តម្លៃ​ផ្ទះ​សមូហភាព​ដែល​ខូច​ខាត និង​ផ្ទះ​តាំង​លំនៅ​ថ្មី​នៅ​តែ​ឡើង​ថ្លៃ ហេតុអ្វី?

ទោះបីជាស្ថិតក្នុងសភាពទ្រុឌទ្រោមក៏ដោយ ផ្ទះតាំងទីលំនៅថ្មី និងអគារផ្ទះល្វែងជាច្រើននៅ ទីក្រុងហាណូយ នៅតែត្រូវបានលក់ក្នុងតម្លៃខ្ពស់មិនគួរឱ្យជឿ។

ថ្មីៗនេះ តម្លៃអចលនទ្រព្យនៅក្នុងទីក្រុងធំៗមួយចំនួន ដូចជាទីក្រុងហាណូយ និងទីក្រុង ហូជីមិញ បានកើនឡើងគ្រប់ផ្នែក មិនត្រឹមតែអាផាតមិនថ្មីប៉ុណ្ណោះទេ ថែមទាំងតំបន់លំនៅដ្ឋានចាស់ៗបានកត់ត្រានូវបាតុភូតនេះ។ សូម្បីតែផ្ទះល្វែងសមូហភាពចាស់ៗជាច្រើនដែលបានប្រើប្រាស់អស់ជាច្រើនទសវត្សរ៍ដូចជា៖ តំបន់សមូហភាព 11 Vong Duc តំបន់តាំងទីលំនៅថ្មី Nam Trung Yen (ហាណូយ) បានកើនឡើងទ្វេដង កើនឡើងបីដងក្នុងតម្លៃ...

ផ្ទះចាស់ទ្រុឌទ្រោមនៅតែត្រូវបានលក់ក្នុងតម្លៃខ្ពស់។

អគារផ្ទះល្វែងលេខ 11 Vong Duc (ត្រូវបានគេស្គាល់ថាជាអគារផ្ទះល្វែង Dien Co ចាស់) មានទីតាំងនៅសង្កាត់ Hang Bai ស្រុក Hoan Kiem ទីក្រុងហាណូយ ស្ថិតនៅក្នុងទីតាំងដែលគេចាត់ទុកថាល្អបំផុតនៅក្នុងរាជធានី ដែលមានចម្ងាយប្រហែល 500 ម៉ែត្រពីបឹង Hoan Kiem ប៉ុណ្ណោះ។ ទោះបីជាវាបានធ្លាក់ចុះយ៉ាងធ្ងន់ធ្ងរបន្ទាប់ពីជាច្រើនទសវត្សរ៍ចាប់តាំងពីការស្ថាបនារបស់ខ្លួនក្នុងទសវត្សរ៍ឆ្នាំ 1960 ក៏ដោយ តម្លៃអាផាតមិននៅទីនេះតែងតែ "ក្តៅ" ។

អាផាតមិនមួយនៅជាន់ទី 1 នៃអគារផ្ទះល្វែង Vong Duc ដែលមានទំហំ 30 ^{ម៉ែត្រការ៉េ} និងខាងមុខ 3 ម៉ែត្រត្រូវលក់ក្នុងតម្លៃ 9.8 ពាន់លានដុង។ (រូបថតអេក្រង់) ។

ថ្មីៗនេះ នៅលើគេហទំព័រអចលនទ្រព្យ អាផាតមិនមួយនៅជាន់ទី 1 នៃអគារផ្ទះល្វែងនេះមានទំហំ 30 ^{ម៉ែត្រការ៉េ} និងខាងមុខ 3 ម៉ែត្រ ត្រូវបានផ្សព្វផ្សាយលក់ក្នុងតម្លៃ 9.8 ពាន់លានដុង ស្មើនឹង 326.67 លានដុង/ ^{ម៉ែត្រការ៉េ} ។ នៅទីនេះ អ្នកលក់បានណែនាំផ្ទះដែលមានសៀវភៅក្រហមក្នុងនាមម្ចាស់ អ្នកទិញអាចប្រើប្រាស់សម្រាប់អាជីវកម្ម ឬជួលក្នុងតម្លៃ 25 លានដុង/ខែ។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ដោយសារតែវាត្រូវបានសាងសង់ឡើងក្នុងទសវត្សរ៍ឆ្នាំ 1960 ផ្ទៃធំនៃពិដានបានរលាត់ចេញ ដោយលាតត្រដាងដែក និងដែក។ (រូបថត៖ Dinh Quyen)។

ផ្ទៃខាងក្នុងនៃអគារផ្ទះល្វែងនេះតែងតែងងឹត និងសើម។ (រូបថត៖ Dinh Quyen)។

ទោះបីជាវាត្រូវបានលក់ក្នុងតម្លៃរាប់សិបពាន់លានដុងក៏ដោយ បើតាមអ្នកយកព័ត៌មានរបស់កាសែត Cong Thuong លំហរខាងក្នុងអគារផ្ទះល្វែងនេះតែងតែស្ថិតក្នុងស្ថានភាពខ្វះពន្លឺ ភាពសើម ហើយរបស់របរជាច្រើនត្រូវបានបំផ្លាញយ៉ាងធ្ងន់ធ្ងរ។ ផ្ទៃធំនៃពិដានកំពុងរបកចេញ ដែក និងដែក ខ្សែភ្លើងដែលជាប់គាំង ដែលអាចបង្កជាអគ្គីភ័យ និងផ្ទុះយ៉ាងងាយ ជាដើម ដែលបង្កគ្រោះថ្នាក់ជាច្រើនដល់អ្នករស់នៅក្នុងអគារផ្ទះល្វែង។

ដូចគ្នានេះដែរ តំបន់តាំងទីលំនៅថ្មី A6 Nam Trung Yen ដែលមានទីតាំងនៅទីតាំងសំខាន់មួយក្នុងសង្កាត់ Cau Giay នៅតែត្រូវបានលក់ក្នុងតម្លៃដ៏ខ្ពស់ ទោះបីជាមានការរិចរិលយ៉ាងធ្ងន់ធ្ងរក៏ដោយ។ យោងតាមការស៊ើបអង្កេតរបស់អ្នកយកព័ត៌មាន តំបន់តាំងទីលំនៅថ្មី A6 Nam Trung Yen (ក្នុងវួដ Trung Hoa ស្រុក Cau Giay) មាន 4 អគារ 11 ជាន់ មាន 440 អាផាតមិន បានចាប់ផ្តើមសាងសង់ក្នុងឆ្នាំ 2003 និងដាក់ឱ្យប្រើប្រាស់ក្នុងឆ្នាំ 2010។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ក្នុងរយៈពេលតិចជាង 15 ឆ្នាំ អគារទាំង 4 បាននិងកំពុងដំណើរការយ៉ាងធ្ងន់ធ្ងរអស់រយៈពេលជាច្រើនឆ្នាំ។

តំបន់តាំងទីលំនៅថ្មី Nam Trung Yen ត្រូវបានបំផ្លាញយ៉ាងធ្ងន់ធ្ងរ។ (រូបថត៖ ទួន ង្វៀន)។

ពីខាងក្រៅអគារ ជញ្ជាំងរបក និងផ្សិតអាចមើលបានយ៉ាងងាយដោយភ្នែកទទេ មិនត្រឹមតែធ្វើឱ្យបាត់បង់សោភ័ណភាពទីក្រុងប៉ុណ្ណោះទេ ថែមទាំងធ្វើឱ្យអ្នករស់នៅទីនេះមានអារម្មណ៍អសន្តិសុខទៀតផង។ នៅខាងក្នុងអាគារ កន្លែងជណ្ដើរយន្តតែងតែដំណើរការខុសប្រក្រតី ទាមទារការជួសជុល និងថែទាំជាប្រចាំ ដែលធ្វើឱ្យអ្នកគ្រប់គ្នានៅទីនេះតែងតែរស់នៅក្នុងភាពភ័យខ្លាច (ចែករំលែកដោយអ្នករស់នៅក្នុងតំបន់តាំងទីលំនៅថ្មី Nam Trung Yen)។

ចែករំលែកជាមួយអ្នកសារព័ត៌មានរបស់កាសែត Cong Thuong អ្នកស្រី Nguyen Thi Huyen រស់នៅក្នុងផ្ទះល្វែងមួយជាន់ទី 2 នៃអគារ A6D បាននិយាយថា គាត់ត្រូវស៊ូទ្រាំនឹងជីវិតដ៏លំបាកនៅក្នុងផ្ទះដែលទ្រុឌទ្រោមអស់ជាច្រើនឆ្នាំ។ ទោះបីជាមានការជួសជុលជាច្រើនក៏ដោយ អ្នកស្រី Huyen និងក្រុមគ្រួសារនៅតែមិនអាចមានអារម្មណ៍ថាមានសុវត្ថិភាពក្នុងការរស់នៅក្នុងផ្ទះល្វែងដែលកាន់តែយ៉ាប់យ៉ឺនយ៉ាងឆាប់រហ័ស បើទោះបីជាពួកគេទើបតែបានប្រើប្រាស់ក៏ដោយ។ មិនត្រឹមតែអគារ A6D ប៉ុណ្ណោះទេ ប៉ុន្តែការខ្សោះជីវជាតិក៏កើតមានជាទូទៅនៅក្នុងអគារជាច្រើនទៀតនៅក្នុងតំបន់តាំងទីលំនៅថ្មី Nam Trung Yen ដូចគ្នា។

អាផាតមិនទំហំ 57.2 ម៉ែត្រការ៉េក្នុងការសាងសង់ A6D កំពុងត្រូវបានលក់ក្នុងតម្លៃ 4.1 ពាន់លានដុង ស្មើនឹង 71.68 លានដុង/m2។ (រូបថតអេក្រង់) ។

ថ្វីត្បិតតែមានហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធធ្លាក់ចុះក៏ដោយ អាផាតមិននៅក្នុងតំបន់តាំងទីលំនៅថ្មី Nam Trung Yen នៅតែត្រូវបានផ្តល់ជូនសម្រាប់លក់ក្នុងតម្លៃដ៏ខ្ពស់ ចាប់ពីប្រហែល 60 ទៅ 70 លានដុង/m2។ ជាធម្មតា ផ្ទះល្វែងទំហំ 57.2 m2 ក្នុងការសាងសង់ A6D កំពុងត្រូវបានផ្តល់ជូនសម្រាប់លក់ក្នុងតម្លៃ 4.1 ពាន់លានដុង ស្មើនឹង 71.68 លានដុង/ ^m2 ។

ស្ថិតិពីនាយកដ្ឋានសំណង់ទីក្រុងហាណូយក្នុងឆ្នាំ 2023 បង្ហាញថា ទីក្រុងមានអគារផ្ទះល្វែងចាស់ៗប្រហែល 1,579 (ក្នុងនោះមានផ្ទះប្រហែល 1,273 ខ្នងនៅក្នុងអគារផ្ទះល្វែងចំនួន 7 និងប្រហែល 306 អាគារផ្ទះល្វែងចាស់ឯករាជ្យ និងចាស់) ដែលភាគច្រើនត្រូវបានសាងសង់ពីឆ្នាំ 1960 ដល់ឆ្នាំ 1994 ដែលប្រមូលផ្តុំនៅកណ្តាលក្រុង។ បច្ចុប្បន្ន​អគារ​ផ្ទះល្វែង​ចាស់ៗ​ត្រូវ​រង​ការ​ខូច​ខាត​ទាំង​អស់ មិន​អាច​បំពេញ​តម្រូវ​ការ​នៃ​ការ​ប្រើប្រាស់ និង​សុវត្ថិភាព​នោះ​ទេ។

ហេតុអ្វីបានជាតម្លៃផ្ទះឡើងថ្លៃ?

វាអាចត្រូវបានគេមើលឃើញថាការកើនឡើងយ៉ាងឆាប់រហ័សនៃតម្លៃអចលនទ្រព្យនាពេលថ្មីៗនេះបានធ្វើឱ្យប្រជាជនពន្យារពេលគម្រោងទិញផ្ទះបន្ទាប់ពីមានការតស៊ូអស់រយៈពេលជាយូរក្នុងការស្វែងរកកន្លែងតាំងលំនៅ។ មូលហេតុមួយផ្នែកគឺមកពីក្រុមអ្នកប្រមើលមើល និងវិនិយោគិនខ្លះបំប៉ោងតម្លៃ ដែលបង្កឱ្យមានការភ័ន្តច្រឡំក្នុងព័ត៌មានទីផ្សារ ដើម្បីរៀបចំចិត្តសាស្ត្ររបស់អ្នកទិញដើម្បីរកប្រាក់ចំណេញ។ នេះ​ក៏​ជា​បញ្ហា​ពិបាក​ដែរ​បើ​មិន​ដោះស្រាយ។ យូរៗ​ទៅ លំនៅឋាន​កាន់តែ​ដាច់​សម្រាប់​ប្រជាជន ជាពិសេស​អ្នក​មាន​ចំណូល​ទាប។

យោងតាមលោក Nguyen Van Dinh ប្រធានសមាគមឈ្មួញកណ្តាលអចលនវត្ថុវៀតណាម មូលហេតុដែលអគារផ្ទះល្វែងចាស់ៗជាច្រើនបានក្លាយទៅជាផលិតផល "ក្តៅ" ដោយសារតែពួកគេស្ថិតនៅទីតាំង "មាស" នៅកណ្តាលទីក្រុងហាណូយ។ លើសពីនេះ ការផ្គត់ផ្គង់លំនៅឋានថ្មីមានភាពខ្វះខាត ដូច្នេះតម្រូវការសម្រាប់ប្រភេទលំនៅឋានកំពុងកើនឡើង ជាពិសេសនៅក្នុងសង្កាត់ខាងក្នុងទីក្រុង។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ លោក Dinh បានព្រមានអ្នកទិញឱ្យយកចិត្តទុកដាក់លើតំបន់ជាក់ស្តែង និងតំបន់ពង្រីកនៅពេលទិញផ្ទះសមូហភាព។ ដោយសារតែគ្រួសារជាច្រើនបានពង្រីក "ទ្រុងខ្លា" រាប់សិបម៉ែត្រការ៉េ នេះអាចបណ្តាលឱ្យមានហានិភ័យសុវត្ថិភាព ក៏ដូចជាប៉ះពាល់ដល់តម្លៃវិនិយោគសម្រាប់អ្នកទិញនាពេលអនាគត។

អ្នកជំនាញអចលនទ្រព្យជាច្រើនក៏ជឿថា អាផាតមិនតាំងលំនៅថ្មី ឬផ្ទះសមូហភាពចាស់ៗជារឿយៗត្រូវបានខូចគុណភាព។ ដូច្នេះហើយ នៅពេលទិញផ្ទះ អ្នកទិញត្រូវរៀបចំហិរញ្ញវត្ថុសម្រាប់ជួសជុល និងជួសជុល។

"អ្នកទិញក៏គួរតែពិនិត្យមើលថាតើអចលនទ្រព្យស្ថិតនៅក្នុងតំបន់ជួសជុល ឬសាងសង់ឡើងវិញដែលបានគ្រោងទុក។ ទេ ដើម្បីអាចគណនាដំណោះស្រាយល្អបំផុត។ ជាមួយគ្នានេះ មុននឹងទិញផ្ទះ អ្នកក៏គួរតែពិនិត្យមើលប្រព័ន្ធការពារ និងពន្លត់អគ្គីភ័យ ប្រព័ន្ធផ្គត់ផ្គង់ទឹក និងប្រព័ន្ធលូជាដើម ដើម្បីជៀសវាងហានិភ័យនាពេលអនាគត»។

ប្រភព៖ https://congthuong.vn/nha-tap-the-nha-tai-dinh-cu-xuong-cap-gia-van-cao-ngat-nguong-vi-sao-356586.html