វិនិយោគិនអាផាតមិននៅឆ្នាំ 2023 នៅតែទទួលបានប្រាក់ចំណេញល្អណាស់

យោងតាមលោក Troy Griffiths អគ្គនាយករងនៃ Savills Vietnam ប្រាក់ចំណូលសរុបគឺជាផលបូកនៃកំណើនដើមទុន និងទិន្នផលជួល។ ជាឧទាហរណ៍ ទីផ្សារអាផាតមិននៅទីក្រុងហូជីមិញក្នុងឆ្នាំ 2023 បាននាំមកនូវការត្រឡប់មកវិញសរុបពី 2.9% ទៅ 13.6% ។ នេះគឺជាការអនុវត្តយ៉ាងរលូនក្នុងរយៈពេលដ៏លំបាកនៃទីផ្សារ។ សំខាន់អចលនទ្រព្យគឺជាបណ្តាញវិនិយោគរយៈពេលវែង ហើយគួរតែត្រូវបានវាស់វែងក្នុងរយៈពេលដែលមានស្ថេរភាពរយៈពេលវែងយ៉ាងហោចណាស់ 5 ទៅ 10 ឆ្នាំ។

ថ្នាក់ទ្រព្យសកម្មផ្សេងទៀតក៏បានអនុវត្តដូចគ្នាដែរ ដែលឆ្លុះបញ្ចាំងពីការធ្លាក់ចុះនៃ សេដ្ឋកិច្ច ពិភពលោក និងការធ្លាក់ចុះតម្រូវការក្នុងស្រុក។ ក្នុងរយៈពេលវែងជាងនេះ មូលដ្ឋានគ្រឹះរបស់ប្រទេសវៀតណាម ដូចជាការកើនឡើងនៃប្រាក់ចំណូលមធ្យម ចំនួនប្រជាជនច្រើន និងនគរូបនីយកម្ម នឹងក្លាយជាកត្តាជំរុញដ៏សំខាន់សម្រាប់អចលនទ្រព្យលំនៅដ្ឋាន។

លោក Troy Griffiths បាននិយាយថា "វៀតណាមមានកម្រិតខ្ពស់បំផុតមួយនៃការចំណាយលើហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធក្នុងតំបន់ (6% នៃផលិតផលក្នុងស្រុកសរុប) ដែលនឹងផ្លាស់ប្តូររបៀបប្រើប្រាស់អចលនទ្រព្យ ដូច្នេះអ្នកវិនិយោគគួរតែតាមដានយ៉ាងជិតស្និទ្ធលើផលប៉ះពាល់សំខាន់ៗទាំងនេះ" ។

វិនិយោគិនអាផាតមិននៅតែមានប្រាក់ចំណេញល្អនៅឆ្នាំ 2023 រូបភាពទី 1 — លោក Troy Griffiths នាយករងគ្រប់គ្រងក្រុមហ៊ុន Savills វៀតណាម។

យោងតាមរបាយការណ៍មុនរបស់ Savills ក្នុងត្រីមាសទី 3 ឆ្នាំ 2023 តម្លៃអាផាតមេនជាមធ្យមឈានដល់ 54 លានដុង/m2 ដែលកើនឡើង 19 ត្រីមាសជាប់ៗគ្នា និងកើនឡើងជាង 77% បើធៀបនឹងត្រីមាសទី 1 ឆ្នាំ 2019 ។ ម្យ៉ាងវិញទៀតតម្លៃអាផាតមេននៅពេលបច្ចុប្បន្នគឺមានតម្លៃថ្លៃជាងកាលពីដើមឆ្នាំ 2019 ជិតពីរដង។

លើសពីនេះទៀតតម្លៃផ្ទះល្វែងត្រូវបានគេព្យាករណ៍ថានឹងបន្តកើនឡើងនៅឆ្នាំ 2024 ជាពិសេសពេលវេលា "បញ្ច្រាស" ត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងធ្លាក់ចុះនៅក្នុងត្រីមាសទីពីរ។ ជាក់ស្តែង វិនិយោគិនជាច្រើនបានរៀបចំដាក់បង្ហាញផលិតផលក្នុងអំឡុងពេលនេះ ជាមួយនឹងព័ត៌មានជាច្រើនអំពីគម្រោងនេះត្រូវបានបង្ហាញ។ គួរកត់សម្គាល់ថាតម្លៃលេចធ្លាយនៃគម្រោងថ្មីទាំងអស់គឺស្ថិតក្នុងកម្រិតខ្ពស់បំផុត ដោយផ្តោតលើផ្នែកពាក់កណ្តាលជួរ និងកម្រិតខ្ពស់។

ការលេចធ្លាយផលិតផលតម្លៃខ្ពស់ថ្មីក៏ប៉ះពាល់មួយផ្នែកដល់តម្លៃគម្រោងចាស់ដែរ។ ដោយហេតុនេះ ទីផ្សារត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងមានការឡើងថ្លៃបន្តិចក្នុងរយៈពេលខ្លី ដែលជះឥទ្ធិពលយ៉ាងខ្លាំងដល់សាច់ប្រាក់ងាយស្រួលទីផ្សារក្នុងឆ្នាំថ្មី។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ អ្នកជំនាញជាច្រើនជឿថា ទោះបីជាតម្លៃជាមធ្យមនៃអាផាតមិនមិនធ្លាក់ចុះក៏ដោយ លទ្ធភាពរបស់មនុស្សក្នុងការទិញផ្ទះបានកើនឡើង ដោយសារគោលនយោបាយលើកទឹកចិត្តដែលអាចបត់បែនបានពីអ្នកវិនិយោគ។ ជាពិសេស ការប្រណាំងគោលនយោបាយមិនបានបង្ហាញសញ្ញាណាមួយនៃការចុះត្រជាក់ទេ នៅពេលដែលការលើកទឹកចិត្ត "ដ៏ធំ" កាន់តែច្រើនកំពុងត្រូវបានចាប់ផ្តើម ដែលភាគច្រើនផ្តោតលើការបន្ធូរបន្ថយសម្ពាធហិរញ្ញវត្ថុសម្រាប់អតិថិជនដែលមានអត្រាការប្រាក់អនុគ្រោះ។

វិនិយោគិនអាផាតមិននៅតែមានប្រាក់ចំណេញល្អក្នុងឆ្នាំ 2023 រូបភាពទី 2 — ទីផ្សារអចលនទ្រព្យសន្យាថានឹងមានការប្រែប្រួលខ្លាំងនៅឆ្នាំ២០២៤។

គោលការណ៍មួយចំនួនរួមមានការបង់ប្រាក់ចុះ 30% ដើម្បីទទួលបានផ្ទះនៅថ្ងៃ។ បង់មុន 30% និងកម្ចីគ្មានការប្រាក់ 70% រហូតដល់ប្រគល់ផ្ទះ។ រយៈពេលអនុគ្រោះចម្បងរហូតដល់ 24 ខែ; ការគាំទ្រអត្រាការប្រាក់សម្រាប់រយៈពេល 2 - 5 ឆ្នាំ; ការទូទាត់ម្តងបញ្ចុះតម្លៃរហូតដល់ 30% ឬកម្មវិធីអំណោយដូចជាមាស ឬរថយន្ត។

ទាក់ទិននឹងបញ្ហានេះ លោក Dinh Minh Tuan នាយកផ្នែកលក់នៃតំបន់ភាគខាងត្បូងនៃគេហទំព័រ Batdongsan.com.vn បាននិយាយថា ភាពបត់បែនរបស់អ្នកវិនិយោគក៏បង្ហាញផងដែរនៅក្នុងការពិតដែលថាជំនួសឱ្យការរចនាផ្ទះល្វែងធំ អ្នកវិនិយោគឥឡូវនេះមានទំនោរនឹងរចនាផ្ទះល្វែងជាមួយនឹងតំបន់តូចៗ ដើម្បីឲ្យសមនឹងថវិការបស់មនុស្ស។

"ប្រសិនបើតម្លៃផ្ទះមិនធ្លាក់ចុះទេ ការកាត់បន្ថយទំហំលំនៅដ្ឋានក៏ជាមធ្យោបាយមួយជួយប្រជាជនបង្កើនភាពងាយស្រួល និងអាចធ្វើជាម្ចាស់អាផាតមិន។ ខ្ញុំគិតថានេះគឺជានិន្នាការលេចធ្លោនៃទីផ្សារអាផាតមិនក្នុងរយៈពេលខាងមុខ ជាពិសេសនៅក្នុងតំបន់ទីក្រុងហូជីមិញ"។

លោក Tuan បានចែករំលែក និងបន្ថែមថា នៅតំបន់ ហាណូយ វិនិយោគិនទំនងជានឹងងាកចេញពីទីក្រុងខាងក្នុងឆ្ពោះទៅតំបន់ជាយក្រុង ដើម្បីអភិវឌ្ឍគម្រោងនានា។ នេះនឹងជួយឱ្យវិនិយោគិនមានមូលនិធិដីធ្លីច្រើន និងជួយអ្នកទិញផ្ទះកាត់បន្ថយបន្ទុកតម្លៃ។

ប្រភព