ការនេសាទបាតដ៏គួរឱ្យរំភើប
ក្នុងប៉ុន្មានថ្ងៃឈានចូលដល់ថ្ងៃបុណ្យចូលឆ្នាំ 2024 ទីផ្សារអចលនទ្រព្យ Hoa Lac កំពុងឡើងកំដៅខ្លាំងបើធៀបនឹងចុងខែធ្នូ ឆ្នាំ 2023។ ក្នុងរយៈពេលមួយខែកន្លងមក ចំនួនប្រតិបត្តិការដីធ្លីបានកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំង។ ដីប្រភេទខ្លះដូចជាដីចែករងសម្រាប់លក់ ដីគ្មានលិខិតបញ្ជាក់បានចាប់ផ្តើមធ្វើការជួញដូរម្តងទៀត។
ឈ្មួញកណ្តាល Nguyen Thi Dung បាននិយាយថា អ្នកវិនិយោគជាច្រើនមានទំនោរចង់ទិញនៅបាត។ ជាឧទាហរណ៍ ដីឡូត៍មួយចំនួនពីមុនត្រូវបានផ្សព្វផ្សាយដោយម្ចាស់ដីដែលខាតបង់យ៉ាងខ្លាំង ប៉ុន្តែអស់រយៈពេលជាយូរមកហើយមិនមានអ្នកទិញ។ ឥឡូវតម្លៃឡើងថ្លៃហើយ ប៉ុន្តែនៅមានអតិថិជន«បិទ»បង់លុយ និងទិញភ្លាមៗនៅមុនតេត។
តាមការស៊ើបអង្កេតរបស់អ្នកយកព័ត៌មាន អ្នកវិនិយោគចាប់អារម្មណ៍លើដីនៅតំបន់តាំងទីលំនៅថ្មីនៃសាកលវិទ្យាល័យជាតិ ហាណូយ ។ តម្លៃដីមានចាប់ពី 25-35 លានដុង/m2។ ដីសម្រាប់ប្រើប្រាស់រយៈពេលវែងមានតម្លៃចន្លោះពី ២០-២៥ លានដុង/ម២។ ដីសម្រាប់ការតាំងទីលំនៅថ្មីនៅ Bac Phu Cat និង Binh Yen មិនសូវមានការជួញដូរទេ ដោយសារតម្លៃខ្ពស់ណាស់ ចាប់ពី 30-40 លានដុង/m2។
អ្នកស្រី ភួង ម៉ៃ ដែលជាឈ្មួញកណ្តាលម្នាក់ទៀតបានបញ្ចេញមតិថា បន្ទាប់ពីបានជាប់គាំងអស់រយៈពេលជាងមួយឆ្នាំ ដីសម្រាប់លក់ឥឡូវនេះបានចាប់ផ្តើមលក់ដូរវិញហើយ ជាមួយនឹងតម្លៃចាប់ពី 10-15 លាន/m2។
អ្នកស្រី ម៉ៃ បាននិយាយថា "កាលពីពាក់កណ្តាលខែមករា ខ្ញុំបានបិទដីចំនួន 2 ឡូត៍ ដើម្បីលក់ឱ្យអតិថិជនក្នុងតម្លៃត្រឹមតែជាង 1 ពាន់លានដុង/ឡូត៍។ ដីប្រភេទនេះមានតម្លៃថោក ប៉ុន្តែមានអត្រាហានិភ័យទាបជាងដីផ្សេងទៀត ដើម្បីជាថ្នូរនឹងប្រាក់ចំណេញដ៏ច្រើន"។
ឈ្មួញកណ្តាលជាច្រើនជឿថាការកើនឡើងនៃចំនួនប្រតិបត្តិការនាពេលថ្មីៗនេះបង្ហាញថាអចលនទ្រព្យ Hoa Lac បានធ្លាក់ចុះ។
ដោយទើបតែទិញដីទំហំជិត 100 ម៉ែត្រការ៉េក្នុងតម្លៃ 26.5 លានដុង/ម៉ែត្រការ៉េ លោក Trinh Van Bon (Hoang Mai, Hanoi) បានរកឃើញតម្លៃដីនៅ Hoa Lac ពិតជាទាក់ទាញណាស់។ តម្លៃដីចាប់ផ្តើមឡើងថ្លៃបន្តិចបើធៀបនឹង២ខែមុន។ បើតាមគាត់ វាហាក់ដូចជាទីផ្សារនៅទីនេះបានធ្លាក់ចុះ។
លោក Nguyen Thanh Lam អ្នកវិនិយោគនៅ Thanh Xuan - Hanoi បានចែករំលែកថា គាត់ទើបតែបានលក់ដីមួយកន្លែងក្នុងតម្លៃ 2 លានដុង/m2 ទាបជាងតម្លៃទិញ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ តម្លៃ "ការខាតបង់" នេះគឺ 2 លានដុង / ម 2 ខ្ពស់ជាងពេលដែលដីត្រូវបានកក។
រកកន្លែងជំរកទ្រព្យសម្បត្តិមុនតេត
យោងតាមឈ្មួញកណ្តាលអចលនទ្រព្យម្នាក់ឈ្មោះ Nguyen Trung Duc ចំនួនអ្នកវិនិយោគទិញនិងលក់ដីនៅ Hoa Lac បានកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំងនៅក្នុងថ្ងៃដែលឈានទៅដល់ Tet ។
លោក ឌឹក បានថ្លែងថា៖ «នៅពេលនេះដុំណាដែលមានតម្លៃសមរម្យនឹងចាប់យកភ្លាមៗ។
ពន្យល់ពីចំណុចនេះ លោក ឌឹក បានមានប្រសាសន៍ថា អ្នកវិនិយោគភាគច្រើនបានប្រមូលប្រាក់បានច្រើនពីការប្រមូលបំណុលនៅចុងឆ្នាំ។ ទន្ទឹមនឹងនេះ អចលនទ្រព្យ Hoa Lac បានឡើងកំដៅរយៈពេលជាងមួយខែមកហើយ ដូច្នេះចំនួនអតិថិជនដែលបង់ប្រាក់ទិញដីបានកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំង។
លើសពីនេះ អត្រាការប្រាក់របស់ធនាគារមានកម្រិតទាបខ្លាំង អ្នកវិនិយោគលែងចាប់អារម្មណ៍លើការសន្សំទៀតហើយ។ ផ្ទុយទៅវិញ ពួកគេដកលុយទៅវិនិយោគលើដី។
លោកស្រី Do Thanh Tam ឈ្មួញកណ្តាលអចលនៈទ្រព្យនៅ Hoa Lac ជាច្រើនឆ្នាំមកនេះ បាននិយាយថា ទោះបីជាភាគខាងជើងទាំងមូលត្រជាក់ និងមានភ្លៀងធ្លាក់ ជាមួយនឹងសីតុណ្ហភាពធ្លាក់ចុះក្រោម 10 អង្សាសេក្នុងរយៈពេលពីរសប្តាហ៍មុន Tet វាមិនរារាំងអ្នកវិនិយោគមកពី Phu Tho, Vinh Phuc ... ពីការមក Hoa Lac ដើម្បីស្វែងរកដីដើម្បីវិនិយោគនោះទេ។
អ្នកស្រី Tam បានវិភាគថា ហេតុផលមួយទៀតដែលវិនិយោគិនសម្រុកទៅអចលនទ្រព្យ Hoa Lac នៅមុនថ្ងៃបុណ្យ Tet ប្រពៃណីគឺដើម្បីប្រមូលទ្រព្យសម្បត្តិ។ ពួកគេរកទិញដីទុកជាជម្រកសុវត្ថិភាព។
ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ដោយសារតែការផ្គត់ផ្គង់ច្រើន អ្នកវិនិយោគនឹងមិនទទួលយកការទិញដីក្នុងតម្លៃណាមួយដូចនៅកំពូលនោះទេ។
លោក Nguyen Cong Sang ដែលជាវិនិយោគិនមកពី Phu Tho បាននិយាយថា លោកទើបតែបានដកប្រាក់បញ្ញើនៅធនាគារទាំងអស់ ដើម្បីវិនិយោគលើអចលនទ្រព្យ។ តាមលោក ថ្វីត្បិតតែទីផ្សារទូទៅត្រូវបានកក ប៉ុន្តែដី Hoa Lac តែងតែជាកន្លែងក្តៅគគុកដែលមានសក្តានុពលខ្លាំងសម្រាប់ការអភិវឌ្ឍន៍។ មានសាកលវិទ្យាល័យជាច្រើន និងគម្រោងធំៗជាច្រើននាពេលអនាគត ជាពិសេសនៅពេលដែលទីក្រុងហាណូយហៀបនឹងចាប់ផ្តើមសាងសង់ Metro Line 05 តភ្ជាប់ផ្លូវ Van Cao ទៅ Hoa Lac។
លោក Sang បានមានប្រសាសន៍ថា "ដី Hoa Lac មានសក្ដានុពលច្រើន ការវិនិយោគរយៈពេលមធ្យមប្រាកដជានឹងបានផលចំណេញ។ អ្វីដែលសំខាន់បំផុតគឺត្រូវស្វែងរកកន្លែងដែលអាចទុកចិត្តបានដើម្បីលាក់ទ្រព្យសម្បត្តិនៅពេលដែលលុយមានតម្លៃថោកដូចជាឥឡូវនេះ" ។
ប្រភព
Kommentar (0)