ចាប់យកឱកាសដើម្បី "ងាក"

អចលនទ្រព្យ ឆ្នាំ 2023៖ កើនឡើងពីបាត

ទីផ្សារអចលនទ្រព្យបានឆ្លងកាត់ឆ្នាំដ៏លំបាក និងមានការលំបាក។ បន្ទាប់ពីរយៈពេលពីរឆ្នាំនៃភាពមិនប្រាកដប្រជាដោយសារជំងឺរាតត្បាត Covid-19 ទីផ្សារអចលនទ្រព្យត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងងើបឡើងវិញក្នុងពេលឆាប់ៗនេះ ហើយការជួញដូរមានភាពរស់រវើកដូចមុនជំងឺរាតត្បាត។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ បញ្ហាជាបន្តបន្ទាប់ពីបរិយាកាសអាជីវកម្ម ដើមទុន បញ្ហាច្បាប់ មូលនិធិដីធ្លីជាដើម បានធ្វើឱ្យទីផ្សារអចលនទ្រព្យនៅឆ្នាំ 2023 មិនដំណើរការដូចការរំពឹងទុក។

នៅក្នុងរបាយការណ៍ពិសេស "ស្ថានភាពសុខភាពបច្ចុប្បន្ននៃទីផ្សារអចលនទ្រព្យវៀតណាម" ដែលបោះពុម្ពដោយសមាគមអ្នកអចលនទ្រព្យវៀតណាម (VARS) ក្នុងខែមិថុនា ឆ្នាំ 2023 អង្គភាពនេះបានប្រៀបធៀបអាជីវកម្មអចលនទ្រព្យទៅនឹង "មនុស្សលង់ទឹក" ទោះបីជាពួកគេបានព្យាយាមលុបបំបាត់កត្តាដែលកាត់បន្ថយបន្តិចម្តងៗក៏ដោយ ក៏ពួកគេនៅតែមិនមានកម្លាំងគ្រប់គ្រាន់ដើម្បី "ងើបឡើង" ដែរ។

ជាមួយគ្នានេះ របាយការណ៍ក៏បានព្យាករណ៍ថា ប្រសិនបើការលំបាកនៅតែបន្ត អាជីវកម្មអចលនទ្រព្យប្រហែល 23% នឹងមិនអាចរក្សាប្រតិបត្តិការរហូតដល់ចុងត្រីមាសទី 3 ហើយមានតែប្រហែល 43% នៃអាជីវកម្មនឹងបន្តរហូតដល់ចុងឆ្នាំ 2023 ។

រហូតមកដល់ពេលនេះ តួលេខបានបង្ហាញបន្តិចម្ដងៗពីភាពងងឹតនៃទីផ្សារ។ យោងតាមទិន្នន័យពីការិយាល័យស្ថិតិទូទៅ ក្នុងរយៈពេល 11 ខែនៃឆ្នាំ 2023 ប្រទេសទាំងមូលមានអាជីវកម្មអចលនទ្រព្យដែលទើបបង្កើតថ្មីចំនួន 4,312 ដែលមានដើមទុនចុះបញ្ជីសរុបចំនួន 247,054 ពាន់លានដុង ដែលស្មើនឹងត្រឹមតែ 52,6% និង 57,1% បើធៀបនឹងរយៈពេលដូចគ្នានេះ។

ទន្ទឹមនឹងនេះ ចំនួនសហគ្រាសដែលបានបញ្ចប់នីតិវិធីរំលាយមានចំនួន 1,160 កើនឡើង 107.3% ក្នុងរយៈពេលដូចគ្នានេះ។ ទាក់ទិននឹងការទាក់ទាញទុនវិនិយោគពីបរទេសចូលក្នុងទីផ្សារអចលនទ្រព្យ គិតត្រឹមថ្ងៃទី២០ ខែវិច្ឆិកា អាជីវកម្មអចលនទ្រព្យបានទាក់ទាញទុន FDI ជាង ២,៨៧ពាន់លានដុល្លារអាមេរិក ធ្លាក់ចុះ ៣១,៤% ក្នុងរយៈពេលដូចគ្នានេះ។

អចលនទ្រព្យ - អចលនទ្រព្យឆ្នាំ 2024៖ ចាប់យកឱកាសដើម្បី — លោក Nguyen Van Dinh - ប្រធានសមាគមអ្នកអចលនទ្រព្យវៀតណាម (VARS)។

ចែករំលែកអំពីស្ថានភាពខាងលើជាមួយ លោក Nguyễn Du Tinh លោក Nguyen Van Dinh ប្រធាន VARS បាននិយាយថា "វាគួរឱ្យសោកស្តាយណាស់" ដែលធ្វើជាសាក្សីថានៅក្នុងត្រីមាសទី 2 ឆ្នាំ 2023 អាជីវកម្មជាបន្តបន្ទាប់ក៏ដូចជាឈ្មួញកណ្តាលអចលនទ្រព្យបានចាកចេញពីទីផ្សារ។

លោក Dinh បាននិយាយថា “ត្រឹមត្រីមាសទី 3 ឆ្នាំ 2023 ទោះបីជាសុខភាពរបស់អាជីវកម្មអចលនទ្រព្យបានបង្ហាញពីភាពប្រសើរឡើងក៏ដោយ ជាមធ្យមអាជីវកម្មជាង 100 នឹងនៅតែចាកចេញពីទីផ្សាររៀងរាល់ខែ”។

ដោយដកស្រង់របាយការណ៍ VARS លោក Dinh បាននិយាយថា នៅចុងឆ្នាំ 2023 ឈ្មួញកណ្តាលអចលនទ្រព្យរហូតដល់ 70% បានផ្លាស់ប្តូរការងារ ឬចាកចេញពីឧស្សាហកម្មនាពេលថ្មីៗនេះ។ ពីមុនចំនួនឈ្មួញកណ្តាលអចលនទ្រព្យដែលកំពុងប្រតិបត្តិការក្នុងវិស័យនេះឈានដល់ប្រហែល 300,000 នាក់។ ទោះយ៉ាងណាក៏ដោយ ដោយសារឥទ្ធិពលនៃការប្រែប្រួលទីផ្សារ មានតែមនុស្សប្រហែល 100,000 នាក់ប៉ុណ្ណោះដែលបន្តប្រតិបត្តិការ។

អាជីវកម្មត្រូវតែស្វែងរកឱកាសក្នុងគ្រាលំបាក

លោកបណ្ឌិត Can Van Luc ប្រធានសេដ្ឋវិទូ នៃ BIDV និងជានាយកវិទ្យាស្ថានបណ្តុះបណ្តាល និងស្រាវជ្រាវ BIDV សមាជិកក្រុមប្រឹក្សាប្រឹក្សាគោលនយោបាយហិរញ្ញវត្ថុ និងរូបិយវត្ថុជាតិ បាននិយាយថា ក្នុងរយៈពេលប៉ុន្មានខែចុងក្រោយនៃឆ្នាំនេះ រដ្ឋសភាបានអនុម័តច្បាប់លំនៅឋានឆ្នាំ 2023 ហើយច្បាប់ស្តីពីអាជីវកម្មអចលនទ្រព្យ (ធ្វើវិសោធនកម្ម) ហើយច្បាប់ភូមិបាល (វិសោធនកម្ម) អាចនឹងអនុម័តនៅឆ្នាំ 2024។

លោក Luc បានធ្វើអត្ថាធិប្បាយថា "នេះគឺមិនធ្លាប់មានពីមុនមក នៅពេលដែលច្បាប់សំខាន់ៗទាំងបីទាក់ទងនឹងទីផ្សារអចលនទ្រព្យត្រូវបានអនុម័តក្នុងពេលតែមួយ ដែលពិតជានឹងបង្កើតការផ្លាស់ប្តូរដ៏ធំមួយ" ។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ លោក Luc បាននិយាយថា ទីផ្សារអចលនទ្រព្យនាពេលខាងមុខនឹងនៅតែត្រូវប្រឈមមុខនឹងបញ្ហាដែលអាចកើតមានជាច្រើន ដូចជាការធ្លាក់ចុះនៃ សេដ្ឋកិច្ច ពិភពលោក និងកំណើនយឺត ដែលប៉ះពាល់ដោយផ្ទាល់ដល់ប្រទេសដែលបើកចំហ និងសមាហរណកម្មយ៉ាងខ្លាំងដូចជាវៀតណាម។

ទោះបីជាអត្រាការប្រាក់បានថយចុះក៏ដោយ ក៏វានៅតែជាមូលដ្ឋានក្នុងកម្រិតខ្ពស់ ហើយហានិភ័យនៅក្នុងទីផ្សារហិរញ្ញវត្ថុ និងរូបិយវត្ថុអន្តរជាតិបានកើនឡើង ដែលជះឥទ្ធិពលអវិជ្ជមានដល់ទីផ្សារក្នុងស្រុក។

ទន្ទឹមនឹងនោះ ការបើកប្រាក់បំណាច់កម្មវិធីស្តារឆ្នាំ២០២២-២០២៣ និងការវិនិយោគសាធារណៈបច្ចុប្បន្នមិនស្មើគ្នា អាជីវកម្មអចលនៈទ្រព្យនៅតែ "លិចលង់" ជាមួយនឹងការលំបាកក្នុងបញ្ហាផ្លូវច្បាប់ លំហូរសាច់ប្រាក់ ធនធានមនុស្ស។ល។

លើសពីនេះ ហានិភ័យនៃទីផ្សារមូលបត្រសាជីវកម្ម ដែលជាប្រភពដ៏រឹងមាំនៃដើមទុន "ជំរុញ" អចលនទ្រព្យ - នៅតែត្រូវការពេលវេលាច្រើនដើម្បីដំណើរការ និងអនាម័យ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ទីផ្សារមូលបត្របំណុលសាជីវកម្មមិនអាចងើបឡើងវិញបានឆាប់រហ័សនោះទេ នៅឆ្នាំ 2024 មូលបត្របំណុលប្រហែល 23,000 ពាន់លានដុងនឹងមានភាពចាស់ទុំ។

ដូច្នោះហើយ លោក Luc បាននិយាយថា ក្នុងបរិបទបច្ចុប្បន្ន អាជីវកម្មអចលនទ្រព្យត្រូវតែ “ទទួលយក” និង “ត្រូវកំណត់”។

ទីមួយ ទទួលយកដើម្បីកាត់បន្ថយតម្លៃលក់អចលនទ្រព្យ ធ្វើពិពិធកម្មប្រភពដើមទុន ពង្រីកទីផ្សារ និងផ្នែកនានា ដើម្បីកាត់បន្ថយហានិភ័យ ខិតជិត និងអនុវត្តច្បាប់ដែលពាក់ព័ន្ធ (ដីធ្លី លំនៅឋាន អាជីវកម្មអចលនទ្រព្យ។ល។)។

ទីពីរ កំណត់រចនាសម្ព័ន្ធបុគ្គលិកឡើងវិញ គ្រប់គ្រងហានិភ័យលំហូរសាច់ប្រាក់ ហានិភ័យអត្រាការប្រាក់ ហានិភ័យអត្រាប្តូរប្រាក់ និងរៀបចំផែនការជាក់លាក់ និងអាចធ្វើទៅបានសម្រាប់សញ្ញាប័ណ្ណសាជីវកម្មដែលនឹងចាស់ទុំនៅឆ្នាំក្រោយ។

ដោយព្យាករណ៍ពីអនាគត ប្រធាន VARS លោក Nguyen Van Dinh បាននិយាយថា នៅឆ្នាំ 2024 ទីផ្សារអចលនទ្រព្យត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងបើកឱកាសថ្មីៗជាច្រើននៅពេលដែលបញ្ហាមូលដ្ឋានត្រូវបានដោះស្រាយ។

ដូច្នេះ អាជីវកម្មអចលនទ្រព្យចាំបាច់ត្រូវចាប់យកឱកាសឱ្យបានឆាប់រហ័ស តាមដានការអភិវឌ្ឍន៍ទីផ្សារយ៉ាងសកម្ម ដើម្បី "ងាកមក" នៅពេលត្រឹមត្រូវ។

នាពេលខាងមុខ លោក Dinh បានអត្ថាធិប្បាយថា តម្លៃអចលនទ្រព្យនឹងកើនឡើងក្នុងអត្រាផ្សេងៗគ្នាក្នុងតំបន់ និងទីផ្សារ ភាគច្រើនអាស្រ័យលើតុល្យភាពនៃការផ្គត់ផ្គង់ និងតម្រូវការ ប៉ុន្តែទីផ្សារពិតជានឹងមានសញ្ញាបន្ថែមទៀតនៃ "ការឡើងកំដៅ"។

លោក Dinh បានទទួលស្គាល់ថា “ចាប់តាំងពីត្រីមាសទី 3 ឆ្នាំ 2023 មក ទីផ្សារអចលនទ្រព្យបានបញ្ជូនសញ្ញាលើកទឹកចិត្តជាច្រើន ដោយហេតុនេះបង្កើតសន្ទុះសម្រាប់ទីផ្សារអចលនទ្រព្យក្នុងត្រីមាសទី 4 ឆ្នាំ 2023 និងត្រីមាសទី 1 ឆ្នាំ 2024 ដើម្បីមានឱកាសងើបឡើងវិញកាន់តែច្បាស់” ។

តាំងចិត្តជំរុញការអភិវឌ្ឍន៍ប្រកបដោយសុវត្ថិភាព និងសុខភាពល្អនៃទីផ្សារអចលនទ្រព្យ

នៅក្នុងការចែកចាយផ្លូវការលេខ 1376 ចុះថ្ងៃទី 17 ខែធ្នូ ឆ្នាំ 2023 នាយករដ្ឋមន្ត្រី Pham Minh Chinh បានបញ្ជាឱ្យ ក្រសួងសំណង់ ដោះស្រាយយ៉ាងម៉ឺងម៉ាត់នូវករណីដែលបង្កឱ្យមានការរអាក់រអួល និងការពន្យារពេលសម្រាប់សហគ្រាសអចលនទ្រព្យ។ បានស្នើឱ្យធនាគាររដ្ឋបន្តស្រាវជ្រាវ និងស្វែងរកដំណោះស្រាយដែលអាចធ្វើទៅបាន ដើម្បីអនុវត្តប្រកបដោយប្រសិទ្ធភាពកម្មវិធីឥណទាន 120.000 ពាន់លានដុង; ក្រសួងធនធានធម្មជាតិ និងបរិស្ថាន បន្តធ្វើវិសោធនកម្មច្បាប់ភូមិបាលឱ្យល្អឥតខ្ចោះ បង្កើតក្រុមការងារជំនាញជាបន្ទាន់ ដើម្បីជំរុញ និងណែនាំដល់មូលដ្ឋានដោះស្រាយបញ្ហាលំបាក និងប្រធានគណៈកម្មាធិការប្រជាជនខេត្ត ក្រុងកណ្តាល ដឹកនាំស្ថាប័នមានសមត្ថកិច្ច ផ្តោតលើការពន្លឿនដំណើរការនៃនីតិវិធីវិនិយោគបន្ថែមទៀត ហើយនឹងទទួលខុសត្រូវចំពោះនាយករដ្ឋមន្ត្រី ប្រសិនបើគម្រោងមានការយឺតយ៉ាវ។

ប្រភព