ធនាគារមិនអាចគ្មានកំហុសទេ។

វិនិយោគិនចាប់ដៃជាមួយធនាគារ?

តាមពិតទៅ មានគម្រោងជាច្រើន ដែលមុនពេលលក់ផ្ទះឲ្យអតិថិជន អ្នកវិនិយោគបានបញ្ចាំគម្រោងទាំងមូលទៅធនាគារ។ ជំនួសឱ្យការដោះលែងការបញ្ចាំ និងលក់ឱ្យអតិថិជន អ្នកវិនិយោគមិនបានធ្វើដូច្នេះ ហើយមិនបានសងបំណុលដែលនាំឱ្យធនាគាររឹបអូសបំណុលផ្ទះរបស់ប្រជាជន។ នៅតាមអគារខ្ពស់ៗជាច្រើន វិនិយោគិនបន្ទាប់ពីលក់ផ្ទះឲ្យអតិថិជនហើយនោះ បានបន្តបញ្ចាំផ្ទះនោះទៅធនាគារ ដើម្បីខ្ចីប្រាក់សម្រាប់គោលបំណងផ្សេងៗ។ លុះ​មិន​អាច​សង​បំណុល​ធនាគារ​បាន​រឹបអូស​យក​ផ្ទះ​ដើម្បី​យក​ប្រាក់​ដើម និង​ការប្រាក់​មក​វិញ ទើប​ធ្វើ​ឱ្យ​អ្នកស្រុក​ដួល​រលំ​។ ដូច្នេះសៀវភៅពណ៌ផ្កាឈូកសម្រាប់ផ្ទះល្វែងនីមួយៗមិនអាចធ្វើបានទេ។

អគារ​អាផាតមិន​មួយ​ក្នុង​ទីក្រុង​ហូជីមិញ បាន​បញ្ចាំ​សៀវភៅ​ពណ៌​ផ្កាឈូក​របស់​អ្នក​ស្រុក​ទៅ​ធនាគារ។

ប្រជាពលរដ្ឋម្នាក់ដែលស្រាប់តែរឹបអូសផ្ទះរបស់គាត់បានសួរថា "នៅពេលបុគ្គលខ្ចីលុយ ធនាគារពិនិត្យអចលនទ្រព្យដែលដាក់បញ្ចាំយ៉ាងប្រុងប្រយ័ត្ន ទាំងផ្នែកច្បាប់ តម្លៃ ឯកសារ... ខ្ញុំមិនយល់ថាហេតុអ្វីបានជាអ្នកវិនិយោគអាចខ្ចីលុយពីផ្ទះល្វែងលក់បានយ៉ាងងាយ ហើយនៅតែឆ្លងកាត់របាំងនីតិវិធីរបស់ធនាគារ?" នេះ​ក៏​ជា​ចម្ងល់​របស់​មនុស្ស​ជា​ច្រើន​ពេល​ឃើញ​ស្ថានការណ៍​ដ៏​ឆ្គង​ខាង​លើ។

តាមពិតទៅ តាមបទប្បញ្ញត្តិនៅពេលចុះកិច្ចសន្យាលក់ និងទិញអចលនវត្ថុជាមួយអតិថិជន ប្រសិនបើវិនិយោគិនដាក់បញ្ចាំអចលនទ្រព្យនៅធនាគារនោះ គាត់ត្រូវតែបញ្ចេញការបញ្ចាំ។ នៅពេលប្រគល់ផ្ទះទៅឱ្យអតិថិជនដើម្បីផ្លាស់ទីផ្ទះត្រូវតែត្រួតពិនិត្យនិងទទួលយកថាមានសិទ្ធិ។ បន្ទាប់ពីរយៈពេលជាក់លាក់មួយ វិនិយោគិនត្រូវទទួលខុសត្រូវក្នុងការចេញសៀវភៅពណ៌ផ្កាឈូកដល់អតិថិជន។ បទប្បញ្ញត្តិគឺបែបហ្នឹង ប៉ុន្តែការពិត អាផាតមិនជាច្រើនមិនត្រូវបានត្រួតពិនិត្យ និងទទួលស្គាល់ថាមានសិទ្ធិចូលស្នាក់នៅទេ ទោះបីមិនមានការត្រួតពិនិត្យបង្ការ និងពន្លត់អគ្គិភ័យក៏ដោយ ហើយគម្រោងនេះត្រូវបានសាងសង់ដោយខុសច្បាប់ ប៉ុន្តែនៅតែលក់ និងប្រគល់ឱ្យអតិថិជនដើម្បីផ្លាស់ទី ជាពិសេសស្ថានភាព "លក់ស្រូវមិនទាន់ទុំ" អាផាតមិនក៏ជាមូលហេតុមួយដែលនាំឱ្យអ្នករស់នៅមានហានិភ័យបាត់បង់ផ្ទះផងដែរ។ ជាក់ស្តែងនៅដើមដំបូងនៃការអនុវត្តគម្រោង សូម្បីតែមុននឹងបញ្ចប់នីតិវិធីក៏ដោយ គ្រាន់តែមានដីអ្នកវិនិយោគជាច្រើនបានបើកលក់។ អ្នកទិញអាចបង់រំលស់តែម្តង ឬបង់រំលស់ទៅតាមវឌ្ឍនភាពនៃគម្រោង។ ដូច្នេះនៅលើក្រដាស គម្រោងនេះស្ថិតក្រោមឈ្មោះអ្នកវិនិយោគ ប៉ុន្តែតាមពិត អចលនទ្រព្យនោះជាកម្មសិទ្ធិរបស់អតិថិជនរួចហើយ។ ក្នុងករណីជាច្រើន ធនាគារដឹងថាអ្នកវិនិយោគបានលក់ផ្ទះឱ្យអតិថិជន ប៉ុន្តែនៅតែ "បិទភ្នែក" ហើយឱ្យអ្នកវិនិយោគបញ្ចាំពួកគេដើម្បីខ្ចីប្រាក់។

លោកមេធាវី Nguyen Mau Thuong នាយករងក្រុមហ៊ុនមេធាវី Hoang Thu មានប្រសាសន៍ថា៖ មានករណីដែលវិនិយោគិនបញ្ចាំអចលនទ្រព្យមុន បន្ទាប់មកលក់វាទៅឱ្យអតិថិជនដោយមិនមានអតិថិជនដឹង។ មានករណីផងដែរដែលអ្នកវិនិយោគបានលក់ផ្ទះទៅអតិថិជន បន្ទាប់មកបន្តបញ្ចាំគម្រោងទៅធនាគារដើម្បីខ្ចីប្រាក់។ ព្រោះពេលលក់ឲ្យអតិថិជន កិច្ចសន្យាលក់មិនត្រូវបានចុះបញ្ជីជាមួយភ្នាក់ងារណាមួយទេ គឺរក្សាទុកតែនៅក្រុមហ៊ុន ដូច្នេះហើយធនាគារមិនដឹងថាវិនិយោគិនបានលក់អចលនវត្ថុឱ្យអតិថិជនឬអត់នោះទេ។ វាក៏អាចទៅរួចដែរដែលអ្នកវិនិយោគលាក់បាំងករណីនេះដោយចេតនា ហើយធនាគារមិនបានវាយតម្លៃករណីនេះដោយប្រុងប្រយ័ត្នទេ ដូច្នេះវាបានផ្តល់ប្រាក់កម្ចីដល់វិនិយោគិន ខណៈដែលអាផាតមិនទាំងនេះត្រូវបានលក់ពិតប្រាកដ។

ក្នុងអំឡុងពេលសាងសង់ អ្នកវិនិយោគខ្វះដើមទុន ហើយបញ្ចាំសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដី និងទ្រព្យសម្បត្តិនាពេលអនាគត ដែលជាផ្ទះទៅធនាគារ អ្នកទិញគ្មានផ្លូវដឹងថាផ្ទះល្វែងដែលគាត់ទិញដាក់បញ្ចាំទេ ធនាគារដែលទទួលយកការបញ្ចាំគួរតែផ្សព្វផ្សាយព័ត៌មានជាសាធារណៈដើម្បីឱ្យប្រជាពលរដ្ឋបានដឹង។ លុះត្រាតែអ្នកវិនិយោគបានបញ្ចេញការបញ្ចាំទើបអាចធ្វើកិច្ចសន្យាបាន ប៉ុន្តែអ្នកទិញបិទកិច្ចសន្យាលក់។ ការចុះកិច្ចសន្យាសហប្រតិបត្តិការ ឬកិច្ចសន្យាទិញ-លក់ ពេលនេះបានលាតត្រដាងហើយ អ្នកទិញបានរងការខាតបង់ទាំងអស់ វាច្បាស់ណាស់ថាអចលនទ្រព្យត្រូវបានបញ្ចាំទៅធនាគារ ប៉ុន្តែអ្នកវិនិយោគនៅតែលក់វាឱ្យអតិថិជន ដោយបង្ហាញថាអ្នកវិនិយោគបោកប្រាស់អ្នកវិនិយោគត្រូវតែកាត់ទោសតាមផ្លូវច្បាប់។

ប្រសិនបើវិនិយោគិនបានលាតត្រដាងយ៉ាងពេញលេញនូវគម្រោងដែលដាក់បញ្ចាំ ប៉ុន្តែអតិថិជននៅតែទិញវា អតិថិជនត្រូវទទួលខុសត្រូវ។ ផ្ទុយទៅវិញ ប្រសិនបើវិនិយោគិនលាក់បាំងការបញ្ចាំគម្រោង ប៉ុន្តែនៅតែលក់ឲ្យអតិថិជន នោះអតិថិជនគឺជាជនរងគ្រោះ។ ក្នុងករណីផ្ទះល្វែងដែលបានលក់ឱ្យអតិថិជនហើយដាក់បញ្ចាំ អ្នកវិនិយោគមានកំហុស ហើយធនាគារក៏មានកំហុសដែរ ដោយសារការវាយតម្លៃមិនហ្មត់ចត់។ ក្នុងករណីនោះ អតិថិជនគឺគ្មានកំហុស និងត្រូវបានការពារ។ ដូច្នេះរដ្ឋត្រូវចេញសៀវភៅពណ៌ផ្កាឈូកសម្រាប់អតិថិជន; វិនិយោគិន និងធនាគារនឹងដោះស្រាយគ្នា ឬយកគ្នាទៅតុលាការ។

លោក Le Hoang Chau ប្រធានសមាគមអចលនទ្រព្យទីក្រុងហូជីមិញ

ត្រូវតែចេញសៀវភៅពណ៌ផ្កាឈូកដល់អ្នកទិញផ្ទះ

ទាក់ទងនឹងការវិភាគផ្នែកច្បាប់ លោក Le Hoang Chau ប្រធានសមាគមអចលនទ្រព្យទីក្រុងហូជីមិញ មានប្រសាសន៍ថា ច្បាប់អាជីវកម្មអចលនវត្ថុឆ្នាំ ២០០៦ មិនតឹងរ៉ឹងដូចច្បាប់ស្តីពីអាជីវកម្មអចលនវត្ថុឆ្នាំ ២០២៤ ទេ ព្រោះច្បាប់នេះគ្រាន់តែហាមអ្នកវិនិយោគពីការកៀរគរ និងប្រមូលដើមទុនដោយខុសច្បាប់ពីអ្នកទិញ និងអ្នកជួលប៉ុណ្ណោះ។ ច្បាប់​ក៏​អនុញ្ញាត​ឱ្យ​គម្រោង​ត្រូវ​បាន​ដំណើរការ​នៅ​ពេល​ដែល​បាន​បញ្ចប់ ឬ​បង្កើត​ឡើង​នា​ពេល​អនាគត។

ប៉ុន្តែក្រមរដ្ឋប្បវេណី ចែងថា អចលនទ្រព្យមិនអាចដូរពីរដងបានទេ បើអគារទាំងមូលដាក់បញ្ចាំទៅធនាគារ មិនអាចលក់ឱ្យអតិថិជនបានទេ បើបញ្ចាំទៅធនាគារ ហើយអ្នកវិនិយោគបន្តលក់ឱ្យអតិថិជន អ្នកវិនិយោគបំពានច្បាប់ ធនាគារក៏មានកំហុសដែរ ព្រោះពេលទទួលបញ្ចាំ ធនាគារមិនអាចគ្រប់គ្រងទ្រព្យនោះបាន មិនដឹងនិងបញ្ចាំ។ អ្នកវិនិយោគបានលក់វាទៅឱ្យអតិថិជន ជាពិសេសនៅពេលដែលអចលនទ្រព្យដែលដាក់បញ្ចាំជាផ្ទះដែលបង្កើតឡើងនាពេលអនាគត វាត្រូវតែមានការប្រុងប្រយ័ត្នបន្ថែមទៀតក្នុងការត្រួតពិនិត្យប្រភពប្រាក់កម្ចី ដើម្បីធានាថាវាត្រូវបានប្រើប្រាស់ និងបញ្ចេញក្នុងគោលបំណងត្រឹមត្រូវ ដូច្នេះ ធនាគារមានកំហុស ទទួលខុសត្រូវ ហើយអ្នកទិញគឺជាភាគីស្មោះត្រង់ ជនរងគ្រោះ" លោក ចោ ម័រ វិភាគ និងបន្ថែមថា "បើអ្នកវិនិយោគនៅតែបិទគម្រោង។ ផ្ទុយទៅវិញ ប្រសិនបើវិនិយោគិនបិទបាំងការបញ្ចាំគម្រោង ហើយនៅតែលក់ឱ្យអតិថិជន អតិថិជនគឺជាជនរងគ្រោះ ក្នុងករណីផ្ទះល្វែងដែលបានលក់ទៅឱ្យអតិថិជន ហើយត្រូវបានបញ្ចាំ អ្នកវិនិយោគមានសិទ្ធិក្នុងកំហុស ហើយធនាគារក៏មានកំហុសផងដែរ សម្រាប់ការមិនធ្វើការវាយតម្លៃឱ្យបានហ្មត់ចត់ អតិថិជន វិនិយោគិន និងធនាគារនឹងត្រូវដោះស្រាយគ្នា ឬយកគ្នាទៅតុលាការ»។

លោក Le Hoang Chau បានសង្កត់ធ្ងន់ថា "ចាប់តាំងពីឆ្នាំ 2013 មក យើងបានផ្តល់អនុសាសន៍បែបនេះ ប៉ុន្តែរហូតមកដល់ពេលនេះ ប្រជាជននៅតែមិនមានការការពារសិទ្ធិស្របច្បាប់របស់ពួកគេ" ។

លោកមេធាវី Vu Anh Tuan (គណៈមេធាវីទីក្រុងហូជីមិញ) ក៏បានបញ្ជាក់ដែរថា៖ វិនិយោគិនបានលក់អចលនៈទ្រព្យឲ្យប្រជាជន ហើយថែមទាំងបញ្ចាំទ្រព្យសម្បត្តិទៅធនាគារ ដែលជាការបោកប្រាស់។ ធនាគារ និងអ្នកទិញអចលនៈទ្រព្យត្រូវតែប្តឹងអ្នកវិនិយោគទៅប៉ូលីស ហើយដាក់បណ្តឹងរដ្ឋប្បវេណីប្រឆាំងនឹងអ្នកវិនិយោគទៅតុលាការដើម្បីការពារអតិថិជន។ នៅពេលធនាគារប្តឹងអ្នកវិនិយោគ អ្នកដែលទិញផ្ទះគឺជាអ្នកដែលមានសិទ្ធិ និងកាតព្វកិច្ចពាក់ព័ន្ធ ដែលសិទ្ធិនឹងត្រូវបានពិចារណា និងដោះស្រាយដោយតុលាការ។ ដោយឡែក ប្រសិនបើវិនិយោគិនត្រូវបានពិចារណា និងដំណើរការក្នុងសំណុំរឿងព្រហ្មទណ្ឌ នោះផ្នែករដ្ឋប្បវេណីរបស់ធនាគារ និងអ្នកទិញផ្ទះក៏នឹងត្រូវដោះស្រាយផងដែរ មិនអាចមានរឿងដូចជាការរឹបអូសផ្ទះរបស់អតិថិជននោះទេ។

គេដឹងថា រហូតមកដល់ពេលនេះ នៅទីក្រុងហូជីមិញ នៅតែមានផ្ទះប្រហែល 60,000 ខ្នង ដែលមិនទាន់ទទួលបានសៀវភៅពណ៌ផ្កាឈូក រួមទាំងគម្រោងជាច្រើនដែលអ្នកវិនិយោគបានបញ្ចាំផ្ទះប្រជាពលរដ្ឋ ដើម្បីខ្ចីលុយពីធនាគារ ប៉ុន្តែមិនអាចសងបំណុលបាន ហើយធនាគារបានរក្សាទុកសៀវភៅពណ៌ផ្កាឈូក។ នាពេលថ្មីៗនេះ ក្រុមប្រឹក្សាប្រជាជនទីក្រុងហូជីមិញក៏បានបើកកិច្ចប្រជុំដើម្បីសាកសួរគណៈកម្មាធិការប្រជាជនទីក្រុងហូជីមិញអំពីការទទួលខុសត្រូវក្នុងការគ្រប់គ្រងអាផាតមិន និងការផ្តល់សៀវភៅពណ៌ផ្កាឈូក។ ដូច្នោះហើយ ក្រៅពីការបំពានលើអ្នកវិនិយោគ និងធនាគារ ក៏មានចំណែកនៃការទទួលខុសត្រូវរបស់អាជ្ញាធរផងដែរ នៅពេលគ្រប់គ្រង និងផាកពិន័យមិនតឹងរ៉ឹង សូម្បីតែបង្ហាញសញ្ញាបិទបាំង និងលើកលែងទោសចំពោះអំពើខុស។ ដូច្នេះចាំបាច់ត្រូវបំបែកការដោះស្រាយការរំលោភលើអ្នកវិនិយោគ និងធនាគារពីការផ្ដល់សៀវភៅពណ៌ផ្កាឈូកដល់អ្នកទិញផ្ទះ។

ប្រភព៖ https://thanhnien.vn/bong-dung-bi-ngan-hang-siet-nha-ngan-hang-khong-the-vo-can-185240624210628743.htm