ការនេសាទបាតដ៏គួរឱ្យរំភើប
ក្នុងប៉ុន្មានថ្ងៃឈានចូលដល់ថ្ងៃបុណ្យចូលឆ្នាំ 2024 ទីផ្សារអចលនទ្រព្យ Hoa Lac កំពុងឡើងកំដៅខ្លាំងបើធៀបនឹងចុងខែធ្នូ ឆ្នាំ 2023។ ក្នុងរយៈពេលមួយខែកន្លងមក ចំនួនប្រតិបត្តិការដីធ្លីបានកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំង។ ដីប្រភេទខ្លះដូចជាដីចែករងសម្រាប់លក់ ដីគ្មានលិខិតបញ្ជាក់បានចាប់ផ្តើមធ្វើការជួញដូរម្តងទៀត។
ឈ្មួញកណ្តាល Nguyen Thi Dung បាននិយាយថា អ្នកវិនិយោគជាច្រើនមានទំនោរចង់ទិញនៅបាត។ ជាឧទាហរណ៍ ដីឡូត៍មួយចំនួនពីមុនត្រូវបានផ្សព្វផ្សាយដោយម្ចាស់ដីដែលខាតបង់យ៉ាងខ្លាំង ប៉ុន្តែអស់រយៈពេលជាយូរមកហើយមិនមានអ្នកទិញ។ ឥឡូវតម្លៃឡើងថ្លៃហើយ ប៉ុន្តែនៅមានអតិថិជន«បិទ»បង់លុយ និងទិញភ្លាមៗនៅមុនតេត។
តាមការស៊ើបអង្កេតរបស់អ្នកយកព័ត៌មាន អ្នកវិនិយោគចាប់អារម្មណ៍លើដីនៅតំបន់តាំងទីលំនៅថ្មីនៃសាកលវិទ្យាល័យជាតិ ហាណូយ ។ តម្លៃដីមានចាប់ពី 25-35 លានដុង/m2។ ដីសម្រាប់ប្រើប្រាស់រយៈពេលវែងមានតម្លៃចន្លោះពី ២០-២៥ លានដុង/ម២។ ដីសម្រាប់ការតាំងទីលំនៅថ្មីនៅ Bac Phu Cat និង Binh Yen មិនសូវមានការជួញដូរទេ ដោយសារតម្លៃខ្ពស់ណាស់ ចាប់ពី 30-40 លានដុង/m2។
អ្នកស្រី ភួង ម៉ៃ ដែលជាឈ្មួញកណ្តាលម្នាក់ទៀតបានបញ្ចេញមតិថា បន្ទាប់ពីបានជាប់គាំងអស់រយៈពេលជាងមួយឆ្នាំ ដីសម្រាប់លក់ឥឡូវនេះបានចាប់ផ្តើមលក់ដូរវិញហើយ ជាមួយនឹងតម្លៃចាប់ពី 10-15 លាន/m2។
អ្នកស្រី ម៉ៃ បាននិយាយថា "កាលពីពាក់កណ្តាលខែមករា ខ្ញុំបានបិទដីចំនួន 2 ឡូត៍ ដើម្បីលក់ឱ្យអតិថិជនក្នុងតម្លៃត្រឹមតែជាង 1 ពាន់លានដុង/ឡូត៍។ ដីប្រភេទនេះមានតម្លៃថោក ប៉ុន្តែមានអត្រាហានិភ័យទាបជាងដីផ្សេងទៀត ដើម្បីជាថ្នូរនឹងប្រាក់ចំណេញដ៏ច្រើន"។
ឈ្មួញកណ្តាលជាច្រើនជឿថាការកើនឡើងនៃចំនួនប្រតិបត្តិការនាពេលថ្មីៗនេះបង្ហាញថាអចលនទ្រព្យ Hoa Lac បានធ្លាក់ចុះ។
ដោយទើបតែទិញដីទំហំជិត 100 ម៉ែត្រការ៉េក្នុងតម្លៃ 26.5 លានដុង/ម៉ែត្រការ៉េ លោក Trinh Van Bon (Hoang Mai, Hanoi) បានរកឃើញតម្លៃដីនៅ Hoa Lac ពិតជាទាក់ទាញណាស់។ តម្លៃដីចាប់ផ្តើមឡើងថ្លៃបន្តិចបើធៀបនឹង២ខែមុន។ បើតាមគាត់ វាហាក់ដូចជាទីផ្សារនៅទីនេះបានធ្លាក់ចុះ។
លោក Nguyen Thanh Lam អ្នកវិនិយោគនៅ Thanh Xuan - Hanoi បានចែករំលែកថា គាត់ទើបតែបានលក់ដីមួយកន្លែងក្នុងតម្លៃ 2 លានដុង/m2 ទាបជាងតម្លៃទិញ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ តម្លៃ "ការខាតបង់" នេះគឺ 2 លានដុង / ម 2 ខ្ពស់ជាងពេលដែលដីត្រូវបានកក។
រកកន្លែងជំរកទ្រព្យសម្បត្តិមុនតេត
យោងតាមឈ្មួញកណ្តាលអចលនទ្រព្យម្នាក់ឈ្មោះ Nguyen Trung Duc ចំនួនអ្នកវិនិយោគទិញនិងលក់ដីនៅ Hoa Lac បានកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំងនៅក្នុងថ្ងៃដែលឈានទៅដល់ Tet ។
លោក ឌឹក បានថ្លែងថា៖ «នៅពេលនេះដុំណាដែលមានតម្លៃសមរម្យនឹងចាប់យកភ្លាមៗ។
ពន្យល់ពីចំណុចនេះ លោក ឌឹក បានមានប្រសាសន៍ថា អ្នកវិនិយោគភាគច្រើនបានប្រមូលប្រាក់បានច្រើនពីការប្រមូលបំណុលនៅចុងឆ្នាំ។ ទន្ទឹមនឹងនេះ អចលនទ្រព្យ Hoa Lac បានឡើងកំដៅរយៈពេលជាងមួយខែមកហើយ ដូច្នេះចំនួនអតិថិជនដែលបង់ប្រាក់ទិញដីបានកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំង។
លើសពីនេះ អត្រាការប្រាក់របស់ធនាគារមានកម្រិតទាបខ្លាំង អ្នកវិនិយោគលែងចាប់អារម្មណ៍លើការសន្សំទៀតហើយ។ ផ្ទុយទៅវិញ ពួកគេដកលុយទៅវិនិយោគលើដី។
លោកស្រី Do Thanh Tam ឈ្មួញកណ្តាលអចលនៈទ្រព្យនៅ Hoa Lac ជាច្រើនឆ្នាំ បាននិយាយថា ទោះបីជាភាគខាងជើងទាំងមូលត្រជាក់ និងភ្លៀង ដោយសីតុណ្ហភាពធ្លាក់ចុះក្រោម ១០ អង្សាសេក្នុងរយៈពេលពីរសប្តាហ៍មុន Tet ក៏ដោយ វាមិនរារាំងអ្នកវិនិយោគមកពី Phu Tho , Vinh Phuc ... ពីការមក Hoa Lac ដើម្បីស្វែងរកដីដើម្បីវិនិយោគនោះទេ។
អ្នកស្រី Tam បានវិភាគថា ហេតុផលមួយទៀតដែលវិនិយោគិនសម្រុកទៅអចលនទ្រព្យ Hoa Lac នៅមុនថ្ងៃបុណ្យ Tet ប្រពៃណីគឺដើម្បីប្រមូលទ្រព្យសម្បត្តិ។ ពួកគេរកទិញដីទុកជាជម្រកសុវត្ថិភាព។
ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ដោយសារតែការផ្គត់ផ្គង់ច្រើន អ្នកវិនិយោគនឹងមិនទទួលយកការទិញដីក្នុងតម្លៃណាមួយដូចនៅកំពូលនោះទេ។
លោក ង្វៀន កុងសាង វិនិយោគិនមកពីភូថូ បាននិយាយថា លោកទើបតែដកប្រាក់បញ្ញើនៅធនាគារទាំងអស់ ដើម្បីវិនិយោគលើអចលនទ្រព្យ។ បើតាមលោក ថ្វីត្បិតតែទីផ្សារទូទៅត្រូវបានកក ប៉ុន្តែដី Hoa Lac តែងតែជាកន្លែងក្តៅគគុកដែលមានសក្តានុពលខ្លាំងសម្រាប់ការអភិវឌ្ឍន៍។ មានសាកលវិទ្យាល័យជាច្រើន និងគម្រោងធំៗជាច្រើននាពេលអនាគត ជាពិសេសនៅពេលដែលទីក្រុងហាណូយហៀបនឹងចាប់ផ្តើមសាងសង់ Metro Line 05 តភ្ជាប់ផ្លូវ Van Cao ទៅ Hoa Lac។
លោក Sang បានមានប្រសាសន៍ថា "ដី Hoa Lac មានសក្ដានុពលច្រើន ការវិនិយោគរយៈពេលមធ្យមប្រាកដជានឹងបានផលចំណេញ។ អ្វីដែលសំខាន់បំផុតគឺត្រូវស្វែងរកកន្លែងដែលអាចទុកចិត្តបានដើម្បីលាក់ទ្រព្យសម្បត្តិនៅពេលដែលលុយមានតម្លៃថោកដូចជាឥឡូវនេះ" ។
ប្រភព
Kommentar (0)