ធនាគារនៅតែបើកទ្វារសម្រាប់កម្ចីអចលនទ្រព្យ

ធនាគាររដ្ឋខិតខំដោះស្រាយការលំបាក

អចលនទ្រព្យគឺជាវិស័យមួយក្នុងចំនោមវិស័យដែលមានហានិភ័យ មិនមែននៅក្នុងបញ្ជីអាទិភាពនោះទេ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ នេះនៅតែជាការរួមចំណែកយ៉ាងសំខាន់ដល់ សេដ្ឋកិច្ច ដូច្នេះធនាគារនៅតែបើកចំហសម្រាប់ផ្តល់ប្រាក់កម្ចីសម្រាប់អចលនទ្រព្យ។

ធនាគាររដ្ឋវៀតណាម (SBV) ក៏បានចេញបទប្បញ្ញត្តិ និងសារាចរជាច្រើន ដើម្បីគាំទ្រទីផ្សារអចលនទ្រព្យ៖ សារាចរលេខ ០២/២០២៣/TT-NHNN គ្រប់គ្រងការរៀបចំរចនាសម្ព័ន្ធឡើងវិញនៃលក្ខខណ្ឌនៃការសងបំណុល និងការរក្សាក្រុមបំណុលដោយស្ថាប័នឥណទាន និងសាខាធនាគារបរទេសដើម្បីគាំទ្រអតិថិជនដែលមានការលំបាក។ សារាចរលេខ 11/2022/TT-NHNN និយតកម្មការធានារបស់ធនាគារ; គ្រប់គ្រងការបញ្ចុះអត្រាការប្រាក់កម្ចីដើម្បីគាំទ្រដល់ការអភិវឌ្ឍទីផ្សារអចលន...

ទេសាភិបាលធនាគាររដ្ឋវៀតណាម Nguyen Thi Hong បាននិយាយថា គិតត្រឹមថ្ងៃទី 27 ខែមិថុនា កំណើនឥណទានមាន 4.03% បើធៀបនឹងដើមឆ្នាំ និង 9.08% បើធៀបនឹងរយៈពេលដូចគ្នាកាលពីឆ្នាំមុន។ បើនិយាយពីរចនាសម្ព័ន្ធ ឥណទានសម្រាប់អាជីវកម្មអចលនទ្រព្យក្នុងរយៈពេល៥ខែដំបូងនៃឆ្នាំបានកើនឡើង១៤%។

រូបភាពធនាគារផ្តល់ប្រាក់កម្ចី 1 — អចលនទ្រព្យមានហានិភ័យ ប៉ុន្តែធនាគារនៅតែបើកចំហសម្រាប់ការផ្តល់កម្ចីក្នុងវិស័យនេះ។ រូបថតគំនូរ

ទេសាភិបាលរងធនាគាររដ្ឋវៀតណាម លោក Dao Minh Tu បានឲ្យដឹងថា ធនាគាររដ្ឋវៀតណាមបានដឹកនាំធនាគារពាណិជ្ជអនុវត្តកម្មវិធីឥណទានចំនួន ១២០.០០០ ពាន់លានដុង ពីប្រភពដើមទុនរបស់ធនាគារពាណិជ្ជ ជាមួយនឹងអត្រាការប្រាក់កម្ចីពី ១,៥% ទៅ ២% ទាបជាងអត្រាការប្រាក់កម្ចីជាមធ្យមរបស់ធនាគារក្នុងទីផ្សារ ស្របតាមទិសដៅរបស់ រដ្ឋាភិបាល សម្រាប់វិនិយោគិន អ្នកទិញផ្ទះលំនៅឋាន និងសង្គម។

ធនាគារពាណិជ្ជបើកទ្វារសម្រាប់កម្ចីអចលនទ្រព្យ

ទាក់ទងនឹងធនាគារពាណិជ្ជ Military Commercial Commercial Joint Stock Bank (MB) គឺជាអង្គភាពមួយក្នុងចំណោមអង្គភាពដែលនៅតែបើកចំហរសម្រាប់កម្ចីអចលនទ្រព្យ។

លោក Pham Nhu Anh អគ្គនាយក MB បាននិយាយថា ក្នុងរយៈពេល 6 ខែដំបូងនៃឆ្នាំ 2023 ទីផ្សារអចលនទ្រព្យមានការប្រែប្រួលជាច្រើន។ ក្នុងស្ថានភាពនោះ រដ្ឋាភិបាល និង នាយករដ្ឋមន្ត្រី បានប្រជុំជាច្រើន ហើយបានចេញសេចក្តីសម្រេច និងក្រឹត្យជាច្រើន ដើម្បីគាំទ្រទីផ្សារអចលនទ្រព្យ។ ក្រិត្យរបស់រដ្ឋាភិបាលបានបង្កើតច្រករបៀងផ្លូវច្បាប់សម្រាប់មូលដ្ឋានដើម្បីគាំទ្រមូលនិធិវិនិយោគក្នុងការបំពេញនីតិវិធីច្បាប់ ជួយអតិថិជនមានច្រករបៀងក្នុងការបន្តផ្តល់ប្រាក់កម្ចី គាំទ្រទីផ្សារអចលនទ្រព្យ។

ខាង MB ត្រូវបានកំណត់ថា ឧស្សាហកម្មអចលនទ្រព្យនៅតែដើរតួនាទីយ៉ាងសំខាន់ក្នុងការអភិវឌ្ឍន៍សេដ្ឋកិច្ច ដែលជះឥទ្ធិពលយ៉ាងខ្លាំងដល់ឧស្សាហកម្ម និងវិជ្ជាជីវៈផ្សេងទៀត ដូច្នេះ MB នៅតែរក្សាបន្ទប់ឥណទានដើម្បីផ្តល់ហិរញ្ញប្បទានដល់វិស័យនេះ (ប្រហែល 20%) ។

ទាក់ទងនឹងគោលនយោបាយ MB បង្កើតទិសដៅចូលប្រើឥណទានជាក់លាក់សម្រាប់ប្រភេទអចលនទ្រព្យនីមួយៗ ដែលក្នុងនោះអចលនទ្រព្យលំនៅដ្ឋានផ្តោតលើផ្នែកមធ្យម បម្រើតម្រូវការលំនៅដ្ឋានរបស់ប្រជាជន។ លើកកម្ពស់ការចូលទៅកាន់អចលនទ្រព្យនៅក្នុងសួនឧស្សាហកម្ម និងតំបន់កែច្នៃនាំចេញ បង្កើតកន្លែងសម្រាប់ការអភិវឌ្ឍឧស្សាហកម្ម និងការផលិត និងកែច្នៃជាមួយនឹងខ្លឹមសារបច្ចេកវិទ្យាខ្ពស់។

អគ្គនាយក MB បាននិយាយថា "អរគុណចំពោះគោលនយោបាយគ្រប់គ្រងដែលអាចបត់បែនបានរបស់ធនាគាររដ្ឋ ការបែងចែកកម្រិតកំណត់កំណើនឥណទានដំបូងបានបង្កើតលក្ខខណ្ឌអំណោយផលក្នុងការលើកកម្ពស់លទ្ធភាពទទួលបានឥណទាន។ ក្នុងរយៈពេល 6 ខែដំបូងនៃឆ្នាំ 2023 MB មិនជួបប្រទះនឹងការខ្វះខាតបន្ទប់ឥណទានសម្រាប់អតិថិជនទេ" ។

លទ្ធផលនៃស្ថានភាពឥណទានអចលនទ្រព្យក្នុងរយៈពេល 6 ខែដំបូងនៃឆ្នាំ 2023 នៅ MB៖ បំណុលសរុបក្នុងវិស័យអចលនទ្រព្យឈានដល់ប្រហែល 147.000 ពាន់លានដុង កើនឡើង 4.2% បើធៀបនឹងឆ្នាំ 2022 ដែលក្នុងនោះ 80% នៃបំណុលអចលនទ្រព្យដែលនៅសេសសល់គឺជាកម្ចីដល់អតិថិជនម្នាក់ៗទិញផ្ទះ ស្មើនឹង 115.400 ពាន់លានដុងសម្រាប់អតិថិជន 20% គណនីសម្រាប់អតិថិជន។ នៃបំណុលសរុបនៃ MB; 20% នៃការផ្តល់ហិរញ្ញប្បទានដល់អតិថិជនសាជីវកម្ម ប្រមាណ 31,600 ពាន់លានដុង ជាមួយនឹងអតិថិជន 165 នាក់ ស្មើនឹង 6% នៃបំណុលសរុបនៃ MB ។

ជាមួយគ្នានេះ ធនាគារពាណិជ្ជកម្មភាគហ៊ុនរួមសម្រាប់ការវិនិយោគ និងអភិវឌ្ឍន៍ (BIDV) ក៏បានបើកទ្វាររបស់ខ្លួនចំពោះអចលនទ្រព្យនៅពេលអនុវត្តកម្មវិធីកម្ចីទិញផ្ទះសង្គម យោងតាមសេចក្តីសម្រេចចិត្តលេខ 33/NQ-CP ចុះថ្ងៃទី 11 ខែមីនា ឆ្នាំ 2023 និងឯកសារលេខ 2308/NHNN-TD របស់ធនាគាររដ្ឋវៀតណាមជាមួយនឹងមាត្រដ្ឋាន 0.030.00.000.000 ដ. BIDV គឺជាធនាគារដំបូងគេដែលបានប្រកាសពីការអនុម័តឥណទានសម្រាប់គម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គមក្នុងខេត្ត Phu Tho ក្នុងកម្មវិធី។

នៅតែត្រូវការបន្តដើម្បីដកការលំបាក

លោក Pham Nhu Anh បាននិយាយថា ទោះបីជារដ្ឋាភិបាលបានណែនាំយ៉ាងដិតដល់ក្នុងការលុបបំបាត់ឧបសគ្គផ្លូវច្បាប់ក៏ដោយ ប៉ុន្តែការវិវឌ្ឍន៍នៃការដោះស្រាយនៅតែមានភាពយឺតយ៉ាវ ជាពិសេសការវាយតម្លៃដីធ្លី និងការអនុម័តលើផែនការ នៅតែមានបញ្ហាទាក់ទងនឹងអាជ្ញាធរ នីតិវិធី និងវិធីគណនានៅតាមមូលដ្ឋាន។

សម្រាប់អតិថិជនសាជីវកម្មដែលជាវិនិយោគិន ពួកគេប្រឈមនឹងការលំបាក និងមិនអាចបញ្ចប់គម្រោងបានតាមកាលវិភាគដែលរំពឹងទុក ដោយសារបញ្ហាផ្លូវច្បាប់ ការលំបាកក្នុងប្រភពដើមទុន សម្ពាធបំណុលខ្ពស់ និងសញ្ញាប័ណ្ណចាស់ទុំ ប្រាក់ចំណូលធ្លាក់ចុះ និងអ្នកទិញផ្ទះដាក់សម្ពាធក្នុងការប្រគល់ផលិតផលមកវិញ។

សម្រាប់អ្នកទិញផ្ទះម្នាក់ៗ បន្ថែមពីលើការកាត់បន្ថយប្រាក់ចំណូលដើម្បីសងបំណុល បញ្ហាផ្លូវច្បាប់នៃគម្រោងក៏បណ្តាលឱ្យបាត់បង់ទំនុកចិត្តសម្រាប់អ្នកទិញផ្ទះ ការពន្យារពេលសងបំណុល និងប៉ះពាល់ដល់គុណភាពឥណទានរបស់ធនាគារផងដែរ។

យោងតាមលោក Anh ទោះបីជាមានការផ្លាស់ប្តូរជាវិជ្ជមានមួយចំនួនក៏ដោយ ប៉ុន្តែក្នុងរយៈពេល 6 ខែចុងក្រោយនៃឆ្នាំ 2023 និង 2024 ទីផ្សារអចលនទ្រព្យត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងប្រឈមមុខនឹងការលំបាកជាច្រើន និងហានិភ័យដែលអាចកើតមាន គម្រោងនៅតែស្ថិតក្នុងដំណើរការនីតិវិធីច្បាប់នៅឡើយ អ្នកវិនិយោគមិនទាន់បញ្ចប់ការសាងសង់ និងមិនទាន់បានចែកចាយផលិតផលតាមផែនការនៅឡើយ។ ការធ្លាក់ចុះនៃទំនុកចិត្តរបស់អ្នកទិញផ្ទះបានជះឥទ្ធិពលដោយផ្ទាល់ទៅលើតម្រូវការប្រាក់កម្ចីរបស់ពួកគេ ការអនុលោមតាមការសន្យាក្នុងការទូទាត់ក្រោមកិច្ចសន្យាលក់ជាមួយអ្នកវិនិយោគ និងការសន្យាសងបំណុលជាមួយធនាគារ។

ប្រភព