អ្នក​ទិញ​យក​ប្រយោជន៍​ពី​ការ​«ដាក់​លុយ» អាផាតមិន​ក្រុង​ហាណូយ​ក្នុង​ឆ្នាំ​២០២៤​នឹង​រីក​ចម្រើន​យ៉ាង​ល្អ។

នៅចុងឆ្នាំ 2024 ទីផ្សារអាផាតមិននៅ ទីក្រុងហាណូយ នឹងឃើញសមតុល្យតម្លៃដ៏សំខាន់ជាមួយទីក្រុងហូជីមិញ ទោះបីជាមាននិន្នាការកើនឡើងលើសក្នុងផ្នែកខ្លះក៏ដោយ។

អ្នក​ទិញ​យក​ប្រយោជន៍​ពី​ការ​«ដាក់​លុយ» អាផាតមិន​ក្រុង​ហាណូយ​ក្នុង​ឆ្នាំ​២០២៤​នឹង​រីក​ចម្រើន​យ៉ាង​ល្អ។

នៅចុងឆ្នាំ 2024 ទីផ្សារអាផាតមិននៅទីក្រុងហាណូយនឹងឃើញសមតុល្យតម្លៃដ៏សំខាន់ជាមួយទីក្រុងហូជីមិញ ទោះបីជាមាននិន្នាការកើនឡើងលើសក្នុងផ្នែកខ្លះក៏ដោយ។

តម្លៃផ្ទះល្វែងនៅទីក្រុងហាណូយកើនឡើងពី 30 ទៅ 60%

យោងតាមរបាយការណ៍ស្រាវជ្រាវទីផ្សារអចលនទ្រព្យវៀតណាមឆ្នាំ 2024 និងការព្យាករណ៍ទីផ្សារឆ្នាំ 2025 របស់ Dat Xanh Services Institute of Economics - Finance - Real Estate (DXS - FERI) អាផាតមិនគឺជាប្រភេទអចលនទ្រព្យដែលនឹងឡើងថ្លៃនៅគ្រប់តំបន់ទូទាំងប្រទេស។

បើនិយាយពីតម្លៃលក់វិញ ទីផ្សារហាណូយមានការរីកចម្រើនគួរឲ្យកត់សម្គាល់ និងមានអត្រាឡើងថ្លៃខ្ពស់ជាងទីក្រុងហូជីមិញ។ នៅចុងឆ្នាំ 2024 តម្លៃលក់អាផាតមិនជាមធ្យមនៅទីក្រុងហាណូយគឺស្ទើរតែស្មើនឹងនៅទីក្រុងហូជីមិញ ហើយថែមទាំងលើសពីនោះនៅទីក្រុងហូជីមិញក្នុងផ្នែកមួយចំនួន។ ជាពិសេស អាផាតមិន A+ នៅទីក្រុងហាណូយមានតម្លៃចាប់ពី ២០០-២៥០ លានដុង/ម២ កើនឡើង ៣០-៤០% បើធៀបនឹងឆ្នាំ ២០២៣។

ទន្ទឹមនឹងនោះ អាផាតមិន segment A បានកត់ត្រាតម្លៃពី 120-150 លានដុង/m2 កើនឡើង 35-50% ។ អាផាតមិន Segment B មានតម្លៃចាប់ពី 80-110 លានដុង/m2 កើនឡើង 40-60% ហើយអាផាតមិន segment C មានតម្លៃចាប់ពី 55-70 លានដុង/m2 កើនឡើង 45-50% ពីមួយឆ្នាំទៅមួយឆ្នាំ។

ទីផ្សារអាផាតមិននៅទីក្រុងហាណូយនឹងកើនឡើងល្អនៅឆ្នាំ ២០២៤ (រូបថត៖ Bloomberg)។

យោងតាមអ្នកជំនាញមកពី DXS – FERI កំណើនដ៏ល្អនៅទីក្រុងហាណូយមួយផ្នែកបានមកពីចិត្តវិទ្យានៃការចង់វិនិយោគនៅទីក្រុងធំដែលមានសាច់ប្រាក់ងាយស្រួលជាជាងការផ្សព្វផ្សាយការវិនិយោគទៅក្នុងបណ្តាញផ្សេងទៀត។ លើសពីនេះ ហេតុផលសំខាន់មួយទៀតគឺចិត្តសាស្ត្រនៃការភ័យខ្លាចថាតម្លៃលក់នឹងបន្តកើនឡើង ដូច្នេះអ្នកប្រើប្រាស់ចាប់យកឱកាសដើម្បី "ចំណាយ" ក្នុងតម្លៃ "អាចទទួលយកបាន" ។

ចាប់ពីត្រីមាសទីពីរនៃឆ្នាំ 2025 ទីផ្សារអចលនទ្រព្យត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងឈានចូលដល់ដំណាក់កាលនៃការងើបឡើងវិញយ៉ាងច្បាស់។ នៅដើមឆ្នាំ 2026 ការត្រលប់មកវិញ និងការលេចឡើងនៃប្រភេទផលិតផលចម្រុះជាច្រើននឹងសម្គាល់ជំពូកថ្មី និងមានស្ថេរភាពជាងមុនសម្រាប់ឧស្សាហកម្មអចលនទ្រព្យ។ សូមអរគុណចំពោះការបំពេញតម្រូវការលំនៅដ្ឋានពិតប្រាកដ អាផាតមិនត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងបន្តក្លាយជាចំណុចភ្លឺនៅក្នុងរូបភាពទូទៅនៃទីផ្សារ។

ផ្សារផ្ទះល្វែងដ៏អ៊ូអរនៅភាគខាងកើតទីក្រុងហាណូយ

លោកបណ្ឌិត Nguyen Minh Phong អតីតប្រធាននាយកដ្ឋានស្រាវជ្រាវសេដ្ឋកិច្ច វិទ្យាស្ថានស្រាវជ្រាវអភិវឌ្ឍន៍សេដ្ឋកិច្ចសង្គម បាននិយាយថា ក្នុងត្រីមាសទី 3 ឆ្នាំ 2024 ទីផ្សារអចលនទ្រព្យនៅទីក្រុងហាណូយ និងទីក្រុងហូជីមិញបានកត់ត្រាអាផាតមិនបឋមចំនួន 23,900 ត្រូវបានជួញដូរ កើនឡើង 28% បើធៀបនឹងចំនួនប្រតិបត្តិការសរុបក្នុងឆ្នាំ 2023។

ទីផ្សារអាផាតមិននៅទីក្រុងហាណូយត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងត្រូវបានបំពេញបន្ថែមជាមួយនឹងអាផាតមិនថ្មីមួយចំនួនធំក្នុងកំឡុងឆ្នាំ 2025-2026 ដែលប៉ាន់ស្មានថាមានចំនួន 23,000-30,000 យូនីតក្នុងឆ្នាំ 2025 និងប្រហែល 24,000 យូនីតក្នុងឆ្នាំ 2026។

ការផ្គត់ផ្គង់នេះគឺខ្ពស់ជាងជិតបីដងក្នុងឆ្នាំ 2023 ហើយភាគច្រើនមកពីភាគខាងលិច និងខាងកើតនៃទីក្រុងហាណូយ ដែលក្នុងនោះ បូព៌ាកំពុងគ្របដណ្តប់លោកខាងលិច ស្មើនឹង 48% នៃការផ្គត់ផ្គង់ថ្មី។

យោងតាមរបាយការណ៍ទីផ្សារ Q3/2024 របស់ Savills Vietnam ក្នុងរយៈពេល 9 ខែដំបូងនៃឆ្នាំ 2024 ទីក្រុងហាណូយបានកត់ត្រាអាផាតមិនថ្មីចំនួនជាង 12,000 ដែលប្រមូលផ្តុំភាគច្រើននៅភាគខាងលិច និងខាងកើតនៃរដ្ឋធានី។ គួរកត់សម្គាល់ថា បូព៌ាបានក្លាយជាចំណុចផ្តោតនៃទីផ្សារអចលនទ្រព្យនៅក្នុងខែចុងក្រោយនៃឆ្នាំ 2024 ជាមួយនឹងការលេចចេញនូវគម្រោងថ្មីៗជាច្រើន។

ទីផ្សារអចលនៈទ្រព្យនៅភាគខាងកើតទីក្រុងហាណូយបានមើលឃើញពីរយៈពេលនៃការកើនឡើងជាលំដាប់ក្នុងរយៈពេល 5 ឆ្នាំចុងក្រោយនេះ។ ការអភិវឌ្ឍន៍នេះមិនត្រឹមតែត្រូវបានវាស់ដោយចំនួនគម្រោងថ្មីៗប៉ុណ្ណោះទេ ប៉ុន្តែថែមទាំងបង្ហាញយ៉ាងច្បាស់ដោយគុណភាពនៃផលិតផល ការបញ្ចប់ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ និងការកើនឡើងគួរឱ្យកត់សម្គាល់នៃតម្លៃអចលនទ្រព្យ។ ប្រការនេះបានទាក់ទាញការចាប់អារម្មណ៍ពីអ្នកវិនិយោគជាច្រើនទាំងក្នុងស្រុក និងក្រៅស្រុក ដោយបញ្ជាក់ពីទីតាំងនៃតំបន់នេះថាជាគោលដៅទាក់ទាញ។

ទិដ្ឋភាពទូទៅនៃតំបន់ទីក្រុង Vinhomes Ocean Park (រូបថត៖ Vinhomes)

ភាពលេចធ្លោនៅក្នុងទីផ្សារអចលនទ្រព្យនៅភាគខាងកើតនៃរាជធានីគឺជាតំបន់ទីក្រុងធំពីរ Vinhomes Ocean Park (Gia Lam) និង Vinhomes Ocean Park 2 ( Hung Yen ) ជាមួយនឹងបរិយាកាសរស់នៅដ៏ល្អ រួមជាមួយនឹងបរិក្ខារទំនើបៗ និងទេសភាពខ្នាតធំ។

ជាមួយនឹងនិន្នាការស្វែងរកកន្លែងរស់នៅទំនើប និងងាយស្រួល គម្រោងទីក្រុងនៅភាគខាងកើតទីក្រុងហាណូយត្រូវបានចាត់ទុកថាជាជម្រើសដ៏ត្រឹមត្រូវសម្រាប់តម្រូវការរបស់អ្នកប្រើប្រាស់។ ការរួមបញ្ចូលគ្នាប្រកបដោយភាពសុខដុមរមនានៃធម្មជាតិ ឧបករណ៍ប្រើប្រាស់ និងសេវាកម្មលំដាប់ខ្ពស់បានបង្កើតបទពិសោធន៍រស់នៅ "ទាំងអស់ក្នុងមួយ" និងបានរួមចំណែកដល់ការលើកកម្ពស់ទីតាំងនៃតំបន់នេះ។ ដោយទទួលបានគុណសម្បត្តិលេចធ្លោជាច្រើន បូព៌ាសន្យាថានឹងក្លាយជាចំណុចស្នូលថ្មីនៃទីផ្សារអចលនទ្រព្យហាណូយនាពេលអនាគត។

ប្រភព៖ https://baodautu.vn/batdongsan/nguoi-mua-tranh-thu-xuong-tien-chung-cu-ha-noi-nam-2024-tang-truong-tot-d241877.html