គ្រួសារជាច្រើននៅ Nghe An «ភ្ញាក់ផ្អើល» ជាមួយនឹងពន្ធលើការបំប្លែងការប្រើប្រាស់ដីថ្មី។

យោងតាមច្បាប់ភូមិបាលឆ្នាំ 2024 និងជាពិសេសក្រឹត្យលេខ 103/2024/ND-CP ស្តីពីថ្លៃប្រើប្រាស់ដី និងការជួលដី លើកលែងតែករណីលើកលែង ឬកាត់បន្ថយ ប្រជាពលរដ្ឋត្រូវបង់ថ្លៃប្រើប្រាស់ដី 100% នៅពេលផ្លាស់ប្តូរគោលបំណងប្រើប្រាស់ដី។ នៅពេលដែលបញ្ជីតម្លៃដីថ្មីត្រូវបានចេញផ្សាយ មនុស្សជាច្រើនដែលចង់ផ្លាស់ប្តូរគោលបំណងប្រើប្រាស់ដីធ្លី “ភ្ញាក់ផ្អើល” ដោយសារតែតម្លៃកើនឡើងខ្ពស់។

ពន្ធលើការប្រើប្រាស់ដីបានកើនឡើង

បន្ទាប់ពីបានទទួលការជូនដំណឹងអំពីពន្ធសម្រាប់ការផ្លាស់ប្តូរគោលបំណងនៃការប្រើប្រាស់ដីធ្លីរបស់គ្រួសារលោកស្រី Tran Van Anh នៅសង្កាត់ Hung Loc (ទីក្រុង Vinh) ត្រូវលាន់មាត់ថា "គ្រួសារខ្ញុំភ្ញាក់ផ្អើល"។ អ្នកស្រី វ៉ាន់ អាញ់ បានចែករំលែកនៅលើទំព័រហ្វេសប៊ុកផ្ទាល់ខ្លួនរបស់នាងថា ដោយសារបារម្ភពីការដំឡើងពន្ធ គ្រួសារអ្នកស្រីបានដាក់ពាក្យស្នើសុំផ្លាស់ប្តូរគោលបំណងនៃការប្រើប្រាស់ដីនៅថ្ងៃទី ១៦ ខែឧសភា (នៅពេលតារាងតម្លៃដីចាស់កំពុងត្រូវបានអនុវត្ត) ប៉ុន្តែដោយសារហេតុផលមួយចំនួន មិនទាន់ដល់ថ្ងៃទី ១៩ ឧសភា ទើបបានទទួលពាក្យស្នើសុំ ហើយនៅពេលវាត្រូវបានផ្ទេរទៅអាជ្ញាធរពន្ធដារក្នុងខែមិថុនា សេចក្តីសម្រេចលេខ ១៨/២០២៥ ចុះថ្ងៃទី ០២ ខែ ឧសភា គណៈកម្មាធិការប្រជាជនខេត្ត/គ. 2025 វិសោធនកម្ម និងបន្ថែមសេចក្តីសម្រេចលេខ 45/2019/QD-UB ស្តីពីការផ្សព្វផ្សាយតារាងតម្លៃដីនៅក្រុង Cua Lo (ចាស់) និងសេចក្តីសម្រេចលេខ 57/2019/QD-UBND ស្តីពីការផ្សព្វផ្សាយបញ្ជីតម្លៃដីនៅទីក្រុង Vinh សម្រាប់រយៈពេល 2019 - 2024 បានចូលជាធរមាន។

បើ​តាម​លោកស្រី Van Anh តម្លៃ​បន្ទាប់​ពី​ការ​ផ្លាស់​ប្តូរ​គោល​បំណង​ប្រើប្រាស់​ដី​គឺ ១៥ លាន​ដុង​ក្នុង ^{​មួយ​ម៉ែត្រ​ការ៉េ} ; គ្រួសារដែលបានចុះបញ្ជីផ្លាស់ប្តូរដីសួនច្បារ ^{ទំហំ 300 ម 2} ទៅជាដីលំនៅដ្ឋាន ដូច្នេះពន្ធលើគោលបំណងផ្លាស់ប្តូរ និងថ្លៃចុះបញ្ជីត្រូវបានគណនាដោយនាយកដ្ឋានពន្ធដារសរុបចំនួន 4.497 ពាន់លានដុង។ កាតព្វកិច្ចហិរញ្ញវត្ថុខាងលើនេះ មិនត្រឹមតែធ្វើឲ្យកញ្ញា វ៉ាន់ អាញ់ ភ្ញាក់ផ្អើលប៉ុណ្ណោះទេ ថែមទាំងធ្វើឲ្យគ្រួសារនាងទាំងមូលភ្ញាក់ផ្អើលទៀតផង!

ព័ត៌មានអំពីការគណនាពន្ធសម្រាប់ការផ្លាស់ប្តូរគោលបំណងប្រើប្រាស់ដីធ្លីចែករំលែកដោយក្រុមគ្រួសាររបស់លោកស្រី វ៉ាន់ អាញ់ នៅលើទំព័រហ្វេសប៊ុកផ្ទាល់ខ្លួនភ្លាមៗបានក្លាយជាប្រធានបទនៃការពិភាក្សាសម្រាប់មនុស្សជាច្រើននៅលើបណ្តាញសង្គម។ រូបថត៖ NVCC

លោក Vo Hong Hai អនុប្រធានការិយាល័យគណៈកម្មាធិការប្រជាជនទីក្រុង Vinh ទទួលបន្ទុកមជ្ឈមណ្ឌលសេវារដ្ឋបាលសាធារណៈបានចែករំលែកថា៖ ចាប់តាំងពីអនុវត្តតារាងតម្លៃដីថ្មីនេះ មិនមែនមានតែករណីនេះទេ។ ថ្មីៗនេះ ក្នុងខែមិថុនា គ្រួសារមួយមានបងប្អូន៣នាក់នៅឃុំ Hung Hoa (ទីក្រុង Vinh) មានដីផ្តល់មុនឆ្នាំ ១៩៨០ សង់ផ្ទះ ហើយឥឡូវនេះចង់ប្តូរគោលបំណងបំបែកប័ណ្ណកម្មសិទ្ធពីឪពុកម្តាយជូនបងប្អូន។ ដំបូងឡើយ គ្រួសារនេះគ្រោងនឹងចំណាយប្រហែល ១,៤ពាន់លានដុង ដើម្បីផ្លាស់ប្តូរគោលបំណងទៅតាមតារាងតម្លៃចាស់ ប៉ុន្តែនៅពេលអនុវត្តតារាងតម្លៃថ្មីវិញ គឺជិតដល់ទៅ ១១ពាន់លានដុង ដែលស្មើនឹង ៩ដងទៀត។

ដូចគ្នានេះដែរ ករណីមួយទៀតនៅឃុំភឿកថូ ក៏បានធ្វើឯកសារផ្លាស់ប្តូរគោលបំណងប្រើប្រាស់ដីសួនច្បារឪពុកម្តាយទំហំជិត 500 ^{ម៉ែត្រការ៉េ} ទៅជាដីលំនៅឋាន ហើយមានការ “ភ្ញាក់ផ្អើល” នៅពេលដែលពន្ធសម្រាប់ផ្លាស់ប្តូរគោលបំណងមានចំនួនជាង 6 ពាន់លានដុង។

ពិធីទទួល និងប្រគល់លទ្ធផលរដ្ឋបាលនៅមជ្ឈមណ្ឌលសេវាកម្មរដ្ឋបាលសាធារណៈក្រុងវិញ នៅព្រឹកថ្ងៃទី២៤ ខែមិថុនា បានចុះត្រជាក់ហើយ ប៉ុន្តែនៅតែមានប្រជាពលរដ្ឋមកធ្វើប្រតិបត្តិការដដែល។ រូបថត៖ ង្វៀន ហៃ

តំណាងមជ្ឈមណ្ឌលសេវាកម្មរដ្ឋបាលសាធារណៈទីក្រុង Vinh ក៏បាននិយាយផងដែរថា ចាប់តាំងពីតារាងតម្លៃថ្មីត្រូវបានអនុវត្តមក ចំនួនកម្មវិធីបំប្លែងការប្រើប្រាស់ដីនៅមជ្ឈមណ្ឌលបានថយចុះ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ដោយសារតែនៅសល់តែប៉ុន្មានថ្ងៃទៀតប៉ុណ្ណោះ មុនពេលគំរូរដ្ឋាភិបាលមូលដ្ឋានកម្រិតពីរចូលដំណើរការជាផ្លូវការ មនុស្សជាច្រើននៅតែប្រញាប់ប្រញាល់ដាក់ឯកសាររដ្ឋបាល។

និយាយជាមួយពួកយើង លោក Nguyen Cong Thanh ប្រធានការិយាល័យចុះបញ្ជីការប្រើប្រាស់ដីខេត្តបានមានប្រសាសន៍ថា៖ នេះជាអ្វីដែលនាយកដ្ឋានធនធានធម្មជាតិ និងបរិស្ថាន (ឥឡូវជាមន្ទីរ កសិកម្ម និងបរិស្ថាន) បានបញ្ជាក់យ៉ាងច្បាស់នៅក្នុងយុទ្ធនាការឃោសនា និងផ្សព្វផ្សាយច្បាប់ភូមិបាលឆ្នាំ ២០២៤ និងក្រឹត្យលេខ ១០៣/២០២៤/ND-CP ស្តីពីថ្លៃប្រើប្រាស់ដី និងដីធ្លី។ ដូច្នេះហើយនៅពេលដែលប្រជាពលរដ្ឋក្នុងក្រុងវិញ និងតំបន់ជុំវិញបានស្វាគមន៍ចំពោះការផ្លាស់ប្តូរនេះ ហើយប្រញាប់ប្រញាល់ធ្វើនីតិវិធីផ្លាស់ប្តូរគោលបំណងនោះ ការិយាល័យចុះបញ្ជីដីខេត្តក៏បានផ្តាំផ្ញើដល់សាខា ខិតខំយកឯកសារមកដោះស្រាយជូនប្រជាពលរដ្ឋ។

ប្រជាពលរដ្ឋនៅទីក្រុង Vinh មកទទួលយកលទ្ធផលការងារដីធ្លី មុនពេលមជ្ឈមណ្ឌលសេវាកម្មរដ្ឋបាលសាធារណៈប្តូរទៅជាគំរូថ្មី។ រូបថត៖ ង្វៀន ហៃ

សិក្សាបន្ថែម យើងបានដឹងថា បើប្រៀបធៀបនឹងកាលពីមុន ក្រឹត្យលេខ ១០៣/២០២៤/ND-CP ស្តីពីថ្លៃប្រើប្រាស់ដី និងថ្លៃជួលដីបានផ្លាស់ប្តូរ ជំនួសការបង់ថ្លៃប្រើប្រាស់ដី ៤៥ - ៥០% ឥឡូវនេះ ពេលផ្លាស់ប្តូរគោលបំណង ថ្លៃប្រើប្រាស់ដីត្រូវបង់ ១០០%។ តារាងតម្លៃដីសម្រាប់ឆ្នាំ 2019-2024 ទាបណាស់ ពេលនេះតារាងតម្លៃដីថ្មី ធ្វើបច្ចុប្បន្នភាពតម្លៃទីផ្សារក្នុងទិសដៅកើនឡើង អត្រាពន្ធថ្មីធ្វើឲ្យមនុស្សជាច្រើនភ្ញាក់ផ្អើល។

ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធនៃតំបន់ដេញថ្លៃដីនៅប្លុក Trung Thanh វួដ Hung Dong (ទីក្រុង Vinh) ត្រូវបានបញ្ចប់ដោយរង់ចាំប្រតិបត្តិការគំរូរដ្ឋាភិបាលក្នុងតំបន់ថ្មីដើម្បីធ្វើការដេញថ្លៃ។ រូបថត៖ ង្វៀន ហៃ

ឧទាហរណ៍ តាមការស្រាវជ្រាវ ផ្លូវ និងទីតាំងមួយចំនួនក្នុងសង្កាត់ Hung Loc ឬសង្កាត់ Nghi Duc ឃុំ Nghi Phong បើពីមុនតារាងតម្លៃដីចាស់ប្រែប្រួលត្រឹមតែ 3 - 5 លានដុង/ ^m2 ឬច្រើនបំផុតត្រឹមតែ 5-7 លានដុង/ ^m2 ប៉ុន្តែឥឡូវនេះឡើងកប់ពពកដល់ 17-20 លានដុង/ ^m2 ឯណោះ!

តំណាងមន្ទីរកសិកម្ម និងបរិស្ថានស្រុក-ក្រុងមួយចំនួនក៏បានឱ្យដឹងដែរថា ទីតាំងខ្លះតម្លៃដីឡើងថ្លៃរាប់សិបដង ដូច្នេះពេលប្តូរគោលបំណង កាតព្វកិច្ចហិរញ្ញវត្ថុកើនឡើងរាប់សិបដង។ ទោះបីជាប្រជាពលរដ្ឋ និងអាជីវកម្មនៅតែមានមតិក៏ដោយ ប៉ុន្តែបទប្បញ្ញត្តិស្តីពីតារាងតម្លៃដីបានចូលជាធរមាន ដូច្នេះនាយកដ្ឋានពន្ធដារត្រូវតែអនុវត្ត ហើយអ្នកដែលចង់ផ្លាស់ប្តូរគោលបំណងនៃការប្រើប្រាស់ត្រូវតែអនុវត្តតាម។

ដំណោះស្រាយ "សមហេតុផល និងអារម្មណ៍"?

មូលហេតុដែលធ្វើឲ្យប្រជាពលរដ្ឋជាច្រើនព្រួយបារម្ភនោះ គឺដោយសារតែកាលពីមុន តាមច្បាប់ស្តីពីពន្ធលើការប្រើប្រាស់ដី និងក្រមរដ្ឋប្បវេណី នៅពេលដែលឪពុកម្តាយធ្វើកម្មសិទ្ធិ ផ្តល់អំណោយ ឬបែងចែកដីឲ្យកូនៗ ពួកគាត់ត្រូវបានលើកលែង ឬត្រូវកាត់បន្ថយថ្លៃប្តូរការប្រើប្រាស់ដី ហើយត្រូវបង់ថ្លៃចុះបញ្ជីតែប៉ុណ្ណោះ។ ទោះបីជាយ៉ាងណាក៏ដោយ បច្ចុប្បន្ន យោងតាមច្បាប់ភូមិបាល និងមាត្រា៨ ក្រឹត្យលេខ ១០៣/២០២៤/ND-CP ស្តីពីថ្លៃប្រើប្រាស់ដី និងការជួលដី បទប្បញ្ញត្តិខាងលើលែងមានទៀតហើយ។

ផ្ទុយទៅវិញ នៅក្នុងផ្នែកទី 2 មាត្រា 17, 18 និង 19 នៃក្រិត្យលេខ 103/2024/ND-CP ស្តីពីការលើកលែង និងកាត់បន្ថយថ្លៃប្រើប្រាស់ដី ត្រូវបានអនុវត្តតែចំពោះករណីនៃការបែងចែកដីធ្លី ការផ្លាស់ប្តូរគោលបំណងប្រើប្រាស់ដីនៅតំបន់ព្រំដែន កោះ។ តំបន់ដែលមានការលំបាកពិសេស ឬការបែងចែកដីសម្រាប់គម្រោងលំនៅឋានសង្គម ប្រជាពលរដ្ឋដែលមានសេវាកម្មល្អដល់បដិវត្តន៍... ដោយមានការបញ្ចុះតម្លៃពី 50% ទៅ 20% នៃថ្លៃប្រើប្រាស់ដីរៀងៗខ្លួន...

រហូតមកដល់ចំណុចនេះ ក្រឹត្យលេខ 103/2024/ND-CP មិនមានករណីណាដែលឪពុកម្តាយនៅតំបន់ទីក្រុង ឬតំបន់ដីសណ្តផ្តល់ ឬផ្តល់ឱ្យកូនរបស់ពួកគេ ឬផ្លាស់ប្តូរគោលបំណងពីដីផ្សេងទៀតទៅជាដីលំនៅដ្ឋាន ហើយត្រូវបានលើកលែង ឬកាត់បន្ថយថ្លៃប្រើប្រាស់ដីរបស់ពួកគេ។

នាយកដ្ឋាន "ច្រកចេញចូលតែមួយ" នៃសង្កាត់ និងឃុំមួយចំនួននៅក្នុងស្រុក និងក្រុងក៏បានកត់ត្រាការកើនឡើងនៃចំនួនប្រជាពលរដ្ឋដែលចូលមកផ្លាស់ប្តូរគោលបំណងប្រើប្រាស់ដីធ្លីចាប់ពីដើមឆ្នាំ 2025 រហូតមកដល់បច្ចុប្បន្ន។ រូបថត៖ ង្វៀន ហៃ

ជាក់ស្តែង ត្រឹមតែរយៈពេលខ្លីប៉ុណ្ណោះ តម្លៃដីឡើងថ្លៃខ្ពស់ពេក ឪពុកម្តាយត្រូវបង់ពន្ធបំរុងខ្ពស់ ដើម្បីផ្លាស់ប្តូរគោលបំណងប្រើប្រាស់ដីពីដីសួនច្បារ ទៅជាដីលំនៅឋាន ទៅជាដីដាច់ដោយឡែកសម្រាប់កូនចៅ បង្កការលំបាកដល់ប្រជាពលរដ្ឋ ទាមទារដំណោះស្រាយ “សមហេតុផល និងអាណិតអាសូរ”។

ប្រជាពលរដ្ឋធ្វើនីតិវិធីបង់ពន្ធចុះបញ្ជីនៅនាយកដ្ឋានពន្ធដារក្រុងវិញ ។ រូបថត៖ ង្វៀន ហៃ

តាមរយៈការស៊ើបអង្កេតលើការទទួល និងដំណើរការចុះបញ្ជីដីធ្លីក្នុងទីក្រុង Vinh វាច្បាស់ណាស់ថា បច្ចុប្បន្ននេះមានការភ័ន្តច្រឡំ ដោយសារមន្ទីរ ការិយាល័យ វួដ និងឃុំមួយចំនួនអនុវត្តពេលវេលាខុសៗគ្នាសម្រាប់តារាងតម្លៃថ្មី។ មន្ទីរ និងការិយាល័យមួយចំនួនពន្យល់ថា ចាប់ពីថ្ងៃទី៩ ខែឧសភា ឆ្នាំ២០២៥ យោងតាមសេចក្តីសម្រេចចិត្តលេខ ០៣/២០២៥/NQHD របស់ក្រុមប្រឹក្សាប្រជាជនខេត្តចូលជាធរមាន។ ទោះយ៉ាងណាក៏ដោយ យោងតាមនាយកដ្ឋានពន្ធដារនៃតំបន់ X ទីក្រុង Vinh អនុវត្តនៅថ្ងៃទី 21 ខែឧសភាឆ្នាំ 2025 ដែលជាពេលវេលាដែលសេចក្តីសម្រេចលេខ 18/2025/QD-UB នៃគណៈកម្មាធិការប្រជាជនខេត្តដែលរៀបរាប់លម្អិតអំពីតារាងតម្លៃដីនៅទីក្រុង Vinh ចូលជាធរមានជាផ្លូវការ។ កំណត់ត្រាដែលបានដាក់ស្នើមុនថ្ងៃទី 21 ខែឧសភា ឆ្នាំ 2025 អនុវត្តតារាងតម្លៃដីចាស់ លើកលែងតែមានការបញ្ជាក់ផ្សេងពីនេះ។

ប្រជាពលរដ្ឋអនុវត្តនីតិវិធីរដ្ឋបាលដោយគ្មានក្រដាសនៅមជ្ឈមណ្ឌលសេវារដ្ឋបាលសាធារណៈ។ រូបថត៖ ង្វៀន ហៃ

បើតាមប្រធានការិយាល័យចុះបញ្ជីដីខេត្ត ក្នុងករណីប្រជាពលរដ្ឋត្រូវបង់ពន្ធលើការបំប្លែងដីប្រើប្រាស់លើសកម្រិតដូចខាងលើ ប្រជាពលរដ្ឋអាចឈប់បំប្លែងគោលបំណងប្រើប្រាស់ដីបាន ហើយដីដែលបានបែងចែកពីមុននៅតែជាកម្មសិទ្ធិរបស់ឪពុកម្តាយ។ គ្រួសារអាចផ្តល់ ឬប្រគល់ឱ្យកូនតាមរយៈកិច្ចព្រមព្រៀងរដ្ឋប្បវេណី ហើយរង់ចាំរហូតដល់លក្ខខណ្ឌត្រូវបានបំពេញ ដើម្បីបំពេញបែបបទ ដើម្បីបំប្លែងគោលបំណងពីដីសួនច្បារ ឬដីផ្សេងទៀតទៅជាដីលំនៅដ្ឋាន ដើម្បីសាងសង់ផ្ទះ ផ្ទេរ...

លើសពីនេះ តាមព័ត៌មានដែលយើងដឹង បន្ទាប់ពីក្រិត្យលេខ ១០៣/២០២៤/ND-CP ត្រូវបានចេញ ដោយសារមានចំណុចខ្វះខាតមួយចំនួន រួមទាំងបទប្បញ្ញត្តិស្តីពីការប្រមូលថ្លៃប្រើប្រាស់ដី 100% ពេលបំប្លែងគោលបំណងទៅជាដីលំនៅដ្ឋាន ក្រសួង សាខា និងមូលដ្ឋានបានស្នើឱ្យ រដ្ឋាភិបាល ពិចារណាវិសោធនកម្មអនុក្រឹត្យនេះ ហើយនឹងត្រឡប់ទៅអត្រាប្តូរមុន ៥០% វិញ។ អាជ្ញាធរ​ធ្វើ​សេចក្តី​សម្រេច​ចិត្ត​ជា​របស់​រដ្ឋាភិបាល។

ប្រជាជនបង់ថ្លៃចុះឈ្មោះនៅសាខាធនាគារដែលមានការអនុញ្ញាតពីនាយកដ្ឋានពន្ធដារ។ រូបថត៖ ង្វៀន ហៃ

ម៉្យាងវិញទៀត ទាក់ទងនឹងតារាងតម្លៃដីនៅខេត្ត Nghe An ទោះបីដំណោះស្រាយលេខ 03/2025/NQ-HDND វិសោធនកម្ម និងបន្ថែមដំណោះស្រាយលេខ 19/2019/NQ-HDND របស់ក្រុមប្រឹក្សាប្រជាជនខេត្តបានអនុម័តលើតារាងតម្លៃដីនៅ Nghe An សម្រាប់ឆ្នាំ 2019-2024 ក៏ដោយ ប៉ុន្តែតម្លៃដីនៅខេត្ត Nghe An ថ្មីត្រូវបានកែសម្រួលកាលពីឆ្នាំ 2019-2024 ។ បច្ចុប្បន្ន ដំណោះស្រាយលេខ ០៣/២០២៥/NQ-HD-ND របស់ក្រុមប្រឹក្សាប្រជាជនខេត្តបានចូលជាធរមាន។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ បច្ចុប្បន្ន យោងតាមច្បាប់ភូមិបាលឆ្នាំ 2024 តារាងតម្លៃដីនៅតាមខេត្តនីមួយៗ នឹងត្រូវបានកែសម្រួល និងធ្វើបច្ចុប្បន្នភាពជារៀងរាល់ឆ្នាំដោយខេត្ត។ គេដឹងថា គណៈកម្មាធិការប្រជាជនខេត្តកំពុងដឹកនាំស្រុក ក្រុង និងគណៈកម្មាធិការប្រជាជនទីក្រុង Vinh ដឹកនាំសង្កាត់ និងសង្កាត់ (និងសង្កាត់ថ្មីក្រោយថ្ងៃទី 1 ខែកក្កដា ឆ្នាំ 2025) ដើម្បីធ្វើការវាស់វែង និងប្រមូលតារាងតម្លៃដីសម្រាប់ឆ្នាំ 2026។ ប្រសិនបើតំបន់ ឬមូលដ្ឋានណាមួយមានការខ្វះខាត ហើយត្រូវបានស្នើរសុំពីប្រជាពលរដ្ឋ និងមូលដ្ឋាននោះ នឹងត្រូវដាក់ជូនពិនិត្យ និងកែសម្រួលផងដែរ។

ការផ្សាយពាណិជ្ជកម្ម AD

ប្រភព៖ https://baonghean.vn/nhieu-ho-dan-o-nghe-an-soc-voi-thue-chuyen-muc-dich-su-dung-dat-moi-10300294.html