Vietnam.vn - Nền tảng quảng bá Việt Nam

កំណត់ចំណាំសំខាន់ៗមុនពេលទិញអចលនទ្រព្យ

VTC NewsVTC News23/10/2024


1. ពិនិត្យមើលអចលនទ្រព្យដែលត្រូវបានរៀបចំសម្រាប់ប្រតិបត្តិការដើម្បីមើលថាតើវាមានសិទ្ធិទិញឬលក់ដែរឬទេ។

យោងតាមមាត្រា 118 នៃច្បាប់ស្តីពីលំនៅឋាន អចលនទ្រព្យអាចទិញ និងលក់បានលុះត្រាតែមានលក្ខខណ្ឌចំនួនបួនដូចខាងក្រោម៖

+ ផ្ទះនិងដីមានសៀវភៅពណ៌ផ្កាឈូកពេញលេញ និងលិខិតបញ្ជាក់ការប្រើប្រាស់ដី។

+ ដីមិនមែនជាកម្មវត្ថុនៃវិវាទ បណ្តឹង ឬបណ្តឹង។

+ មិនមែនជាកម្មវត្ថុនៃការប្រកាច់;

+ ដីមិនមែនជាកម្មវត្ថុនៃការស្តារឡើងវិញ ឬស្ថិតនៅក្រោមការជូនដំណឹងអំពីការឈូសឆាយ ឬការរុះរើឡើយ។

មុន​នឹង​ទិញ​អចលនទ្រព្យ មាន​រឿង​សំខាន់​ជាច្រើន​ដែល​ត្រូវ​ចងចាំ។ (រូបភាព៖ អ៊ីនធឺណិត)

មុន​នឹង​ទិញ​អចលនទ្រព្យ មាន​រឿង​សំខាន់​ជាច្រើន​ដែល​ត្រូវ​ចងចាំ។ (រូបភាព៖ អ៊ីនធឺណិត)

ដូច្នេះ​រឿង​ដំបូង​មុន​នឹង​ទិញ​អចលន​ទ្រព្យ​គឺ​អ្នក​ទិញ​ត្រូវ​ស្វែង​រក​ព័ត៌មាន​ដើម្បី​ដឹង​ថា​តើ​ដី​ស្ថិត​នៅ​តំបន់​ខាង​លើ​ឬ​អត់។ ដើម្បីផ្ទៀងផ្ទាត់ស្ថានភាពដីឱ្យកាន់តែច្បាស់ បន្ទាប់ពីមានព័ត៌មានអំពីលេខផ្ទះ លេខដី លេខសន្លឹកផែនទី អ្នកទិញអាចទៅអាជ្ញាធរមានសមត្ថកិច្ច ឬការិយាល័យសារការី ដើម្បីពិនិត្យភាពស្របច្បាប់នៃអចលនទ្រព្យដែលខ្លួនហៀបនឹងទិញ។

ក្នុង​ករណី​ទិញ​អចលនទ្រព្យ​ដែល​ដាក់​បញ្ចាំ អ្នក​ទិញ​នឹង​ត្រូវ​អនុវត្ត​នីតិវិធី និង​ឯកសារ​ផ្លូវច្បាប់​ច្រើន​ជាង​អចលនទ្រព្យ​ធម្មតា។

មាន 2 វិធីដើម្បីទិញអចលនទ្រព្យដែលបញ្ចាំ៖

-វិធីទី១៖ អ្នកទិញបង្កើតកិច្ចព្រមព្រៀងបីភាគី រួមមានអ្នកទិញ អ្នកលក់ និងធនាគារបញ្ចាំ។ ជាមួយនឹងវិធីសាស្រ្តនេះ អ្នកលក់ អ្នកទិញ និងធនាគារត្រូវតែបង្កើតកិច្ចព្រមព្រៀងភាគីបីទាក់ទងនឹងការដាក់ប្រាក់សម្រាប់ការទិញផ្ទះរវាងអ្នកលក់ និងប្រាក់ដើម និងការប្រាក់ដោយអ្នកលក់ទៅធនាគារ និងនីតិវិធីនៃការដាក់បញ្ចាំ ការជូនដំណឹងនៃកិច្ចសន្យាលក់។

- វិធីទី ២៖ ជំនួសទ្រព្យបញ្ចាំជាមួយទ្រព្យផ្សេង។ ជាមួយនឹងវិធីសាស្រ្តនេះ អ្នកលក់នឹងប្រើប្រាស់អចលនទ្រព្យមួយផ្សេងទៀតដើម្បីធានាប្រាក់កម្ចី និងដកសៀវភៅក្រហមនៃផ្ទះដែលពួកគេចង់លក់ដើម្បីធ្វើប្រតិបត្តិការជាមួយអ្នកទិញ។

2. ពិនិត្យមើលលក្ខណៈសម្បត្តិរបស់បុគ្គលដែលចុះហត្ថលេខាលើកិច្ចសន្យា

ពេលទៅមើលផ្ទះ រៀនពីផ្ទះដោយមិនបានជួបម្ចាស់ផ្ទាល់ មានតែធ្វើការតាមរយៈមេខ្យល់ប៉ុណ្ណោះ ទើបជារឿងសាមញ្ញ តែអាចបន្សល់ទុកនូវផលវិបាកធំៗបានយ៉ាងងាយ។ ដោយសារតែសម្ពាធនៃពេលវេលា និងតម្លៃដែលណែនាំដោយឈ្មួញកណ្តាល អ្នកទិញងាយនឹងមានការអត់ធ្មត់ក្នុងការចុះហត្ថលេខា និងបង់ប្រាក់កក់មុននឹងជួបម្ចាស់ដើម្បីចុះហត្ថលេខាលើកិច្ចសន្យាលក់។

សម្រាប់អ្នកលក់ មានតែអ្នកដែលមានឈ្មោះនៅលើសៀវភៅក្រហម ឬអ្នកដែលមានសិទ្ធិស្របច្បាប់ប៉ុណ្ណោះ ដែលមានសិទ្ធិចុះហត្ថលេខាលើប្រាក់កក់ ចុះហត្ថលេខាលើការលក់ និងទទួលប្រាក់។ ដូច្នេះក្នុងករណីដែលអ្នកទិញធ្វើប្រតិបត្តិការជាមួយ "មិនមែនម្ចាស់" ហានិភ័យនឹងអស្ចារ្យណាស់។

3. ប្រកាសតម្លៃផ្ទះ

ក្នុងករណីជាច្រើន អ្នកទិញជួបប្រទះស្ថានភាពដែលផ្ទះមាន "តម្លៃពីរ" មានន័យថា កិច្ចសន្យាពីរត្រូវបានធ្វើឡើង កិច្ចសន្យាមួយកត់ត្រាតម្លៃជាក់ស្តែងដែលអ្នកទិញបង់ឱ្យអ្នកលក់ និងកិច្ចសន្យាដែលមានសារការីមួយកត់ត្រាចំនួនតិចជាងតម្លៃជាក់ស្តែង ក្នុងគោលបំណងបង់ពន្ធតិច។

ជាក់ស្តែង ឯកសារផ្ទេរកម្មសិទ្ធិអចលនទ្រព្យជាច្រើនត្រូវបានការិយាល័យចុះបញ្ជីអចលនទ្រព្យ និងអាជ្ញាធរពន្ធដារប្រគល់ជូនវិញ ដោយសារតម្លៃដែលបានប្រកាសក្នុងកិច្ចសន្យាមានកម្រិតទាបពេក ហើយអាជ្ញាធរមានសមត្ថកិច្ចតម្រូវឱ្យភាគីប្រកាសតម្លៃសមរម្យ និងពិតប្រាកដ។

យោងតាមបទប្បញ្ញត្តិនៃច្បាប់ភូមិបាល ទង្វើនៃការប្រកាសតម្លៃទាបជាងតម្លៃជាក់ស្តែង ត្រូវបានចាត់ទុកថាជាការគេចពន្ធ ហើយអាស្រ័យលើកម្រិតនៃការរំលោភនោះ អាចនឹងត្រូវទទួលទោសទណ្ឌរដ្ឋបាល ឬព្រហ្មទណ្ឌ។

Minh Duc (សំយោគ)


ប្រភព

Kommentar (0)

No data
No data

ប្រធានបទដូចគ្នា

ប្រភេទដូចគ្នា

ម្ហូបទីក្រុងហូជីមិញប្រាប់រឿងតាមដងផ្លូវ
វៀតណាម - ប៉ូឡូញ គូរគំនូរ "បទភ្លេងនៃពន្លឺ" នៅលើមេឃដាណាង
ស្ពានឈើនៅឆ្នេរសមុទ្រ Thanh Hoa បង្កភាពរំជើបរំជួលដោយសារទិដ្ឋភាពថ្ងៃលិចដ៏ស្រស់ស្អាតដូចនៅ Phu Quoc
ភាពស្រស់ស្អាតនៃទាហានស្រីជាមួយនឹងផ្កាយរាងការ៉េ និងទ័ពព្រៃភាគខាងត្បូងក្នុងព្រះអាទិត្យរដូវក្តៅនៃរដ្ឋធានី

អ្នកនិពន្ធដូចគ្នា

បេតិកភណ្ឌ

រូប

អាជីវកម្ម

No videos available

ព័ត៌មាន

ប្រព័ន្ធនយោបាយ

ក្នុងស្រុក

ផលិតផល