អ្នកដែលចង់ទិញលំនៅឋានសង្គមមានការលំបាកក្នុងការទទួលបានកម្ចីការប្រាក់ទាប។

ត្រូវការដកឧបសគ្គប្រាក់កម្ចីសម្រាប់អ្នកទិញផ្ទះ

តាមនោះ រៀងរាល់ឆ្នាំ នាយករដ្ឋមន្ត្រី បានចេញសេចក្តីសម្រេចលើអត្រាការប្រាក់កម្ចីអនុគ្រោះចំនួន ៤,៨% ក្នុងមួយឆ្នាំ សម្រាប់ការទិញ ឬជួលលំនៅដ្ឋានសង្គមនៅធនាគារវៀតណាមសម្រាប់គោលនយោបាយសង្គម។ ទេសាភិបាលធនាគាររដ្ឋក៏បានចេញសេចក្តីសម្រេចលើអត្រាការប្រាក់កម្ចីអនុគ្រោះពី 4.8 - 5% ក្នុងមួយឆ្នាំសម្រាប់ការទិញ ឬជួលលំនៅដ្ឋានសង្គមនៅធនាគារពាណិជ្ជដែលកំណត់ដោយធនាគាររដ្ឋ។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ មនុស្សជាច្រើនជឿថានាពេលថ្មីៗនេះ អ្នកទិញលំនៅឋានសង្គមភាគច្រើនមិនអាចខ្ចីប្រាក់កម្ចីអនុគ្រោះបានទេ ប៉ុន្តែត្រូវខ្ចីប្រាក់កម្ចីពាណិជ្ជកម្មជាមួយនឹងអត្រាការប្រាក់ប្រហែល 9% ក្នុងមួយឆ្នាំ។ ហេតុផលគឺដោយសារតែច្បាប់លំនៅឋានឆ្នាំ 2014 មិនអនុញ្ញាតឱ្យស្ថាប័នឥណទានដែលកំណត់ដោយរដ្ឋផ្តល់ប្រាក់កម្ចីអនុគ្រោះដល់គ្រួសារ និងបុគ្គលដើម្បីទិញ ឬជួល-ទិញលំនៅដ្ឋានសង្គម។

លើសពីនេះ គណៈកម្មាធិការអចិន្ត្រៃយ៍ នៃរដ្ឋសភា មិនទាន់បានបែងចែកការចំណាយថវិការដ្ឋ ដើម្បីធ្វើហិរញ្ញប្បទាន និងឧបត្ថម្ភធនអត្រាការប្រាក់សម្រាប់ធនាគារគោលនយោបាយសង្គម និងធនាគារពាណិជ្ជចំនួនបួន ដែលកំណត់ដោយធនាគាររដ្ឋនោះទេ។ សម្រាប់ហេតុផលនោះ អ្នកទិញផ្ទះពិបាកខ្ចីឥណទានអនុគ្រោះ ហើយត្រូវខ្ចីឥណទានពាណិជ្ជកម្មជាមួយនឹងអត្រាការប្រាក់ប្រហែល 9% ក្នុងមួយឆ្នាំ។

អ្នកដែលចង់ទិញលំនៅឋានសង្គមមានការលំបាកក្នុងការចូលទៅដើមទុនហើយមានអត្រាការប្រាក់ទាប។ — កម្ចីអនុគ្រោះគឺជាកត្តាសំខាន់មួយក្នុងការលើកកម្ពស់ការអភិវឌ្ឍន៍លំនៅដ្ឋានសង្គម។

លើសពីនេះ មានតែករណីដែលមានកម្ចីអនុគ្រោះសម្រាប់ការទិញលំនៅដ្ឋានសង្គម និងលំនៅឋានពាណិជ្ជកម្មដែលមានតម្លៃក្រោម ១,០៥ ពាន់លានដុង ក្រោមកញ្ចប់ឥណទានអនុគ្រោះចំនួន ៣០.០០០ ពាន់លានដុង ក្រោមដំណោះស្រាយលេខ ០២/NQ-CP ចុះថ្ងៃទី ៧ ខែមករា ឆ្នាំ ២០១៣ របស់ រដ្ឋាភិបាល នឹងបន្តអនុវត្តអត្រាការប្រាក់កម្ចីអនុគ្រោះ។ ជាក់ស្តែង គម្រោងលំនៅឋានសង្គមជាច្រើនមានតម្លៃលក់ខ្ពស់គួរសមបើធៀបនឹងកម្រិតខាងលើ សូម្បីតែគម្រោងមួយចំនួនក្នុងទីតាំងល្អក៏មានតម្លៃលក់ដែលទាបជាងគម្រោងលំនៅដ្ឋានពាណិជ្ជកម្មបន្តិចបន្តួចដែរ។

ប្រឈមមុខនឹងបញ្ហាទាំងនេះ នាពេលថ្មីៗនេះ សមាគមអចលនទ្រព្យទីក្រុងហូជីមិញ បានដាក់ឯកសារជូនរដ្ឋាភិបាល និងគណៈកម្មាធិការអចិន្ត្រៃយ៍រដ្ឋសភា ដើម្បីពិចារណាដាក់ជូនរដ្ឋសភា ដើម្បីបំពេញបន្ថែមនូវសេចក្តីសម្រេចចិត្តលេខ ២៩/២០២១/QH១៥ របស់រដ្ឋសភា ចុះថ្ងៃទី២៨ ខែកក្កដា ឆ្នាំ២០២១ ស្តីពីផែនការវិនិយោគសាធារណៈរយៈពេលមធ្យមសម្រាប់រយៈពេល ២០២១-២០២៥ គោលនយោបាយឧបត្ថម្ភធនសង្គមឡើងវិញ។ អត្រាការប្រាក់សម្រាប់ធនាគារពាណិជ្ជដែលកំណត់ដោយធនាគាររដ្ឋដើម្បីអនុវត្តកម្ចីអនុគ្រោះសម្រាប់លំនៅដ្ឋានសង្គមចាប់ពីពេលនេះរហូតដល់ឆ្នាំ 2025 និងដើម្បីសម្រេចបាននូវគោលដៅនៃការអភិវឌ្ឍន៍លំនៅដ្ឋានសង្គមចំនួន 1 លានយូនីតក្នុងរយៈពេល 2021-2020 ។

ក្រៅពីអត្រាការប្រាក់សម្រាប់អ្នកទិញលំនៅឋាន គម្រោងអភិវឌ្ឍន៍លំនៅឋានសង្គមចំនួន ១ លានយូនីតនៅតែមានបញ្ហាកើតឡើងមួយចំនួន ជាពិសេសក្នុងចំណោមគម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គម និងកម្មករចំនួន ១០០ ដែលទទួលបានអាជ្ញាប័ណ្ណសម្រាប់សាងសង់ មានតែ ២៤ គម្រោងប៉ុណ្ណោះដែលមានសិទ្ធិទទួលបានកម្ចីដែលមានតម្រូវការដើមទុនសរុបជិត ១២.៥០០ ពាន់លានដុង។

ទោះបីជាតំបន់ជាច្រើនបានចាត់ទុកការវិនិយោគលើការអភិវឌ្ឍន៍លំនៅដ្ឋានសង្គមសម្រាប់កម្មករដែលមានចំណូលទាបជាវត្ថុវិនិយោគក្នុងប្រភពដើមទុនរយៈពេលមធ្យម និងរយៈពេលវែងក៏ដោយ។ ទោះយ៉ាងណាក៏ដោយ មានបញ្ហាថ្មីៗជាច្រើនកើតឡើងនៅពេលអនុវត្តគម្រោង។ ក្នុងចំណោមនោះ បញ្ហាមូលនិធិដីសម្រាប់ការអនុវត្តគម្រោង ការស្វែងរកអ្នកវិនិយោគ និងការបោសសម្អាតទីតាំង គឺជាបញ្ហាពិបាកណាស់។

ស្វែងរកដំណោះស្រាយបន្ថែម

ដើម្បីលុបបំបាត់បន្តិចម្តងៗនូវឧបសគ្គក្នុងការលើកកម្ពស់ការអភិវឌ្ឍន៍លំនៅឋានសង្គម នាពេលថ្មីៗនេះ ស្ថាប័នពាក់ព័ន្ធបានកត់ត្រាយ៉ាងសកម្ម និងទទួលយកដើម្បីកែសម្រួល និងកែសម្រួលបញ្ហាច្បាប់ឱ្យសមស្របទៅនឹងស្ថានភាពជាក់ស្តែង។ ជាឧទាហរណ៍ ទាក់ទងនឹងគោលនយោបាយគាំទ្រដល់ប្រជាពលរដ្ឋដែលមានចំណូលទាប យោងតាមក្រសួងសំណង់ បច្ចុប្បន្នមានកម្មវិធីឥណទានចំនួនពីរ ដើម្បីគាំទ្រអ្នកទិញ និងអ្នកជួលលំនៅដ្ឋានសង្គម។

កម្មវិធីទី១ គឺជាកញ្ចប់កម្ចីអនុគ្រោះ យោងតាមដំណោះស្រាយលេខ ១១/២០២២ របស់រដ្ឋាភិបាល និងដំណោះស្រាយលេខ ៤៣/២០២២/QH១៥ របស់រដ្ឋសភា តាមរយៈធនាគារគោលនយោបាយសង្គម សម្រាប់បុគ្គល និងគ្រួសារសម្រាប់ទិញ ជួល-ទិញលំនៅឋានសង្គម លំនៅដ្ឋានសម្រាប់កម្មករ។ សាងសង់ថ្មី ឬជួសជុល ជួសជុលផ្ទះតាមគោលការណ៍លំនៅដ្ឋានសង្គម។ ដើមទុនកម្ចីអតិបរមានៃកម្មវិធីនេះគឺ 15,000 ពាន់លានដុង។

យោងតាមរបាយការណ៍របស់ធនាគារវៀតណាមសម្រាប់គោលនយោបាយសង្គមបានរាប់ប្រភពដើមទុនចំនួន 15.000 ពាន់លានដុងសម្រាប់កម្ចីទិញផ្ទះសង្គម យោងតាមក្រិត្យ 100/2015 ដែលមានចែងក្នុងកម្មវិធីស្តារឡើងវិញ គិតត្រឹមថ្ងៃទី 16 ខែសីហា ឆ្នាំ 2023 បំណុលដែលជំពាក់របស់ធនាគារវៀតណាមសម្រាប់គោលនយោបាយសង្គមបានកើនឡើងដល់ 7,351 ពាន់លានដុងជាមួយនឹងអតិថិជនជិត 9,0019 ។

កម្មវិធីទី២ គឺយោងតាមដំណោះស្រាយលេខ ៣៣/២០២៣ របស់រដ្ឋាភិបាល។ ដំណោះស្រាយនេះបានផ្តល់នូវដំណោះស្រាយសម្រាប់កញ្ចប់ឥណទានចំនួន 120,000 ពាន់លានដុង ជាមួយនឹងគោលដៅនៃការគាំទ្រដើមទុនដើម្បីអនុវត្តគម្រោងនៃការសាងសង់លំនៅដ្ឋានសង្គមចំនួន 1 លានផ្ទះល្វែង។

កញ្ចប់ឥណទាននេះនឹងត្រូវបានបញ្ចេញក្នុងកំឡុងឆ្នាំ 2023-2030 សម្រាប់អ្នកវិនិយោគ (ដើម្បីបង្កើនការផ្គត់ផ្គង់) អតិថិជនម្នាក់ៗដែលខ្ចីដើម្បីទិញ ឬជួលលំនៅដ្ឋានសង្គម (ដើម្បីគាំទ្រតម្រូវការ) ជាមួយនឹងអត្រាការប្រាក់ក្នុងអំឡុងពេលអនុគ្រោះ 1.5-2% ទាបជាងអត្រាការប្រាក់ជាមធ្យមរបស់ធនាគារពាណិជ្ជ។

ក្រសួងសំណង់ក៏បានឱ្យដឹងដែរថា បច្ចុប្បន្នខ្លួនកំពុងធ្វើការយ៉ាងជិតស្និទ្ធជាមួយធនាគាររដ្ឋវៀតណាម ធនាគារវៀតណាមសម្រាប់គោលនយោបាយសង្គម ក្រសួង សាខា និងមូលដ្ឋាន ដើម្បីជំរុញ និងណែនាំការអនុវត្តកញ្ចប់ឥណទានខាងលើ។

ដោយឡែកពាក់ព័ន្ធនឹងបញ្ហាកាត់បន្ថយតម្លៃលំនៅឋានសង្គមវិញ ក្រសួងសំណង់បានមានប្រសាសន៍ថា បច្ចុប្បន្នរដ្ឋាភិបាលកំពុងទទួល និងពិនិត្យលើសេចក្តីព្រាងច្បាប់ស្តីពីលំនៅឋាន (វិសោធនកម្ម)។

អាស្រ័យហេតុនេះ មាត្រា ៨៤ នៃសេចក្តីព្រាងច្បាប់នេះ បានចែងអំពីការកំណត់តម្លៃជួល ថ្លៃជួល និងតម្លៃលក់លំនៅឋានសង្គម ដូចតទៅ៖ តម្លៃលក់ត្រូវបានកំណត់ដោយផ្អែកលើការគណនាថ្លៃដើមទាំងអស់ ដើម្បីយកដើមទុនវិនិយោគសម្រាប់សាងសង់លំនៅឋាន រួមមាន សំណង ថ្លៃឧបត្ថម្ភ ថ្លៃផ្លាស់ប្តូរទីលំនៅ និងថ្លៃដើមទុនសម្រាប់សាងសង់ប្រព័ន្ធហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធបច្ចេកទេស (បើមាន) ក្នុងវិសាលភាពនៃគម្រោង...

ប្រាក់ចំណេញស្តង់ដារគឺ 10% សម្រាប់តំបន់នៃការសាងសង់លំនៅដ្ឋានសង្គម ដោយមិនរាប់បញ្ចូលការលើកទឹកចិត្តពីរដ្ឋ និងថ្លៃថែទាំដែលអ្នកទិញត្រូវបង់តាមបទប្បញ្ញត្តិ។ តម្លៃជួលត្រូវបានកំណត់ជាតម្លៃលក់ និងមិនរាប់បញ្ចូលថ្លៃថែទាំលំនៅដ្ឋានដែលបង់ដោយអ្នកជួលស្របតាមបទប្បញ្ញត្តិនៃច្បាប់លំនៅឋាន។ តម្លៃជួលត្រូវបានព្រមព្រៀងដោយអ្នកវិនិយោគនិងអ្នកជួល។

មាត្រា ៨២ នៃសេចក្តីព្រាងច្បាប់នេះ ក៏បានចែងពីការលើកទឹកចិត្តដល់អ្នកវិនិយោគក្នុងគម្រោងវិនិយោគសាងសង់លំនៅឋានសង្គម ជាពិសេស៖ ការលើកលែងថ្លៃប្រើប្រាស់ដី ថ្លៃជួលដី ការលើកទឹកចិត្តពន្ធតាមច្បាប់ពន្ធ ការលើកទឹកចិត្តលើផ្ទៃដី ឬជាន់ពាណិជ្ជកម្ម និងមិនត្រូវគិតគូរតម្លៃលំនៅឋានសង្គម...

នៅពេលដែលបទប្បញ្ញត្តិខាងលើត្រូវបានអនុម័ត វានឹងលើកទឹកចិត្តអ្នកវិនិយោគឱ្យចូលរួមក្នុងទីផ្សារអភិវឌ្ឍន៍លំនៅឋានសង្គម ដោយហេតុនេះធានាថាតម្លៃលំនៅដ្ឋានប្រភេទនេះនឹងកាន់តែសមស្រប។ ដូច្នេះអ្នកមានចំណូលទាបមានលក្ខខណ្ឌក្នុងការជ្រើសរើស។

យោងតាមក្រសួងសំណង់ គិតមកទល់នឹងពេលនេះ នៅតាមមូលដ្ឋានទូទាំងប្រទេស បានបញ្ចប់ការសាងសង់គម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គមចំនួន ១៨១ គម្រោង ដែលមានទំហំសំណង់ប្រមាណ ៩៤.៣៩០ ល្វែង ដែលមានផ្ទៃដីសរុបចំនួន ៤,៨ លានម៉ែត្រការ៉េ។ មូលដ្ឋានកំពុងបន្តអនុវត្តគម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គមចំនួន 291 ដែលមានទំហំសំណង់ប្រហែល 271,500 ផ្ទះល្វែង ដែលមានផ្ទៃក្រឡាសរុបប្រហែល 14,520,000 m2 ។
លើសពីនេះ មូលដ្ឋានចំនួន 11 បានប្រកាសបញ្ជីគម្រោងចំនួន 24 ដែលមានសិទ្ធិខ្ចីកញ្ចប់ឥណទានអនុគ្រោះចំនួន 120.000 ពាន់លានដុង ជាមួយនឹងតម្រូវការកម្ចីប្រហែល 12.400 ពាន់លានដុង។

ប្រភព