លំនៅឋានដែលមានកំណត់នឹងត្រូវបានផ្តល់សៀវភៅពណ៌ផ្កាឈូក

បើកទីផ្សារ

ជាក់ស្តែង ច្បាប់លំនៅឋានឆ្នាំ២០២៣ ដែលទើបនឹងអនុម័តដោយ រដ្ឋសភា ចែងថា៖ ក្នុងករណីការទិញលំនៅឋានមានកំណត់ អ្នកទិញផ្ទះត្រូវបានផ្តល់វិញ្ញាបនបត្រ (សៀវភៅពណ៌ផ្កាឈូក) ក្នុងរយៈពេលកម្មសិទ្ធិដែលបានព្រមព្រៀង។ នៅពេលដែលរយៈពេលនៃការកាន់កាប់លំនៅឋានផុតកំណត់ កម្មសិទ្ធិនៃផ្ទះត្រូវបានផ្ទេរទៅឱ្យម្ចាស់ផ្ទះដែលបានលក់ផ្ទះដូចដែលបានព្រមព្រៀងក្នុងកិច្ចសន្យា។ ក្នុងករណីដែលអ្នកលក់មិនបានទទួលផ្ទះបន្ទាប់ពីរយៈពេលកម្មសិទ្ធិផុតកំណត់នោះ បញ្ហានឹងត្រូវដោះស្រាយតាមបញ្ញត្តិនៃមាត្រា ១៦៦ នៃច្បាប់នេះ និងបទប្បញ្ញត្តិច្បាប់ពាក់ព័ន្ធផ្សេងទៀត។ លើសពីនេះ ច្បាប់លំនៅឋានឆ្នាំ 2023 ក៏ចែងថា ភាគីអាចយល់ព្រមថា អ្នកលក់នឹងលក់ផ្ទះក្នុងរយៈពេលជាក់លាក់ណាមួយទៅឱ្យអ្នកទិញ។ ក្នុងករណីប្រតិបត្តិការទិញ-លក់លំនៅឋានដោយមានការព្រមព្រៀងលើរយៈពេលកម្មសិទ្ធិ អាជ្ញាធរមានសមត្ថកិច្ចដែលចេញសៀវភៅពណ៌ផ្កាឈូកត្រូវបញ្ជាក់ឱ្យច្បាស់លាស់អំពីរយៈពេលកម្មសិទ្ធិលំនៅដ្ឋាននៅក្នុងសៀវភៅពណ៌ផ្កាឈូក។

Nhà ở có thời hạn sẽ được cấp sổ hồng - Ảnh 1. — ជាមួយនឹងបទប្បញ្ញត្តិថ្មីនៃច្បាប់ស្តីពីលំនៅឋានឆ្នាំ 2023 មិនត្រឹមតែខុនដូប៉ុណ្ណោះទេ ថែមទាំងអគារការិយាល័យ និងអាផាតមិន នឹងត្រូវបានផ្តល់សៀវភៅពណ៌ផ្កាឈូកផងដែរ។

លោក Nguyen Tien Dung អគ្គនាយកក្រុមហ៊ុន Savista បានវិភាគថា នៅខែមេសា ឆ្នាំ 2023 ក្រឹត្យលេខ 10 ត្រូវបានចេញ ដោយអនុញ្ញាតឱ្យផ្ទះល្វែង ខុនដូ នៅទូទាំងប្រទេសទទួលបានសៀវភៅពណ៌ផ្កាឈូក។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយចាប់តាំងពីពេលនោះមក គម្រោងតិចតួចណាស់ដែលត្រូវបានផ្តល់សៀវភៅពណ៌ផ្កាឈូក។ ទន្ទឹមនឹងនេះ ផ្ទះល្វែងការិយាល័យ និងអាផាតមិនសម្រាប់សេវាកម្មមិនត្រូវបានផ្តល់សៀវភៅពណ៌ផ្កាឈូកទេ។ រហូតមកដល់ពេលនេះ នៅពេលដែលច្បាប់លំនៅឋានឆ្នាំ 2023 ត្រូវបានរដ្ឋសភាអនុម័ត វាបានគ្របដណ្តប់លើគម្រោងអចលនទ្រព្យគ្រប់ប្រភេទជាមួយនឹងពេលវេលាកំណត់សម្រាប់ការផ្តល់សៀវភៅពណ៌ផ្កាឈូក ហើយនឹងជួយស្រាយការស្ទះនៅក្នុងទីផ្សារ ដោយសារតែពីមុនអតិថិជនដែលទិញអាផាតមិនប្រភេទនេះមិនត្រូវបានផ្តល់សៀវភៅពណ៌ផ្កាឈូក ដូច្នេះប្រតិបត្តិការត្រូវបានរារាំង។ លោក Dung បានមានប្រសាសន៍ថា "នេះគឺជាចំណុចថ្មី និងស្វាគមន៍យ៉ាងខ្លាំង ព្រោះវាជួយដោះស្រាយបញ្ហាស្ទះជាច្រើនសម្រាប់ទីផ្សារ ខណៈពេលដែលធានាសិទ្ធិរបស់ម្ចាស់ក្នុងការធ្វើប្រតិបត្តិការទិញ លក់ ផ្ទេរប្រាក់ កម្ចីទិញផ្ទះ និងជួលអាផាតមិន ដោយមិនចាំបាច់ឆ្លងកាត់អ្នកវិនិយោគ...

អ្នកដឹកនាំសហគ្រាសអចលនទ្រព្យរមណីយដ្ឋានមួយនៅ ទីក្រុង Binh Thuan បានសម្តែងសេចក្តីរីករាយនៅពេលដែលប្រភេទអចលនទ្រព្យដែលមានពាក្យមួយត្រូវបានស្របច្បាប់សម្រាប់ការចេញសៀវភៅពណ៌ផ្កាឈូក ជាពិសេសអចលនទ្រព្យរមណីយដ្ឋានដែលកំពុងត្រូវបានបណ្តាក់ទុនដោយសហគ្រាសជាច្រើនពីខាងជើងទៅខាងត្បូង។ ព្រោះជាយូរយារណាស់មកហើយ អចលនទ្រព្យរមណីយដ្ឋានត្រូវបានចាត់ទុកជា “កូនកាត់” រដ្ឋអនុញ្ញាតឲ្យសហគ្រាសវិនិយោគ និងទិញលក់ ប៉ុន្តែមិនត្រូវបានផ្តល់ “សំបុត្រកំណើត” ដែលជាសៀវភៅពណ៌ផ្កាឈូកនោះទេ។ នេះបានប៉ះពាល់មិនត្រឹមតែសហគ្រាសប៉ុណ្ណោះទេ ថែមទាំងអ្នកទិញផ្ទះទៀតផង។ ដោយសារតែសៀវភៅនេះមិនត្រូវបានផ្តល់ឱ្យ ករណីជាច្រើនមិនអាចបញ្ចាំទៅធនាគារ រដ្ឋក៏បាត់បង់ចំណូលពន្ធដែរ។ "បច្ចុប្បន្នទីផ្សារនៅតែពិបាក ដែលក្នុងនោះអចលនទ្រព្យ រីសត រឹតតែពិបាក។ ដូច្នេះជាមួយនឹងគោលការណ៍ថ្មីនេះ គេរំពឹងថានឹងអាចជួយឱ្យអតិថិជនមានអារម្មណ៍សុវត្ថិភាពនៅពេលទិញផ្ទះ។ ពីទីនោះ អាចជួយឱ្យទីផ្សារងើបឡើងវិញលឿនជាងការរំពឹងទុក"។

ការរំពឹងទុកក្នុងការជួយកាត់បន្ថយតម្លៃ

យោងតាមស្ថាបត្យករ Tran Tuan ដោយសារតែពួកគេកំពុងរីកចម្រើន ប៉ុន្តែមិនត្រូវបានផ្តល់សៀវភៅពណ៌ផ្កាឈូក ផ្ទះល្វែងខ្នាតតូចប្រភេទថ្មីបានបង្ហាញខ្លួននៅលើទីផ្សារ។ ទាំងនេះគឺជាអាផាតមិនដែលមានសេវាកម្មចាំបាច់ ម្ចាស់អគារទាំងនេះតែងតែលក់ ឬជួលរយៈពេលវែងជាមួយនឹងកិច្ចសន្យាលក់ដែលសរសេរដោយដៃ។ មនុស្សជាច្រើនសុខចិត្តចំណាយលុយទិញពួកគេ ដោយសារប្រាក់ចំណូលទាបរបស់ពួកគេមិនមានលុយគ្រប់គ្រាន់សម្រាប់ទិញផ្ទះ ឬផ្ទះល្វែង។ ដោយសារតែពួកគេមិនបានគ្រប់គ្រងយ៉ាងតឹងរ៉ឹង វាបាននាំឲ្យមានផលវិបាកជាច្រើនដែលថ្មីៗបំផុតគឺភ្លើងអាផាតមិនតូចនៅ ហាណូយ ។ ឥឡូវនេះ ផ្ទះល្វែងប្រភេទនេះត្រូវបានទទួលស្គាល់ និងគ្រប់គ្រង វានឹងជួយឱ្យវាត្រឡប់ទៅធម្មជាតិពិតវិញ ដោយជួយអ្នកដែលមានចំណូលទាបទិញផ្ទះថោកៗ ប៉ុន្តែមានសុវត្ថិភាព។

លោក Le Hoang Chau ប្រធានសមាគមអចលនទ្រព្យទីក្រុងហូជីមិញបានស្វាគមន៍ចំពោះច្បាប់លំនៅឋានឆ្នាំ 2023 សម្រាប់ការទទួលមរតកបទប្បញ្ញត្តិស្តីពីកម្មសិទ្ធិលំនៅដ្ឋានរយៈពេលកំណត់នៃច្បាប់លំនៅឋានឆ្នាំ 2014 ដើម្បីបំពេញតម្រូវការនៃផ្នែកនៃអ្នកប្រើប្រាស់ដែលគ្រាន់តែចង់ទិញ និងកាន់កាប់លំនៅដ្ឋានក្នុងរយៈពេលជាក់លាក់ណាមួយ។ បទប្បញ្ញត្តិស្តីពីកម្មសិទ្ធិលំនៅដ្ឋានរយៈពេលកំណត់ក៏រួមចំណែកដល់ការអភិវឌ្ឍន៍លំនៅដ្ឋានដែលមានកំណត់ ដូចជាអាផាតមិនដែលសាងសង់នៅលើដីដែលមានរយៈពេលប្រើប្រាស់ដីអតិបរមា 50 ឆ្នាំ ជាមួយនឹងតម្លៃលក់ទាបជាងតម្លៃលក់អាផាតមិនដែលមានកម្មសិទ្ធិមិនកំណត់។ លោក Le Hoang Chau បានលើកឧទាហរណ៍៖ គម្រោង B នៅផ្លូវ Nguyen Huu Canh (ស្រុក Binh Thanh ទីក្រុងហូជីមិញ) រួមមានតំបន់ 1 ដែលជាអគារផ្ទះល្វែងលំដាប់ខ្ពស់ដែលសាងសង់លើដីលំនៅឋានរយៈពេលវែងដែលមានស្ថេរភាព ដែលអ្នកទិញអាផាតមិនអាចកាន់កាប់បានក្នុងរយៈពេលមិនកំណត់។ តំបន់ទី 2 ជាតំបន់ការិយាល័យសម្រាប់ជួល ផ្ទះល្វែងអាផាតមិនត្រូវបានសាងសង់នៅលើដីដែលមានរយៈពេលប្រើប្រាស់ 50 ឆ្នាំ ហើយអ្នកទិញអាផាតមិននឹងកាន់កាប់រយៈពេល 50 ឆ្នាំ ហើយតម្លៃលក់នឹងទាបជាងតំបន់ទី 1 ។ នៅពេលនោះ អតិថិជននឹងមានជម្រើសកាន់តែច្រើន និងមានអារម្មណ៍សុវត្ថិភាពផងដែរ ព្រោះផ្ទះល្វែងដែលគាត់ទិញមិនថាកម្មសិទ្ធិរយៈពេលវែង ឬរយៈពេលកំណត់នោះទេ នឹងទទួលបានសៀវភៅពណ៌ផ្កាឈូក និងត្រូវបានការពារដោយច្បាប់។

ឬករណីលោក A មានដីឲ្យលោក B ជួលរយៈពេល ២០ឆ្នាំ។ លោក B ត្រូវបានអនុញ្ញាតឱ្យវិនិយោគសាងសង់អគារផ្ទះល្វែងលក់ផ្ទះល្វែងដែលមានរយៈពេលកំណត់កម្មសិទ្ធិជូនអតិថិជន។ លោក B ចំណាយពេល 1 ឆ្នាំ ដើម្បីសាងសង់ និងលក់អាផាតមិនដល់អតិថិជនដែលជាកម្មសិទ្ធិរយៈពេល 19 ឆ្នាំក្នុងតម្លៃទាបជាងតម្លៃផ្ទះល្វែងប្រភេទដូចគ្នាដែលមានរយៈពេលកម្មសិទ្ធិមិនកំណត់។ បន្ទាប់ពី 20 ឆ្នាំ អតិថិជនប្រគល់ផ្ទះល្វែងឱ្យលោក B ហើយលោក B រុះរើអគារដើម្បីប្រគល់ដីឡូត៍ជូនលោក ក វិញ ឧទាហរណ៍មួយទៀតគឺលោក C លក់ផ្ទះរបស់គាត់ទៅឱ្យលោក D ក្នុងរយៈពេល 20 ឆ្នាំកម្មសិទ្ធិផងដែរក្នុងតម្លៃទាបជាងតម្លៃលក់ដាច់។ លោកចូវបានវិភាគថា "ករណីខាងលើនៃការទិញផ្ទះដែលមានរយៈពេលកម្មសិទ្ធិមានកំណត់ គឺសុទ្ធតែទទួលបានសៀវភៅពណ៌ផ្កាឈូកដែលមានកំណត់ ហើយត្រូវបានដោះស្រាយតាមច្បាប់លំនៅឋាន ដែលនឹងជំរុញឱ្យទីផ្សារអចលនទ្រព្យមានភាពរឹងមាំ សុខភាពល្អ និងសុវត្ថិភាពក្នុងវិស័យជាច្រើន ហើយនេះក៏នឹងបង្កើតការប្រកួតប្រជែង ជួយកាត់បន្ថយតម្លៃអចលនទ្រព្យផងដែរ"។

នៅពេលដែលស្របច្បាប់ អាជីវកម្មក៏នឹងវិនិយោគយ៉ាងក្លាហាននៅក្នុងផ្នែកនេះផងដែរ។ នេះនឹងជួយឱ្យទីផ្សារមានការផ្គត់ផ្គង់អាផាតមិនកាន់តែច្រើន ដោយហេតុនេះអាចប្រកួតប្រជែងជាមួយអាផាតមិនដែលមានកម្មសិទ្ធិរយៈពេលវែង និងអាចបង្កើតបដិវត្តន៍តម្លៃ។

ស្ថាបត្យករ Tran Tuan

ប្រភពតំណ