ការផ្គត់ផ្គង់អាផាតមិនប្រណីតអាចពឹងផ្អែកលើគម្រោងជួសជុលអាផាតមិនចាស់តែប៉ុណ្ណោះ។

(CLO) នៅពេលអនាគត ការផ្គត់ផ្គង់អាផាតមិនប្រណីតនៅតំបន់កណ្តាលអាច "រំពឹងទុក" ពីគម្រោងអាផាតមិនដែលមានសេវាកម្ម ឬគម្រោងជួសជុលអគារផ្ទះល្វែងចាស់ៗ និងផ្ទះសមូហភាព។

ក្នុងសិក្ខាសាលា “សក្តានុពលនៃផ្ទះជួលផ្ទះ” ដែលប្រព្រឹត្តទៅនារសៀលថ្ងៃទី២៣ ខែធ្នូ លោកបណ្ឌិត Nguyen Van Dinh ប្រធាន VARS បានចែករំលែកថា ផ្ទះជួលលំដាប់ខ្ពស់ (ផ្ទះជួល) កំពុងអភិវឌ្ឍយ៉ាងខ្លាំង ដើម្បីឆ្លើយតបនឹងតម្រូវការលំនៅឋានបណ្តោះអាសន្ន និងរយៈពេលវែងរបស់វណ្ណៈកណ្តាល និងថ្នាក់ខ្ពស់នៅវៀតណាម។ នេះក៏ជាផ្នែកមួយផ្តោតលើអ្នកជំនាញអន្តរជាតិ ដែលត្រូវបានលើកកម្ពស់ដោយការវិនិយោគផ្ទាល់ពីបរទេស និងការពង្រីកសួនឧស្សាហកម្មបច្ចេកវិទ្យាខ្ពស់។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ការផ្គត់ផ្គង់អាផាតមិនលំដាប់ខ្ពស់សម្រាប់ជួលនៅ ទីក្រុងហាណូយ ជាពិសេសនៅតំបន់កណ្តាល ដើម្បីបំពេញតម្រូវការកើនឡើងខាងលើនៅមានកម្រិតទាបនៅឡើយ ដោយសារកង្វះគម្រោងថ្មីៗសម្រាប់លក់។

រូបថតគំនូរ។

ជាក់ស្តែងក្នុងឆ្នាំ 2024 ការផ្គត់ផ្គង់នៅទីក្រុងហាណូយបានកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំងបន្ទាប់ពីរយៈពេលនៃការធ្លាក់ចុះយ៉ាងធ្ងន់ធ្ងរ ជាមួយនឹងផលិតផលថ្មីប្រហែល 30 ពាន់សម្រាប់លក់។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ការផ្គត់ផ្គង់នៅតំបន់កណ្តាលនៃទីក្រុងហាណូយនៅតែរួមចំណែកត្រឹមតែប្រហែល 1% ប៉ុណ្ណោះសម្រាប់ការផ្គត់ផ្គង់សរុបនៃផ្ទះល្វែងសម្រាប់លក់នៅក្នុងទីក្រុង។

លោក Dinh បានមានប្រសាសន៍ថា “នៅពេលអនាគត ការផ្គត់ផ្គង់នៅតំបន់កណ្តាលអាចត្រូវបានគេរំពឹងទុកតែពីគម្រោងអាផាតមិន ឬគម្រោងជួសជុលអាផាតមិនចាស់ និងផ្ទះសមូហភាពប៉ុណ្ណោះ”។

ទន្ទឹមនឹងនេះ លោក Le Dinh Chung អគ្គនាយកក្រុមហ៊ុន SGO Homes មានប្រសាសន៍ថា ទីផ្សារផ្ទះល្វែងជួលនៅកណ្តាលទីក្រុងធំៗកំពុងមានការអភិវឌ្ឍន៍ដោយតម្លៃជួលរក្សាបាននូវការកើនឡើងស្ថិរភាព និងអត្រាកាន់កាប់ខ្ពស់ជាង 80% ។

ផ្នែកនេះផ្តោតលើអតិថិជនលំដាប់ខ្ពស់ រួមទាំងអ្នកជំនាញបរទេស និងអ្នកដែលមានលក្ខខណ្ឌ សេដ្ឋកិច្ច រួមទាំងជំនាន់ Z។ លក្ខណៈវិនិច្ឆ័យសម្រាប់ការជ្រើសរើសអាផាតមិនសម្រាប់ជួលសម្រាប់ក្រុមទាំងនេះគឺ ទីតាំង បរិក្ខារ គុណភាពផលិតផល និងអង្គភាពគ្រប់គ្រង។

លោក Chung ជឿជាក់ថាការវិនិយោគលើអាផាតមិនសម្រាប់ជួលនឹងនាំឱ្យអតិថិជនទទួលបានប្រាក់ចំណេញទ្វេដងពីលំហូរសាច់ប្រាក់នៃការជួលប្រកបដោយស្ថិរភាព និងតម្លៃបន្ថែមប្រកបដោយនិរន្តរភាពតាមពេលវេលា។

នៅក្នុងបរិបទនៃការផ្គត់ផ្គង់ដ៏កម្រ អាផាតមិនប្រណីតនៅតំបន់កណ្តាលនៃទីក្រុងធំ សេវាកម្មអាផាតមិនជួលរយៈពេលវែងប្រណីត គ្រប់គ្រង និងដំណើរការដោយអង្គភាពល្បីឈ្មោះជាមួយនឹងប្រព័ន្ធឧបករណ៍ប្រើប្រាស់លំដាប់ខ្ពស់ នៅតំបន់កណ្តាល នឹងក្លាយជាបណ្តាញវិនិយោគដ៏ទាក់ទាញសម្រាប់អ្នកវិនិយោគអចលនទ្រព្យនៅពេលដែលមានប្រភពចំណូលស្ថិរភាពពីអតិថិជនយូរអង្វែង អ្នកជំនាញ និងសហគមន៍បរទេស។

លោក Chung បានមានប្រសាសន៍ថា “នេះក៏ជាខ្សែផលិតផលមួយ ដែលទទួលបានការចាប់អារម្មណ៍ច្រើនក្នុងប៉ុន្មានឆ្នាំថ្មីៗនេះ ជាមួយនឹងទុនវិនិយោគផ្លាស់ប្តូរពីសមុទ្រមកទីក្រុង”។

ទោះបីជាមតិជាច្រើនវាយតម្លៃខ្ពស់ចំពោះការរំពឹងទុកនៃផ្នែកនេះក៏ដោយ ក៏បញ្ហាទាក់ទងនឹងរឿងរ៉ាវនៃពេលវេលាកម្មសិទ្ធិនៃអាផាតមិនដែលបានជួល (ផ្ទះជួល) បានបង្កើតការជជែកដេញដោលខ្លះ។

ដូច្នោះហើយ គម្រោងថ្នាក់ទី 1 នៅតំបន់ខាងក្នុងទីក្រុងនឹងមានអាយុកាលប្រហែល 50 ឆ្នាំ។ ទាក់ទិននឹងបញ្ហានេះ នៅក្នុងកិច្ចពិភាក្សាមានមតិជាច្រើនបាននិយាយថា អាយុកាលនៃផ្ទះល្វែងលំដាប់ខ្ពស់នៅក្នុងតំបន់ទីក្រុងខាងក្នុងមានភាពវិជ្ជមាន។ ដូច្នេះហើយ ប្រសិនបើជ្រើសរើសគម្រោងដែលត្រៀមរួចជាស្រេចដើម្បីដាក់ឱ្យប្រើប្រាស់នៅក្នុងតំបន់កណ្តាលដែលមានការគ្រប់គ្រង និងដំណើរការបានល្អនោះ លទ្ធភាពនៃការប្រមូលដើមទុនគឺលឿនណាស់។

លើសពីនេះ ជាមួយនឹងតម្លៃលក់ប្រហែល 40% ទាបជាងអាផាតមិនអចិន្ត្រៃយ៍ អ្នកវិនិយោគអាចប្រើប្រាស់ការចំណាយនេះក្នុងការវិនិយោគលើប្រភេទផលិតផលផ្សេងទៀតដើម្បីធ្វើពិពិធកម្មផលប័ត្រវិនិយោគរបស់ពួកគេ និងបង្កើនប្រាក់ចំណេញ។

ដើម្បីសម្រេចបាននូវប្រសិទ្ធភាពនៃការវិនិយោគ តាមទស្សនៈច្បាប់ លោកមេធាវី Nguyen Thanh Ha ស្ថាបនិកក្រុមហ៊ុនមេធាវី TNTP មានប្រសាសន៍ថា អ្នកទិញអាផាតមិនត្រូវយកចិត្តទុកដាក់លើបញ្ហាចំនួន 3 រួមមានបញ្ហាច្បាប់របស់អ្នកវិនិយោគនៅពេលអនុវត្តគម្រោង បញ្ហាច្បាប់សម្រាប់អ្នកជួលរយៈពេលវែង និងរវាងអ្នកជួល និងម្ចាស់ផ្ទះដែលអាចជាអ្នកវិនិយោគ អង្គភាពគ្រប់គ្រង និងប្រតិបត្តិការ ឬអ្នកវិនិយោគបុគ្គល។

ប្រភព៖ https://www.congluan.vn/nguon-cung-can-ho-cao-cap-chi-co-the-trong-cho-vao-cac-du-an-cai-tao-chung-cu-cu-post327103.html