ការអភិវឌ្ឍន៍លំនៅឋានសង្គមទាមទារឱ្យមានយុទ្ធសាស្ត្រទូលំទូលាយ យូរអង្វែង និងមានប្រសិទ្ធភាព។

សមាគមឈ្មួញកណ្តាលអចលនវត្ថុវៀតណាមជឿជាក់ថា ការអភិវឌ្ឍន៍លំនៅដ្ឋានសង្គមនាពេលបច្ចុប្បន្ននេះ មិនអាចពឹងផ្អែកតែលើការខិតខំប្រឹងប្រែងរបស់អាជីវកម្មមួយចំនួន ឬជាគោលដៅក្នុងឯកសារផែនការនោះទេ។ វាទាមទារនូវយុទ្ធសាស្ត្រដ៏ទូលំទូលាយ និងយូរអង្វែង ជាមួយនឹងប្រសិទ្ធភាពនៃការអនុវត្តខ្ពស់ពីគ្រប់កម្រិតរបស់រដ្ឋាភិបាល។

យុទ្ធសាស្ត្រដ៏ទូលំទូលាយ យូរអង្វែង និងមានប្រសិទ្ធភាពគឺត្រូវការជាចាំបាច់ក្នុងការអភិវឌ្ឍន៍លំនៅដ្ឋានសង្គម។ (រូបថត៖ PV)

ដើម្បីជម្នះបញ្ហាប្រឈមដែលនៅសេសសល់ សមាគមឈ្មួញកណ្តាលអចលនទ្រព្យវៀតណាមជឿជាក់ថា ផ្នត់គំនិតថ្មីក្នុងការគ្រប់គ្រង និងប្រតិបត្តិការគឺចាំបាច់។ អាស្រ័យហេតុនេះ ការអភិវឌ្ឍន៍លំនៅឋានសង្គមត្រូវបានចាត់ទុកថាជាកិច្ចការចាំបាច់ក្នុងយុទ្ធសាស្ត្រអភិវឌ្ឍន៍ សេដ្ឋកិច្ច -សង្គមនៃមូលដ្ឋាននីមួយៗ ហើយជាការទទួលខុសត្រូវរបស់រដ្ឋក្នុងការដឹកនាំ ជំនួសឲ្យការទុកវាទៅក្នុងយន្តការទីផ្សារ។

អាស្រ័យហេតុនេះ លុះត្រាតែលំនៅឋានសង្គមក្លាយជាផ្នែកមួយដែលមិនអាចខ្វះបាននៃការរៀបចំផែនការទីក្រុង មានភាពទាក់ទាញសម្រាប់អាជីវកម្ម ងាយស្រួលទៅដល់មនុស្ស និងមានយន្តការប្រតិបត្តិការប្រកបដោយស្ថិរភាព នោះគម្រោងសាងសង់លំនៅដ្ឋានសង្គមយ៉ាងហោចណាស់ 1 លានយូនីតនឹងសម្រេចបានលទ្ធផលខ្ពស់ រួមចំណែកក្នុងការកសាងសង្គមប្រកបដោយសុខដុមរមនា មនុស្សធម៌ និងនិរន្តរភាព។

បញ្ហានិងបញ្ហាក្នុងការអនុវត្តលំនៅដ្ឋានសង្គម

នៅក្នុងការអនុវត្ត បន្ទាប់ពីគោលនយោបាយ ទិសដៅ ការគាំទ្រ និងការប្តេជ្ញាចិត្តជាបន្តបន្ទាប់ ការអនុវត្តគម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គមចំនួន 1 លានយូនីតនៅតែត្រូវពន្លឿនបន្ថែមទៀត។ ជាពិសេស ដំណើរការនៃការអនុវត្តគោលនយោបាយលំនៅដ្ឋានសង្គមនៅតែបង្ហាញឱ្យឃើញនូវចំណុចខ្វះខាត និងដែនកំណត់មួយចំនួនដែលមិនទាន់ត្រូវបានដោះស្រាយ ឬដោះស្រាយ។

ទីមួយ មូលនិធិដីសម្រាប់ការអភិវឌ្ឍលំនៅដ្ឋានសង្គមនៅមានកម្រិតនៅឡើយ។ មូលដ្ឋានជាច្រើនមិនបានបែងចែកមូលនិធិដីសមហេតុផលសម្រាប់ការអភិវឌ្ឍលំនៅដ្ឋានសង្គម។ កន្លែងខ្លះបានបែងចែកមូលនិធិដី ប៉ុន្តែខ្វះហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ ដែលមិនស័ក្តិសមសម្រាប់ការអនុវត្តគម្រោង។ វិនិយោគិនភាគច្រើនត្រូវស្វែងរកមូលនិធិដីធ្លី និងបោសសម្អាតទីតាំងដោយខ្លួនឯង ដែលមានតម្លៃថ្លៃ និងពិបាកក្នុងការអនុវត្ត ជំរុញការចំណាយ និងកាត់បន្ថយភាពទាក់ទាញនៃផ្នែកនេះ។ លើសពីនេះ កង្វះយន្តការទាក់ទាញមូលនិធិដីធ្លីពីវិស័យឯកជនឱ្យចូលរួមក្នុងការអភិវឌ្ឍន៍លំនៅដ្ឋានសង្គមនៅតែបន្តជាឧបសគ្គដែលមិនអាចដោះស្រាយបាន។

ទីពីរ នីតិវិធី​នៃ​ការ​វិនិយោគ និង​ការ​ជ្រើសរើស​អ្នក​វិនិយោគ​លំនៅឋាន​សង្គម​នៅ​មាន​ភាព​ស្មុគស្មាញ។ នីតិវិធីសម្រាប់ការអនុម័តវិនិយោគិន និងការអនុវត្តគម្រោងលំនៅឋានសង្គមមិនខុសគ្នាច្រើនពីគម្រោងលំនៅឋានពាណិជ្ជកម្មនោះទេ ហើយថែមទាំងមានភាពស្មុគស្មាញ និងត្រូវបាន "ពិនិត្យ" យ៉ាងជិតស្និទ្ធជាងមុន ដោយសារពួកគេត្រូវឆ្លងកាត់ដំណាក់កាលវាយតម្លៃជាក់លាក់ដូចជា៖ ការអនុម័តតម្លៃលក់ និងការអនុម័តអ្នកទទួលផល។ ទន្ទឹមនឹងនេះដែរ មិនមានយន្តការសម្រាប់កំណត់អាទិភាព កាត់បន្ថយនីតិវិធី ឬកំណត់អ្នកម៉ៅការសមស្រប ដើម្បីទាក់ទាញអាជីវកម្មឱ្យចូលរួមនោះទេ។ ទន្ទឹមនឹងនេះ ប្រាក់ចំណេញទាបនាំឱ្យអ្នកវិនិយោគមិនចាប់អារម្មណ៍ក្នុងការចូលរួមក្នុងការអភិវឌ្ឍន៍។

ទីបី ប្រភពដើមទុន និងយន្តការឥណទានសម្រាប់លំនៅឋានសង្គមក៏មិនសមរម្យដែរ។ ការអភិវឌ្ឍន៍លំនៅដ្ឋានសង្គមភាគច្រើនពឹងផ្អែកទៅលើដើមទុនសមធម៌របស់សហគ្រាស និងធនាគារ តាមរយៈកម្ចីឥណទាន។ ទោះបីជាមានការខិតខំប្រឹងប្រែងជាច្រើនដើម្បីកាត់បន្ថយអត្រាការប្រាក់ក៏ដោយ អត្រាការប្រាក់នៃកញ្ចប់ឥណទាន 120 ពាន់ពាន់លានដុងសម្រាប់ផ្នែកពិសេសនេះនៅតែខ្ពស់ ពាក្យនេះគឺខ្លី មិនសមរម្យសម្រាប់ទាំងអ្នកវិនិយោគ និងអ្នកទិញផ្ទះដែលមានប្រាក់ចំណូលទាប។ លើសពីនេះទៀត មិនមានប្រភពដើមទុនរយៈពេលមធ្យម និងរយៈពេលវែងដែលមានស្ថិរភាពពីថវិកា មូលនិធិអភិវឌ្ឍន៍លំនៅឋាន ឬមូលនិធិជឿទុកចិត្តដើម្បីធានាការវិនិយោគប្រកបដោយនិរន្តរភាពសម្រាប់ផ្នែកនេះ។

ការគិតថ្មីគឺចាំបាច់ដើម្បីជម្នះបញ្ហា និងដែនកំណត់ដែលមានស្រាប់។

ដើម្បីដោះស្រាយបញ្ហាដែលមានស្រាប់ សមាគមឈ្មួញកណ្តាលអចលនវត្ថុវៀតណាមជឿជាក់ថា ចាំបាច់ត្រូវកំណត់តួនាទីនាំមុខរបស់រដ្ឋ និងអាជ្ញាធរមូលដ្ឋានក្នុងការធានាគ្រប់លក្ខខណ្ឌចាំបាច់ និងគ្រប់គ្រាន់ដើម្បីជំរុញការអភិវឌ្ឍន៍លំនៅដ្ឋានសង្គមដូចជា៖ មូលនិធិដីធ្លី នីតិវិធី ប្រភពទុន ... ដែលក្នុងនោះ សហគ្រាសត្រូវបានកំណត់ថាជាមុខវិជ្ជាដែលត្រូវបានអញ្ជើញឱ្យចូលរួមក្នុងការអនុវត្ត បង្កើតលក្ខខណ្ឌសម្រាប់ពួកគេអនុវត្តសមត្ថភាព និងបទពិសោធន៍តាមកម្មវិធីដែលបានបង្កើតឡើងក្នុងសង្គម។

កំណត់តួនាទីនាំមុខរបស់រដ្ឋ និងអាជ្ញាធរមូលដ្ឋានក្នុងការធានានូវលក្ខខណ្ឌចាំបាច់ និងគ្រប់គ្រាន់ទាំងអស់ ដើម្បីលើកកម្ពស់ការអភិវឌ្ឍន៍លំនៅដ្ឋានសង្គម។ (រូបថត៖ PV)

ទាក់ទងនឹងមូលនិធិដីធ្លី មូលដ្ឋានត្រូវរៀបចំផែនការ និងបែងចែកមូលនិធិដីជាក់លាក់ និងសមហេតុផលសម្រាប់ការអភិវឌ្ឍលំនៅដ្ឋានសង្គម ហើយរួមបញ្ចូលគោលដៅនេះនៅក្នុងកម្មវិធីអភិវឌ្ឍន៍លំនៅដ្ឋានរយៈពេល 5 ឆ្នាំ និងប្រចាំឆ្នាំ។ វាចាំបាច់ដើម្បីអនុវត្តយន្តការនៃការស្តារដី សំណងសម្រាប់ការបោសសំអាតទីតាំងពីថវិកា ឬក្នុងទម្រង់ BT, PPP និងការផ្លាស់ប្តូរដីសម្រាប់ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធដើម្បីបង្កើតជាសកម្មនូវមូលនិធិដីស្អាត។ លើកទឹកចិត្តដល់សហគ្រាសដែលមានមូលនិធិដីដែលមានដើម្បីអភិវឌ្ឍលំនៅដ្ឋានសង្គមតាមរយៈយន្តការនៃការគាំទ្រការបំប្លែងគោលបំណងប្រើប្រាស់ដី និងការលើកលែងកាតព្វកិច្ចហិរញ្ញវត្ថុ។ ទន្ទឹមនឹងនេះ គាំទ្រការបំប្លែងគម្រោង ឬមូលនិធិដីគម្រោងដែលមិនបំពេញតម្រូវការទៅជាលំនៅដ្ឋានសង្គម។

ទាក់ទងនឹងនីតិវិធីនៃការវិនិយោគ និងការជ្រើសរើសវិនិយោគិន ដើម្បីលើកទឹកចិត្តឱ្យធុរកិច្ចចូលរួមវិនិយោគក្នុងការអភិវឌ្ឍន៍លំនៅដ្ឋានសង្គម ចាំបាច់ត្រូវកាត់បន្ថយដំណើរការអនុម័តការវិនិយោគ សម្រួលនីតិវិធីជ្រើសរើសវិនិយោគិនតាមរយៈយន្តការដេញថ្លៃប្រកបដោយតម្លាភាព និងសាធារណៈ។ ធ្វើនិយតកម្មលក្ខខណ្ឌសម្រាប់ការជ្រើសរើសវិនិយោគិន ក៏បង្រួមអប្បបរមាទៅកម្រិតសមស្របបំផុត ដូចជាលក្ខខណ្ឌអាជីវកម្ម សមត្ថភាព ប្រភពដើមទុន និងបទពិសោធន៍ក្នុងការអនុវត្ត។ អនុវត្តការត្រួតពិនិត្យក្រោយអធិការកិច្ចជំនួសឱ្យការត្រួតពិនិត្យជាមុនសម្រាប់មាតិកាដែលមិនមែនជាស្នូលមួយចំនួន កាត់បន្ថយនីតិវិធីត្រួតស៊ីគ្នា និងពន្យារពេលការអនុម័តគម្រោង។

ទាក់ទងនឹងប្រភពទុន គឺត្រូវកសាងមូលនិធិអភិវឌ្ឍន៍លំនៅឋានសង្គមនៅថ្នាក់កណ្តាល និងមូលដ្ឋាន ដោយប្រើប្រាស់ចំណូលមូលនិធិដីធ្លី ថវិកា និងវិភាគទានពីសហគ្រាស និងតំបន់ឧស្សាហកម្ម។ ទន្ទឹមនឹងនោះ ចាំបាច់ត្រូវជំរុញការអភិវឌ្ឍន៍គំរូមូលនិធិវិនិយោគ និងមូលនិធិជឿទុកចិត្តលើអចលនទ្រព្យ ដែលផ្តោតលើផ្នែកលំនៅដ្ឋានសង្គម។ ស្របគ្នានោះ ចាំបាច់ត្រូវចេញគោលនយោបាយឥណទានជាក់លាក់ជាមួយនឹងអត្រាការប្រាក់ទាប រយៈពេលសងត្រលប់រយៈពេលវែង និងអាចបត់បែនបានសម្រាប់ទាំងសហគ្រាសវិនិយោគ និងប្រជាជនទិញ ឬជួលលំនៅដ្ឋានសង្គម។

ទាក់ទងនឹងយន្តការក្នុងស្រុក មូលដ្ឋានត្រូវតែចេញគោលនយោបាយគាំទ្រយ៉ាងសកម្មសមស្របទៅនឹងតម្រូវការជាក់លាក់នៃស្ថានភាពជាក់ស្តែង៖ ការអភិវឌ្ឍលំនៅដ្ឋានជួល ការធ្វើពិពិធកម្មគំរូ និងជ្រើសរើសក្រុមគោលដៅត្រឹមត្រូវជាមួយនឹងតម្រូវការជាក់ស្តែង។ ការពង្រឹងការត្រួតពិនិត្យ ការត្រួតពិនិត្យ និងការដោះស្រាយយ៉ាងតឹងរ៉ឹងលើការបំពានគោលនយោបាយ ការយាយី និងការលំបាកក្នុងការអនុវត្ត។

ទាក់ទងនឹងគោលនយោបាយលទ្ធផល ចាំបាច់ត្រូវធ្វើឱ្យមានតម្លាភាព និងសម្រួលនីតិវិធីក្នុងការកំណត់អ្នកទទួលផល ដោយប្តូរពីការត្រួតពិនិត្យមុនទៅអធិការកិច្ចក្រោយអធិការកិច្ច។ គួរតែមានគោលនយោបាយគាំទ្រការជួល-ជួលសម្រាប់ក្រុមកម្មករដែលមិនមានសមត្ថភាពហិរញ្ញវត្ថុដើម្បីទិញផ្ទះ។ កសាងប្រព័ន្ធទិន្នន័យជាតិស្តីពីលំនៅឋានសង្គម ដើម្បីធានាបាននូវភាពយុត្តិធម៌ តម្លាភាព និងភាពស៊ីសង្វាក់នៃការចូលប្រើប្រាស់។

នេះ​បើ​តាម​កាសែត Nhan Dan

ប្រភព៖ https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/phat-trien-nha-o-xa-hoi-doi-hoi-chien-luoc-toan-dien-dai-han-va-hieu-qua/20250911011359697