ANTD.VN - ទ្រព្យសកម្មធានាជាច្រើន ដែលភាគច្រើនជាអចលនវត្ថុ ត្រូវបានដាក់លក់ដោយធនាគាររាប់សិបដង ដោយតម្លៃចាប់ផ្តើមត្រឹមតែ 1/2 ទៅ 1/4 ឬសូម្បីតែ 1/10 នៃតម្លៃបំណុល ប៉ុន្តែនៅតែមិនមានអ្នកទិញ។
ពិបាកលក់ បញ្ចុះតម្លៃនៅតែលក់មិនដាច់
ធនាគារ VietinBank ទើបតែបានប្រកាសការដេញថ្លៃលើកទី ៨ នៃទ្រព្យសកម្មធានាបំណុលរបស់ក្រុមហ៊ុនហ៊ុនរួមសំណង់ឧស្សាហកម្ម។
បច្ចុប្បន្ន សហគ្រាសនេះមានសមតុល្យបំណុលជិត ៥៧០ពាន់លានដុង ដែលក្នុងនោះបំណុលដើមមានជាង ៣២៧ពាន់លានដុង នៅសល់គឺការប្រាក់។ ទ្រព្យដែលធានាបំណុលគឺសិទ្ធិអចលនទ្រព្យដែលកើតចេញពីកិច្ចសន្យាសាងសង់ សិទ្ធិអចលនទ្រព្យផ្សេងទៀត និងសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីចំនួន ២០ នៅក្នុង ខេត្ត Dong Nai ។
ទន្ទឹមនឹងនោះ តម្លៃចាប់ផ្តើមសម្រាប់វត្ថុបញ្ចាំដូចដែលបានប្រកាសនាពេលនេះគឺត្រឹមតែជាង 156,5 ពាន់លានដុង ធ្លាក់ចុះជាងពាក់កណ្តាលបើធៀបនឹងតម្លៃដែលបានផ្តល់ជូននៅក្នុងការដេញថ្លៃលើកទី 1 កាលពីខែកក្កដាមុនដែលមានជាង 327 ពាន់លានដុង ហើយស្មើនឹងជិត 1/4 នៃបំណុលដែលមិនទាន់សងរបស់សហគ្រាស។
ទ្រព្យសម្បត្តិធានាមួយទៀតដែលធនាគារ VietinBank ក៏ត្រូវដាក់លក់ដេញថ្លៃក្នុងតម្លៃ "ខាត" គឺវត្ថុបញ្ចាំសម្រាប់បំណុលរបស់ក្រុមហ៊ុន Vo Thi Thu Ha Trading Import-Export Company Limited ដែលភាគច្រើនជាសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លី និងទ្រព្យសម្បត្តិជាប់នឹងដី។
តម្លៃសរុបនៃបំណុលបណ្តោះអាសន្នគិតត្រឹមថ្ងៃទី 31 ខែតុលា ឆ្នាំ 2023 គឺជិត 1,500 ពាន់លានដុង (បំណុលសំខាន់ជាង 567 ពាន់លានដុង) ប៉ុន្តែធនាគារ VietinBank បានផ្តល់តម្លៃចាប់ផ្តើមសម្រាប់ការដេញថ្លៃបំណុលនេះត្រឹមតែ 142 ពាន់លានដុង ដែលស្មើនឹងតិចជាង 10% នៃតម្លៃបំណុល។
គួរជម្រាបថា បំណុលរបស់ក្រុមហ៊ុន Vo Thi Thu Ha ត្រូវបានដាក់លក់ដោយធនាគារ VietinBank តាំងពីឆ្នាំ 2019 ប៉ុន្តែមិនទាន់ដំណើរការនៅឡើយ។
ដូចគ្នានេះដែរ ទ្រព្យសម្បត្តិដែលធានាបំណុលមួយទៀតរបស់ក្រុមហ៊ុន Phuc Dat Joint Stock ដែលជាប្រព័ន្ធរោងចក្រ គ្រឿងចក្រ សិទ្ធិប្រើប្រាស់ដី កម្មសិទ្ធិផ្ទះ និងទ្រព្យសម្បត្តិជាប់នឹងដីនៅក្នុងខេត្ត Hai Duong ទើបតែត្រូវបានដាក់លក់ដោយធនាគារ VietinBank ជាលើកទី 17 ។
តម្លៃបំណុលគឺ 161,5 ពាន់លានដុង (បំណុលដើមគឺជាង 105 ពាន់លានដុង) ប៉ុន្តែតម្លៃចាប់ផ្តើមនៃវត្ថុបញ្ចាំគឺត្រឹមតែជាង 53 ពាន់លានដុង ដែលជិតពាក់កណ្តាលនៃតម្លៃចាប់ផ្តើមដូចដែលបានប្រកាសដំបូងជាង 105 ពាន់លានដុង។
សេចក្តីប្រកាសមួយទៀតទាក់ទងនឹងវត្ថុបញ្ចាំសម្រាប់បំណុលរបស់ក្រុមហ៊ុន Thang Thao Company Limited គឺសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីចំនួន 5 ឡូត៍នៅ Hai Duong ដែលមានតម្លៃបំណុលបណ្តោះអាសន្នជាង 30 ពាន់លានដុង (បំណុលដើម 12.6 ពាន់លានដុង)។ បន្ទាប់ពីការប្រកាសចំនួន 7 មក តម្លៃចាប់ផ្តើមនៃទ្រព្យសកម្មនេះបានធ្លាក់ចុះពីជិត 15 ពាន់លានដុង មកត្រឹមតែ 11 ពាន់លានដុង ដែលស្មើនឹងជាង 1/3 នៃបំណុលដែលនៅសេសសល់របស់សហគ្រាសខាងលើ។
 |
ទ្រព្យសកម្មធានាជាច្រើនត្រូវបានទូទាត់ដោយធនាគារក្នុងតម្លៃទាបជាងប្រាក់កម្ចីដែលមិនទាន់មាន។ |
ដូចគ្នានេះដែរ ធនាគារធំ 4 មួយទៀតគឺ BIDV បានព្យាយាមលក់ទ្រព្យសម្បត្តិដែលមានសុវត្ថិភាពជាច្រើនដង ប៉ុន្តែនៅតែមិនអាចស្វែងរកអ្នកទិញបាន។ ជាឧទាហរណ៍ ធនាគារបានប្រកាសការដេញថ្លៃសម្រាប់សិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លីចំនួន 4 និងទ្រព្យសម្បត្តិជាប់នឹងដីនៅ Quy Nhon របស់ក្រុមហ៊ុន Thanh Vinh ជាលើកទី 16 ។
ដូចគ្នាដែរ ទ្រព្យបញ្ចាំទាំងអស់ គឺជាទ្រព្យដែលនៅសេសសល់ពីគម្រោងរោងចក្រផលិតឥដ្ឋ និងក្រឡាក្បឿង Phu Hung Long (Ha Tinh) ដែលត្រូវបានប្រកាសដាក់លក់ដេញថ្លៃ ១៧ ដងមកទល់ពេលនេះ។ ទ្រព្យបញ្ចាំជាច្រើនទៀត ជាចម្បងសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លី ក៏ត្រូវបានដេញថ្លៃដោយ BIDV រាប់សិបដងដែរ ប៉ុន្តែនៅតែមិនជោគជ័យ។
ធនាគារ "យំ" ដោយសារតែអចលនទ្រព្យកក
យោងតាមស្ថិតិបច្ចុប្បន្នតម្លៃសរុបនៃអចលនទ្រព្យដែលដាក់បញ្ចាំនៅធនាគារមានប្រហែល 70% នៃទ្រព្យសកម្មសរុបដែលធានាប្រាក់កម្ចី ហើយសមាមាត្រនេះនៅធនាគារខ្លះមានរហូតដល់ 80-90% ។ ដូច្នេះ អចលនទ្រព្យជាញឹកញាប់ជាទ្រព្យសម្បត្តិដែលធនាគារដាក់ដេញថ្លៃបំផុត។
លោក Nguyen Quoc Hung អគ្គលេខាធិកាសមាគមធនាគារវៀតណាមក៏បានទទួលស្គាល់ថា ការទូទាត់ទ្រព្យសកម្មមានការលំបាកខ្លាំងណាស់ក្នុងរយៈពេលថ្មីៗនេះ។ ទ្រព្យបញ្ចាំជាច្រើនជាអចលនទ្រព្យដ៏មានតម្លៃដែលពិបាកក្នុងការទូទាត់ប្រាក់ព្រោះទីផ្សារអចលនទ្រព្យស្ទើរតែជាប់គាំង។
ហេតុផលមួយទៀតដែលពិបាកក្នុងការរំលាយទ្រព្យសកម្មរបស់ធនាគារគឺដោយសារតែតម្លៃដេញថ្លៃនៃទ្រព្យសកម្មច្រើនតែមិនផ្អែកលើតម្លៃទីផ្សារ ប៉ុន្តែជារឿយៗត្រូវបានគណនាដោយការបន្ថែមប្រាក់ដើម និងការប្រាក់ ហើយរាល់ពេលដែលការដេញថ្លៃត្រូវបានប្រកាសការបញ្ចុះតម្លៃត្រឹមតែ 5-10% ដូច្នេះទ្រព្យសម្បត្តិខ្លះត្រូវបានដេញថ្លៃលើសពី 2 ឆ្នាំមុនពេលលក់។
សម្រាប់ធនាគារដែលគ្រប់គ្រងដោយរដ្ឋ ការរំលាយទ្រព្យសកម្មដែលមានការធានាគឺកាន់តែលំបាក ព្រោះក្រសួងហិរញ្ញវត្ថុមិនទាន់បានចេញឯកសារណែនាំអំពីវិធីសាស្ត្រនៃការវាយតម្លៃបំណុល ដែលបង្កឱ្យមានការលំបាក និងហានិភ័យដែលអាចកើតមានជាច្រើន។ ដោយសារតែក្នុងអំឡុងពេលនៃការធ្លាក់ចុះនៃទីផ្សារអចលនទ្រព្យ ក្នុងករណីជាច្រើនតម្លៃនៃទ្រព្យសកម្មបានធ្លាក់ចុះក្រោមសមតុល្យប្រាក់ដើម ធ្វើឱ្យធនាគារស្ទាក់ស្ទើរក្នុងការសម្រេចចិត្តដេញថ្លៃទ្រព្យសកម្មព្រោះខ្លាចបាត់បង់ដើមទុនកម្ចីបន្ទាប់ពីការប្រមូលបំណុល។
ភាពលំបាកក្នុងការធានាទ្រព្យបញ្ចាំក៏ជាមូលហេតុមួយដែលធ្វើឱ្យបំណុលអាក្រក់របស់ធនាគារកើនឡើង។ យោងតាមរបាយការណ៍របស់ធនាគាររដ្ឋ អនុបាតបំណុលអាក្រក់នៃប្រព័ន្ធទាំងមូលគិតត្រឹមដំណាច់ខែកក្កដា ឆ្នាំ 2023 គឺ 3.56% កើនឡើងទ្វេដងនៃតួលេខ 1.69% នៅចុងឆ្នាំ 2020 ។ អនុបាតបំណុលអាក្រក់នៃប្រព័ន្ធទាំងមូលបូកនឹងបំណុលដែលបានលក់ទៅឱ្យ VAMC ដែលមិនទាន់ដំណើរការ ហើយបំណុលអាក្រក់ដែលអាចកើតមាននៃប្រព័ន្ធទាំងមូលនៃស្ថាប័នឥណទានគឺ 6.16% ។
អ្នកជំនាញនិយាយថា ស្ថានភាពបំណុលអាក្រក់នាពេលបច្ចុប្បន្នរបស់ធនាគារមានការព្រួយបារម្ភយ៉ាងខ្លាំង ជាពិសេសបន្ទាប់ពីសារាចរណ៍ 02/2023/TT-NHNN ស្តីពីការរៀបចំរចនាសម្ព័ន្ធបំណុល និងការពន្យាពេលបំណុលផុតកំណត់ ដែលអាចធ្វើឱ្យតួលេខបំណុលអាក្រក់កាន់តែធ្ងន់ធ្ងរជាងតួលេខខាងលើ។
ប្រភពតំណ
Kommentar (0)