ការបង្កើនពន្ធលើការផ្ទេរអចលនទ្រព្យ៖ ការទប់ស្កាត់លំហូរសាច់ប្រាក់ អ្នកទិញផ្ទះពិតប្រាកដរងផលប៉ះពាល់យ៉ាងខ្លាំង

យោងតាមអ្នកជំនាញ ប្រសិនបើពន្ធលើប្រាក់ចំណូលផ្ទាល់ខ្លួនត្រូវបានដាក់លើការផ្ទេរអចលនទ្រព្យដោយផ្អែកលើពេលវេលាកាន់កាប់ បន្ថែមពីលើទីផ្សារយ៉ាងងាយស្រួលធ្លាក់ចូលទៅក្នុងការបង្កករយៈពេលខ្លី អ្នកទិញផ្ទះពិតប្រាកដក៏នឹងរងផលប៉ះពាល់យ៉ាងខ្លាំងផងដែរ។

ការចាប់ហ្វ្រាំងភ្លាមៗ លំហូរសាច់ប្រាក់ពិបាកចូលទៅក្នុងទីផ្សារ

លោក Le Dinh Chung អគ្គនាយកក្រុមហ៊ុន SGO Homes មានប្រសាសន៍ថា សំណើដាក់ពន្ធលើប្រាក់ចំណូលផ្ទាល់ខ្លួន (PIT) លើការផ្ទេរអចលនទ្រព្យដោយផ្អែកលើពេលវេលាកាន់កាប់គឺដើម្បីការពារការរំពឹងទុក។ ប៉ុន្តែតាមពិតទៅ ប្រជាពលរដ្ឋដែលរងផលប៉ះពាល់ខ្លាំង គឺអ្នកវិនិយោគដែលចូលរួមក្នុងទីផ្សារដោយមានគោលដៅរកប្រាក់ចំណេញស្របច្បាប់។

លោក Chung បានមានប្រសាសន៍ថា " យើងត្រូវបែងចែកឱ្យច្បាស់រវាងការរំពឹងទុក និងការវិនិយោគ។ ការរំពឹងទុកគឺមិនមានច្រើនទៀតទេ " ។

លោក Chung ក៏បានចង្អុលបង្ហាញថា ក្នុងបរិបទបច្ចុប្បន្ន ប្រសិនបើច្បាប់ពន្ធនេះត្រូវបានអនុវត្ត អ្នកវិនិយោគអាចនឹងមានកម្រិតក្នុងការចូលរួមក្នុងទីផ្សារ។ ទន្ទឹមនឹងនេះ ជាមួយនឹងគម្រោងអចលនទ្រព្យសម្រាប់លក់ ក្រៅពីអ្នកទិញផ្ទះពិតប្រាកដក៏មានអ្នកវិនិយោគមួយចំនួនធំផងដែរ។ ដូច្នេះហើយ នៅពេលដែលវិនិយោគិនស្ទាក់ស្ទើរ លំហូរសាច់ប្រាក់ចូលទៅក្នុងទីផ្សារថយចុះ គម្រោងនានានឹងពិបាកក្នុងការលក់ ទីផ្សារទំនងជានឹងធ្លាក់ចូលទៅក្នុងស្ថានភាពនៃសាច់ប្រាក់ "ជាប់គាំង" ហើយវិនិយោគិននឹងមិនស្វែងរកច្រកចេញសម្រាប់ផលិតផលរបស់ពួកគេឡើយ។

មិនត្រឹមតែបង្កកទីផ្សារប៉ុណ្ណោះទេ ពន្ធផ្ទេរប្រាក់ដែលស្នើឡើងដោយ ក្រសួងហិរញ្ញវត្ថុ ក៏មានសក្តានុពលធ្វើឱ្យតម្លៃអចលនទ្រព្យកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំងផងដែរ។

ពន្យល់​ពី​ចំណុច​នេះ លោក Chung បាន​មាន​ប្រសាសន៍​ថា បើ​គ្មាន​ការ​ចូល​រួម​ពី​អ្នក​វិនិយោគ​ទេ គម្រោង​មួយ​នឹង​ចំណាយ​ពេល​ពី ៧ ទៅ ១០ ឆ្នាំ​ដើម្បី​លក់​ចេញ។ ការចំណាយហិរញ្ញវត្ថុ ជាពិសេសការប្រាក់ ក្លាយជាបន្ទុកដ៏ធំសម្រាប់អ្នកវិនិយោគ។ ការចំណាយនេះនឹងត្រូវបញ្ចូលទៅក្នុងតម្លៃលក់ដោយជៀសមិនរួច ដែលបណ្តាលឱ្យតម្លៃអចលនទ្រព្យកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំងនៅក្នុងទីផ្សារបឋម។

ដូចគ្នានេះដែរ នៅក្នុងទីផ្សារទីពីរ ពន្ធខ្ពស់នឹងត្រូវបានបន្ថែមដោយអ្នកវិនិយោគទៅនឹងតម្លៃលក់អចលនទ្រព្យ ដែលជំរុញឱ្យតម្លៃបន្ទាប់បន្សំបន្តកើនឡើង។

លោក Nguyen Quoc Khanh ប្រធានក្រុមហ៊ុន DTJ Group ក៏បាននិយាយថា ពន្ធនេះនឹងធ្វើឱ្យទីផ្សារដាច់ស្រយាល ដោយហេតុនេះប៉ះពាល់ដល់ឧស្សាហកម្មជាច្រើនផ្សេងទៀត និងការអភិវឌ្ឍន៍ស្ថិរភាពនៃ សេដ្ឋកិច្ច ទាំងមូល។

លោក Khanh មានប្រសាសន៍ថា ការវិភាគជាក់លាក់នៅពេលដែលពន្ធខ្ពស់ពេក ប្រាក់ចំណេញដែលរំពឹងទុករបស់អ្នកវិនិយោគនឹងថយចុះ ដែលបណ្តាលឱ្យអ្នកវិនិយោគជាច្រើនប្តូរទៅបណ្តាញផ្សេងទៀតដូចជាភាគហ៊ុន និងមាស។

លោក ខាន់ បាន​មាន​ប្រសាសន៍​ថា ពន្ធ​ជា​ឧបករណ៍​ដ៏​សំខាន់​ក្នុង​ការ​រក្សា​ស្ថិរភាព​ទីផ្សារ និង​ជំរុញ​ការ​ចែក​ចាយ​ទ្រព្យ​សកម្ម​ដោយ​ស្មើភាព។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ជាមួយនឹងកម្រិតប្រាក់ចំណូលរបស់ប្រជាជននៅតែមានកម្រិតទាប និងតម្លៃផ្ទះកើនឡើង ការយកពន្ធច្រើនពេកអាចជំរុញឱ្យពួកគេធ្លាក់ចូលទៅក្នុងវិបត្តិហិរញ្ញវត្ថុ។

ប្រសិនបើអនុវត្តភ្លាមៗ គោលនយោបាយពន្ធ អាចធ្វើឱ្យទីផ្សារមានការភ្ញាក់ផ្អើល នាំឱ្យមានការលក់ចេញ បណ្តាលឱ្យមានអតុល្យភាពក្នុងហិរញ្ញវត្ថុធនាគារ នាំឱ្យកើតមានផលវិបាកសេដ្ឋកិច្ចជាច្រើន។ ដូច្នេះ ចាំបាច់ត្រូវអនុវត្តតាមផែនទីបង្ហាញផ្លូវដែលមានភាពបត់បែនខ្ពស់។

ពន្ធខ្ពស់នឹងបង្កកទីផ្សារអចលនទ្រព្យយ៉ាងងាយស្រួល (រូបភាព៖ Cong Hieu)

ចែករំលែកទស្សនៈដូចគ្នា លោក Dinh Minh Tuan នាយកផ្នែកលក់ប្រចាំតំបន់ភាគខាងត្បូងនៃក្រុមហ៊ុន Property Guru Vietnam បាននិយាយថា ក្នុងបរិបទទីផ្សារនៅតែងើបឡើងវិញយឺត ការដំឡើងពន្ធគឺជា "ហ្វ្រាំងភ្លាមៗ" ហើយមិនមែននៅពេលត្រឹមត្រូវនោះទេ។ ទីផ្សារបន្ទាប់បន្សំនឹងបង្កកមុនពេលស្ទុះងើបឡើងវិញ ដែលបណ្តាលឱ្យមានប្រតិកម្មសង្វាក់ចំពោះឧស្សាហកម្មពាក់ព័ន្ធដែលមិនទាន់បានងើបឡើងវិញ ដូចជាសំណង់ និងសម្ភារសំណង់។

បើ​តាម​លោក ទួន ការពិត​បង្ហាញ​ថា អ្នក​ទិញ​អចលនទ្រព្យ​ចូល​ចិត្ត​អចលនទ្រព្យ ប៉ុន្តែ​មិន​ចូល​ចិត្ត​ទុក​យូរ។ ការស្ទង់មតិនាពេលថ្មីៗនេះដោយ Property Guru Vietnam បានធ្វើឡើងជាមួយនឹងមនុស្សជាង 1,000 នាក់ដែលកំពុងស្វែងរកអចលនទ្រព្យបានបង្ហាញថា 59% បានទិញសម្រាប់គោលបំណងវិនិយោគជំនួសឱ្យការរស់នៅ។ គួរឲ្យកត់សម្គាល់ប្រហែល 39% នៃអ្នកដែលកាន់កាប់អចលនទ្រព្យបាននិយាយថាពួកគេមានបំណងលក់ក្នុងឆ្នាំបន្ទាប់។

ការពិតនេះឆ្លុះបញ្ចាំងពីនិន្នាការច្បាស់លាស់ពីរ៖ ប្រជាជនវៀតណាមពិតជាចូលចិត្តវិនិយោគលើអចលនទ្រព្យ ប៉ុន្តែរក្សាវាក្នុងរយៈពេលខ្លី ជារឿយៗ "លក់នៅពេលដែលតម្លៃត្រឹមត្រូវ" និងផ្លាស់ប្តូរដើមទុនដោយភាពបត់បែនទៅកាន់ទ្រព្យសម្បត្តិដែលរកបានប្រាក់ចំណេញច្រើនជាងផ្សេងទៀត។

ដូច្នេះហើយ លោក ទួន ថាន់ ថា សំណើដំឡើងអត្រាពន្ធផ្អែកលើរយៈពេលកាន់កាប់ ២-៥ ដង ជំនួសឲ្យការអនុវត្តន៍អត្រាពន្ធថេរបច្ចុប្បន្ន ២% គឺកំណត់ការរំពឹងទុក និងការរើបម្រាស់ ប៉ុន្តែក្រុម “ស៊ែរ” កំពុងបង្កើតតម្រូវការក្នុងសមាមាត្រច្រើន ដូច្នេះគោលនយោបាយត្រូវគិតគូរ ដើម្បីជៀសវាងផលប៉ះពាល់អវិជ្ជមានលើទីផ្សារមូលធនដែលកំពុងងើបឡើងវិញយឺត។

យោងតាមលោក Tuan ផ្នែកដីធ្លី និងអាផាតមិន ជាពិសេសផ្ទះល្វែងលំដាប់ខ្ពស់ នឹងត្រូវរងផលប៉ះពាល់ជាមុនសិន ព្រោះនេះគឺជាប្រភេទការវិនិយោគដែលពេញចិត្ត និងពេញនិយមរបស់អ្នកវិនិយោគបុគ្គល។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ វិនិយោគិនទាំងនេះតែងតែរុករកក្នុងរយៈពេល 6-18 ខែដើម្បីបង្កើនប្រាក់ចំណេញ។ ជាមួយនឹងអត្រាពន្ធ 10% សម្រាប់ការកាន់កាប់រយៈពេលតិចជាង 2 ឆ្នាំ ប្រាក់ចំណេញនឹងត្រូវបានលុបចោលយ៉ាងខ្លាំង ដោយកាត់បន្ថយភាពទាក់ទាញនៃការវិនិយោគ។ នេះនឹងនាំឱ្យអ្នកវិនិយោគតូចៗជាច្រើនត្រូវបានដកចេញពីហ្គេម ហើយសាច់ប្រាក់ងាយស្រួលទីផ្សារនឹងថយចុះ។

លោក Tuan បានមានប្រសាសន៍ថា " អ្នកវិនិយោគដីធ្លី និងអាផាតមិនដែលរងផលប៉ះពាល់ដោយផ្ទាល់អាចលក់ទ្រព្យសម្បត្តិរបស់ពួកគេដោយសារតែពួកគេព្រួយបារម្ភអំពីសំណើដែលកំពុងអនុវត្ត ពួកគេចង់ជួញដូរមុនពេលគោលនយោបាយថ្មីចូលជាធរមាន។ តម្លៃនៃផលិតផលនេះអាចធ្លាក់ចុះ ហើយទីផ្សារនឹងធ្លាក់ចូលទៅក្នុងស្ថានភាពកកស្ទះសាច់ប្រាក់ ព្រោះអ្នកវិនិយោគថ្មីក៏កំពុងរង់ចាំមើលចិត្តគំនិតផងដែរ "។

ដូច្នេះហើយ លោកជឿជាក់ថា ពន្ធលើការផ្ទេរអចលនទ្រព្យគួរតែត្រូវបានអនុវត្តដោយផ្អែកលើពេលវេលានៃការកាន់កាប់ នៅពេលដែលទីផ្សារកាន់តែមានស្ថិរភាព មានតុល្យភាព និងមូលដ្ឋានទិន្នន័យត្រូវបានបង្កើតឡើងដើម្បីកំណត់តម្លៃលក់។

លោក Nguyen Van Dinh ប្រធានសមាគមឈ្មួញកណ្តាលអចលនវត្ថុវៀតណាមក៏បាននិយាយផងដែរថា ប្រសិនបើការយកពន្ធខ្ពស់លើប្រតិបត្តិការរយៈពេលខ្លី វិនិយោគិនជាច្រើនអាចរក្សាទុកអចលនទ្រព្យរបស់ពួកគេបានយូរជាងការលក់ ដែលនាំឱ្យមានការខ្វះខាតការផ្គត់ផ្គង់នៅក្នុងទីផ្សារបន្ទាប់បន្សំ។ បើគ្មានវិធានការបង្កើនការផ្គត់ផ្គង់ពីគម្រោងថ្មីទេ តម្លៃផ្ទះអាចបន្តកើនឡើងជំនួសឱ្យការថយចុះ។

អ្នកដឹកនាំក្រុមហ៊ុនអចលនទ្រព្យមួយរូបក៏បានលើកឡើងដែរថា ការអនុវត្តអត្រាពន្ធ 10% លើតម្លៃលក់អចលនទ្រព្យដែលមានរយៈពេលតិចជាង 2 ឆ្នាំគឺខ្ពស់ពេក ដែលអាចបង្កឱ្យមានការតក់ស្លុត និងធ្វើឱ្យទីផ្សារមូលធនមានភាពផុយស្រួយ។

យោងតាមគាត់ ប្រសិនបើបទប្បញ្ញត្តិខាងលើត្រូវបានស្នើឡើង បន្ទុកពន្ធនឹងត្រូវបានរុញទៅលើអ្នកទិញចុងក្រោយ ដែលបណ្តាលឱ្យតម្លៃផ្ទះកើនឡើង និងធ្វើឱ្យគោលនយោបាយមិនមានប្រសិទ្ធភាពក្នុងស្ថិរភាព។ មិននិយាយថាវាអាចជា "លេស" សម្រាប់ភាគីក្នុងការជួញដូរក្នុងតម្លៃពីរដើម្បីគេចពីច្បាប់ដែលបណ្តាលឱ្យខាតបង់ថវិកានិងបង្កើតហានិភ័យផ្នែកច្បាប់ដ៏អស្ចារ្យ។

ត្រូវកាត់បន្ថយពន្ធ និងពន្យារបទប្បញ្ញត្តិរយៈពេលកាន់កាប់

អ្នកជំនាញនិយាយថា អត្រាពន្ធដែលបានស្នើឡើងលើការផ្ទេរអចលនទ្រព្យគឺខ្ពស់ពេក (រូបភាព៖ Minh Duc)

យោងតាមសមាគមអ្នកអចលនទ្រព្យវៀតណាម (VARS) ជាក់ស្តែងនៅក្នុងប្រទេសវៀតណាម អាកប្បកិរិយាប៉ាន់ស្មានភាគច្រើនមានរយៈពេលកាន់កាប់តិចជាង 1 ឆ្នាំ។ ការកាន់កាប់អចលនទ្រព្យរយៈពេល 5 ឆ្នាំ ឬលើសពីនេះ ធានាបាននូវស្ថិរភាព និងភាពជាប់បានយូរ ដូច្នេះ VARS បានស្នើឱ្យពិចារណាកែសម្រួលរយៈពេលកាន់កាប់អចលនទ្រព្យដើម្បីកំណត់អត្រាពន្ធ។

VARS កម្រិតដែលបានណែនាំ ពន្ធលើប្រាក់ចំណូលផ្ទាល់ខ្លួន កែសម្រួលដូចខាងក្រោមៈ តិចជាង 1 ឆ្នាំ អត្រាពន្ធគឺ 10%; ពី 1 ឆ្នាំទៅតិចជាង 2 ឆ្នាំ អត្រាពន្ធគឺ 6%; ពី 2 ទៅ 5 ឆ្នាំ អត្រាពន្ធគឺ 4%; ហើយចាប់ពី 5 ឆ្នាំឡើងទៅ (ឬមរតក) អត្រាពន្ធគឺ 2% ។ ផែនការនេះមានគោលបំណងកំណត់យ៉ាងមុតមាំនូវឥរិយាបទប៉ាន់ស្មានរយៈពេលខ្លី ខណៈពេលដែលលើកទឹកចិត្តដល់ការកាន់កាប់អចលនទ្រព្យរយៈពេលវែង រួមចំណែកដល់ស្ថិរភាពទីផ្សារ។

VARS ក៏ជឿជាក់ផងដែរថា វាចាំបាច់ក្នុងការបង្កើតផែនទីបង្ហាញផ្លូវនៃការអនុវត្តច្បាស់លាស់ ដែលកាលបរិច្ឆេទមានប្រសិទ្ធភាពត្រូវបានកំណត់ថាសមស្របទៅនឹងលក្ខខណ្ឌសេដ្ឋកិច្ចសង្គម និងការប្រែប្រួលទីផ្សារ។

ការអនុវត្តបទប្បញ្ញត្តិថ្មីលឿនពេក ជាពិសេសការផ្លាស់ប្តូរវិធីសាស្រ្តគណនាពន្ធ និងអត្រាពន្ធអាចនាំឱ្យមានការរំខានធំៗ ប៉ះពាល់ដល់ចិត្តសាស្ត្រអ្នកជាប់ពន្ធ និងស្ថិរភាពនៃទីផ្សារមួយចំនួន ជាពិសេសទីផ្សារអចលនទ្រព្យ។

ដូច្នេះ VARS ផ្តល់អនុសាសន៍ថា ទីភ្នាក់ងាររៀបចំសេចក្តីព្រាងនេះ ពិចារណាឱ្យបានហ្មត់ចត់អំពីពេលវេលា និងវិធីសាស្រ្តនៃការអនុវត្ត ដើម្បីធានាបាននូវលទ្ធភាព ប្រសិទ្ធភាព និងការឯកភាពពីសង្គម នៅពេលដែលច្បាប់នេះត្រូវបានប្រកាសឱ្យប្រើ និងដាក់ឱ្យអនុវត្ត។

លោក Le Viet Hai - ប្រធានក្រុមហ៊ុន Hoa Binh Construction Group បានមានប្រសាសន៍ថា អត្រាពន្ធលើប្រាក់ចំណូល 10% លើតម្លៃលក់សរុបនៃអចលនទ្រព្យដែលកាន់កាប់ក្នុងរយៈពេលតិចជាង 2 ឆ្នាំគឺខ្ពស់ អត្រា 5% អាចសមហេតុផលជាង។

បើតាមលោក នៅពេលដែលទីផ្សារអចលនទ្រព្យមិនមានស្ថិរភាព គោលនយោបាយគួរតែត្រូវបានអនុវត្តជាបណ្តើរៗ ដើម្បីជួយទីផ្សារឱ្យស៊ាំនឹងពួកគេ ជៀសវាងការប៉ះទង្គិចភ្លាមៗ។ ដូច្នេះ អត្រាពន្ធដំបូងគួរតែទាប ហើយកែសម្រួលបន្តិចម្តងៗឡើងលើនៅពេលក្រោយ។

លោក Hai បានមានប្រសាសន៍ថា " ការកំណត់ការរំពឹងទុកគឺជាការចាំបាច់ ប៉ុន្តែមិនមែនការលុបបំបាត់ការវិនិយោគនោះទេ។ គួរតែមានផែនទីបង្ហាញផ្លូវសម្រាប់អត្រាពន្ធ ដើម្បីកុំឱ្យទីផ្សារអចលនទ្រព្យរងផលប៉ះពាល់ " ។

យោងតាមលោក គោលនយោបាយចាំបាច់ត្រូវអនុវត្តនៅពេលត្រឹមត្រូវ និងកែសម្រួលបន្តិចម្តងៗ ដើម្បីឱ្យទីផ្សារមានពេលវេលាសម្របខ្លួន ជៀសវាងការបង្កើតភាពតក់ស្លុតដែលប៉ះពាល់ដល់សេដ្ឋកិច្ចទាំងមូល។

លោក ហាយ បានសង្កត់ធ្ងន់ថា រាល់បទប្បញ្ញត្តិទូទៅត្រូវមានការពន្យារពេល និងជំហានកែតម្រូវដោយសមហេតុផល ជាពិសេសក្នុងបរិបទនៃទីផ្សារអចលនទ្រព្យដែលមិនទាន់ងើបឡើងវិញ។

នៅក្នុងសេចក្តីព្រាងច្បាប់ស្តីពីពន្ធលើប្រាក់ចំណូលផ្ទាល់ខ្លួន (ជំនួស) ដែលក្រសួងហិរញ្ញវត្ថុកំពុងពិគ្រោះមុនពេលដាក់ជូនរដ្ឋាភិបាល និង រដ្ឋសភា ក្រសួងស្នើឱ្យអនុវត្តពន្ធលើប្រាក់ចំណូលផ្ទាល់ខ្លួនចំពោះការផ្ទេរអចលនទ្រព្យដោយបុគ្គលដោយគុណចំណូលជាប់ពន្ធដោយអត្រាពន្ធ 20% សម្រាប់ការផ្ទេរនីមួយៗ។

ប្រាក់ចំណូលជាប់ពន្ធនេះត្រូវបានកំណត់ដោយតម្លៃលក់ដកតម្លៃទិញ និងការចំណាយសមរម្យទាក់ទងនឹងការបង្កើតប្រាក់ចំណូលពីការផ្ទេរអចលនទ្រព្យ។

ក្នុងករណីតម្លៃទិញ និងការចំណាយពាក់ព័ន្ធមិនត្រូវបានកំណត់ ពន្ធលើប្រាក់ចំណូលផ្ទាល់ខ្លួនត្រូវបានគណនាដោយគុណតម្លៃលក់ដោយអត្រាពន្ធ។ អត្រាពន្ធក្នុងករណីនេះនឹងអាស្រ័យលើរយៈពេលនៃភាពជាម្ចាស់ជាមួយនឹងអត្រាអតិបរមា 10% ។

ជាពិសេសអត្រាពន្ធគឺ 10% សម្រាប់អចលនទ្រព្យដែលមានរយៈពេលកាន់កាប់តិចជាង 2 ឆ្នាំ។ អត្រាពន្ធគឺ 6% សម្រាប់អចលនទ្រព្យដែលមានរយៈពេលកាន់កាប់ពី 2 ឆ្នាំទៅតិចជាង 5 ឆ្នាំ។

អត្រាពន្ធគឺ 4% សម្រាប់អចលនទ្រព្យដែលកាន់កាប់ពី 5 ឆ្នាំទៅតិចជាង 10 ឆ្នាំ។ សម្រាប់អចលនទ្រព្យដែលកាន់កាប់រយៈពេល 10 ឆ្នាំ ឬលើសពីនេះ និងអចលនទ្រព្យដែលទទួលបានពីមរតក អត្រាពន្ធគឺ 2% ។

សម្រាប់អចលនទ្រព្យដែលមានប្រភពពីមរតក រយៈពេលនៃការកាន់កាប់មិនត្រូវបានគណនាទេ ប៉ុន្តែការផ្ទេរនេះនឹងត្រូវបង់ពន្ធ 2% (ដូចដែលបានអនុវត្តនាពេលបច្ចុប្បន្ន)។

ប្រភព៖ https://baolangson.vn/tang-thue-chuyen-nhuong-bat-dong-san-chan-dong-tien-nguoi-mua-nha-o-thuc-chiu-anh-huong-nang-5054763.html