ព្រឹកព្រលឹម អតិថិជនមកបង់ប្រាក់កក់ ប៉ុន្តែផ្ទះត្រូវបានបិទ 10 នាទីជាមុន

លោក H បាននិយាយថាឈ្មួញកណ្តាលបាននាំគាត់និងប្រពន្ធរបស់គាត់ទៅមើលផ្ទះជាច្រើននៅក្នុងជួរហិរញ្ញវត្ថុនិងលក្ខណៈវិនិច្ឆ័យរបស់គាត់។ ទោះជាយ៉ាងនេះក្តី ប្តីប្រពន្ធមួយគូនេះ មិនចូលចិត្តផ្ទះផ្សេងទេ ព្រោះមានកំហុសហុងស៊ុយមួយចំនួន៖ ផ្ទះមួយតូចចង្អៀតនៅខាងក្រោយផ្ទះ មួយមានបង្គោលភ្លើងនៅជាប់ផ្ទះ ផ្ទះមួយមានផ្លូវចូលផ្ទះត្រង់...

នៅពេលដែលឈ្មួញកណ្តាលបាននាំប្តីប្រពន្ធទៅផ្ទះ 56m2 ដែលមានការរចនាបែបទំនើប ពួកគេទាំងពីរចូលចិត្តវាភ្លាមៗ។ មិនត្រឹមតែប៉ុណ្ណោះតម្លៃផ្ទះនេះគឺសមរម្យណាស់គឺថោកជាងផ្ទះផ្សេងទៀតក្នុងតំបន់ដូចគ្នា។

“ម្ចាស់គេឲ្យលក់ក្នុងតម្លៃ ៧.៦ពាន់លានដុង នោះ ១៣៥លានដុង/ម២ ដែលតម្លៃនេះស្មើនឹងតម្លៃដីដោយមិនគិតពីតម្លៃសំណង់។ ខ្ញុំមានការងឿងឆ្ងល់យ៉ាងខ្លាំងថា ហេតុអ្វីបានជាផ្ទះនេះត្រូវបានគេដាក់លក់ក្នុងតម្លៃថោកជាងផ្ទះផ្សេងទៀតនៅក្នុងតំបន់ដូចគ្នា នៅពេលដែលខ្ញុំសួរព័ត៌មានបន្ថែម ខ្ញុំបានដឹងថា ផ្ទះនោះត្រូវរៀបចំផែនការ ផ្លូវ 12000 ម៉ែត្រការ៉េ។ ផ្លូវត្រូវសាងសង់ទៅថ្ងៃអនាគត ផ្ទះនេះសល់តែ៤២ម២ប៉ុណ្ណោះ»។

បើទោះជាត្រូវរៀបចំផែនការក៏ដោយ ក៏លោក H ជឿជាក់ថា ប្រសិនបើផ្លូវត្រូវបើកនាពេលខាងមុខ ផ្ទះនេះនឹងស្ថិតនៅលើផ្លូវធំ មានរថយន្តចតនៅមុខផ្ទះ ហើយតម្លៃផ្ទះនឹងកើនឡើង។ លោក H បានបង់ប្រាក់ឱ្យម្ចាស់ផ្ទះចំនួន 7.2 ពាន់លានដុង ប៉ុន្តែម្ចាស់ផ្ទះមិនយល់ព្រម។

លោក H ចែករំលែកថា “ម្ចាស់ដី និងខ្ញុំមានភាពចុះសម្រុងគ្នាល្អ ដូច្នេះគាត់ប្រាប់ខ្ញុំផ្ទាល់ថា គាត់ចង់លក់ក្នុងតម្លៃ ៧,៤ ពាន់លានដុង។ ម្ចាស់ផ្ទះបានប្រាប់ខ្ញុំឱ្យគិតអំពីវា ហើយប្រសិនបើមិនអីទេ ខ្ញុំអាចមកនៅព្រឹកស្អែកដើម្បីដាក់ប្រាក់កក់” ។

ទោះជាយ៉ាងនេះក្តី ភរិយារបស់លោក H ពេលដែលនាងដឹងថាផ្ទះនោះត្រូវរៀបចំផែនការនោះ មិនចង់ទិញវាទេ បើទោះជាមានតម្លៃថោកជាងក៏ដោយ។ បើតាមអ្នកស្រី ផ្ទះដែលត្រូវរៀបចំផែនការបែបនេះមិនដឹងថាផ្លូវនឹងត្រូវពង្រីកដល់ពេលណាទេ ហើយពេលណាគ្រួសារចង់លក់ក៏ពិបាកដែរ ។

ប្ដីប្រពន្ធមិនឃើញផ្ទាល់ភ្នែកទេ ទើបត្រឡប់មកផ្ទះវិញ លោក H ត្រូវចំណាយពេលពេញមួយល្ងាច បញ្ចុះបញ្ចូលប្រពន្ធឱ្យយល់ព្រមទិញផ្ទះ។

«ខ្ញុំវិភាគយូរហើយ មុននឹងប្រពន្ធខ្ញុំយល់ព្រមទិញ ក្រោយមកខ្ញុំសុំភាគីខ្លះពិនិត្យមើលប្លង់ផ្ទះម្តងទៀត ឃើញថាស្ថានភាពគឺដូចម្ចាស់ផ្ទះនិយាយអញ្ចឹង ខ្ញុំនៅតែគិតថា ត្រូវទៅភ្នាក់ងារផែនការវួដ ដើម្បីពិនិត្យម្តងទៀត ដើម្បីឲ្យប្រាកដ។ ប៉ុន្តែខ្ញុំនឹងទៅជួបម្ចាស់ដើម្បីចរចាតម្លៃម្តងទៀត ហើយបង់លុយកក់ភ្លាមៗ បន្ទាប់មកទៅពិនិត្យផែនការម្តងទៀត»។

ប៉ុន្តែនៅព្រឹកបន្ទាប់ ពេលដែលប្តីប្រពន្ធទៅជួបម្ចាស់ផ្ទះ ម្ចាស់ផ្ទះបានប្រាប់ពួកគេថា ផ្ទះនេះត្រូវបានជួលឱ្យអតិថិជនផ្សេងទៀតតិចជាង 10 នាទីក្នុងតម្លៃ 7.4 ពាន់លានដុង ហើយអតិថិជនត្រូវទទួលខុសត្រូវលើថ្លៃផ្ទេរប្រាក់។

មេខ្យល់ប្រាប់ខ្ញុំថា អតិថិជនម្នាក់នេះទើបតែមកមើលផ្ទះភ្លាម បិទការចរចារភ្លាម ព្រោះតម្លៃថោកពេក ទោះបីដឹងថាផ្ទះមានផែនការក៏ដោយ ក្នុងកិច្ចសន្យាជាមួយម្ចាស់ផ្ទះ អតិថិជនបានបន្ថែមលក្ខខណ្ឌថា ពួកគេនឹងមានពេល៥ថ្ងៃដើម្បីពិនិត្យផែនការ ប្រសិនបើមិនដូចម្ចាស់ផ្ទះនិយាយទេ ពួកគេមានសិទ្ធិមិនយក ហើយម្ចាស់ផ្ទះត្រូវបង់លុយបន្ថែម មេខ្យល់ប្រាប់លក្ខខណ្ឌនោះ 100% ។ ភ្ញាក់ផ្អើលព្រោះគាត់មិនបានគិតរឿងនេះមកណែនាំខ្ញុំពីមុនមក នេះសបញ្ជាក់ឱ្យឃើញថា អតិថិជននេះមានបទពិសោធន៍ច្រើនក្នុងការទិញ និងលក់អចលនទ្រព្យ ប្រហែលជាពួកគេជាអ្នកវិនិយោគ ហើយមិនទិញដើម្បីរស់នៅទេ»។

បើតាមលោក H វាជារឿងពិតដែលអ្នកទិញដូចជាគាត់ ពេលឮព័ត៌មានថាផ្ទះរងផលប៉ះពាល់ពីការធ្វើផែនការ នឹងស្ទាក់ស្ទើរ និងត្រូវពិនិត្យមើលផែនការមុននឹងសម្រេចចិត្តចរចាតម្លៃ និងដាក់ប្រាក់ជាមួយម្ចាស់ផ្ទះ។ ចំណែកអតិថិជនផ្សេងទៀតប្រាកដជាទិញលក់អចលនទ្រព្យច្រើនណាស់ទើបមានចំណេះដឹង។

ថ្វីត្បិតតែមានការសោកស្តាយដែលមិនអាចទិញផ្ទះបានក៏ដោយ ក៏លោក H ក៏មានសុទិដ្ឋិនិយមដែរ ដោយលោកថាវាជាមេរៀនសម្រាប់លោក។ ប្រសិនបើគាត់រកឃើញផ្ទះដែលគាត់ចូលចិត្ត និងមានតម្លៃសមរម្យនៅថ្ងៃអនាគត គាត់នឹងកាន់តែសម្រេចចិត្ត ព្រោះថាជាមួយនឹងកង្វះខាតនៃការផ្គត់ផ្គង់លំនៅដ្ឋាននាពេលបច្ចុប្បន្ននៅ ទីក្រុងហាណូយ ផ្ទះ "ស្រីស្អាត" ណាមួយនឹងត្រូវបានទទួលយកយ៉ាងឆាប់រហ័សដោយអតិថិជនផ្សេងទៀត។

(ប្រភព៖ CAFEF)

តំណភ្ជាប់៖ https://cafef.vn/sang-som-khach-den-go-cua-nha-chu-de-xuong-tien-dat-coc-nhung-can-nha-da-duoc-chot-truoc-do-10-phut-188241102092259913.

ប្រភព