កិច្ចខិតខំប្រឹងប្រែងក្នុងការចេញវិញ្ញាបនបត្រដល់អ្នកទិញផ្ទះ

បន្ទាប់ពីដំណើរការនៃក្រុមការងារ 5013 (ក្រុមដកចេញឧបសគ្គក្នុងការផ្តល់វិញ្ញាបនបត្រនៅគម្រោងលំនៅដ្ឋាន) យើងបានកត់សម្គាល់ថាគម្រោងជាច្រើនមានអ្នកវិនិយោគដែលបានបំពានក្នុងអំឡុងពេលដំណើរការសាងសង់ ឬមានកាតព្វកិច្ចហិរញ្ញវត្ថុ កាតព្វកិច្ចសង្គមកិច្ច។ ហើយជាដំបូងបន្តផ្តល់វិញ្ញាបនបត្រដល់អ្នកទិញផ្ទះ។

ក្រុម​ការងារ​លេខ​៥០១៣ ចាត់​ទុក​ការ​រុះរើ​គម្រោង​លំនៅឋាន​របស់ ​ក្រសួង​ការពារ​ជាតិ ។ រូបថត៖ DO TRA GIANG

នៅពេលដែលវាមិនមែនជាកំហុសរបស់អ្នកទិញផ្ទះ

ផ្ទះល្វែងចំនួន 168 នៅគម្រោង Dvela (សង្កាត់ 7) ត្រូវបានក្រុម 5013 រុះរើចេញដើម្បីចេញវិញ្ញាបនបត្រ។

លោក Tran Van Vinh រស់នៅអគារផ្ទះល្វែង Tin Phong សង្កាត់ Tan Thoi Nhat ខណ្ឌ 12 (ឈ្មោះពាណិជ្ជកម្មគឺ Chung cu 12 view) បាននិយាយថា គាត់បានទិញអាផាតមិននៅទីនេះ ដោយបង់ថ្លៃពេញ និងផ្លាស់ប្តូរកាលពីជិត 10 ឆ្នាំមុន ប៉ុន្តែលិខិតបញ្ជាក់សិទ្ធិប្រើប្រាស់ដី និងកម្មសិទ្ធិសម្រាប់អាផាតមិននៅតែរកមិនឃើញ ទោះបីជាមានការស្នើសុំពីអ្នកវិនិយោគម្តងហើយម្តងទៀតក៏ដោយ។ នេះ​ក៏​ជា​ស្ថានភាព​ទូទៅ​របស់​ម្ចាស់​ផ្ទះ​ល្វែង​ជិត ៤០០​ល្វែង​ក្នុង​អគារ​អាផាតមិន​នេះ។ មូលហេតុ​គឺ​ដោយសារ​គម្រោង​នេះ​មានការ​រំលោភ​លើ​សំណង់ ហើយ​មាន​ជម្លោះ​រវាង​អ្នក​វិនិយោគ និង​អង្គភាព​ដែល​បាន​ទិញ​ផ្នែក​នៃ​គម្រោង​វិញ​។

យោងតាមឯកសារដែលយើងមាន គម្រោងផ្ទះល្វែង Tin Phong ត្រូវបានវិនិយោគដោយក្រុមហ៊ុន Tin Phong Construction Trading Production Production Limited ។ គម្រោងនេះមានផ្ទៃដី 19,472m2 ^រួម ទាំង ^ដី លំនៅដ្ឋាន ជិត 10,000m2 ខ្នាត 2 ប្លុក A,B; ចំនួន 408 ផ្ទះល្វែង កម្ពស់ 18 ជាន់។ ក្នុងអំឡុងពេលសាងសង់ និងដាក់ឱ្យប្រើប្រាស់គម្រោង មានការរំលោភបំពានជាច្រើន ជម្លោះរវាងអ្នកវិនិយោគ និងអ្នករស់នៅ ក៏ដូចជារវាងអ្នកវិនិយោគ និងអ្នកផ្ទេរ ដែលបណ្តាលឱ្យដំណើរការនៃការផ្តល់វិញ្ញាបនបត្រត្រូវអូសបន្លាយពេលយូរ។

ជាក់ស្តែង វិនិយោគិនបានផ្លាស់ប្តូរមុខងារ និងគោលបំណងនៃគ្រឿងបរិក្ខារមិនមែនលំនៅឋានក្នុងអគារអាផាតមិនប្រើចម្រុះ... ជម្លោះរវាងក្រុមហ៊ុនវិនិយោគអចលនទ្រព្យ Hung Thinh និង Trading JSC (យូនីធីដែលបានទិញផ្ទះល្វែងចំនួន ៣៨៧ ខ្នង និងផ្ទេរផ្ទះចំនួន ៣៨៧ ល្វែងជូនអតិថិជន) បណ្តាលឱ្យភាគីទាំងពីរ "ទិញគ្នាទៅតុលាការ" អស់រយៈពេលជាយូរ បណ្តាលឱ្យមានវិញ្ញាបនបត្រផ្ទះខាងលើ ... នៅទ្រឹង។

នៅក្នុងកិច្ចប្រជុំនាពេលថ្មីៗនេះជាមួយក្រុម 5013 លោក Le Hong Duong នាយកផ្នែកច្បាប់នៃសាជីវកម្ម Hung Thinh បាននិយាយថា ការកែតម្រូវការបំពានត្រូវបានបញ្ចប់ជាមូលដ្ឋាន។ ទាក់ទិននឹងពាក្យបណ្ដឹងរបស់ក្រុមហ៊ុន Tin Phong ប្រឆាំងនឹងក្រុមហ៊ុន Hung Thinh លោក Duong បាននិយាយថា នៅពេលនេះ តុលាការបានផ្អាកសំណុំរឿងនេះ ដោយសារតែភាគីទាំងពីរបានឈានដល់ការព្រមព្រៀងគ្នា។ ជាមួយនឹងការផាកពិន័យចំនួន 275 លានដុង លោក Hung Thinh នឹងរៀបចំបង់ប្រាក់ពិន័យ ... ក្នុងស្មារតីនោះ ក្រុមហ៊ុន Hung Thinh សង្ឃឹមថាសមាជិកនៃក្រុម 5013 នឹងពិចារណាផ្តល់វិញ្ញាបនបត្រដល់អតិថិជនដែលទិញផ្ទះក្រោមកិច្ចសន្យាដែលបានចុះហត្ថលេខាដោយក្រុមហ៊ុន Hung Thinh ។

បន្ទាប់ពីបានស្តាប់ការយល់ឃើញរបស់សមាជិកក្រុម 5013 ប្រធានមន្ទីរកសិកម្ម និងបរិស្ថានទីក្រុង លោក Nguyen Toan Thang ប្រធានក្រុមការងារ 5013 បានសន្និដ្ឋានថា សម្រាប់ពេលនេះ លោកបានយល់ព្រមផ្តល់វិញ្ញាបនបត្រដល់ប្រជាពលរដ្ឋដែលបានទិញផ្ទះ។ ចំពោះ​ការ​រំលោភ​បំពាន​ដែល​អ្នក​វិនិយោគ​មិន​ទាន់​កែ​តម្រូវ គាត់​ត្រូវ​តែ​មាន​ការ​ប្ដេជ្ញា​ចិត្ត​ជា​លាយលក្ខណ៍​អក្សរ​ដើម្បី​កែ​ពួក​គេ និង​កំណត់​ពេល​វេលា​សម្រាប់​ការ​កែ​តម្រូវ។

គម្រោងផ្ទះល្វែងមួយទើបតែត្រូវបានជម្រះសម្រាប់ការបញ្ជាក់។

ឬអគារ K26 Apartment ត្រូវបានគណៈកម្មាធិការប្រជាជនទីក្រុងហូជីមិញ សម្រេចក្នុងឆ្នាំ ២០០៤ ដើម្បីបែងចែកដីជូនក្រុមប្រឹក្សាគម្រោង 98 (ក្រសួងការពារជាតិ) ដើម្បីវិនិយោគសាងសង់អគារ K26 Apartment ដើម្បីបម្រើការផ្លាស់ទីលំនៅ និងតាំងទីលំនៅថ្មីរបស់គ្រួសារយោធាក្នុងវិសាលភាពនៃអាកាសយានដ្ឋាន Tan Son Nhat និងគ្រួសារដែលរស់នៅក្នុងបន្ទាយយោធានៅទីក្រុង Ho។ ចាប់តាំងពីឆ្នាំ 2009 មក វិនិយោគិនបានប្រគល់ផ្ទះល្វែងចំនួន 640 ដល់ប្រជាពលរដ្ឋ ប៉ុន្តែរហូតមកដល់បច្ចុប្បន្ននេះ មិនទាន់មានវិញ្ញាបនបត្រនៅឡើយ។ លោក Nguyen Toan Thang មានប្រសាសន៍ថា នេះជាគម្រោងពិសេស ដូច្នេះក្រុមការងារនឹងពិចារណា និងដោះស្រាយទៅតាមបទប្បញ្ញត្តិ។ បើហួសពីសមត្ថកិច្ច នឹងរាយការណ៍ទៅក្រុមអន្តរកម្មនៃគណៈកម្មាធិការប្រជាជនទីក្រុងហូជីមិញ និងក្រសួងការពារជាតិ ដើម្បីពិចារណា និងដោះស្រាយ... ដើម្បីចេញវិញ្ញាបនបត្រជូនអ្នកទិញផ្ទះក្នុងពេលឆាប់ៗនេះ។

លោក Than The Hung នាយករងការិយាល័យចុះបញ្ជីដីទីក្រុងហូជីមិញ បាននិយាយថា សមាជិកភាគច្រើននៃក្រុមការងារ ៥០១៣ ក្នុងដំណើរការពិនិត្យគម្រោង គឺស្ថិតក្នុងស្មារតី “ដោះស្រាយឧបសគ្គ” តាមមធ្យោបាយដែលមានប្រយោជន៍បំផុត ដើម្បីឲ្យប្រជាពលរដ្ឋទទួលបានវិញ្ញាបនបត្រនាពេលឆាប់ៗនេះ។ "ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ យើងត្រូវតែតម្រូវឱ្យអ្នកវិនិយោគប្តេជ្ញាបំពេញកាតព្វកិច្ចរបស់ខ្លួន ដូចជាការវិនិយោគ និងប្រគល់ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធបច្ចេកទេសពេញលេញ និងហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធសង្គមនៅក្នុងគម្រោងទៅតាមផែនការ ការបំពេញកាតព្វកិច្ចហិរញ្ញវត្ថុបន្ថែម នៅពេលដែលអាជ្ញាធរមានសមត្ថកិច្ចមានការសម្រេចចិត្ត...

ចូលរួមចំណែកក្នុងការអភិវឌ្ឍន៍ សេដ្ឋកិច្ចសង្គម

ជាការពិត គម្រោងជាច្រើនមានវិញ្ញាបនបត្ររបស់ពួកគេ "ផ្អាក" ដោយសារហេតុផលគោលបំណងជាច្រើន ប៉ះពាល់ដល់សិទ្ធិរបស់អ្នកទិញផ្ទះ ហើយជួនកាលវាហាក់ដូចជាមិនមាន "ទីបញ្ចប់" នោះទេ។ ថ្មីៗនេះ អាផាតមិនជិត 800 នៅគម្រោងផ្ទះល្វែង Garden Gate (លេខ 8 Hoang Minh Giam ស្រុក Phu Nhuan) និងគម្រោង The Tresor (នៅ Ben Van Don ស្រុក 4) ត្រូវបានក្រុម 5013 ដកចេញដើម្បីចេញវិញ្ញាបនបត្រតាមបទប្បញ្ញត្តិ។ នៅគម្រោង Garden Gate វិនិយោគិន Nova Festival JSC បានបញ្ចប់កាតព្វកិច្ចផ្លូវច្បាប់ភាគច្រើនរបស់ខ្លួន រួមទាំងការបង់ថ្លៃប្រើប្រាស់ដីធ្លី និងថ្លៃចុះបញ្ជីតាំងពីឆ្នាំ 2017។ មូលហេតុគឺដោយសារតែការពិនិត្យឡើងវិញនូវកាតព្វកិច្ចហិរញ្ញវត្ថុរបស់គម្រោង។

សម្រាប់គម្រោង The Tresor រួមមានផ្ទះល្វែងចំនួន 476 ការិយាល័យចំនួន 239 និងអគារពាណិជ្ជកម្មចំនួន 7 ការដកចេញនូវឧបសគ្គត្រូវបានអនុវត្តស្របតាមសេចក្តីសម្រេចចិត្តលេខ 170/2024/QH15 របស់ រដ្ឋសភា និងក្រឹត្យលេខ 76/2025/ND-CP របស់រដ្ឋាភិបាលស្តីពីយន្តការពិសេសសម្រាប់ការគ្រប់គ្រងគម្រោងដែលប្រឈមនឹងការត្រួតពិនិត្យ ការពិនិត្យ និងត្រួតពិនិត្យ។ គម្រោង​នេះ​បាន​បញ្ចប់​ការ​សាងសង់ និង​ទទួល​យក​តាម​បទប្បញ្ញត្តិ។ លោក Phan Ngoc Bao An អគ្គនាយកក្រុមហ៊ុន Nova Phuc Nguyen បាននិយាយថា ការពន្យារពេលក្នុងការផ្តល់វិញ្ញាបនបត្រដល់អ្នកទិញផ្ទះគឺដោយសារហេតុផលគោលបំណងជាច្រើន។ ដូច្នេះ​ហើយ​នៅ​ពេល​ឧបសគ្គ​ត្រូវ​បាន​ដក​ចេញ ទាំង​អ្នក​វិនិយោគ និង​អ្នក​ទិញ​ផ្ទះ​សប្បាយ​ចិត្ត​ជា​ខ្លាំង។

ប្រធានមន្ទីរកសិកម្ម និងបរិស្ថាននៃទីក្រុងហូជីមិញ លោក Nguyen Toan Thang បានឲ្យដឹងថា ក្រោយការបង្កើត និងប្រតិបត្តិការរបស់ខ្លួន ដោយលទ្ធផលសម្រេចបាន ក្រុមការងារ ៥០១៣ ត្រូវបានទទួលស្គាល់ដោយអាជីវកម្មអចលនទ្រព្យ អង្គការ និងប្រជាជន។ ទន្ទឹមនឹងនេះ វាត្រូវបានវាយតម្លៃដោយទីភ្នាក់ងារសារព័ត៌មាន និងសារព័ត៌មានថាជា “ជំហានយុទ្ធសាស្ត្ររបស់ទីក្រុងក្នុងការដោះស្រាយបញ្ហាលេចធ្លោ ដើម្បីលើកកម្ពស់ការងើបឡើងវិញ និងការអភិវឌ្ឍន៍ទីផ្សារអចលនទ្រព្យ”។

លោក Nguyen Toan Thang បន្ថែមថា បន្ថែមពីលើភាពរីករាយនៃអាជីវកម្មនៅពេលគម្រោងទទួលបានវិញ្ញាបនបត្រ "ទទួលបាន" ដ៏អស្ចារ្យមួយទៀតដែលក្រុមការងារបាននាំមកគឺការបង្កើនទំនុកចិត្តរបស់អាជីវកម្ម និងប្រជាជនក្នុងការគ្រប់គ្រងដីធ្លី។ លើសពីនេះ នៅពេលដែលកម្មសិទ្ធិលើអចលនវត្ថុមានភាពស្របច្បាប់នោះ ប្រជាជន និងអាជីវកម្មនឹងយកវាទៅកេងប្រវ័ញ្ច បញ្ចាំសម្រាប់កម្ចី ... អាស្រ័យហេតុនេះ រួមចំណែកយ៉ាងសំខាន់ក្នុងការអភិវឌ្ឍន៍សេដ្ឋកិច្ចសង្គមរបស់ទីក្រុងហូជីមិញ ជាពិសេសប្រទេសជាតិទាំងមូល។ ទោះយ៉ាងណាក៏ដោយ ដើម្បីបន្តភាពសក្ដិសមនៃការជឿទុកចិត្ត និងការទទួលស្គាល់ពីសង្គម ការងារលុបបំបាត់ការលំបាកក្នុងការផ្តល់វិញ្ញាបនបត្រដល់អ្នកទិញផ្ទះនៅតាមគម្រោងនានា ចាំបាច់ត្រូវទទួលបានការយកចិត្តទុកដាក់បន្ថែមពីភ្នាក់ងារ និងអង្គភាព ជាពិសេសពីសមាជិកនៃក្រុមការងារ។

DO TRA GIANG

ប្រភព៖ https://www.sggp.org.vn/no-luc-cap-giay-chung-nhan-cho-nguoi-mua-nha-post800035.html