ធនាគារជាច្រើនបានបញ្ចុះអត្រាការប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះក្នុងពេលដំណាលគ្នាចាប់ពីដើមឆ្នាំ 2024

ចាប់តាំងពីដើមឆ្នាំ 2024 មក ធនាគារជាច្រើនបានទម្លាក់អត្រាការប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះរបស់ពួកគេ 1-2% បើប្រៀបធៀបទៅនឹងចុងឆ្នាំមុន។ ការស្ទង់មតិលើអត្រាការប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះនៅធនាគារចំនួន 29 បង្ហាញថា សម្រាប់អតិថិជនម្នាក់ៗ ធនាគារភាគច្រើនអនុវត្តអត្រាការប្រាក់ពីរចំពោះប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះ រួមមានៈ អត្រាការប្រាក់កម្ចីអនុគ្រោះ អនុវត្តដោយធនាគារសម្រាប់កម្ចីថ្មី ដោយមានរយៈពេលអនុគ្រោះពី 3 ខែដល់ 12 ខែ។ បន្ទាប់ពីរយៈពេលអត្រាការប្រាក់អនុគ្រោះនេះ ប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះនឹងត្រូវទទួលរងនូវអត្រាការប្រាក់អណ្តែត។ រឹមការកែសម្រួលអត្រាការប្រាក់រវាងអត្រាការប្រាក់អនុគ្រោះ និងអណ្តែតលើធនាគារបច្ចុប្បន្នមានជាទូទៅប្រហែល 2-3.8% ក្នុងមួយឆ្នាំ។

ធនាគារជាច្រើនបានទម្លាក់អត្រាការប្រាក់លើប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះចាប់ពីដើមឆ្នាំ 2024 រូបភាពទី 1

អត្រាការប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះរបស់ធនាគារធំៗទាំង 4 បានធ្លាក់ចុះ 1-1.5% បើធៀបនឹងដំណាច់ឆ្នាំ ហើយបើធៀបនឹងរយៈពេលដូចគ្នាក្នុងឆ្នាំ 2023 អត្រាការប្រាក់កម្ចីបច្ចុប្បន្នគឺទាបជាង 2-3%។ អត្រាការប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះរបស់ Big 4 មានការប្រែប្រួលពី 6.4-7% ក្នុងមួយឆ្នាំ។ បន្ទាប់ពីរយៈពេលអនុគ្រោះត្រូវបានបញ្ចប់ អត្រាការប្រាក់អណ្តែតទឹកក្នុងឆ្នាំបន្ទាប់នឹងត្រូវបានគណនាដោយអត្រាការប្រាក់កៀរគររបស់ធនាគារធំៗចំនួន 4 បូកនឹងរឹម 3.5%។

នៅក្រុមធនាគារពាណិជ្ជភាគហ៊ុនរួម អត្រាការប្រាក់បច្ចុប្បន្នសម្រាប់ប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះមានចាប់ពី 5-10.5% ក្នុងមួយឆ្នាំ។ នៅពេលដែលរយៈពេលអត្រាការប្រាក់អនុគ្រោះផុតកំណត់ ប្រាក់កម្ចីនឹងត្រូវទទួលរងនូវអត្រាការប្រាក់អណ្តែតទឹក ដែលធ្លាក់ចុះចន្លោះពី 1-13% ក្នុងមួយឆ្នាំ។

រហូតមកដល់ពេលនេះ BVBank គឺជាធនាគារមួយក្នុងចំណោមធនាគារដែលមានអត្រាការប្រាក់ទាបបំផុតក្នុងការផ្តល់ប្រាក់កម្ចី។ ធនាគារនេះទើបបានប្រកាសកញ្ចប់កម្ចីទិញផ្ទះអនុគ្រោះដោយអត្រាការប្រាក់ត្រឹមតែ 5% ក្នុងមួយឆ្នាំ។ កម្មវិធីនេះអនុវត្តចំពោះប្រាក់កម្ចីដែលបានបញ្ចេញថ្មីក្នុងគោលបំណងទិញ ឬជួសជុលអចលនទ្រព្យសម្រាប់លំនៅដ្ឋាន ដោយចាប់ផ្តើមពីថ្ងៃទី 8 ខែមករា ឆ្នាំ 2024។ BVBank ក៏បានកែសម្រួលអត្រាការប្រាក់ប្រាក់កម្ចីផងដែរ បន្ទាប់ពីរយៈពេលអនុគ្រោះបានបញ្ចប់មកត្រឹម 2% ក្នុងមួយឆ្នាំ។ បន្ទាប់ពី BVBank គឺ VPBank ដែលមានអត្រាការប្រាក់ 5.9%, Sacombank ជាមួយនឹងអត្រាការប្រាក់ 6.5% ក្នុងមួយឆ្នាំ HDBank កំពុងអនុវត្តអត្រាការប្រាក់អនុគ្រោះ 6.8% ...

នៅធនាគារបរទេស 100% អត្រាការប្រាក់ប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះមានការប្រែប្រួលចន្លោះពី 6-9.75% ក្នុងមួយឆ្នាំ។ នៅពេលដែលរយៈពេលកម្ចីអនុគ្រោះបានបញ្ចប់ អត្រាការប្រាក់អណ្តែតទឹកធ្លាក់មកនៅប្រហែល 9-11.75% ក្នុងមួយឆ្នាំ។

ក្នុងសន្និសីទសារព័ត៌មាននាពេលថ្មីៗនេះ ដើម្បីដាក់ពង្រាយភារកិច្ចរបស់វិស័យធនាគារក្នុងឆ្នាំ 2024 ទេសាភិបាលរងធនាគាររដ្ឋ - លោក Dao Minh Tu បានអត្ថាធិប្បាយថា កម្រិតអត្រាការប្រាក់បច្ចុប្បន្នគឺនៅកម្រិតទាបបំផុតក្នុងរយៈពេល 20 ឆ្នាំ។ ធនាគារពាណិជ្ជជាច្រើនបាននិយាយថា អត្រាការប្រាក់មិនអាចទាបជាងនេះទេ។ អ្នកជំនាញក៏បាននិយាយដែរថា មូលហេតុនៃអត្រាការប្រាក់ខ្ពស់គឺដោយសារលក្ខខណ្ឌមុនពេលធនាគារប្រមូលប្រាក់ក្នុងបរិមាណខ្ពស់។ បច្ចុប្បន្ន និងនាពេលអនាគត យោងទៅតាមស្ថានភាពជាក់ស្តែង អត្រាការប្រាក់មាននិន្នាការទាប។

ដូច្នេះហើយ វាអាចត្រូវបានគេមើលឃើញថា ការប្រណាំងដើម្បីកាត់បន្ថយអត្រាការប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះដោយធនាគារ គឺជាការផ្លាស់ប្តូរដ៏វិជ្ជមានមួយនៅពេលដែលទីផ្សារអចលនទ្រព្យត្រូវបានគេព្យាករណ៍ថានឹងឆ្លងកាត់រយៈពេលដ៏លំបាកបំផុតរបស់ខ្លួន។

ដោយពន្យល់ពីការកាត់បន្ថយអត្រាការប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះដល់កម្រិតទាក់ទាញបំផុតនៅលើទីផ្សារចាប់ពីដើមឆ្នាំមក លោក/លោកស្រី .... តំណាង BVBank មានប្រសាសន៍ថា “ធនាគារនីមួយៗមានមូលដ្ឋានអតិថិជនផ្ទាល់ខ្លួន និងកញ្ចប់ឥណទានអនុគ្រោះសម្រាប់ក្រុមអតិថិជនអាទិភាពនីមួយៗ។ យើងយល់ពីតម្រូវការរបស់អតិថិជនដែលធនាគារមានបំណងចង់បាននៅចុងឆ្នាំ ដូច្នេះយើងផ្តល់អត្រាការប្រាក់ច្រើនបំផុតដល់មនុស្ស។ រកមើលផ្ទះដែលមានគំនិតនៃ "ទិញដីនៅដើមឆ្នាំ ទិញផ្ទះមួយនៅចុងឆ្នាំ" អត្រាប្រាក់កម្ចីអនុគ្រោះនឹងជួយអតិថិជនពិចារណាឱ្យបានហ្មត់ចត់នៅពេលសម្រេចចិត្តចំណាយ។

វាត្រូវបានគេដឹងថា មុនពេលផ្តល់កម្ចីអនុគ្រោះដ៏គួរឱ្យទាក់ទាញនៅលើទីផ្សារនាពេលបច្ចុប្បន្ននេះ BVBank បានដាក់ចេញនូវកញ្ចប់ប្រាក់កម្ចីចំនួន 7,000 ពាន់លានដុង ដែលជាផលិតផល "ប្រាក់កម្ចីដែលអាចបត់បែនបាន 24 ម៉ោង" ការយល់ព្រមលើពាក្យសុំកម្ចីក្នុងថ្ងៃតែមួយ កញ្ចប់គណនីអាជីវកម្មមិនគិតថ្លៃ... ដើម្បីជួយអតិថិជនងាយស្រួលចូលទៅកាន់កម្មវិធី និងគោលនយោបាយអនុគ្រោះរបស់ធនាគារ។

ធនាគារជាច្រើនបានទម្លាក់អត្រាការប្រាក់លើប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះចាប់ពីដើមឆ្នាំ 2024 រូបភាពទី 2 ។

បច្ចុប្បន្ននេះ បើយោងតាមការព្យាករណ៍ពីអ្នកជំនាញអចលនទ្រព្យ ទីផ្សារបានឆ្លងកាត់ការបន្សុតដ៏អាក្រក់ក្នុងរយៈពេលថ្មីៗនេះ ហើយតម្រូវការនិម្មិតបានផ្ដល់ផ្លូវដល់តម្លៃពិតបន្តិចម្តងៗ។ ជាធម្មតានៅក្នុងផ្នែកអាផាតមិន ផ្ទះបុគ្គលនៅតែត្រូវបានស្វែងរកដោយមនុស្សជាច្រើន។ ទីផ្សារត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងមានស្ថិរភាពបន្តិចម្តងៗ ហើយរូបភាពរួមអាចនឹងផ្លាស់ប្តូរក្នុងទិសដៅវិជ្ជមាននៅឆ្នាំនេះ។ ទន្ទឹមនឹងការផ្លាស់ប្តូរអត្រាការប្រាក់ទាបដោយប្រព័ន្ធធនាគារ វាត្រូវបានព្យាករណ៍ថាតម្រូវការប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះនឹងឡើងកំដៅបន្តិចម្ដងៗនាពេលអនាគតដ៏ខ្លីខាងមុខនេះ។

ប្រភព