សង្ឃឹមថាច្បាប់ភូមិបាលដែលបានធ្វើវិសោធនកម្មនឹងត្រូវអនុម័តឆាប់ៗនៅដើមឆ្នាំ២០២៤

យោងតាម VARS ច្បាប់ភូមិបាលដែលបានកែសម្រួលកំពុងទាក់ទាញចំណាប់អារម្មណ៍របស់មនុស្សជាច្រើន ជាពិសេសអ្នកដែលធ្វើការក្នុងវិស័យអចលនទ្រព្យ។ ព្រោះបច្ចុប្បន្ននេះរហូតដល់ ៧០% នៃការលំបាក និងបញ្ហានៃទីផ្សារអចលនទ្រព្យកើតចេញពីបញ្ហាផ្លូវច្បាប់។

ទោះបីជាច្បាប់លំនៅឋាន និងច្បាប់អាជីវកម្មអចលនវត្ថុត្រូវបានអនុម័តក៏ដោយ ប៉ុន្តែចំណុចសំខាន់ៗជាច្រើនត្រូវបានគេនិយាយថាត្រូវរង់ចាំច្បាប់ភូមិបាលដែលបានកែសម្រួលឡើងវិញ។ ប្រសិនបើមានភាពមិនស៊ីសង្វាក់គ្នារវាងច្បាប់ ទីផ្សារអចលនទ្រព្យអាចបន្តប្រឈមមុខនឹងការលំបាកជាច្រើន។

VARS ជឿជាក់ថា នៅតែមានបញ្ហាជាច្រើនដែលត្រូវពិភាក្សា និងឯកភាពគ្នានៅក្នុងច្បាប់ភូមិបាលដែលបានកែប្រែ។ ក្រៅពីខ្លឹមសារដែលបានបោះឆ្នោតនិងឯកភាពនោះ នៅមានចំណុចនិងបញ្ហាប្រហែល២០ចំណុចដែលមិនទាន់បានឯកភាពគ្នាយ៉ាងពិតប្រាកដ។ ទាំងនេះសុទ្ធតែជាបញ្ហាសំខាន់ៗដែលជះឥទ្ធិពលយ៉ាងខ្លាំងដល់ការអភិវឌ្ឍន៍ទីផ្សារអចលនទ្រព្យ ក៏ដូចជាក្រុមពាក់ព័ន្ធផងដែរ។

សង្ឃឹមថាច្បាប់ភូមិបាលដែលបានកែសម្រួលនឹងត្រូវអនុម័តនៅដើមឆ្នាំ២០២៤ រូបភាព ១ — សមាគមអ្នកអចលនវត្ថុវៀតណាម (VARS) សង្ឃឹមថា រដ្ឋសភា នឹងអនុម័តច្បាប់ភូមិបាលដែលបានកែសម្រួលនៅដើមឆ្នាំ 2024 ឆាប់ៗនេះ។ (រូបថត៖ PO)

ជាពិសេសក្រុមបញ្ហាទាក់ទងនឹងផលប្រយោជន៍ប្រជាជន; ក្រុមបញ្ហាទាក់ទងនឹងអាជីវកម្ម អ្នកវិនិយោគ និងក្រុមបញ្ហាទាក់ទងនឹងការគ្រប់គ្រងរដ្ឋ។

ទាក់ទងនឹងក្រុមបញ្ហាទាក់ទងនឹងផលប្រយោជន៍ប្រជាពលរដ្ឋ បញ្ហាការផ្តល់លិខិតបញ្ជាក់សិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លី ចាំបាច់ត្រូវចាត់ចែងជាពិសេសចំពោះបុគ្គលត្រឹមត្រូវ ដើម្បីការងារត្រឹមត្រូវ។ ជៀសវាងប៉ះពាល់ដល់សិទ្ធិ និងផលប្រយោជន៍ស្របច្បាប់របស់ប្រជាពលរដ្ឋ។

ចាំបាច់ត្រូវមានគោលនយោបាយសំណងសមរម្យ និងគោលនយោបាយបោសសម្អាតទីតាំង និងផែនការតាំងលំនៅថ្មី ដើម្បីធានាសិទ្ធិរបស់ប្រជាពលរដ្ឋដែលដីរបស់ពួកគេត្រូវទទួលបានមកវិញ។

ចំពោះបញ្ហាទាក់ទងនឹងអាជីវកម្ម និងអ្នកវិនិយោគ ការទទួលបានដីចាំបាច់ត្រូវអនុវត្តឱ្យកាន់តែបើកចំហ និងតម្លាភាព។ បទប្បញ្ញត្តិស្តីពីការដេញថ្លៃ និងការដេញថ្លៃត្រូវមានភាពជាក់លាក់ នីតិវិធីត្រូវតែមានលក្ខណៈសាមញ្ញ និងជៀសវាងខ្សែអាត់ក្រហម។ ដំណើរការអនុវត្តត្រូវតែធានាបាននូវភាពយុត្តិធម៌។

ផែនការគណនាសំណងប្រើប្រាស់ដីតាមតម្លៃទីផ្សារត្រូវធានាឱ្យបាននូវភាពយុត្តិធម៌ និងលើកទឹកចិត្តអ្នកវិនិយោគឱ្យបង្កើតគម្រោង ។ ត្រូវតែមានបទប្បញ្ញត្តិ ការគណនា និងការគិតគូរយ៉ាងម៉ត់ចត់ ដើម្បីសុខដុមរមនាផលប្រយោជន៍ប្រជាពលរដ្ឋ អាជីវកម្ម និងរដ្ឋ។

ទាក់ទងនឹងជម្រើសនៃការបង់ថ្លៃប្រើប្រាស់ដីធ្លី ជំនួសឱ្យការតម្រូវឱ្យអ្នកវិនិយោគបង់ថ្លៃប្រើប្រាស់ដីម្តង ច្បាប់ភូមិបាលដែលបានកែសម្រួលអាចពិចារណាជម្រើសនៃការបង់ថ្លៃប្រើប្រាស់ដីធ្លីជារៀងរាល់ឆ្នាំ។ នេះនឹងជួយវិនិយោគិនកាត់បន្ថយបន្ទុកហិរញ្ញវត្ថុកំឡុងដំណាក់កាលដំបូងនៃការអនុវត្តគម្រោង។

ជាលទ្ធផល តម្លៃអចលនទ្រព្យក៏មានឱកាសត្រូវបានកែសម្រួលក្នុងកម្រិតសមហេតុផលជាងនេះដែរ។ វិនិយោគិនដោយគ្មានសម្ពាធហិរញ្ញវត្ថុខ្លាំងពេកអាចវិនិយោគក្នុងការបញ្ចប់គម្រោងប្រកបដោយគុណភាពប្រសើរជាងមុន។ បញ្ហាដែលបណ្តាលឱ្យមានហានិភ័យនៃ "ការបិទគម្រោង" ដើម្បីបម្រើប្រាក់កម្ចីធនាគារ និងការប្រមូលដើមទុនដែលបំពានលើបទប្បញ្ញត្តិក៏នឹងត្រូវកាត់បន្ថយខ្លះដែរ។

VARS បាននិយាយថា គិតត្រឹមថ្ងៃទី 30 ខែធ្នូ ឆ្នាំ 2023 ខេត្ត និងក្រុងប្រហែល 40/63 នៅទូទាំងប្រទេសបានអនុម័តផែនការមេរបស់ពួកគេហើយ។ នេះជាមូលដ្ឋាន និងជាកម្លាំងជំរុញសម្រាប់ការអភិវឌ្ឍទីផ្សារអចលនទ្រព្យក្នុងមូលដ្ឋាននាពេលខាងមុខ។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ នៅតែមានតម្រូវការសម្រាប់បទប្បញ្ញត្តិជាក់លាក់ និងបង្រួបបង្រួមដើម្បីជួយដល់មូលដ្ឋានក្នុងការបង្កើតផែនការអនុវត្តផែនការ និងផែនការប្រើប្រាស់ដីធ្លី។ ពីទីនោះ បំប្លែងមុខងារ និងអនុម័តគម្រោងវិនិយោគតាមផែនការ ដោយធានាឱ្យមានភាពស៊ីសង្វាក់គ្នា ជៀសវាងការត្រួតស៊ីគ្នា ឬជម្លោះ។

ការត្រួតពិនិត្យយ៉ាងសកម្ម ដើម្បីអនុម័តច្បាប់ភូមិបាល ដែលត្រូវបានកែសម្រួល គឺជាវិធានការដ៏ម៉ឺងម៉ាត់របស់រដ្ឋាភិបាល ក្នុងការបញ្ចប់ស្ថាប័ននាពេលឆាប់ៗនេះ ដើម្បីជំរុញ និងបង្កើតសន្ទុះសម្រាប់ការអភិវឌ្ឍន៍ សេដ្ឋកិច្ច និងសង្គម។ ទោះបីជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ដោយសារតែឥទ្ធិពលយ៉ាងជ្រាលជ្រៅ និងទូលំទូលាយនៃច្បាប់នេះ ក្នុងដំណើរការពិនិត្យចុងក្រោយមុននឹងឆ្លងកាត់ ចាំបាច់ត្រូវមានការប្រុងប្រយ័ត្នបំផុត និងការប្រមូលផ្តុំអ្នកចូលរួម។

VARS សង្ឃឹមថា រដ្ឋសភានឹងអនុម័តច្បាប់ដ៏សំខាន់នេះក្នុងសម័យប្រជុំវិសាមញ្ញលើកទី៥ នៃរដ្ឋសភានីតិកាលទី១៥ ប្រកបដោយគុណភាពខ្ពស់បំផុត។ ប្រសិនបើដូច្នេះមែន ដំណើរការងើបឡើងវិញនៃទីផ្សារអចលនទ្រព្យនឹងមានឱកាសខ្លី។ ទីផ្សារនឹងឈានចូលដំណាក់កាលធម្មតាថ្មីមួយក្នុងពេលឆាប់ៗនេះ។

ប្រភព