ការអភិវឌ្ឍអាផាតមិនតូចៗជានិន្នាការក្នុងទីផ្សារលំនៅឋាន។

ក្នុងប៉ុន្មានឆ្នាំថ្មីៗនេះ នគរូបនីយកម្មយ៉ាងឆាប់រហ័សបានបង្កើនចំនួនប្រជាជនទីក្រុងពី 1 ទៅ 1.3 លាននាក់។ ទន្ទឹមនឹងនេះ ទីផ្សារការងារក៏បានផ្លាស់ប្តូរយ៉ាងច្បាស់ពីក្រុម កសិកម្ម ទៅក្រុមឧស្សាហកម្ម និងសេវាកម្មផ្សេងទៀត។

ជាមួយនឹងការកើនឡើងនៃចំនួនប្រជាជននៅទីក្រុង តម្រូវការលំនៅដ្ឋានរបស់កម្មករ និងជនអន្តោប្រវេសន៍នៅក្នុងទីក្រុងធំៗក៏កំពុងកើនឡើងផងដែរ។ នោះជាមូលហេតុមួយដែលលក្ខខណ្ឌសម្រាប់ការសាងសង់អាផាតមិនតូចៗត្រូវបានបន្ធូរបន្ថយ។

ជាពិសេស ផ្ទៃដីអប្បបរមាសម្រាប់អាផាតមិនគឺ 45 ម៉ែត្រការ៉េ ដូចមានចែងក្នុងច្បាប់លំនៅឋានឆ្នាំ 2005។ ប៉ុន្តែបន្ទាប់ពីមួយរយៈពេលដែលទីផ្សារស្រេកឃ្លានសម្រាប់អាផាតមិនដែលមានតម្លៃសមរម្យ ផ្ទៃដីអប្បបរមាសម្រាប់អាផាតមិនត្រូវបានកាត់បន្ថយមកត្រឹម 25 ម៉ែត្រការ៉េក្នុងឆ្នាំ 2020។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ គម្រោងត្រូវតែធានាថាសមាមាត្រនៃអាផាតមិនដែលមានផ្ទៃដីសរុបមិនលើសពី 4 ម៉ែត្រការ៉េ 5% ។ ផ្ទះល្វែងក្នុងគម្រោង។

ការអភិវឌ្ឍន៍អាផាតមិនខ្នាតតូចគឺជានិន្នាការនៃទីផ្សារលំនៅដ្ឋាន រូបភាពទី 1 — ផ្ទះល្វែងតូចៗជារឿយៗលេចឡើងនៅក្នុងគម្រោងជាយក្រុង។

ក្រសួងសំណង់ ក៏បានកំណត់ដែរថាតម្រូវការលំនៅឋានខ្នាតតូចគឺពិតជាមានឥទ្ធិពលជំរុញតម្រូវការទីផ្សារ។ ការសាងសង់អាផាតមិនខ្នាតតូចគួរតែធ្វើឡើងតាមទស្សនៈនៃការដោះស្រាយលំនៅឋានសម្រាប់ប្រជាពលរដ្ឋដែលមានតម្រូវការពិតប្រាកដ ជាជាងបង្កើតលំនៅដ្ឋានសម្រាប់កម្មសិទ្ធិ។

តាមរយៈទីផ្សារអចលនទ្រព្យនាពេលថ្មីៗនេះ អាផាតមិនខ្នាតតូចកាន់តែមានប្រសិទ្ធភាពនៅពេលដែលពួកគេងាយស្រួលបំពេញតម្រូវការលំនៅដ្ឋានរបស់មនុស្សក្នុងតម្លៃមិនខ្ពស់ពេក។ ការសិក្សាថ្មីៗអំពីចិត្តវិទ្យា និងអាកប្បកិរិយារបស់អ្នកទិញផ្ទះដោយវិទ្យាស្ថាន Dat Xanh Services of Economic - Financial - Real Estate Research (DXS-FERI) បង្ហាញថាអ្នកទិញផ្ទះចាប់អារម្មណ៍ និងមានបំណងកាត់បន្ថយចំនួនលុយដែលពួកគេចំណាយលើការទិញអាផាតមិនមកកម្រិតទាបបំផុត។ រហូតដល់ 78% នៃអ្នកទិញចាប់អារម្មណ៍លើតម្លៃសរុបនៃអាផាតមិន ខណៈពេលដែល 22% ចាប់អារម្មណ៍លើតម្លៃក្នុងមួយម៉ែត្រការ៉េនៃអាផាតមិនដែលពួកគេមានបំណងទិញ។

យោងតាមសហគមន៍ឈ្មួញកណ្តាលអចលនទ្រព្យ ផ្ទះល្វែងតូចៗដូចជាស្ទូឌីយ៉ូ និងអាផាតមិន 1 បន្ទប់គេងបច្ចុប្បន្នកំពុងមានតម្រូវការខ្ពស់ ហើយជាផ្នែកដែលលក់ចេញលឿនបំផុតក្នុងគម្រោងផ្ទះល្វែងថ្មីៗ។ បន្ថែមពីលើការរក្សាបាននូវតម្លៃមធ្យម អាផាតមិនទាំងនេះក៏មានភាពងាយស្រួលក្នុងការលក់ ជួល និងបំពេញតម្រូវការលំនៅដ្ឋានរបស់គ្រួសារនុយក្លេអ៊ែរផងដែរ។

ពីនិន្នាការរបស់អតិថិជន អ្នកវិនិយោគជាច្រើនក៏បានចាប់ផ្តើមកាត់បន្ថយតំបន់ផ្ទះល្វែងនៅក្នុងគម្រោងថ្មីៗ ដែលផ្តោតជាសំខាន់នៅតំបន់ជាយក្រុងនៃទីក្រុងធំៗដូចជាហាណូយ និងទីក្រុងហូជីមិញ។ ការជ្រើសរើសតំបន់ជាយក្រុងជាកន្លែងដែលត្រូវអភិវឌ្ឍគឺត្រូវមានមូលនិធិដីធំ កាត់បន្ថយការចំណាយ និង "កំណត់គោលដៅ" ក្រុមអតិថិជនសក្តានុពលនៃប្រភេទផ្ទះល្វែងតូចនេះ។

ការអភិវឌ្ឍន៍ផ្ទះល្វែងខ្នាតតូចគឺជានិន្នាការនៃទីផ្សារលំនៅឋាន រូបភាពទី 2 — អាផាតមិនស្ទូឌីយោនៅតែបំពេញតម្រូវការលំនៅដ្ឋានរបស់គ្រួសារតូចមួយ។

និយាយអំពីបញ្ហានេះ លោកស្រី Pham Thi Nguyen Thanh អគ្គនាយក DXS បាននិយាយថា ការកាត់បន្ថយតំបន់ផ្ទះល្វែងនាពេលបច្ចុប្បន្នគឺប្រមូលផ្តុំនៅក្នុងគម្រោងទីក្រុងជាយក្រុង ខណៈដែលនៅទីក្រុងហូជីមិញ និងទីក្រុងហាណូយមានភាពខុសគ្នាមួយចំនួន។

អាស្រ័យហេតុនេះ តំបន់ភូមិសាស្ត្រនីមួយៗនឹងមានអត្រាអថេរនៃប្រាក់ចំណូលរបស់ប្រជាជនក្នុងតំបន់នោះ។ សម្រាប់អ្នករស់នៅទីក្រុងជាយក្រុង អ្នកទិញចាប់អារម្មណ៍នឹងផ្ទះល្វែងតូចៗ ព្រោះតម្លៃសរុបនឹងតូច។ នេះកើតចេញពីការពិតដែលថាតម្លៃឯកតា (ក្នុងមួយម៉ែត្រការ៉េ) កើនឡើង ហើយគ្មានឱកាសនៃការកាត់បន្ថយបន្ថែមទៀតទេ ព្រោះតម្លៃបញ្ចូលរបស់អ្នកវិនិយោគបានកើនឡើងខ្ពស់ពេក ជាពិសេសសម្រាប់គម្រោងដែលទើបនឹងបើកថ្មីៗ។

ចំណែកតំបន់ដែលទំនងជាទាក់ទាញអ្នកវិនិយោគ ដូចជាទីក្រុងហាណូយ និងទីក្រុងហូជីមិញ ប្រសិនបើមានផលិតផលដែលសាកសមនឹងរសជាតិរបស់ពួកគេ អតិថិជននៅតែសុខចិត្តចំណាយលុយទិញផលិតផលតំបន់ធំ។ ជាធម្មតានៅក្នុងរចនាសម្ព័ន្ធតម្លៃរបស់អ្នកវិនិយោគ ទំហំផ្ទះល្វែងកាន់តែធំ តម្លៃក្នុងមួយម៉ែត្រការ៉េកាន់តែទាប ដូច្នេះអ្នកទិញដែលមានសក្ដានុពលហិរញ្ញវត្ថុគ្រប់គ្រាន់ និងការគណនាឆ្លាតវៃនៅតែមានឆន្ទៈទិញអាផាតមិនទំហំធំ ដើម្បីអាចរស់នៅក្នុងបរិយាកាសធំទូលាយ។

អ្នកជំនាញនេះក៏ជឿជាក់ដែរថា ប្រាក់ចំណូលទូទៅរបស់ប្រជាជនកំពុងធ្លាក់ចុះទាបពេក ដូច្នេះជាមួយនឹងគម្រោងថ្មី អ្នកវិនិយោគត្រូវបង្ខំចិត្តកែតម្រូវឱ្យសមស្របទៅនឹងប្រាក់ចំណូលរបស់អតិថិជន។ និន្នាការនៃការកាត់បន្ថយតំបន់ផ្ទះល្វែងអាចមានរយៈពេលយ៉ាងហោចណាស់ 5 ឆ្នាំខាងមុខ ជាពិសេសនៅក្នុងទីក្រុងជាយក្រុង។

ប្រភព