តម្រូវការ និងការជួលកើនឡើង

យោងតាមរបាយការណ៍ទីផ្សារជួលរបស់ Batdongsan ក្នុងត្រីមាសទី 4 ឆ្នាំ 2022 កម្រិតនៃការចាប់អារម្មណ៍លើអចលនទ្រព្យជួលដែលបង្ហាញតាមរយៈការស្វែងរកតាមអ៊ីនធឺណិតនៅលើប្រព័ន្ធនៃអង្គភាពនេះបានកើនឡើង 103% ។ ក្នុងនោះការស្វែងរកការិយាល័យកើនឡើង 244% ការស្វែងរកព័ត៌មាននៃការជួលផ្ទះតាមចិញ្ចើមផ្លូវកើនឡើង 263% ការស្វែងរកអាផាតមិន និងផ្ទះសម្រាប់ជួលកើនឡើង 57-84% រៀងគ្នា។

តម្រូវការទីផ្សារជួលការិយាល័យ និងតម្លៃជួល រូបភាព ១ — ការិយាល័យសម្រាប់ជួលនៅតែត្រូវបានចាត់ទុកថាជាបណ្តាញវិនិយោគដ៏ទាក់ទាញ។

សម្រាប់ផ្នែកជួលការិយាល័យ សន្ទុះនៃការងើបឡើងវិញក៏ត្រូវបានបង្ហាញយ៉ាងច្បាស់តាមរយៈអត្រាកាន់កាប់ខ្ពស់ និងការកើនឡើងតម្លៃបន្តិចបន្តួច។ នៅត្រីមាសទី 4 ឆ្នាំ 2022 សមត្ថភាពជួលការិយាល័យនៃទីផ្សារ ហាណូយ ទាំងមូលបានកើនឡើង 1 ភាគរយធៀបនឹងត្រីមាសមុន និង 7 ភាគរយពីមួយឆ្នាំទៅមួយឆ្នាំ។

បើនិយាយពីតម្លៃជួលវិញ ថ្នាក់ A មានតម្លៃជួលខ្ពស់បំផុតគឺឈានដល់ 852,000 VND/ ^m2 /month កើនឡើង 4% ធៀបនឹងត្រីមាស និង 11% ពីមួយឆ្នាំទៅមួយឆ្នាំ។ ទន្ទឹមនឹងនោះ តម្លៃជួលថ្នាក់ទី B និងថ្នាក់ទី C ក៏កើនឡើង 6% និង 7% ពីមួយត្រីមាសទៅមួយត្រីមាសរៀងគ្នា ដោយសារការកែលម្អតម្លៃជួលនៅក្នុងគម្រោងមួយចំនួន។

លោកស្រី Hoang Nguyet Minh - នាយកជាន់ខ្ពស់នៃនាយកដ្ឋានភតិសន្យាពាណិជ្ជកម្មនៃ Savills Hanoi បានអត្ថាធិប្បាយថា៖ “កាលពី ៥ ទៅ ៧ ឆ្នាំមុន ការចំណាយលើការវិនិយោគអគារការិយាល័យ Class A មានការប្រែប្រួលត្រឹមតែប្រហែល ៦០០ ទៅ ៧០០ ដុល្លារ/ ^ម២ ប៉ុណ្ណោះ ប៉ុន្តែឥឡូវនេះ ដើម្បីអាចសាងសង់អគារ Class A តាមស្តង់ដារអន្តរជាតិ តម្លៃដើមទុនអាចឡើងដល់ ៦០០ ដុល្លារ/១ ^{ម៉ែត។} ^{ម ២} " ។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ការកើនឡើងនៃតម្លៃ និងសមត្ថភាពមិនមែនជារឿងរបស់ទីផ្សារទាំងមូលនោះទេ។ ជាការពិត តម្លៃជួលនៅក្នុងទីផ្សារការិយាល័យហាណូយក្នុងឆ្នាំ 2022 បានកត់ត្រាការកើនឡើង ប៉ុន្តែនិន្នាការកើនឡើងភាគច្រើនគឺមានតែនៅក្នុងគម្រោងគុណភាពខ្ពស់ប៉ុណ្ណោះ។

ឧទាហរណ៍ ការិយាល័យ Peakview Tower និង Complex Service Complex។ ស្ថិតនៅក្នុងមជ្ឈមណ្ឌលរដ្ឋបាលថ្មីនៃស្រុក Dong Da ដែលមានកម្ពស់ 21 ជាន់ពីលើដី បន្ទប់ក្រោមដីចំនួន 3 ប្រព័ន្ធការិយាល័យដែលមានគុណភាពខ្ពស់ គ្រឿងបរិក្ខារ និងឧបករណ៍ធ្វើសមកាលកម្ម ព្រមទាំងមុខងារជំនួយដ៏ងាយស្រួលដូចជាសាលសន្និសីទ ភោជនីយដ្ឋានជាដើម។ អគារ Peakview តែងតែមានអត្រាស្នាក់នៅខ្ពស់។

បណ្តាញវិនិយោគដ៏ទាក់ទាញ

បច្ចុប្បន្ននេះ តម្រូវការទីផ្សារនៅតែកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំងជាមួយនឹងអាជីវកម្មក្នុងឧស្សាហកម្មមួយចំនួនដូចជា បច្ចេកវិទ្យាព័ត៌មាន ការផលិត ធនាគារ និងហិរញ្ញវត្ថុ ការធានារ៉ាប់រងជាដើម។ ទាំងនេះគឺជាផ្នែកទាំងអស់ដែលអតិថិជនមានតម្រូវការខ្ពស់លើស្តង់ដារបច្ចេកទេសសម្រាប់ការិយាល័យដែលពួកគេជួល។

បើប្រៀបធៀបទៅនឹងឆ្នាំ 2022 ទីផ្សារការិយាល័យនៅឆ្នាំ 2023 នឹងបន្តកត់ត្រាសកម្មភាពវិជ្ជមាន។ អាជីវកម្មជាច្រើនចាត់ទុកទីផ្សារវៀតណាមជាចំណុចភ្លឺក្នុងការអភិវឌ្ឍន៍ សេដ្ឋកិច្ច នៃតំបន់អាស៊ីអាគ្នេយ៍។ ដូច្នេះហើយ ឈានចូលឆ្នាំ 2023 ទីផ្សារការិយាល័យនៅតែត្រូវបានចាត់ទុកថាជាបណ្តាញវិនិយោគដ៏ទាក់ទាញ។

តម្រូវការទីផ្សារជួលការិយាល័យ និងតម្លៃជួលរូបភាព ២ — ការិយាល័យ Peakview Tower និងអគារសេវាកម្មពាណិជ្ជកម្ម។

យោងតាមអ្នកជំនាញ ការិយាល័យគឺជាផ្នែកមួយក្នុងចំណោមផ្នែកដែលមានការវិនិយោគល្អមកវិញ។ នៅពេលដែលអគារឈានដល់អត្រាកាន់កាប់ជាមធ្យម ប្រាក់ចំណេញគឺល្អណាស់។ លើសពីនេះទៀតអ្នកជួលការិយាល័យជារឿយៗចុះហត្ថលេខាលើកិច្ចសន្យារយៈពេលវែង។ ដូច្នេះលំហូរសាច់ប្រាក់ត្រូវបានរក្សាស្ថិរភាព ទោះបីជាស្ថិតក្នុងស្ថានភាពមិនល្អដូចជាជំងឺរាតត្បាត និងគ្រោះមហន្តរាយធម្មជាតិដូចជាជំងឺរាតត្បាត COVID-19 ថ្មីៗនេះក៏ដោយ។ តំណាងអ្នកវិនិយោគនៃការិយាល័យ Peakview Tower និង Commercial Service Complex បាននិយាយថា ទោះបីជាមានការវិវឌ្ឍន៍ដ៏ស្មុគស្មាញនៃជំងឺរាតត្បាត COVID-19 ក៏ដោយ ក៏អត្រាកាន់កាប់នៅ Peakview Tower តែងតែមានលើសពី 90% ហើយមិនរងផលប៉ះពាល់ច្រើននោះទេ។

ដូច្នេះការជួលការិយាល័យតែងតែត្រូវបានចាត់ទុកថាជាការវិនិយោគដែលមានស្ថេរភាព ជាពិសេសសម្រាប់អ្នកវិនិយោគដែលមានលំហូរសាច់ប្រាក់ល្អ និងសក្តានុពលហិរញ្ញវត្ថុ។ ជាមួយនឹងការផ្គត់ផ្គង់ប្រកបដោយគុណភាពនាពេលអនាគត អ្នកជំនាញជឿជាក់ថាតម្លៃជួលការិយាល័យនៅក្នុងទីផ្សារមូលធននឹងបន្តកើនឡើង។

ប្រភព