជំនាញអន្តរជាតិ អ្នកជំនួញ និងកម្មករបញ្ញវន្តឱ្យធ្វើការ និងរស់នៅបានយូរ។
ការស្ទង់មតិជាក់ស្តែងបង្ហាញថា ស្រុក Lien Chieu បច្ចុប្បន្នមានដង់ស៊ីតេប្រជាជនខ្ពស់បំផុតនៅទីក្រុង Da Nang ដែលមានប្រជាជនជិត 220.000 នាក់។ លើសពីនេះ ប្រភពនៃកម្លាំងពលកម្ម "បញ្ហាពណ៌ប្រផេះ" រួមទាំងអ្នកជំនាញ និងកម្មករដែលមានគុណភាពខ្ពស់ បន្ទាប់ពីរលក FDI ហូរចូលទៅក្នុង FTZ ត្រូវបានគេព្យាករណ៍ថានឹងមានកម្មករប្រហែល 21,000 នាក់នៅឆ្នាំ 2030 កម្មករ 90,000 នាក់នៅឆ្នាំ 2040 និងកម្មកររហូតដល់ 127,000 នាក់នៅឆ្នាំ 2050 ។
ផ្ទុយទៅនឹងតម្រូវការដែលមានមនុស្សច្រើនកុះករ និងនិន្នាការបន្តកើនឡើងគឺការផ្គត់ផ្គង់ខ្វះខាត។ ស្ថិតិនៅក្នុងស្រុក Lien Chieu ភាគច្រើនរួមមានដីឡូត៍ ផ្ទះល្វែងតូច និងគម្រោងផ្ទះល្វែងតែពីរប៉ុណ្ណោះ។ ក្នុងនោះ គម្រោងផ្ទះល្វែងកម្រិតមធ្យមចំនួន 1 គម្រោង The Ori Garden បច្ចុប្បន្នបានកត់ត្រាអត្រាសាច់ប្រាក់ងាយស្រួលជាង 98% ។ ប្រឈមមុខនឹងតម្រូវការដែលមានស្រាប់ពីការកើនឡើងនៃចំនួនប្រជាជនធម្មជាតិ និងបញ្ហានៃការអភិវឌ្ឍន៍ទីក្រុងទំនើប ការរក្សាបាននូវកម្លាំងពលកម្មដែលមានគុណភាពខ្ពស់លើមូលនិធិដីធ្លីដែលកាន់តែខ្វះខាត អ្នកជំនាញចែករំលែកទស្សនៈថានិន្នាការនៃការអភិវឌ្ឍន៍អាផាតមិននៅក្នុងតំបន់នេះគឺជៀសមិនរួច និងចាំបាច់នាពេលបច្ចុប្បន្ននេះ។
 |
| តម្រូវការបានកើនឡើងម្តងទៀត ហើយផ្នែកផ្ទះល្វែងនៃទីផ្សារ Lien Chieu ក៏ត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងកើនឡើងខ្ពស់ផងដែរ (រូបថត៖ Tran Mien) |
នៅក្នុងទីផ្សារទូទៅនៃទីក្រុង Da Nang របាយការណ៍ចុងក្រោយបង្អស់របស់ Batdongsan.com.vn បង្ហាញថាក្នុងត្រីមាសទី 3 ដំបូងនៃឆ្នាំនេះ អាផាតមិនកំពុងនាំមុខការកើនឡើងនៃតម្លៃលក់ និងកម្រិតការប្រាក់។ កម្រិតតម្លៃនៃអាផាតមិននៅទីក្រុង Da Nang បានកំណត់ទិសដៅថ្មីដោយកើនឡើង 95% បើធៀបនឹងត្រីមាសទីមួយនៃឆ្នាំ 2023។ ការកើនឡើងនេះអាចពន្យល់បានដោយការលេចចេញនូវគម្រោងផ្ទះល្វែងលំដាប់ខ្ពស់ជាច្រើនក្នុងពេលថ្មីៗនេះ ដែលបណ្តាលឱ្យតម្លៃជាមធ្យមកើនឡើង។
គួរកត់សម្គាល់ថាចំនួននៃការស្វែងរកអាផាតមិននៅទីក្រុង Da Nang ដោយអ្នកវិនិយោគទីក្រុងហាណូយមានការកើនឡើងច្រើន និងកើនឡើង 90% នៅក្នុងត្រីមាសទីពីរនៃឆ្នាំ 2024 បើធៀបនឹងត្រីមាសមុន។ នេះជាផ្នែកមួយបង្ហាញពីភាពទាក់ទាញនៃទីផ្សារ Da Nang ដល់អ្នកវិនិយោគមកពីខេត្តផ្សេងៗ។ នៅពេលដែលតម្រូវការកើនឡើងម្តងទៀត ឱកាសសម្រាប់ផ្នែកអាផាតមិនក៏ត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងកើនឡើងផងដែរ ជាពិសេសនៅក្នុងតំបន់ដែលមានការរីកចម្រើនខ្លាំងខាងហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ និងតម្រូវការដូចជា Lien Chieu ជាដើម។
Kommentar (0)