នៅត្រីមាសទីបីនៃឆ្នាំ 2023 ក្នុងចំណោមផ្ទះ 10 ខ្នងដែលដាក់លក់នៅលើទីផ្សារ ផ្ទះ 2 នឹងត្រូវបានលក់។

វិទ្យាស្ថានស្រាវជ្រាវអចលនទ្រព្យ Dat Xanh Service (Dat Xanh Service) ទើបតែបានចេញផ្សាយរបាយការណ៍ស្តីពីការស្រាវជ្រាវទីផ្សារអចលនទ្រព្យលំនៅដ្ឋានរបស់ប្រទេសវៀតណាមក្នុងត្រីមាសទី 3 ឆ្នាំ 2023។

ដូច្នោះហើយ ទីផ្សារអចលនទ្រព្យនៅតែបន្តខ្វះខាតការផ្គត់ផ្គង់ថ្មីក្នុងរយៈពេល 9 ខែដំបូងនៃឆ្នាំនេះ ដោយអត្រាស្រូបយកបានធ្លាក់ចុះយ៉ាងខ្លាំងជាមធ្យមប្រហែល 20% មានន័យថាសម្រាប់ផ្ទះ 10 ខ្នងដែលដាក់នៅលើទីផ្សារ 2 ត្រូវបាន "លក់" ។

សម្រាប់ផ្ទះ 10 ខ្នងដែលដាក់នៅលើទីផ្សារ 2 ត្រូវបាន "លក់" ។ (រូបថត៖ ដាយវៀត)

តំណាងក្រុមហ៊ុន Dat Xanh Service បានអត្ថាធិប្បាយថា គោលនយោបាយលុបបំបាត់ការលំបាកសម្រាប់ទីផ្សារអចលនទ្រព្យមិនទាន់បង្ហាញប្រសិទ្ធភាពច្បាស់លាស់ក្នុងការលើកកម្ពស់ការងើបឡើងវិញនៃទីផ្សារ។ ស្ថានភាព សេដ្ឋកិច្ច ក្នុងស្រុក និងពិភពលោកបានជះឥទ្ធិពលមិនអំណោយផលដល់ទីផ្សារអចលនទ្រព្យ។ ទំនុកចិត្តទីផ្សារមិនត្រូវបានស្ដារឡើងវិញពេញលេញទេ។

យោងតាមសេវាកម្ម Dat Xanh "ចំណុចភ្លឺ" នៃទីផ្សារគឺថាអត្រាការប្រាក់បញ្ញើបានធ្លាក់ចុះដល់កម្រិតទាបបំផុតចាប់តាំងពីឆ្នាំ 2020 ដែលនាំឱ្យអត្រាការប្រាក់លើប្រាក់កម្ចីថ្មីក៏ត្រូវបានកែសម្រួលចុះមកត្រឹមកម្រិតដូចគ្នានៅដើមឆ្នាំ 2022។

ទោះបីជាអត្រាស្រូបយកសរុបនៃទីផ្សារទាំងមូលនៅតែមានកម្រិតទាបបើធៀបនឹងរយៈពេលដូចគ្នាក្នុងប៉ុន្មានឆ្នាំមុន "វិបត្តិ" ក៏ដោយ អត្រាស្រូបយកនៅឆ្នាំ 2023 បានកើនឡើងជាលំដាប់ដោយត្រីមាស។ ហើយប្រសិនបើសន្ទុះកំណើននៃអត្រាស្រូបយកនៅតែមានស្ថេរភាព ទីផ្សារអចលនទ្រព្យនឹងឡើងកំដៅបន្តិចម្តងៗក្នុងរយៈពេលខាងមុខ។

ការស្រាវជ្រាវរបស់ក្រុមហ៊ុន Dat Xanh Service បង្ហាញថាទីផ្សារអចលនទ្រព្យភាគខាងត្បូង រួមទាំងទីក្រុងហូជីមិញ និងខេត្តជិតខាងបន្តនាំមុខគេក្នុងការផ្គត់ផ្គង់បឋមក្នុងរយៈពេល 9 ខែដំបូងនៃឆ្នាំនេះ។ ការផ្គត់ផ្គង់អាផាតមេននៅទីក្រុងហូជីមិញ និង ប៊ិញឌឿង មានចំនួន 97.3% នៃផលប័ត្រអាផាតមិនចម្បង និង 65.7% នៃផលប័ត្រសរុបក្នុងតំបន់។

នៅទីក្រុងហូជីមិញ ទីផ្សារមិនមានគម្រោងអគារទាបថ្មីទេ។ ការផ្គត់ផ្គង់ពីគម្រោងនៅបូព៌ាមានប្រហែល 60% នៃផលប័ត្រផលិតផល។

នៅត្រីមាសទីបីនៃឆ្នាំ 2023 ទីក្រុងហូជីមិញបានកត់ត្រាការផ្គត់ផ្គង់ផ្ទះល្វែងថ្មីប្រហែល 4,000 ផលិតផល កើនឡើង 74% ពីមួយឆ្នាំទៅមួយឆ្នាំ។ តម្លៃលក់ជាមធ្យមនៃអាផាតមិនគឺពី 60 ទៅ 80 លានដុង/m2 កើនឡើងពី 2 ទៅ 3% ពីមួយឆ្នាំទៅមួយឆ្នាំ។ ក្នុងនោះអត្រាស្រូបយកអាផាតមិនគឺប្រហែល 22% ។

អត្រាស្រូបយកដែលបានគណនាលើការផ្គត់ផ្គង់បឋមនៃតំបន់ទីក្រុងហូជីមិញទាំងមូល និងខេត្តជិតខាងក្នុងត្រីមាសទីបីនៃឆ្នាំ 2023 គឺប្រហែល 15 - 20% ។ ជាពិសេស អត្រាស្រូបយកនៅទីក្រុងហូជីមិញ គឺខ្ពស់ជាងខេត្តជិតខាងផ្សេងទៀត (ប៉ាន់ស្មានជាមធ្យមជាង ២២%)។

យោងតាមសេវាកម្ម Dat Xanh ក្នុងខេត្តរណបនៃទីក្រុងហូជីមិញ (Binh Duong, Dong Nai, Long An ) តម្លៃលក់ជាមធ្យមនៃអាផាតមិនគឺពី 27 ទៅ 43 លានដុង/m2 ដែលមានស្ថិរភាពតាមត្រីមាស។ តម្លៃលក់ផ្ទះក្នុងតម្លៃពី 25 ទៅ 91 លានដុងក្នុងមួយម៉ែត្រការ៉េ មានស្ថិរភាពតាមត្រីមាស។

តម្លៃលក់វីឡាជាមធ្យមមានចាប់ពី 60 ទៅ 130 លានដុង/m2 កើនឡើងពី 5 ទៅ 8% ប្រចាំត្រីមាស។ តម្លៃលក់ជាមធ្យមនៃផ្ទះលក់ទំនិញមានចាប់ពី 30 ទៅ 143 លានដុង/m2 ដែលមានស្ថិរភាពប្រចាំត្រីមាស។ តម្លៃលក់ជាមធ្យមនៃដីមានចាប់ពី 15 ទៅ 55 លានដុង/m2 ដែលមានស្ថិរភាពប្រចាំត្រីមាស។

បណ្ឌិត Pham Anh Khoi នាយកសេវា Dat Xanh ។ (រូបថត៖ ដាយវៀត)

លោកបណ្ឌិត Pham Anh Khoi នាយកសេវាកម្ម Dat Xanh បានវាយតម្លៃថា ជាមួយនឹងការខិតខំប្រឹងប្រែងរបស់រដ្ឋាភិបាល ក្រសួង និងធុរកិច្ច ទីផ្សារអចលនទ្រព្យកំពុងបង្ហាញសញ្ញាថា “មិនសូវអាក្រក់”។ ក្នុងពេលខាងមុខនេះ ទីផ្សារនឹងស្វាគមន៍ការផ្គត់ផ្គង់ថ្មីពីគម្រោងដែលត្រូវបានជម្រះពីបញ្ហាផ្លូវច្បាប់។ ការផ្គត់ផ្គង់បន្ទាប់បន្សំនឹងមានស្ថិរភាព និងចម្រុះជាងមុន នៅពេលដែលគម្រោងបន្ថែមទៀតត្រូវបានបន្ថែមដែលត្រូវប្រគល់។

" បច្ចុប្បន្ននេះ អត្រាការប្រាក់កម្ចីបានធ្លាក់ចុះមកនៅត្រឹមប្រហែល 10% ក្នុងមួយឆ្នាំ។ ខ្ញុំរំពឹងថានៅក្នុងត្រីមាសទី 4 ឆ្នាំ 2023 អត្រាការប្រាក់នឹងត្រូវបានរក្សាទុក ហើយអ្នកវិនិយោគ និងអតិថិជននឹងទទួលបានការគាំទ្របន្ថែមទៀតទាក់ទងនឹងដែនកំណត់ឥណទានសម្រាប់កម្ចីអចលនទ្រព្យ។ ត្រីមាសទី 4 ឆ្នាំ 2023 ត្រូវបានគេរំពឹងថាជាពេលដែលអ្នកវិនិយោគនឹងស្រាយចំណងផ្លូវចិត្ត និងដាក់ប្រាក់ចូលទៅក្នុងផលិតផលដែលសមរម្យ។"

ដាយវៀត

ប្រភព