ការចេញមូលបត្របំណុលថ្មីនឹងស្ទុះងើបឡើងវិញ ទីផ្សារកាន់តែរីកចម្រើន

មូលបត្របំណុល 234 ពាន់ពាន់លានដុងនឹងចាស់ទុំនៅឆ្នាំ 2024

ទីផ្សារមូលបត្របំណុលសាជីវកម្មឯកជនបានឃើញការងើបឡើងវិញបន្តិចក្នុងឆ្នាំ 2023 ជាមួយនឹងតម្លៃនៃការចេញថ្មីឈានដល់ 345.8 ពាន់ពាន់លានដុង កើនឡើង 8.6% ក្នុងរយៈពេលដូចគ្នានេះ។ ជាពិសេស មូលបត្របំណុលសាជីវកម្មដែលបានចេញជូនសាធារណជនបានឃើញកំណើនគួរឱ្យកត់សម្គាល់ ឈានដល់ ៣៧ ពាន់ពាន់លានដុង កើនឡើង ៧៤,៦%។

នៅឆ្នាំ 2024 តម្លៃនៃសញ្ញាប័ណ្ណសាជីវកម្មមានភាពចាស់ទុំត្រូវបានប៉ាន់ប្រមាណដោយ FiinRatings នឹងឈានដល់ 234 ពាន់ពាន់លានដុង កើនឡើង 6.47% ពីមួយឆ្នាំទៅមួយឆ្នាំ។ ក្នុងនោះ វិស័យអចលនទ្រព្យមានចំនួនជាង ៤១% នៃតម្លៃកាលកំណត់ ហើយតាមពីក្រោយដោយស្ថាប័នឥណទានមាន ២២,២%។ បើប្រៀបធៀបទៅនឹងឆ្នាំ 2023 ទីផ្សារនឹងប្រឈមមុខនឹងបន្ទុកបន្ថែមពីបណ្តុំនៃមូលបត្របំណុលជាមួយនឹងការពន្យាពេលប្រាក់ដើម/ការប្រាក់ដែលបានពង្រីកពីមុនតាមរយៈក្រិត្យលេខ 08 ជាមួយនឹងតម្លៃប៉ាន់ស្មានដែលត្រូវដំណើរការ 99.7 ពាន់ពាន់លានដុង។

"សម្ពាធនៃការទូទាត់របស់សហគ្រាសអចលនទ្រព្យត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងពិបាកក្នុងការបន្ធូរបន្ថយនៅពេលដែលទីផ្សារមិនទាន់ងើបឡើងវិញពេញលេញ បញ្ហាផ្លូវច្បាប់នៅតែបន្តដោយសារតែការពន្យារពេលគោលនយោបាយ ហើយអាជីវកម្មត្រូវការពេលវេលាដើម្បីធ្វើសមតុល្យលំហូរសាច់ប្រាក់ឡើងវិញ។ ហានិភ័យនៃការទូទាត់យឺតនៅលើទីផ្សារក៏នឹងកើនឡើងផងដែរដោយសារតែបទប្បញ្ញត្តិបន្ថែមមួយចំនួននៅក្នុងក្រឹត្យលេខ 08 ដែលបានផុតកំណត់ និងសម្ពាធពីការចេញសញ្ញាប័ណ្ណជាមួយនឹងការសន្យាទិញត្រឡប់មកវិញក្នុងឆ្នាំ 2024"។

FiinRatings រំពឹងថាទីផ្សារមូលបត្របំណុលសាជីវកម្មនៅឆ្នាំ 2024 នឹងឈានចូលដំណាក់កាលអភិវឌ្ឍន៍ថ្មីក្នុងទិសដៅដ៏តឹងរ៉ឹងជាងមុន ជាមួយនឹងតម្រូវការខ្ពស់សម្រាប់អ្នកចូលរួមទីផ្សារទាំងអស់ ដោយហេតុនេះជួយដល់សកម្មភាពនៃការចេញមូលបត្របំណុលថ្មីឡើងវិញបន្តិចម្តងៗ។ បទប្បញ្ញត្តិជាច្រើននៅក្នុងក្រឹត្យលេខ 65/2022/ND-CP ដែលនឹងចូលជាធរមាននៅឆ្នាំ 2024 នឹងបង្កើតវិន័យតឹងរ៉ឹងសម្រាប់អ្នកពាក់ព័ន្ធទាំងអស់ និងគាំទ្រដល់ការស្ដារទំនុកចិត្តទីផ្សារឡើងវិញ។ តម្រូវការនៃការចេញផ្សាយដ៏ធំនៃក្រុមធនាគារដើម្បីបន្ថែមប្រភពដើមទុន និងបំពេញតាមសូចនាករសុវត្ថិភាពហិរញ្ញវត្ថុនឹងដឹកនាំទីផ្សារមូលបត្របំណុលនៅឆ្នាំ 2024 ។

ការអនុវត្តក្រឹត្យលេខ ៦៥ ទាមទារផែនទីបង្ហាញផ្លូវដើម្បីបង្កើតទីផ្សារកំពុងអភិវឌ្ឍន៍។

យោងតាមលោកបណ្ឌិត Can Van Luc ប្រធានសេដ្ឋវិទូ នៃ BIDV ការអនុវត្តក្រឹត្យលេខ 65/2022/ND-CP គឺចាំបាច់ ប៉ុន្តែទាមទារឱ្យមានផែនទីបង្ហាញផ្លូវ និងតុល្យភាព ដើម្បីបន្តបង្កើតការអភិវឌ្ឍន៍ទីផ្សារ។

ក្រឹត្យលេខ 08/2023/ND-CP ធ្វើវិសោធនកម្មលក្ខខណ្ឌចំនួន 3 ដែលក្នុងនោះលក្ខខណ្ឌលើការផ្តល់ជូនរយៈពេល 60 ថ្ងៃនៅតែមិនមានផលប៉ះពាល់ ប៉ុន្តែអ្វីដែលសំខាន់បំផុតនោះគឺលក្ខខណ្ឌសម្រាប់វិនិយោគិនដែលមានជំនាញវិជ្ជាជីវៈ ដែលត្រូវពិចារណាក្នុងលក្ខខណ្ឌជាក់លាក់បន្ថែមទៀតថាតើត្រូវបន្ត និងរបៀបបន្ត? ប្រសិនបើយើងចង់បានទីផ្សារដែលមានសុខភាពល្អ ផ្តោតលើអ្នកទិញត្រឹមត្រូវដែលមានចំណេះដឹង បទពិសោធន៍ និងការយល់ដឹង យើងនឹងបន្តអនុវត្តលក្ខខណ្ឌ និងលក្ខខណ្ឌរបស់អ្នកវិនិយោគប្រកបដោយវិជ្ជាជីវៈ យោងតាមក្រឹត្យលេខ 65។

លើសពីនេះ បទប្បញ្ញត្តិស្តីពីការវាយតម្លៃឥណទានសម្រាប់អាជីវកម្មជាមួយអ្នកចេញគួរតែមានផែនទីបង្ហាញផ្លូវសមស្របជាងនេះ។ បច្ចុប្បន្ននេះ ប្រទេសទាំងមូលមានស្ថាប័នវាយតម្លៃឥណទានត្រឹមតែ 3 ប៉ុណ្ណោះសម្រាប់អាជីវកម្មដែលចេញសញ្ញាប័ណ្ណ ហើយសំខាន់ជាងនេះទៅទៀត វប្បធម៌ និងទម្លាប់នៃអ្នកចេញប័ណ្ណទិញសេវាវាយតម្លៃឥណទានមិនទាន់ត្រូវបានបង្កើតឡើងនៅឡើយ។

ដូច្នេះហើយ លោកបណ្ឌិត Can Van Luc ជឿជាក់ថា ចាំបាច់ត្រូវពិចារណាលើផែនទីបង្ហាញផ្លូវសមស្របមួយសម្រាប់បទប្បញ្ញត្តិការផ្តល់ចំណាត់ថ្នាក់ឥណទាន និងជាពិសេសដើម្បីចាត់ថ្នាក់ក្រុមទៅតាមក្រុមណាដែលត្រូវការចំណាត់ថ្នាក់ឥណទាន និងក្រុមណាដែលមិនមាន។ ឧទាហរណ៍ ធនាគារពាណិជ្ជមិនត្រូវការការផ្តល់ចំណាត់ថ្នាក់ឥណទានទេ ព្រោះវាចេញសម្រាប់គោលបំណងច្បាស់លាស់នៃការបង្កើនដើមទុនលំដាប់ទីពីរ ហើយទីពីរ ពួកគេត្រូវបានគ្រប់គ្រងយ៉ាងតឹងរ៉ឹងដោយរដ្ឋសម្រាប់មេគុណសុវត្ថិភាព។

ប្រភព