អស់បារម្ភរឿងទិញដីគម្រោង

គម្រោងខាងលើស្ថិតនៅក្នុងសង្កាត់ Khanh Binh ទីក្រុង Tan Uyen ខេត្ត Binh Duong វិនិយោគដោយក្រុមហ៊ុន Nam Tan Uyen Industrial and Urban Company Limited ដែលមានផ្ទៃដីជាង 51 ហិកតា រួមទាំង 3,700 ឡូត៍។

កំពុងរង់ចាំការដឹកជញ្ជូនដី

នេះជាគម្រោងនៅជាប់សួនឧស្សាហកម្ម Nam Tan Uyen ដែលមានទីតាំងនៅខាងមុខផ្លូវ DT746។ កន្លែងនេះត្រូវបានផ្សព្វផ្សាយថាជាតំបន់លំនៅដ្ឋានដ៏ទំនើប មានមនុស្សច្រើន និងរីកចម្រើនបំផុតនៃទីក្រុង Tan Uyen និងជាកន្លែងដ៏ល្អសម្រាប់រស់នៅ និងតាំងទីលំនៅសម្រាប់គ្រប់មុខវិជ្ជា។

ទោះជាយ៉ាងនេះក្តី លោក Huynh Pham Tuan Anh អនុប្រធានមន្ទីរសំណង់ខេត្ត Binh Duong បាននិយាយថា រហូតមកដល់ពេលនេះ គម្រោងនេះបានឈប់ត្រឹមផែនការលម្អិត 1/500 ប៉ុណ្ណោះ គណៈកម្មាធិការប្រជាជនខេត្តមិនទាន់បានអនុម័តលើគោលនយោបាយវិនិយោគ និងការបែងចែកដីធ្លីនៅឡើយ។ យោងតាមការស៊ើបអង្កេតរបស់អ្នកសារព័ត៌មាន បើទោះបីជាមូលដ្ឋានច្បាប់មិនទាន់ពេញលេញក៏ដោយ ប៉ុន្តែអ្នកវិនិយោគនៃគម្រោងលំនៅដ្ឋាន Nam Tan Uyen បានប្រគល់ក្រុមហ៊ុនភាគហ៊ុនរួមអចលនទ្រព្យ Nui Hong ដែលមានទីតាំងនៅទីក្រុង Di An ខេត្ត Binh Duong លក់វាយ៉ាងសកម្មពេញមួយរយៈពេលកន្លងមក តាមរយៈកិច្ចសន្យាអនុញ្ញាត។

ជាមួយនឹងកិច្ចសន្យាដែលគូរឡើងដោយវិនិយោគិន ជាកិច្ចសន្យាកិច្ចសហប្រតិបត្តិការការកក់ទុក និងវិនិយោគរវាងអ្នកវិនិយោគ និងអតិថិជន ប្រសិនបើអតិថិជនយល់ព្រមទិញនៅគម្រោងនេះ ចំនួនទឹកប្រាក់ដែលអតិថិជនត្រូវបង់គឺប្រហែល 40% - 60% / ផលិតផល។ លោក ធី បាននិយាយថា នៅឆ្នាំ ២០១៩ គាត់បានទិញដីមួយកន្លែងនៅគម្រោងនេះតម្លៃជាង ៩០០ លានដុង ក្រុមហ៊ុន ណយ ហុង រៀលអ៊ីស្ទេត រួមបានសុំឱ្យគាត់បង់ប្រាក់ជាមុនចំនួន ៣៥០ លានដុង។ ទោះបីលុយនោះបានបង់អស់ជាយូរមកហើយក៏ដោយ លោក T. នៅតែមិនឃើញអ្នកវិនិយោគប្រគល់ដីនោះទេ។

បន្ថែមពីលើការបង់ប្រាក់តាមកិច្ចសន្យា អតិថិជនជាច្រើនក៏ត្រូវបង់ថ្លៃខុសគ្នាទៅអ្នកចែកចាយ ណយ ហុង រៀលអ៊ីស្ទេត រួមហ៊ុន ដែលមានតម្លៃចាប់ពី ១២០ លានដុង ដល់ជាង ១ ពាន់លានដុង។ “យើងជាកម្មករឆ្ងាយផ្ទះ ត្រូវរកកន្លែងច្រើន ដើម្បីបានលុយទិញដី ដោយក្តីប្រាថ្នាចង់បានកន្លែងតាំងលំនៅ។ ទោះជាយ៉ាងនេះក្តី ជាង៤ឆ្នាំកន្លងផុតទៅ អ្នកវិនិយោគនៅតែមិនអនុវត្តគម្រោងនេះ ធ្វើឲ្យយើងមានអារម្មណ៍ដូចជាកំពុងអង្គុយលើធ្យូងក្តៅ” - លោក T. និយាយទាំងកំហឹង។

យោងតាមការស៊ើបអង្កេតរបស់អ្នកយកព័ត៌មាន ក្រុមហ៊ុន ណយ ហុង រៀលអ៊ីស្ទេត រួមហ៊ុន គឺជាអ្នកចែកចាយផ្តាច់មុខនៃគម្រោងនេះ។ ក្នុងចំណោមដីចំនួន 3,700 ឡូត៍ សហគ្រាសនេះត្រូវបានអនុញ្ញាតឱ្យរក្សាទុក 500 ឡូត៍ ដើម្បីសាងសង់ផ្ទះលក់ជូនអតិថិជន នៅសល់នឹងប្រគល់ជូនជាន់ចែកចាយមួយចំនួន និងលក់ដោយផ្ទាល់ជូនអតិថិជន។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ នៅក្នុងកិច្ចសន្យាអនុញ្ញាតរវាងអ្នកវិនិយោគគឺក្រុមហ៊ុន Nam Tan Uyen Industrial and Urban Company Limited និងក្រុមហ៊ុន Nui Hong Real Estate Joint Stock Company ដែលអ្នកសារព័ត៌មានទទួលបាននោះ ក្រុមហ៊ុន Nui Hong Real Estate Joint Stock Company ត្រូវបានអនុញ្ញាតឱ្យចូលមើល ស្វែងយល់ទីផ្សារ និងពិគ្រោះយោបល់លើផលិតផលនៅក្នុងតំបន់លំនៅដ្ឋាន Nam Tan Uyen ប៉ុណ្ណោះ។

លោក Doan Hong Tuoi ប្រធានគណៈកម្មាធិការប្រជាជនទីក្រុង Tan Uyen បានបញ្ជាក់ថា គម្រោងលំនៅឋាន Nam Tan Uyen មិនទាន់ត្រូវបានអនុញ្ញាតឱ្យលក់ ឬផ្ទេរនៅឡើយ។ ដូច្នេះបើមានស្ថានភាពទិញលក់គឺទិញតែគម្រោងគ្មានដី។ លោក Tuoi បានព្រមានថា "កិច្ចសន្យាក្នុងទម្រង់នៃការកក់ទុក ឬកិច្ចសហប្រតិបត្តិការវិនិយោគគឺមានលក្ខណៈស៊ីវិលតែប៉ុណ្ណោះ នៅពេលដែលវិវាទកើតឡើង ឬគម្រោងមិនអាចអនុវត្តបាន រដ្ឋនឹងមិនធ្វើអន្តរាគមន៍ឡើយ" - លោក Tuoi បានព្រមាន។ លោកថា លោកបានដាស់តឿនអ្នកវិនិយោគម្តងហើយម្តងទៀតកុំឲ្យរៀបចំការទិញលក់នៅពេលដែលគម្រោងមិនទាន់បញ្ចប់នីតិវិធីច្បាប់។

Thấp thỏm vì mua đất dự án- Ảnh 1. — ស្ថានភាពបច្ចុប្បន្ននៃគម្រោងលំនៅដ្ឋាន Nam Tan Uyen នៅពេលនេះ

តម្រូវឱ្យវិនិយោគិនប្រគល់ប្រាក់ឱ្យអតិថិជនវិញ។

យោងតាមការស៊ើបអង្កេតរបស់អ្នកយកព័ត៌មានបានឲ្យដឹងថា ដំបូងឡើយ គម្រោងលំនៅឋាន Nam Tan Uyen ត្រូវបានប្រគល់ឱ្យក្រុមហ៊ុន Nam Tan Uyen Industrial Park Joint Stock Company ជាអ្នកវិនិយោគ ប៉ុន្តែក្រោយមក ក្នុងទម្រង់នៃការបណ្តាក់ទុនរួមគ្នា និងវិភាគទានមូលធន គម្រោងនេះត្រូវបានវិនិយោគដោយក្រុមហ៊ុន Nam Tan Uyen Industrial and Urban Company Limited ។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ គួរកត់សំគាល់ថា គម្រោងនេះស្ថិតក្រោមអាជ្ញាធរធ្វើសេចក្តីសម្រេចរបស់សហគ្រាសឯកជនមួយឈ្មោះថា Nam A Urban Development Joint Stock Company (សហគ្រាសនេះត្រូវបានដាក់ឈ្មោះនៅក្នុងកិច្ចសន្យាកក់ទុក និងកិច្ចសហប្រតិបត្តិការវិនិយោគជាមួយអតិថិជន)។

ក្នុងខែតុលា ឆ្នាំ 2018 គម្រោងនេះត្រូវបានគណៈកម្មាធិការប្រជាជនខេត្ត Binh Duong អនុម័តដើម្បីកែសម្រួលផែនការលម្អិត 1/500 ក្នុងសេចក្តីសម្រេចលេខ 2837 ។ គម្រោងនេះមិនត្រូវបានបែងចែកដីដោយគណៈកម្មាធិការប្រជាជនខេត្ត Binh Duong ដោយសារបញ្ហានៅពេលវិនិយោគិនជាសហគ្រាសឯកជន និងអង្គភាពរដ្ឋ។

ទាក់ទិននឹងគម្រោងនេះ ក្នុងរយៈពេលចុងក្រោយនេះ អតិថិជនរាប់រយនាក់បានប្រមូលផ្តុំគ្នាជាប្រចាំ យ៉ាងច្រើនកុះករ លើកបដា បង្កភាពអសន្តិសុខក្នុងមូលដ្ឋាន។ ថ្មីៗនេះ គណៈកម្មាធិការប្រជាជននៃទីក្រុង Tan Uyen បានបើកកិច្ចប្រជុំជាមួយអ្នកវិនិយោគគម្រោង Nam Tan Uyen Industrial and Urban Company Limited រួមជាមួយនឹងអង្គភាពពាក់ព័ន្ធនៃទីក្រុង និងនាយកដ្ឋានសំណង់។ អាស្រ័យហេតុនេះ គណៈកម្មាធិការប្រជាជនទីក្រុង Tan Uyen បានស្នើសុំអ្នកវិនិយោគ រៀបចំប្រជាពលរដ្ឋ សម្របសម្រួលជាមួយអាជ្ញាធរមូលដ្ឋាន ដើម្បីដោះស្រាយ និងដោះស្រាយករណីប្រមូលផ្តុំគ្នាច្រើន បង្កភាពអសន្តិសុខ។

វិនិយោគិនបានធ្វើការជាមួយអតិថិជន 1,789 ដែលបានចុះហត្ថលេខាលើកិច្ចសន្យានៃការរួមចំណែកដើមទុនដោយមិនមានអាជ្ញាប័ណ្ណពីអាជ្ញាធរមានសមត្ថកិច្ច។ បានធ្វើការជាមួយអង្គភាពចែកចាយគម្រោង ក្រុមហ៊ុនភាគហ៊ុនអភិវឌ្ឍន៍ទីក្រុងណាំអា ក្រុមហ៊ុនភាគហ៊ុនរួម ណយ ហុង លើស្ថានភាពនៃការអនុវត្ត ក៏ដូចជាផែនការអនុវត្តគម្រោងនាពេលខាងមុខ។ បង្វិលសងវិញភ្លាមៗនូវការរួមចំណែកដើមទុនដល់អតិថិជនប្រសិនបើមានការស្នើសុំ។

នាពេលខាងមុខ វិនិយោគិននឹងទាក់ទង និងសម្របសម្រួលជាមួយមន្ទីរ និងសាខាខេត្ត Binh Duong ដើម្បីស្នើរលុបឧបសគ្គក្នុងវិស័យដីធ្លី ហើយដាក់ជូនគណៈកម្មាធិការប្រជាជនខេត្ត ដើម្បីអនុម័តគោលនយោបាយវិនិយោគគម្រោង ជាមូលដ្ឋានសម្រាប់បំពេញបែបបទវិនិយោគ និងបញ្ចប់គម្រោងឱ្យបានឆាប់តាមដែលអាចធ្វើបានតាមបទប្បញ្ញត្តិ។ អ្នកវិនិយោគនឹងមិនបន្តសាងសង់ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធបច្ចេកទេសដោយគ្មានការអនុញ្ញាតសាងសង់ពីអាជ្ញាធរមានសមត្ថកិច្ចឡើយ។

វិនិយោគិនត្រូវបានផាកពិន័យពីបទល្មើសចំនួន ២។

លោក Huynh Pham Tuan Anh បានឲ្យដឹងថា ចំពោះគម្រោងលំនៅឋាន Nam Tan Uyen នាពេលនេះ អ្នកវិនិយោគកំពុងទាក់ទងទៅអាជ្ញាធរ ដើម្បីអនុវត្តនីតិវិធីច្បាប់។ មន្ទីរសំណង់ខេត្ត Binh Duong ក៏បានផាកពិន័យអ្នកវិនិយោគផងដែរ ចំពោះអំពើចំនួនពីរ៖ ការកៀរគរដើមទុនខុសច្បាប់ តាមរយៈការបង្កើតកិច្ចសន្យាសហប្រតិបត្តិការវិនិយោគ ដើម្បីជៀសវាងពីច្បាប់ និងការអនុញ្ញាតខុសច្បាប់សម្រាប់អង្គភាពចែកចាយ។ សម្រាប់អតិថិជន មានវិធីពីរយ៉ាងក្នុងការទាមទារសិទ្ធិរបស់ពួកគេ ពោលគឺសុំឱ្យអ្នកវិនិយោគប្រគល់ប្រាក់មកវិញ ឬប្តឹងទៅតុលាការ។

ប្រភព៖ https://nld.com.vn/thap-thom-vi-mua-dat-du-an-196240101194556516.htm