លំនៅឋានសង្គមត្រូវការកិច្ចសហប្រតិបត្តិការ "ផ្ទះ៤"

(ដាន់ទ្រី) - លំនៅដ្ឋានសង្គមមានបញ្ហាជាច្រើនត្រូវបានដោះស្រាយ ប៉ុន្តែនៅតែត្រូវការកិច្ចសហប្រតិបត្តិការពីភាគីជាច្រើន។ ជាពិសេស អ្នកជំនាញយល់ថា រដ្ឋត្រូវដើរតួនាទីនាំមុខក្នុងការបែងចែកដីធ្លី ដើមទុន នីតិវិធីអនុវត្ត...

ក្នុងព្រឹត្តិការណ៍ “ដើម្បីគ្រួសារវៀតណាមមួយលាន” លោកបណ្ឌិត Can Van Luc - អ្នកជំនាញ សេដ្ឋកិច្ច សមាជិកក្រុមប្រឹក្សាប្រឹក្សាគោលនយោបាយហិរញ្ញវត្ថុ និងរូបិយវត្ថុជាតិបានមានប្រសាសន៍ថា ដើម្បីអភិវឌ្ឍលំនៅដ្ឋានសង្គមកិច្ចសហប្រតិបត្តិការ “ផ្ទះ៤” គឺចាំបាច់ រួមមានរដ្ឋ ធនាគារ អ្នកវិនិយោគ និងប្រជាពលរដ្ឋ។

ទាក់ទងនឹងរដ្ឋ លោក Luc មានប្រសាសន៍ថា រដ្ឋាភិបាលកណ្តាល និងមូលដ្ឋានទទួលខុសត្រូវលើការរៀបចំផែនការ មូលនិធិដីធ្លី ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធសង្គម កំណត់តម្រូវការក្នុងស្រុកឱ្យបានត្រឹមត្រូវ ដើម្បីជៀសវាងការលើស ឬខ្វះខាត ព្រមទាំងបញ្ជាក់អំពីនីតិវិធីទាក់ទងនឹងកន្លែងស្នាក់នៅ ប្រាក់ចំណូល និងដើមទុន។

ទាក់ទងនឹងធនាគារ រដ្ឋាភិបាល កំពុងផ្តល់ដើមទុនសម្រាប់លំនៅដ្ឋានសង្គមតាមរយៈធនាគារគោលនយោបាយសង្គម។ ប្រភពនៃដើមទុននេះគឺមានការលំបាកខ្លាំងណាស់ វាចាំបាច់ក្នុងការបន្ថែមប្រភពផ្សេងទៀតពីមូលនិធិវិនិយោគ និងដើមទុនក្នុងស្រុក។ ធនាគារក៏កំពុងជំរុញការផ្តល់កម្ចីដែលទុកចិត្តនិងការប្រមូលដើមទុនដើម្បីបញ្ចៀសបំណុលអាក្រក់។

សម្រាប់អ្នកវិនិយោគ លោក Luc ផ្តល់អនុសាសន៍ក្នុងការបែងចែកដើមទុន ដោយយកចិត្តទុកដាក់លើការអភិវឌ្ឍន៍ប្រព័ន្ធអេកូឡូស៊ីសង្គម និងគុណភាពសំណង់ សម្របសម្រួលជាមួយមូលដ្ឋាន និងកំណត់តាំងពីដំបូងថាតើគម្រោងនេះសម្រាប់ជួល ឬសម្រាប់លក់ ឬទាំងពីរ។

សម្រាប់ប្រជាពលរដ្ឋ (អ្នកទិញ) អ្នកជំនាញថា ត្រូវមានឆន្ទៈធ្វើនីតិវិធី បញ្ជាក់ដំណើរការ រៀបចំឯកសារទិញលំនៅដ្ឋានសង្គមឲ្យបានត្រឹមត្រូវ ទីកន្លែងត្រឹមត្រូវ; សន្សំប្រាក់, ចំណាយដោយសមហេតុផល; និងមានអានុភាពហិរញ្ញវត្ថុសមស្រប។

Nhà ở xã hội cần sự chung tay của 4 nhà - 1 — ដើម្បីអភិវឌ្ឍលំនៅដ្ឋានសង្គម អ្នកជំនាញស្នើឱ្យមានកិច្ចសហប្រតិបត្តិការរបស់រដ្ឋ ធនាគារ វិនិយោគិន និងអ្នករស់នៅ (រូបភាព៖ ទីស្នាក់ការកណ្តាល)។

វាគ្មិននៅក្នុងព្រឹត្តិការណ៍ទាំងអស់បានវាយតម្លៃថាថ្មីៗនេះ លំនៅដ្ឋានសង្គមបានទទួលការយកចិត្តទុកដាក់ពីរដ្ឋាភិបាលតាមរយៈគម្រោង ដំណោះស្រាយ ការណែនាំ និងការផ្លាស់ប្តូរបទប្បញ្ញត្តិច្បាប់ ដើម្បីបង្កភាពងាយស្រួលដល់ប្រជាពលរដ្ឋ និងអាជីវកម្មក្នុងការប្រើប្រាស់ និងអនុវត្ត។ ចាប់តាំងពីពេលនោះមក ឧបសគ្គជាច្រើនត្រូវបានដកចេញពីលំនៅដ្ឋានសង្គម។

លោក Nguyen Van Dinh ប្រធានសមាគមឈ្មួញកណ្តាលអចលនវត្ថុវៀតណាមបានទទួលស្គាល់ថា នាពេលកន្លងមក ការអនុវត្តគម្រោងលំនៅឋានសង្គមបានជួបប្រទះការលំបាក និងឧបសគ្គជាច្រើន ដោយផ្តោតលើកត្តាចំនួន ៥៖ មូលនិធិដីធ្លី នីតិវិធី យន្តការ ដើមទុន និងទិន្នផលទីផ្សារ។ បច្ចុប្បន្ននេះ បញ្ហានៃនីតិវិធី ទិន្នផល និងដើមទុនត្រូវបាន "មិនជាប់ពាក់ព័ន្ធ" នៅក្នុងបទប្បញ្ញត្តិច្បាប់នាពេលថ្មីៗនេះ។

ទោះជាយ៉ាងនេះក្តី លោក ឌិញ បាននិយាយថា នៅតែមានបញ្ហាមួយចំនួន ដូចជាអត្រាការប្រាក់ខ្ពស់ ដែលបង្កឲ្យមានការព្រួយបារម្ភ ជាពិសេសសម្រាប់អ្នកទិញផ្ទះ។ កត្តាទិន្នផលត្រូវយកចិត្តទុកដាក់បន្ថែមទៀតចំពោះអ្នកទទួលបានគោលនយោបាយ អ្នកមានគុណូបការៈ កម្មករក្នុងតំបន់ឧស្សាហកម្ម...

តាមនោះ លោក Dinh បានសង្កត់ធ្ងន់ថា តួនាទីឈានមុខគេក្នុងការកសាងលំនៅឋានសង្គមនៅតែស្ថិតនៅជាមួយស្ថាប័នរដ្ឋ ជាពិសេសតម្រូវការរៀបចំដីធ្លី ដើមទុន និងមូលនិធិអភិវឌ្ឍន៍ ហើយមិនអាចរង់ចាំដើមទុនថោកពីឥណទានបានទេ។ ចំពោះនីតិវិធីនៃការអនុវត្តនោះ រដ្ឋក៏ត្រូវធ្វើឲ្យមានភាពសាមញ្ញដែរ។

លោក Truong Anh Tuan ប្រធានក្រុមហ៊ុន Hoang Quan Group បានចង្អុលបង្ហាញថា មានចំណុចសំខាន់ចំនួន ៣ ដើម្បីជំរុញការអភិវឌ្ឍន៍លំនៅដ្ឋានសង្គម។ ទីមួយគឺយន្តការគោលនយោបាយរបស់រដ្ឋ ទីពីរគឺដើមទុន ទីបីគឺមនុស្សត្រូវសន្សំ និងគ្រប់គ្រងហិរញ្ញវត្ថុរបស់ពួកគេ។

លោក ទួន បានបញ្ជាក់ថា តម្លៃលំនៅឋានសង្គមមិនដែលចុះទាបដូចពេលនេះទេ គឺមានតែ ២០% នៃលំនៅឋានពាណិជ្ជកម្មប៉ុណ្ណោះ។ ប្រជាជនអាចសន្សំប្រាក់ពី ៥ ទៅ ៧ លានដុង/ខែ ដើម្បីទិញលំនៅឋានសង្គម នៅសល់នឹងត្រូវបានថែរក្សាដោយធនាគារ ដោយហេតុនេះធ្វើឱ្យក្តីសុបិនចង់មានផ្ទះក្លាយជាការពិត។

ទាក់ទងនឹងអត្រាការប្រាក់សម្រាប់កម្ចីទិញ និងជួលលំនៅដ្ឋានសង្គម លោក Le Hoang Chau ប្រធានសមាគមអចលនទ្រព្យទីក្រុងហូជីមិញ (HoREA) បានបន្តផ្តល់អនុសាសន៍ថា វាគួរតែត្រឹមតែ 3-4.8% ក្នុងមួយឆ្នាំ ជំនួសឱ្យកម្រិតខ្ពស់នាពេលបច្ចុប្បន្ននេះ 6.6% ក្នុងមួយឆ្នាំ។

ឆ្លើយតបនឹងសំណើនេះ លោក Can Van Luc បានពន្យល់ថា អត្រាការប្រាក់ពីមុនសម្រាប់ប្រាក់កម្ចីទិញលំនៅដ្ឋានសង្គមគឺ 4.8% ក្នុងមួយឆ្នាំ។ ទោះបីជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ចាប់តាំងពីច្បាប់លំនៅឋានត្រូវបានអនុម័ត អត្រាការប្រាក់នេះត្រូវបានអនុវត្តចំពោះអ្នកទទួលផលលំនៅដ្ឋានសង្គមចំនួន 11 នាក់ រួមទាំងគ្រួសារក្រីក្រផងដែរ។ អត្រាការប្រាក់សម្រាប់កម្ចីទិញផ្ទះសង្គមសម្រាប់គ្រួសារក្រីក្រគឺ 6.6% ក្នុងមួយឆ្នាំ ដែលត្រូវបានគ្រប់គ្រងដោយរដ្ឋាភិបាលតាំងពីឆ្នាំ 2015។ ដូច្នេះហើយ ប្រសិនបើយើងចង់កាត់បន្ថយអត្រាការប្រាក់សម្រាប់កម្ចីទិញផ្ទះសង្គមឱ្យនៅខាងក្រោម 6.6% ក្នុងមួយឆ្នាំ យើងត្រូវផ្តល់អនុសាសន៍ឱ្យពិនិត្យឡើងវិញនូវប្រាក់កម្ចីសម្រាប់គ្រួសារក្រីក្រ។

ចែករំលែកទស្សនៈរបស់គាត់ លោក Dao Anh Tuan នាយកសាខាធនាគារគោលនយោបាយសង្គមខេត្ត Tay Ninh បានមានប្រសាសន៍ថា អត្រាការប្រាក់ផ្តល់ប្រាក់កម្ចី 6.6% ក្នុងមួយឆ្នាំត្រូវបានគ្រប់គ្រងដោយរដ្ឋាភិបាល ស្មើនឹងអត្រាប្រាក់កម្ចីសម្រាប់គ្រួសារក្រីក្រ ដើម្បីធានាបាននូវភាពយុត្តិធម៌ក្នុងចំណោមអ្នកទទួលផល។ លើសពីនេះ ធនាគារគោលនយោបាយសង្គមត្រូវបានផ្តល់ផ្នែកមួយនៃដើមទុនសម្រាប់កម្ចីទិញផ្ទះសង្គម នៅសល់ត្រូវប្រមូលពីប្រភពដើមទុនរយៈពេលខ្លី និងមធ្យម។ ដូច្នេះ ដើម្បីផ្តល់ប្រាក់កម្ចីរយៈពេលវែងសម្រាប់ការទិញ និងជួលផ្ទះ ធនាគារក៏ត្រូវការតុល្យភាពផងដែរ។

ប្រភព៖ https://dantri.com.vn/bat-dong-san/nha-o-xa-hoi-can-su-chung-tay-cua-4-nha-20241117142459804.htm