ផ្ទះជួល និងផ្ទះសំណាក់ រីសត នៅតែបន្តខ្វះខាតការផ្គត់ផ្គង់

យោងតាមរបាយការណ៍ប្រចាំខែឧសភា ឆ្នាំ 2024 របស់ក្រុមហ៊ុន DKRA Group ទីផ្សារអចលនទ្រព្យរមណីយដ្ឋានបានកត់ត្រាការផ្គត់ផ្គង់ខ្លាំងបំផុតនៅក្នុងប្រភេទវីឡា ជាមួយនឹងគម្រោងថ្មី 1 បើកលក់ និង 2 គម្រោងបើកលក់ក្នុងដំណាក់កាលបន្ទាប់។ គម្រោងទាំងនេះបានផ្តល់ទីផ្សារនូវផលិតផលចំនួន 90 និងលក់បានចំនួន 23 គ្រឿង កើនឡើង 9 ដង និង 22 ដងធៀបនឹងរយៈពេលដូចគ្នាកាលពីឆ្នាំមុន។

ទោះបីជាវាបានកើនឡើងបើធៀបនឹងរយៈពេលដូចគ្នាក៏ដោយ ការផ្គត់ផ្គង់វីឡារមណីយដ្ឋាននៅតែមានកម្រិតទាបបើប្រៀបធៀបទៅនឹងរយៈពេលមុនឆ្នាំ 2022 ហើយត្រូវបានប្រមូលផ្តុំជាចម្បងនៅក្នុងតំបន់ភាគខាងជើង និងភាគខាងត្បូង។ ទោះបីជាតម្រូវការទីផ្សារបានកើនឡើងក៏ដោយ វាមិនសំខាន់ទេ ប្រតិបត្តិការត្រូវបានប្រមូលផ្តុំជាចម្បងនៅក្នុងក្រុមផលិតផលដែលមានឯកសារច្បាប់ពេញលេញ ដំណើរការសាងសង់ច្បាស់លាស់ និងតម្លៃក្រោម 10 ពាន់លានដុង/ឯកតា។

ទីប្រជុំជន និងរមណីយដ្ឋានហាងលក់ទំនិញបន្តភ្លឺថ្លាជាមួយរូបភាពប្រភព ១ — ការផ្គត់ផ្គង់ថ្មីត្រូវបានប្រមូលផ្តុំជាចម្បងនៅភាគខាងជើង ហើយមិនមានគម្រោងនៅក្នុងតំបន់កណ្តាលទេ។

ទាក់ទងនឹងតម្លៃលក់ កម្រិតតម្លៃលក់បឋមមិនមានការប្រែប្រួលច្រើនទេ បើធៀបនឹងខែមុន ហើយនៅតែស្ថិតក្នុងកម្រិតខ្ពស់នៅឡើយ។ គោលនយោបាយស្តីពីការចែករំលែកប្រាក់ចំណេញ/ចំណូល/ការប្តេជ្ញាចិត្ត ការគាំទ្រអត្រាការប្រាក់ រយៈពេលអនុគ្រោះដើម។ល។ បន្តត្រូវបានអនុវត្តដើម្បីបង្កើនសាច់ប្រាក់ងាយស្រួល។ តម្លៃលក់ខ្ពស់បំផុតត្រូវបានកត់ត្រានៅភាគខាងជើងចំនួន 36.9 ពាន់លានដុង/ឯកតា ហើយតម្លៃផលិតផលទាបបំផុតនៅលើទីផ្សារគឺ 5.2 ពាន់លានដុង/ឯកតា។

ជាពិសេសបញ្ហាផ្លូវច្បាប់បានរារាំងគម្រោងជាច្រើនមិនអោយអនុវត្ត ខណៈដែលស្តុកដែលមានតម្លៃខ្ពស់បានធ្វើឱ្យមានការលំបាកដល់សាច់ប្រាក់ងាយស្រួល ហើយទំនុកចិត្តរបស់វិនិយោគិនមិនទាន់ងើបឡើងវិញ ដែលជាមូលហេតុចម្បងដែលទីផ្សារនៅតែជួបការលំបាក និងបញ្ហាប្រឈមជាច្រើន។

សម្រាប់ប្រភេទខុនដូ ទីផ្សារក៏បានកត់ត្រាការបើកលក់គម្រោងថ្មីចំនួន 1 ដោយមាន 34 យូនីតចូលរួមការផ្គត់ផ្គង់ថ្មី ហើយមានតែ 1 យូនីតប៉ុណ្ណោះត្រូវបានលក់ធ្លាក់ចុះ 76% និង 93% រៀងគ្នាបើធៀបនឹងរយៈពេលដូចគ្នាកាលពីឆ្នាំមុន។ ការផ្គត់ផ្គង់គឺប្រមូលផ្តុំក្នុងស្រុកនៅតំបន់ភាគខាងជើង។ ជាពិសេស តំបន់កណ្តាល និងភាគខាងត្បូង នៅតែបន្តខ្វះខាតគម្រោងថ្មីបើកលក់។

ទីប្រជុំជន និងកន្លែងកម្សាន្តហាងលក់ដូរបន្តភ្លឺថ្លាជាមួយរូបភាពប្រភព ២ — ការផ្គត់ផ្គង់ និងការប្រើប្រាស់ខុនដូនៅតែធ្លាក់ចុះពីមួយខែទៅមួយខែ។

បច្ចុប្បន្ននេះ គម្រោងខុនដូជាច្រើននៅតែជាប់គាំងក្នុងបញ្ហាផ្លូវច្បាប់ដែលមិនអាចដោះស្រាយបាន លើសពីនេះអ្នកវិនិយោគជាច្រើនក៏បានពន្យារពេលការអនុវត្តការលក់ជាបន្តបន្ទាប់ ដែលធ្វើឱ្យការផ្គត់ផ្គង់ទៅកាន់ទីផ្សារមានកម្រិត។ តម្រូវការទីផ្សារទូទៅមានកម្រិតទាប ការប្រើប្រាស់គឺស្មើនឹង 7% ប៉ុណ្ណោះបើធៀបនឹងរយៈពេលដូចគ្នា ហើយត្រូវបានប្រមូលផ្តុំនៅក្នុងផលិតផលដែលមានឯកសារស្របច្បាប់ពេញលេញជាមួយនឹងតម្លៃលក់តិចជាង 3 ពាន់លានដុង/ឯកតា។

តម្លៃបឋមមិនមានការប្រែប្រួលច្រើនទេបើធៀបនឹងខែមុន។ គោលការណ៍អនុគ្រោះ ការគាំទ្រអត្រាការប្រាក់ ការបញ្ចុះតម្លៃការទូទាត់រហ័ស។ល។ នៅតែត្រូវបានអនុវត្តយ៉ាងទូលំទូលាយ។ ភាពលំបាកខាងច្បាប់ ដើមទុន ទំនុកចិត្តរបស់វិនិយោគិន ជាដើម បានប៉ះពាល់ទាំងការផ្គត់ផ្គង់ និងការប្រើប្រាស់ ធ្វើឱ្យទីផ្សារស្ថិតក្នុងស្ថានភាពជាប់គាំងយូរ និងមិនមានសញ្ញានៃការងើបឡើងវិញក្នុងរយៈពេលខ្លី។

គួរកត់សម្គាល់ថាសម្រាប់ប្រភេទ Shophouse និង Townhouse នេះគឺជាខែទីពីរដែលមិនមានការផ្គត់ផ្គង់នៅក្នុងទីផ្សារអចលនទ្រព្យរមណីយដ្ឋាន។ គម្រោងជាច្រើនបានបន្តពន្យារពេលការអនុវត្តការលក់របស់ពួកគេក្នុងបរិបទដ៏លំបាកនាពេលបច្ចុប្បន្ន ដែលបណ្តាលឱ្យការផ្គត់ផ្គង់ថ្មីមានកម្រិត។

ផ្ទះលក់ដូរ និងផ្ទះលក់ដូរបន្តភ្លឺថ្លាជាមួយរូបភាពប្រភព ៣ — ផ្ទះល្វែង/ផ្ទះលក់ទំនិញបានដាច់ការផ្គត់ផ្គង់រយៈពេល 2 ខែជាប់ៗគ្នា។

តម្រូវការទីផ្សារសរុបនៅតែមានកម្រិតទាប ដោយមានបរិមាណជួញដូរតិចតួច និងផ្តោតជាសំខាន់លើផលិតផលបឋម ជាមួយនឹងនីតិវិធីច្បាប់ពេញលេញ និងមានការធានាលើដំណើរការសាងសង់។ តម្លៃបឋមមិនមានការប្រែប្រួលច្រើនទេ ខណៈទីផ្សារបន្ទាប់បន្សំបានកត់ត្រាផលិតផលមួយចំនួនដែលតម្លៃធ្លាក់ចុះពី 30% ទៅ 40% ប៉ុន្តែនៅតែប្រឈមនឹងបញ្ហាសាច់ប្រាក់ងាយស្រួល។

កម្លាំងទិញរបស់ផ្ទះល្វែង និងផ្ទះលក់ទំនិញក៏មានការថយចុះយ៉ាងខ្លាំង ការផ្គត់ផ្គង់ថ្មីអវត្តមាន បញ្ហាផ្លូវច្បាប់ជាដើមបានបង្កឱ្យមានឧបសគ្គយ៉ាងសំខាន់ក្នុងខែដំបូងនៃឆ្នាំ 2024 ដែលបណ្តាលឱ្យទីផ្សារស្ទើរតែធ្លាក់ចូលទៅក្នុងវដ្ត "លាក់ទុកយូរ" ។

ប្រភព៖ https://www.congluan.vn/nha-pho-va-shophouse-nghi-duong-tiep-tuc-vang-bong-nguon-cung-post298871.html