នឹងបញ្ចប់ស្ថានការណ៍លក់ផ្ទះក្នុងតម្លៃពីរ

ក្រសួងធនធានធម្មជាតិ និងបរិស្ថាន កំពុងសម្របសម្រួលជាមួយ ក្រសួងសំណង់ ដើម្បីសិក្សាពីការបង្កើតជាន់ជួញដូរកម្មសិទ្ធិដីធ្លី ដើម្បីរាយការណ៍ជូននាយករដ្ឋមន្ត្រី។

ការបង្កើតជាន់ជួញដូរសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លីមានគោលបំណងរៀបចំសេចក្តីសម្រេចចិត្តនៃសន្និសីទលើកទី៥ នៃគណៈកម្មាធិការមជ្ឈិមបក្សលើកទី១៣ ស្តីពីការបន្តបង្កើតថ្មី និងល្អឥតខ្ចោះនូវស្ថាប័ន និងគោលនយោបាយ លើកកម្ពស់ប្រសិទ្ធភាព និងប្រសិទ្ធភាពនៃការគ្រប់គ្រង និងប្រើប្រាស់ដីធ្លី បង្កើតសន្ទុះដើម្បីប្រែក្លាយប្រទេសរបស់យើងទៅជាប្រទេសអភិវឌ្ឍន៍ដែលមានប្រាក់ចំណូលខ្ពស់។ នេះក៏មានគោលបំណងជួយទីផ្សារសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លីដំណើរការដោយបើកចំហ តម្លាភាព សុខភាព និងនិរន្តរភាព។

ពីមុន ប្រតិបត្តិការអចលនទ្រព្យនៅលើទីផ្សារភាគច្រើនគឺតាមរយៈក្រុមហ៊ុនឈ្មួញជើងសា។ នៅប្រទេសវៀតណាម ជាន់ឯកជនភាគច្រើនបានជួញដូរអចលនទ្រព្យនាពេលអនាគតដោយគ្មានសិទ្ធិប្រើប្រាស់ (អាផាតមិន ផ្ទះគម្រោង) ខណៈដែលផ្ទះលំនៅឋាន និងសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីមិនទាន់ត្រូវបានជួញដូរតាមរយៈកម្រាលឥដ្ឋនៅឡើយ។

យោងតាមអ្នកជំនាញ ការបង្កើតជាន់ជួញដូរសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លីនឹងជៀសវាងការទិញលក់ផ្ទះនៅលើក្រដាសព័ត៌មានមិនពិត និងការទិញលក់ផ្ទះក្នុងតម្លៃ "ពីរតម្លៃ"។ (រូបភាពគំនូរ)

យោងតាមសមាគមអ្នកអចលនទ្រព្យវៀតណាម (VARS) ការស្រាវជ្រាវដើម្បីបង្កើតជាន់ជួញដូរសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លីគឺជាគោលការណ៍ត្រឹមត្រូវទាំងស្រុង ដែលជះឥទ្ធិពលជាវិជ្ជមានដល់ទីផ្សារ។

ជាន់ជួញដូរសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លីនឹងចូលរួមចំណែកក្នុងការគ្រប់គ្រង និងត្រួតពិនិត្យទីផ្សារអចលនទ្រព្យកាន់តែពេញលេញ និងពេញលេញ ជំនួសឱ្យការបញ្ឈប់ត្រឹមតែផលិតផលលំនៅដ្ឋាននាពេលអនាគត និងដីគម្រោងដូចបច្ចុប្បន្ន។

ការបង្កើតជាន់នេះនឹងជៀសវាងការទិញ-លក់ផ្ទះនៅលើក្រដាស សកម្មភាពក្លែងបន្លំព័ត៌មានមិនពិត ការទិញនិងលក់ផ្ទះដោយ "តម្លៃពីរ" និងការរៀបចំតម្លៃ។

លើសពីនេះ នៅពេលអនុវត្តជាន់ជួញដូរសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លី ប្រសិនបើរួមបញ្ចូលជាមួយជាន់ជួញដូរអចលនទ្រព្យ វានឹងក្លាយជាប្រភពនៃការផ្តល់ និងធ្វើបច្ចុប្បន្នភាពទិន្នន័យប្រតិបត្តិការ មូលដ្ឋានទិន្នន័យអគារ និងបង្កើតផែនទីតម្លៃដីធ្លីទូទាំងប្រទេស។

លោក Nguyen Chi Thanh អនុប្រធានសមាគមឈ្មួញកណ្តាលអចលនវត្ថុវៀតណាមបានមានប្រសាសន៍ថា៖ " ក្នុងរយៈពេលវែង ជាន់ជួញដូរសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លីនឹងបង្កើតកម្រិតតម្លៃដីនៅជិតតម្លៃទីផ្សារ កំណត់ការរំពឹងទុក អតិផរណាតម្លៃ និងបង្កើតពពុះនៅក្នុងទីផ្សារដីធ្លី "។

ការធ្វើប្រតិបត្តិការតាមរយៈការផ្លាស់ប្តូរសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លីក៏រួមចំណែកជាវិជ្ជមានក្នុងការទប់ស្កាត់ការបាត់បង់ពន្ធសម្រាប់រដ្ឋផងដែរ។ ដោយសារតែសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លីត្រូវបានជួញដូរដោយសេរី និងគ្មានការគ្រប់គ្រង។ រដ្ឋប្រមូលពន្ធតែលើតម្លៃប្រកាសដោយមិនដឹងតម្លៃប្រតិបត្តិការជាក់ស្តែង។ ខណៈពេលដែលមនុស្សគ្រប់គ្នាយល់យ៉ាងច្បាស់ថាមានភាពខុសគ្នាយ៉ាងខ្លាំងរវាងតម្លៃទាំងពីរនេះ។ ការបង្កើតការផ្លាស់ប្តូរសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លីនឹងបង្កើតឱកាសដើម្បីបង្កើនចំណូលពន្ធរបស់រដ្ឋ រួមចំណែកយ៉ាងសំខាន់ក្នុងការធ្វើមូលធនកម្មដីធ្លី។

ទោះបីជាការវាយតម្លៃមានភាពវិជ្ជមានក៏ដោយ អ្នកជំនាញបានផ្តល់អនុសាសន៍ថា ការបង្កើតជាន់ជួញដូរសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លីចាំបាច់ត្រូវយកចិត្តទុកដាក់លើបញ្ហាជាច្រើន។

លោក Pham Duc Toan អគ្គនាយកក្រុមហ៊ុន EZ Real Estate Investment and Development JSC (EZ Property) បានសម្តែងមតិថា៖ នៅពេលស្រាវជ្រាវការបង្កើត និងប្រតិបត្តិការជាន់ជួញដូរសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លី ចាំបាច់ត្រូវគិតគូរពីបញ្ហារចនាសម្ព័ន្ធស្ថាប័នថា តើប្រជាពលរដ្ឋ និងអាជីវកម្មតម្រូវឱ្យទិញលក់សិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីតាមរយៈជាន់នេះឬអត់? តើអ្នកណានឹងគ្រប់គ្រង? តើត្រូវគ្រប់គ្រងដោយរបៀបណា?...

លោក Toan មានប្រសាសន៍ថា ត្រូវយកចិត្តទុកដាក់លើយន្តការប្រតិបត្តិការ និងច្បាប់ដើម្បីឱ្យអ្នកចូលរួមអាចចូលរួមប្រកបដោយប្រសិទ្ធភាព និងងាយស្រួល បើមិនដូច្នេះទេនឹងបង្កើតអនុអាជ្ញាបណ្ណ។ គោលនយោបាយទាំងអស់គឺមានបំណងល្អសម្រាប់ទីផ្សារ ប៉ុន្តែប្រសិនបើបទប្បញ្ញត្តិមិនច្បាស់លាស់ វានឹងមិនអាចទាក់ទាញអ្នកចូលរួម ហើយអាចបង្កើតឧបសគ្គ និងភាពស្មុគស្មាញបន្ថែមទៀត ខណៈដែលច្បាប់ជាច្រើនបានចែងរួចហើយ។ ការដាក់ពង្រាយជាន់ជួញដូរសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លីទាមទារយន្តការដ៏ល្អបំផុតសម្រាប់អ្នកចូលរួម ដែលសមរម្យសម្រាប់សកម្មភាពជាក់ស្តែង និងទីផ្សារ។

លោកបណ្ឌិត Dinh Trong Thinh ក៏បានមានប្រសាសន៍ថា ចាំបាច់ត្រូវបញ្ជាក់អំពីយន្តការប្រតិបត្តិការនៃជាន់ ជាពិសេសយន្តការគ្រប់គ្រង និងត្រួតពិនិត្យ។ រហូតមកដល់ពេលនេះ ការទិញ-លក់សិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លីបាននិងកំពុងកើតមាននៅលើទីផ្សារ និងជាន់អចលនទ្រព្យ។ សិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លីត្រូវបានគ្រប់គ្រងនៅក្នុងច្បាប់ភូមិបាល ហើយការទិញលក់ក៏ត្រូវបានគ្រប់គ្រងនៅក្នុងច្បាប់ពាក់ព័ន្ធផងដែរ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយនៅក្នុងការពិតនៅតែមានការលំបាក។ ជាពិសេសក្នុងការគ្រប់គ្រងទ្រព្យសម្បត្តិដែលជាប់នឹងសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លី។

យោងតាមសមាគមឈ្មួញកណ្តាលអចលនវត្ថុវៀតណាម សិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លីគឺជា “ទំនិញ” ដ៏មានតម្លៃ និងគ្របដណ្តប់យ៉ាងទូលំទូលាយ។ ដូច្នេះ ការបង្កើតជាន់ជួញដូរសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លីពិតជាមិនសាមញ្ញទេ ហើយមិនអាចធ្វើបានពេញមួយយប់នោះទេ ។

ដើម្បីឱ្យការជួញដូរសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លីមានប្រសិទ្ធភាពពិតប្រាកដ ដោយមិនមានការជាន់គ្នា ឬបង្កភាពស្មុគស្មាញបន្ថែមដល់នីតិវិធីរដ្ឋបាលសម្រាប់ប្រជាពលរដ្ឋ ចាំបាច់ត្រូវមានដំណើរការស្រាវជ្រាវ និងវិភាគឱ្យបានហ្មត់ចត់ និងម៉ត់ចត់។ នេះទាមទារឱ្យមានការចូលរួម និងការសម្របសម្រួលពីភ្នាក់ងារគ្រប់គ្រងរដ្ឋ និងអ្នកជំនាញឈានមុខ។ ជាពិសេស ការចូលរួម និងមតិរបស់បុគ្គល និងអង្គការដែលមានបទពិសោធន៍ជាក់ស្តែងមានសារៈសំខាន់ណាស់។

ង៉ុក វី

ប្រភព