តើអ្នកវិនិយោគទទួលបានអ្វីខ្លះពីគម្រោង BT Trieu Son?

ដីថោក?

គម្រោងចរាចរណ៍តភ្ជាប់ផ្លូវជាតិលេខ ៥១៤ និងផ្លូវជាតិលេខ ៤៧C ស្រុក Trieu Son គឺជាគម្រោងដែលមានទុនវិនិយោគដំបូងសរុបជាង ៧៩ ពាន់លានដុង ដែលអនុវត្តដោយក្រុមហ៊ុនវិនិយោគរួមរបស់ក្រុមហ៊ុន Tien Dat Construction Joint Stock Company - Viet Thanh Joint Stock Company (BT Trieu Son Company Limited)។ នេះគឺជាគម្រោងចុងក្រោយមួយក្នុងខេត្ត Thanh Hoa ដែលត្រូវបានអនុវត្តក្នុងទម្រង់នៃភាពជាដៃគូសាធារណៈ និងឯកជន ប្រភេទកិច្ចសន្យា BT (សាងសង់-ផ្ទេរ) មុនពេលប្រភេទនេះត្រូវបាន "បញ្ចប់" ជាផ្លូវការ (មានប្រសិទ្ធភាពចាប់ពីថ្ងៃទី 1 ខែមករា ឆ្នាំ 2021) ដោយសារការខ្វះខាតជាច្រើន ហានិភ័យខ្ពស់នៃភាពអវិជ្ជមាន ដែលបណ្តាលឱ្យបាត់បង់ទ្រព្យសម្បត្តិរដ្ឋយ៉ាងច្រើន។

ដើម្បីអនុវត្តគម្រោងនេះ ខេត្ត Thanh Hoa ដំបូងឡើយគ្រោងនឹងប្រើប្រាស់ដីឡូតិ៍ដ៏ស្រស់ស្អាតចំនួន 5 ដែលមានផ្ទៃដីសរុបជិត 28 ហិកតានៅក្នុងទីក្រុង Trieu Son និងឃុំជិតខាងនៃស្រុក Trieu Son ដើម្បីទូទាត់សមភាគីសម្រាប់គម្រោងនេះ។

គម្រោង BT នៃ​ផ្លូវ​ចរាចរណ៍​តភ្ជាប់​ផ្លូវ​ខេត្ត ៥១៤ និង​ផ្លូវជាតិ​លេខ ៤៧C ស្រុក Trieu Son កំពុង​ដំណើរការ​សាងសង់។

ដោយផ្អែកលើនោះ នៅថ្ងៃទី 27 ខែវិច្ឆិកា ឆ្នាំ 2020 គណៈកម្មាធិការប្រជាជនខេត្ត Thanh Hoa បានបែងចែកដីដំណាក់កាលទី 1 ដល់ក្រុមហ៊ុនវិនិយោគរួមអ្នកម៉ៅការ Trieu Son BT Company Limited ដែលមានផ្ទៃដីសរុប 198,998.8 m2 (ជិត 20 ហិកតា) នៅក្នុងសេចក្តីសម្រេចលេខ 5086/QD-UBD, No.50-Decision 5084/QD-UBND។ ចំណែក​ដី​ដែល​នៅ​សល់​២​ក្នុង​ចំណោម​៥​ដែល​រំពឹង​ថា​នឹង​ត្រូវ​បង់​ឱ្យ​ក្រុមហ៊ុន Trieu Son BT Company Limited មិន​ទាន់​ត្រូវ​បាន​ប្រគល់​ឱ្យ​នៅឡើយ​ទេ ។

ប៉ុន្តែថ្មីៗនេះ ខេត្ត Thanh Hoa បានសម្រេចកែសម្រួលការបង់ប្រាក់សមភាគីពី ៥ តំបន់មកត្រឹមតែ ៣ ដីដូចបានរៀបរាប់ខាងលើ ស្មើនឹងការថយចុះចំនួន ៩,៣ ហិកតា ដោយហេតុផល "សមភាគីលើស" បន្ទាប់ពីបានពិចារណាធានាគោលការណ៍ស្មើភាពគ្នា ស្របតាមបទប្បញ្ញត្តិនៃច្បាប់ស្តីពីការគ្រប់គ្រង និងការប្រើប្រាស់ទ្រព្យសម្បត្តិសាធារណៈឆ្នាំ ២០១៧ និងបទប្បញ្ញត្តិពាក់ព័ន្ធផ្សេងទៀត របស់រដ្ឋាភិបាល ។

ទន្ទឹមនឹងការបែងចែកដីធ្លី គណៈកម្មាធិការប្រជាជនខេត្ត Thanh Hoa ក៏បានចេញសេចក្តីសម្រេចស្តីពីការអនុម័តតម្លៃដីជាក់លាក់ជាមូលដ្ឋានសម្រាប់កំណត់ថ្លៃប្រើប្រាស់ដីដែលត្រូវបង់ចូលថវិការដ្ឋ។

ជាឧទាហរណ៍ កាលពីថ្ងៃទី 3 ខែវិច្ឆិកា ឆ្នាំ 2021 គណៈកម្មាធិការប្រជាជនខេត្ត Thanh Hoa បានចេញតម្លៃដីជាក់លាក់ជាមូលដ្ឋានសម្រាប់កំណត់ថ្លៃប្រើប្រាស់ដីដែលបានបង់ចូលថវិការដ្ឋ ដើម្បីអនុវត្តគម្រោងលំនៅដ្ឋានថ្មី Nam Cong Cheo នៅទីក្រុង Trieu Son ស្រុក Trieu Son (ដំណាក់កាលទី 1)។ អាស្រ័យហេតុនេះ តម្លៃដីជាក់លាក់ដែលត្រូវនឹងផ្ទៃដីដែលរដ្ឋបានបែងចែកដោយថ្លៃប្រើប្រាស់ដី បន្ទាប់ពីកាត់ថ្លៃចំណាយ (មិនរាប់បញ្ចូលថ្លៃបោសសំអាតទីតាំង) នៅទីតាំងនេះគណនាក្នុងមួយម៉ែត្រការ៉េគឺ ២,២០១,០៩៩ដុង/ម២។

តម្លៃដីជាក់លាក់ដែលបានរៀបរាប់ខាងលើត្រូវបានកំណត់ក្រោមលក្ខខណ្ឌដែលអ្នកវិនិយោគត្រូវវិនិយោគលើហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធបច្ចេកទេសទាំងអស់ស្របតាមគម្រោងវិនិយោគ ផែនការលម្អិតដែលបានអនុម័តសម្រាប់ផ្ទៃដីដែលបានកំណត់ឱ្យអនុវត្តគម្រោង ហើយរដ្ឋបែងចែកដីជាមួយនឹងថ្លៃប្រើប្រាស់ដីសម្រាប់ផ្ទៃដីទំហំ 34,029.3 m2 នៃដីលំនៅដ្ឋាន។ គួរកត់សំគាល់ថា ជាបណ្តោះអាសន្ន ដោយគ្រាន់តែតំបន់ និងតម្លៃនៅក្នុងគម្រោង Nam Cong Cheo រដ្ឋប្រមូលបានជាមូលដ្ឋានជាង 74 ពាន់លានដុង ស្មើនឹងប្រហែល 93% នៃដើមទុនសមភាគីលើទុនវិនិយោគសរុបនៃគម្រោង BT ខាងលើ។

ដី Nam Cong Cheo មានទីតាំងស្អាតណាស់ បែងចែកជា 330 ដីឡូតិ៍ និងកន្លែងធ្វើការនៅស្រុក Trieu Son, Thanh Hoa។ (រូបថត៖ Lam Linh Land)

ត្រលប់ទៅបញ្ហានៃការកំណត់តម្លៃដីដែលត្រូវគ្នានឹងផ្ទៃដីដែលរដ្ឋបានបែងចែកដោយថ្លៃប្រើប្រាស់ដីដែលប្រមូលបាននៅគម្រោងតំបន់លំនៅដ្ឋានថ្មី Nam Cong Cheo យោងទៅតាមលោកស្រី Pham Thi Thu Huong ដែលជាអ្នកវាយតម្លៃអនុវត្តមានវិធីសាស្រ្តជាច្រើនក្នុងការកំណត់ ប៉ុន្តែជាធម្មតានៅក្នុងករណីខាងលើ ការកំណត់តម្លៃដីនឹងធ្វើឡើងតាមពេលវេលា និងតម្លៃលើស។ មូលដ្ឋាន​បញ្ចូល។

ជាពិសេស ការកំណត់តម្លៃដីដោយវិធីសាស្ត្រអតិរេកមូលដ្ឋានត្រូវបានគណនាដោយយកចំណូលពីការអភិវឌ្ឍន៍ ដកការចំណាយលើការអភិវឌ្ឍន៍។ ក្នុងនោះ ចំណូលមូលដ្ឋាន គឺជាប្រាក់ដែលទទួលបានក្រោយការអនុវត្តគម្រោង ការចំណាយលើការអភិវឌ្ឍន៍មូលដ្ឋានរួមមាន ថ្លៃដើមទុនលើហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ ការចំណាយលើការពន្យាពេល ការចំណាយលើការគ្រប់គ្រងគម្រោង ការចំណាយលើការផ្សាយពាណិជ្ជកម្ម និងការលក់... និងការចំណាយ "ទន់" ដូចជាអត្ថប្រយោជន៍ពាណិជ្ជកម្ម ការចំណាយផ្សេងៗតាមបទប្បញ្ញត្តិ... និងប្រាក់ចំណេញរបស់វិនិយោគិន។

ការបណ្តាក់ទុនរួមគ្នា "ធំ" លើគម្រោង BT Trieu Son?

យោងតាមកំណត់ត្រាជាក់ស្តែង គម្រោងតំបន់លំនៅដ្ឋានថ្មី Nam Cong Cheo (ឈ្មោះពាណិជ្ជកម្មគឺគម្រោង Trieu Son New Central) ចាប់តាំងពីការបើកលក់របស់វាបានក្លាយជាផលិតផល "ក្តៅ" ភ្លាមៗនៅក្នុងកាសែត ប្រព័ន្ធផ្សព្វផ្សាយជាច្រើន ហើយត្រូវបានស្វែងរកដោយផ្នែកអចលនទ្រព្យ។

យោងតាមការណែនាំពីមួយយូនីតខាងលើ គម្រោងតំបន់លំនៅដ្ឋានថ្មីណាំកុងចូវ មានកត្តាភូមិសាស្ត្រអំណោយផលជាច្រើន សាកសមបំផុតសម្រាប់អតិថិជនដែលមានគម្រោងទិញដីសម្រាប់លំនៅដ្ឋាន និងអាជីវកម្ម។ ជាពិសេស ខាងជើងនៃគម្រោងគឺនៅជាប់នឹងផ្លូវខេត្ត 514 តភ្ជាប់ទៅផ្លូវជាតិលេខ 47 តភ្ជាប់ទីក្រុង Thanh Hoa ជាមួយព្រលានយន្តហោះអន្តរជាតិ Tho Xuan; ខាងលិចជាប់នឹងផ្លូវរថភ្លើងពីរប្រវែង 36m តភ្ជាប់ផ្លូវជាតិលេខ 47C ជាមួយផ្លូវ Nghi Son - Sao Vang Expressway; ភាគខាងត្បូងជាប់នឹងតំបន់ផែនការនៃតំបន់ទីក្រុងលំដាប់ខ្ពស់ 20ha Xuan Hung... ពីគម្រោងនេះ វាចំណាយពេលត្រឹមតែ 20 នាទីសម្រាប់ប្រជាជនដើម្បីទៅដល់ទីក្រុង Thanh Hoa; 15 នាទីដល់អាកាសយានដ្ឋាន Tho Xuan និងក្នុងរង្វង់កាំ 500m គឺជាមជ្ឈមណ្ឌលវប្បធម៌- កីឡា មន្ទីរពេទ្យ ផ្សារ Giat មជ្ឈមណ្ឌលរដ្ឋបាលស្រុក Trieu Son ផ្សារទំនើប The City សួនឧស្សាហកម្មអន្តរឃុំ 50ha...

ដី Nam Cong Cheo មានទីតាំងពិសេសនៅស្រុក Trieu Son ដូចដែលបានពណ៌នាដោយប្រព័ន្ធផ្សព្វផ្សាយ។ (ក្រាហ្វិក៖ ដី ឡាំលីញ)

ជាក់ស្តែង នៅថ្ងៃត្រង់ថ្ងៃទី ១៥ ខែកក្កដា លោក Nguoi Dua Tin មានវត្តមាននៅទីតាំងគម្រោងតំបន់លំនៅដ្ឋានថ្មី Nam Cong Cheo ក្នុងស្រុក Trieu Son ក្នុងតួនាទីជា “ឈ្មួញកណ្តាលដី” (ឈ្មួញកណ្តាលអចលនទ្រព្យឯករាជ្យ)។ ដីមានមុខដីធំទូលាយ ប្រហែល 300m រត់តាមបណ្ដោយផ្លូវកណ្តាលក្រុងដាត ចំណែកដីមានជម្រៅល្មម ជិតមជ្ឈមណ្ឌលទឹកស្អាតដូចការផ្សាយពាណិជ្ជកម្ម។

នៅឯការដ្ឋាននោះ ង្វៀង ឌឿធីន បានទៅជួបស្ត្រីវ័យកណ្តាលម្នាក់ដែលលក់ទឹកនៅទល់មុខគម្រោង Trieu Son New Central ហើយសុខចិត្តបង្កើនទ្វេដងជា "ឈ្មួញកណ្តាលដី" ហើយបាននិយាយថាការដ្ឋានមានតម្លៃពី 14 ទៅ 25 លានដុងក្នុងមួយម៉ែត្រការ៉េអាស្រ័យលើទីតាំង។

"បើអ្នកចូលចិត្តទិញនៅទីនេះ នោះល្អប្រហែល 1.4 ទៅ 2.5 ពាន់លានដុងក្នុងមួយឡូតិ៍ បើមិនអញ្ចឹងទេ ខ្ញុំមានដីមួយទៀតដែលខ្ញុំបានទិញនៅដេញថ្លៃកាលពីឆ្នាំមុន ចម្ងាយពីរបីគីឡូម៉ែត្រក៏នៅតាមផ្លូវនេះដែរ ប៉ុន្តែលើសពីកណ្តាលដែលមានផ្ទៃដី 100 ម៉ែត្រការ៉េ ពេលខ្ញុំទិញវាដាក់ដេញថ្លៃបានជិត 1.7 ពាន់លាន ឥឡូវខ្ញុំលក់វាឱ្យពិតប្រាកដ" ។

ដោយបង្ហាញពីចំណាប់អារម្មណ៍របស់គាត់ក្នុងការទិញដីនៅគម្រោង Nam Cong Cheo លោក Nguoi Dua Tin ត្រូវបានណែនាំដល់បុគ្គលម្នាក់ឈ្មោះ Toan ដែលត្រូវបានគេនិយាយថាជា "សាច់ញាតិ" របស់នាយកក្រុមហ៊ុនបណ្តាក់ទុនរួមគ្នាមួយដែលបានវិនិយោគក្នុងគម្រោង BT ។ ដោយ​សារ​មនុស្ស​ម្នាក់​នេះ​កំពុង​ធ្វើ​ដំណើរ​អាជីវកម្ម គាត់​ត្រូវ​បាន​គេ​ណែនាំ​ឱ្យ​ស្គាល់​មនុស្ស​ម្នាក់​ឈ្មោះ Cuong ដែល​ធ្វើ​ការ​នៅ​ក្នុង​គម្រោង។

យោងតាមលោក Cuong ដីរបស់គាត់ស្ថិតនៅលើផ្លូវ ទិញក្រោមកូតាការទូត តម្លៃលក់គឺប្រហែល 25.5 លានដុងក្នុងមួយម៉ែត្រការ៉េ ស្មើនឹងប្រហែល 2.5 ពាន់លានដុង។

“ដីនៅទីនេះស្អាត ដីឡូតិ៍របស់ខ្ញុំមិនមានបញ្ហាអ្វីទេ ខ្ញុំអាចទិញបានក្រោមកូតាការទូត។ ប៉ុន្តែដើម្បីទិញដីខ្ញុំត្រូវសាងសង់ 4 ជាន់ដើម្បីទទួលបានវិញ្ញាបនបត្រ ដីដែលនៅសល់នៅខាងក្នុងមិនចាំបាច់សាងសង់ទេ គ្រាន់តែទិញនិងទទួលបានវិញ្ញាបនបត្រភ្លាម”។

លោក Cuong ចែករំលែកអំពីដីដែលគាត់កាន់កាប់នៅគម្រោង Nam Cong Cheo។

បើតាមលោក គួង ថវិកាដែលប្រមូលបានពីការលក់ដីចំនួន ៣៣០ ហិកតា គឺច្រើនណាស់ ប៉ុន្តែដើម្បីអនុវត្តគម្រោងនេះ ក្រុមហ៊ុនក៏ត្រូវចំណាយប្រាក់ដើម្បីឈូសឆាយដីស្រែប្រមាណ ១២០ សៅ ដែលក្នុងមួយដើមបាន ៦០ លានដុង ស្មើនឹងប្រមាណជាង ៧ ពាន់លានដុង។ ទន្ទឹមនឹងនោះ ក្រុមហ៊ុនក៏ត្រូវវិនិយោគលើហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធបច្ចេកទេសរហូតដល់រាប់សិបពាន់លានដុង ទុនវិនិយោគសម្រាប់គម្រោង BT និងសំខាន់គឺការចំណាយ "ទន់" ផ្សេងទៀត។

ដូច្នេះជាមួយនឹងទីតាំង Nam Cong Cheo រួមជាមួយនឹងទីតាំងពីរដែលនៅសេសសល់ ប្រសិនបើសំណាង ក្រុមហ៊ុនរួមគ្នានៃក្រុមហ៊ុនភាគហ៊ុនរួមសំណង់ Tien Dat - Viet Thanh Joint Stock Company ដែលជាអ្នកម៉ៅការដែលធ្លាប់ស្គាល់នៅពេល "ឈ្នះ" គម្រោងជាច្រើននៅក្នុងខេត្ត Thanh Hoa អាច "ឈ្នះធំ" ទាំងស្រុងនៅក្នុងគម្រោង BT ចុងក្រោយមួយបន្ទាប់ពីកាត់ការចំណាយពាក់ព័ន្ធ។

ប្រភព: https://www.nguoiduatin.vn/thanh-hoa-nha-dau-tu-gat-hai-duoc-gi-tai-du-an-bt-trieu-son-a614360.html