ការអភិវឌ្ឍន៍លំនៅដ្ឋានសង្គម៖ ត្រូវការការគាំទ្របន្ថែមទៀតទាក់ទងនឹងគោលនយោបាយ និងដើមទុន

បើតាមអ្នកជំនាញ គោលនយោបាយរបស់រដ្ឋមិនវិនិយោគ ប៉ុន្តែការអនុញ្ញាតឱ្យអាជីវកម្មវិនិយោគលើលំនៅដ្ឋានសង្គមគឺត្រឹមត្រូវណាស់ ព្រោះរដ្ឋបានជួយតាមរយៈការលើកលែងពន្ធដីធ្លី និងមានគោលនយោបាយផ្តល់កម្ចីការប្រាក់ទាប។

ក្នុងបរិបទនៃកង្វះការផ្គត់ផ្គង់លំនៅឋានដែលមានតម្លៃសមរម្យ ជាពិសេសនៅពេលដែលច្បាប់ និងគោលនយោបាយថ្មីទាក់ទងនឹងលំនៅឋានសង្គមបានចូលជាធរមាន លោក Vuong Duy Dung អនុប្រធាននាយកដ្ឋានគ្រប់គ្រងទីផ្សារលំនៅឋាន និងអចលនវត្ថុ ( ក្រសួងសំណង់ ) បានមានប្រសាសន៍ថា ចាំបាច់ត្រូវកៀរគរធនធានទាំងអស់ (រួមទាំងការគាំទ្រផ្នែកយន្តការ គោលនយោបាយ និងដើមទុន) ពីលំនៅដ្ឋានកម្រិតទាប ដល់សង្គម និងសង្គម។ បញ្ហាសម្រាប់អ្នកដែលមានតម្រូវការពិតប្រាកដ។

ត្រូវការប្រមូលធនធានទាំងអស់។

ចែករំលែកក្នុងសិក្ខាសាលា "អចលនទ្រព្យឆ្នាំ 2025៖ ការស្វែងរកឱកាសក្នុងបញ្ហាប្រឈម" ដែលធ្វើឡើងនៅថ្ងៃទី 11 ខែកុម្ភៈ អនុប្រធាននាយកដ្ឋានគ្រប់គ្រងទីផ្សារលំនៅឋាន និងអចលនទ្រព្យ លោក Vuong Duy Dung មានប្រសាសន៍ថា ច្បាប់លំនៅឋានឆ្នាំ 2023 និងសេចក្តីណែនាំមានបទប្បញ្ញត្តិជាក់លាក់ស្តីពីការបែងចែកដីធ្លី នីតិវិធីវិនិយោគ ការគណនាតម្លៃលក់ និងការជ្រើសរើស។

រដ្ឋាភិបាល ក្រសួង និងវិស័យនានា ក៏កំពុងអនុវត្តយ៉ាងម៉ឺងម៉ាត់នូវគម្រោងអភិវឌ្ឍន៍លំនៅដ្ឋានសង្គមផងដែរ។ សូមអរគុណដល់ការនោះ ការផ្គត់ផ្គង់អចលនទ្រព្យមានភាពប្រសើរឡើង។

ជាការពិត គោលនយោបាយដែលបានកែសម្រួល និងផ្សព្វផ្សាយបានជះឥទ្ធិពលដោយផ្ទាល់ និងដោយប្រយោលដល់ចិត្តសាស្ត្ររបស់អ្នកវិនិយោគ។ គោលនយោបាយច្បាស់លាស់ និងតម្លាភាព ក៏បានរួមចំណែកធ្វើឱ្យការអនុវត្តគម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គមនៅតាមមូលដ្ឋានមួយចំនួនកាន់តែមានភាពងាយស្រួល ជាមួយនឹងតម្លៃសមរម្យសម្រាប់ប្រជាពលរដ្ឋ។

ទាក់ទិននឹងក្រសួងសំណង់ លោក Dung មានប្រសាសន៍ថា ទីភ្នាក់ងារនេះក៏បានគិតគូរដល់គោលដៅអភិវឌ្ឍន៍លំនៅដ្ឋានសង្គមនៅតាមមូលដ្ឋាននីមួយៗ ជាពិសេសជារៀងរាល់ឆ្នាំ។ នេះគឺជាមូលដ្ឋានមួយក្នុងចំណោមមូលដ្ឋានសម្រាប់ការអនុវត្តលំនៅឋានសង្គមកាន់តែសកម្មនាពេលខាងមុខ ក៏ដូចជាសម្រាប់កញ្ចប់កម្ចីទិញផ្ទះសង្គមចំនួន 145.000 ពាន់លានដុង ដែលត្រូវបញ្ចេញឱ្យកាន់តែប្រសើរឡើង។

លោក ឌួង ក៏បានបញ្ចេញមតិតាមទស្សនៈរបស់ក្រសួងសំណង់ លោកចាប់អារម្មណ៍ជាពិសេសលើផ្ទះសម្បែងសង្គម លំនៅឋានសម្រាប់អ្នកមានចំណូលទាប។ នេះគឺជាប្រភេទលំនៅដ្ឋានដែលមានតម្រូវការពិតៗ ដូចជា អាហារ ទឹក បូករួមទាំងការអប់រំ ការដឹកជញ្ជូន ដូច្នេះចាំបាច់ត្រូវយកចិត្តទុកដាក់ និងអនុវត្ត។ ជាពិសេសសម្រាប់អ្នកដែលមានចំណូលទាបនៅក្នុងទីក្រុងធំៗដូចជា ហាណូយ និងទីក្រុងហូជីមិញ។

លោក Dung បានមានប្រសាសន៍ថា "ដូច្នេះរដ្ឋគួរវិនិយោគ ឬគួរវិនិយោគលើលំនៅដ្ឋានសង្គម? ខ្ញុំគិតថា យើងត្រូវប្រមូលធនធានទាំងអស់ ទាំងរដ្ឋ និងសង្គម រួមទាំងផ្នែកលំនៅដ្ឋានតម្លៃទាប និងខ្ពស់ផងដែរ។

តំណាងក្រសួងធនធានធម្មជាតិ និងបរិស្ថាន អនុប្រធាននាយកដ្ឋានដីធ្លី លោក Le Van Binh មានប្រសាសន៍ថា ផ្នែកលំនៅឋានសង្គមកំពុងទទួលបានការលើកទឹកចិត្តល្អៗជាច្រើនពីរដ្ឋ ដូចជានីតិវិធីផ្លូវច្បាប់រហ័ស និងការអនុគ្រោះពន្ធដីជាដើម។

គេរំពឹងថា នាពេលខាងមុខនេះ តម្រូវការលំនៅឋានរបស់ប្រជាពលរដ្ឋដែលមានប្រាក់ចំណូលទាបនឹងត្រូវបានបំពេញ ដោយធានាថានៅឆ្នាំ 2030 នឹងមានផ្ទះល្វែងសង្គមចំនួន 1 លានផ្ទះល្វែងគ្រប់គ្រាន់។ (រូបថត៖ Hoai Nam/Vietnam+)

លោក Binh បានទទួលស្គាល់ថា "សូម្បីតែការលក់ក៏មានភាពរហ័សរហួន ព្រោះមនុស្សនឹងមកផ្នែកនេះដោយខ្លួនឯង ជំនួសឱ្យការចំណាយពេលស្វែងរកអតិថិជនដូចផ្នែកផ្សេងៗ។ ផ្នែកលំនៅដ្ឋានសង្គមក៏ទទួលបានផលចំណេញយ៉ាងច្បាស់ដែរ ប៉ុន្តែតាមពិតវាមិនទាក់ទាញអាជីវកម្មវិនិយោគ" ។

រំពឹងថានឹងមានផ្ទះល្វែងសង្គមចំនួន១លាននៅឆ្នាំ២០៣០

ទន្ទឹមនឹងនោះ លោក Nguyen Quoc Hung - អនុប្រធាន និងជាអគ្គលេខាធិកាសមាគមធនាគារវៀតណាមបានមានប្រសាសន៍ថា រដ្ឋាភិបាលបច្ចុប្បន្នកំពុង "សម្រាក" អាជីវកម្មអចលនទ្រព្យដើម្បីមានពេលវេលាទូទាត់មូលបត្របំណុល ជួយអាជីវកម្មមានពេលវេលារៀបចំរចនាសម្ព័ន្ធឡើងវិញនូវធនធានដើម្បីទូទាត់ធនាគារ និងកម្ចីអចលនទ្រព្យ។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ លោក Hung ក៏បានកត់សម្គាល់ផងដែរថា ទោះបីជាអ្នកវិនិយោគអចលនទ្រព្យមើលឃើញពីឱកាសនៃការអភិវឌ្ឍន៍ក៏ដោយ តាមពិតបញ្ហាប្រឈមនៅតែមានច្រើន។

"តើផលិតផលដែលលក់ទៅឱ្យអ្នកប្រើប្រាស់ពិតប្រាកដ? តើមានមនុស្សប៉ុន្មាននាក់ទិញផ្ទះដើម្បីរស់នៅ ឬគ្រាន់តែទិញផ្ទះ 3 ឬ 7 បន្ថែមទៀត? ហេតុអ្វីបានជាតម្លៃខ្ពស់យ៉ាងនេះ ប៉ុន្តែអ្នកវិនិយោគជាច្រើននៅតែអាចទិញ និងជួលបាន?" លោក Hung បានសួរដោយនិយាយថាហេតុផលគឺដោយសារតែពួកគេរំពឹងថានាពេលអនាគតពួកគេអាច "រក" ប្រាក់ចំណេញប្រសិនបើពួកគេលក់ឬជួលវាប៉ុន្តែនេះគឺជាហានិភ័យធំសម្រាប់អនាគតដែលជាហានិភ័យសម្រាប់ទាំងអ្នកវិនិយោគនិងអាជីវកម្ម។

បើតាមលោក Hung កង្វះលំនៅឋានគឺពិតមែន ប៉ុន្តែអ្នកដែលត្រូវការទិញអាចទិញបានទេ? លោក Hung ឆ្ងល់ថា “ខ្ញុំបារម្ភថាគុណភាពផ្ទះនៅតែដដែល ប៉ុន្តែតម្លៃកើនឡើងទ្វេដង។ ទន្ទឹមនឹងនោះ នៅមានផ្ទះបោះបង់ចោលជាច្រើន ប៉ុន្តែទីផ្សារនៅតែខ្វះខាត។ ច្បាស់ណាស់ យើងឃើញបញ្ហាកាកសំណល់ដ៏ធំ” ។

ទាក់ទិននឹងប្រធានបទនៃការអភិវឌ្ឍន៍លំនៅដ្ឋានសង្គម អនុប្រធាន និងជាអគ្គលេខានៃសមាគមធនាគារវៀតណាមបានចាត់ទុកថា គោលនយោបាយរបស់រដ្ឋមិនវិនិយោគ ប៉ុន្តែអនុញ្ញាតឲ្យសហគ្រាសវិនិយោគលើលំនៅដ្ឋានសង្គមគឺជាគោលនយោបាយត្រឹមត្រូវបំផុត ព្រោះរដ្ឋបានជួយតាមរយៈការលើកលែងពន្ធដីសម្រាប់លំនៅដ្ឋានសង្គម និងមានគោលនយោបាយផ្តល់កម្ចីក្នុងអត្រាការប្រាក់ទាប។

លោក Hung បានមានប្រសាសន៍ថា “ដូច្នេះ រដ្ឋបានផ្តល់ការគាំទ្រច្រើន ហើយមិនចាំបាច់បង្កើតសហគ្រាសថ្មី ដើម្បីអនុវត្តគម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គមនោះទេ។ ខ្ញុំគិតថានៅពេលអនាគត យើងរំពឹងថានឹងអាចសាងសង់ផ្ទះសង្គមរាប់លានខ្នងបាន។ នៅពេលដែលរដ្ឋាភិបាលកំណត់គោលដៅ ជំរុញ និងណែនាំដល់មូលដ្ឋានអនុវត្ត វានឹងអាចធ្វើទៅបាន”។

បន្ទាប់មក លោក Hung បាននិយាយថា ធនាគារក៏បានត្រៀមខ្លួនរួចជាស្រេចក្នុងការលះបង់ធនធានជាច្រើន (រួមទាំងកញ្ចប់កម្ចីអនុគ្រោះជាមួយនឹងអត្រាការប្រាក់ទាប) ដើម្បីអនុវត្តគម្រោង។ លោក Hung បានសង្កត់ធ្ងន់ថា "ប្រសិនបើមានកញ្ចប់កម្ចីអនុគ្រោះ នៅពេលដែលនីតិវិធីត្រូវបានបញ្ចប់ គេរំពឹងថាការវិនិយោគលំនៅដ្ឋានសង្គមអាចត្រូវបានអនុវត្តយ៉ាងឆាប់រហ័ស។ គេរំពឹងថា នាពេលខាងមុខ តម្រូវការលំនៅដ្ឋានរបស់អ្នកមានចំណូលទាបនឹងអាចប្រើប្រាស់បាន ដោយធានាថានៅឆ្នាំ 2030 នឹងមានផ្ទះល្វែងសង្គមចំនួន 1 លានផ្ទះល្វែង" ។

ប្រភព