កន្លែងជួលមានភាពយឺតយ៉ាវ

ជួល.jpg — ទីតាំងជាច្រើននៅកណ្តាលទីក្រុងហូជីមិញ ពិបាកក្នុងការស្វែងរកអ្នកជួល។

ក្នុងរយៈពេលថ្មីៗនេះ ស្ថានភាព សេដ្ឋកិច្ច ដ៏លំបាកបានធ្វើឱ្យឧស្សាហកម្មសេវាកម្មជាច្រើនក្នុងទីក្រុងហូជីមិញធ្លាក់ចូលទៅក្នុងការធ្លាក់ចុះ ដែលក្នុងនោះទំហំជួលនៅតំបន់កណ្តាលបានរងផលប៉ះពាល់យ៉ាងខ្លាំង។ នៅដើមឆ្នាំ 2023 រលកនៃការត្រឡប់មកវិញនៃបរិវេណបានកើតឡើងជាញឹកញាប់ ដែលលេចឡើងកាន់តែច្រើននៅតាមដងផ្លូវកណ្តាលនៃទីក្រុង។ ហាងជាច្រើន មជ្ឈមណ្ឌលផ្សារទំនើប និងអគារបន្តដាក់សញ្ញាដើម្បីផ្ទេរទីតាំង។

បច្ចុប្បន្ននេះនៅតាមដងផ្លូវកណ្តាលមួយចំនួននៃខណ្ឌទី 1 និងទី 3 ដូចជាតំបន់បឹងអណ្តើក កុងសាប៉ារីស ហាយបាទ្រុង ផាមង៉ុកថាច ផ្លូវប៉ាស្ទ័រជាដើម។ មិនត្រឹមតែម៉ាកយីហោក្នុងស្រុក និងហាងលក់ទំនិញប៉ុណ្ណោះទេ ប៉ុន្តែក៏មាន "បុរសធំ" បរទេសជាបន្តបន្ទាប់បានចាកចេញពីកណ្តាលខណ្ឌទី ១ ដូចជា៖ McDonald's, Café Saigon La Poste, PhinDeli ជាដើម។

អ្នកស្រី លីញ (ម្ចាស់បន្ទប់ជួលនៅផ្លូវប៉ាស្ទ័រ ខណ្ឌ១) មានប្រសាសន៍ថា៖ «ដើមឆ្នាំ២០២៣ អ្នកជួលរបស់ខ្ញុំបានយកកន្លែងនេះវិញ ដោយសារអាជីវកម្មហាងកាហ្វេមិនសូវដំណើរការល្អ បន្ទាប់ពីទទួលបានកន្លែងត្រឡប់មកវិញ ខ្ញុំឆ្លងកាត់ជាច្រើនខែដោយគ្មានអ្នកជួល។ ដើម្បីឱ្យមានអតិថិជនឆាប់ ខ្ញុំក៏បានបញ្ចុះតម្លៃអ្នកជួលជាច្រើនដងពី ៥% ទៅ ១០% ដែរ ប៉ុន្តែខ្ញុំនៅមិនទាន់មានអតិថិជននៅឡើយ។ ជួលគេនឹងទាក់ទងមកជួលមុន ប៉ុន្តែឥឡូវនេះ បើទោះស្លាកសញ្ញាបានព្យួរជិតកន្លះឆ្នាំហើយក៏មិនទាន់មានអតិថិជនចុះកុងត្រាដែរ»។

មិនត្រឹមតែអគាររបស់លោកស្រី Linh ប៉ុណ្ណោះទេ ប៉ុន្តែក៏មានទីតាំងជាច្រើននៅជុំវិញខណ្ឌទី១ និងខណ្ឌទី៣ ដូចជាផ្លូវ Le Lai, Le Loi, Dong Khoi, Cach Mang Thang ផ្លូវ ៨... នៅទំនេរ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ តម្លៃជួលនៃអគារទាំងនេះនៅតែខ្ពស់ខ្លាំង ចាប់ពី 4,500 - 45,000 ដុល្លារ/ខែ (ស្មើនឹង 100 លាន - 1 ពាន់លានដុង/ខែ) អាស្រ័យលើតំបន់ និងទីតាំង។

អ្នកស្រី ភួង អ៊ុយ (ឈ្មួញកណ្តាលអចលនៈទ្រព្យ) បាននិយាយថា ម្ចាស់អាជីវកម្ម និងហាងជាច្រើនមិនមានធនធានហិរញ្ញវត្ថុគ្រប់គ្រាន់ដើម្បីរស់នៅកណ្តាលទីក្រុង ដូច្នេះពួកគេត្រូវបង្ខំចិត្តចាកចេញ។ ក្នុងពេលជាមួយគ្នានេះ ពួកគេបានជួលទីតាំងដើម្បីទទួលបានប្រាក់កក់តូចមួយដែលបានចុះហត្ថលេខាជាមួយម្ចាស់មុន។ ទីតាំងស្ថិតនៅទីតាំង "មាស" នៅកណ្តាលទីក្រុង ដូច្នេះវាពិបាកក្នុងការកាត់បន្ថយតម្លៃបើប្រៀបធៀបទៅនឹងតំបន់ផ្សេងទៀត។ ទន្ទឹមនឹងនោះ ម្ចាស់ទីតាំងទទួលយកតែដើម្បីកាត់បន្ថយតម្លៃនៅពេលដែលអតិថិជនចុះកិច្ចសន្យារយៈពេលវែង។ ឥឡូវនេះ ហាងនានាកំពុងផ្លាស់ប្តូរបន្តិចម្តងៗទៅកាន់ជាយក្រុង ដូចជាទីក្រុង Thu Duc ស្រុក Binh Thanh ស្រុក Go Vap... ដែលតម្លៃជួលគឺថោកជាង ដោយតម្លៃជួលចាប់ពី 30-70 លានដុង/ខែ។

បច្ចុប្បន្ននេះនិន្នាការនៃអាជីវកម្មអនឡាញដែលមានតម្រូវការត្រឹមតែទំហំតូចល្មមសម្រាប់ដំណើរការកំពុងត្រូវបានជ្រើសរើសដោយអ្នកជួលជាបណ្តើរៗ ជាជាងការជួលកន្លែងធំ និងមានតម្លៃថ្លៃនៅកណ្តាលទីក្រុងហូជីមិញ។ តាមរយៈការកាត់បន្ថយការចំណាយថេរ ម្ចាស់អាជីវកម្មទាំងនេះបញ្ចុះតម្លៃដោយផ្ទាល់នូវតម្លៃផលិតផលដើម្បីបង្កើនការប្រកួតប្រជែង។ ទោះយ៉ាងណា ម្ចាស់ផ្ទះខ្លះទទួលយកការកាត់បន្ថយតម្លៃជួលតិចតួច ប៉ុន្តែអ្នកជួលនៅតែបដិសេធ។ ប្រហែលជាការទិញហើយបន្ទាប់មកជួលអចលនទ្រព្យ (RE) នៅក្នុងទីតាំងដ៏ស្រស់ស្អាតនៅកណ្តាលទីក្រុងធំកំពុងឈានទៅរកវេនថ្មី។

ទិន្នន័យពី Batdongsan.com.vn បង្ហាញថាក្នុងត្រីមាសទីមួយនៃឆ្នាំ 2023 តម្រូវការជួលផ្ទះនៅខាងមុខទីក្រុងហូជីមិញបានថយចុះ ជាពិសេសនៅកណ្តាលទីក្រុង។ អាស្រ័យហេតុនេះ ចំនួនអតិថិជនដែលកំពុងស្វែងរកផ្ទះជួលក្នុងសង្កាត់លេខ១ ថយចុះ៤០% នៅខណ្ឌទី៣ ថយចុះ៤៥% ហើយសង្កាត់មិនកណ្តាលផ្សេងទៀត ដូចជាខណ្ឌ៧ ថយចុះ៥២% ខណ្ឌ១០ ថយចុះ៤៨% និងស្រុកភូនួន ថយចុះ៥០% បើប្រៀបធៀបនឹងតម្រូវការជួលក្នុងត្រីមាសទី៤ ឆ្នាំ២០២២ មិនមែនទីប្រជុំជនក្នុងត្រីមាសមុន។ នៅក្នុងទីក្រុងខាងក្នុងនៃទីក្រុងហូជីមិញក៏បានថយចុះជាបន្តបន្ទាប់ផងដែរ ការធ្លាក់ចុះនេះបានបន្តពីត្រីមាសទីពីរនៃឆ្នាំ 2022 ដល់បច្ចុប្បន្ន ហើយមិនបានបង្ហាញសញ្ញានៃការងើបឡើងវិញណាមួយឡើយ។

ដោយពន្យល់ពីនិន្នាការនៃការធ្លាក់ចុះនៃតម្រូវការជួលផ្ទះនៅកណ្តាលទីក្រុង អ្នកជំនាញសេដ្ឋកិច្ចបាននិយាយថា ស្ថានភាពអាជីវកម្មបច្ចុប្បន្នពិបាកជាងពេលមុន មនុស្សមានទំនោរ «រឹតបន្តឹងខ្សែក្រវាត់» និងគ្រប់គ្រងការចំណាយកាន់តែតឹងរ៉ឹង។ នេះមានន័យថា អាជីវកម្មក៏ត្រូវគណនាឡើងវិញនូវរាល់ការចំណាយ ដើម្បីគ្រប់គ្រងថវិកា ដើម្បីរក្សាប្រតិបត្តិការ។

បច្ចុប្បន្ននេះ អាជីវកម្មអចលនទ្រព្យធំៗភាគច្រើនត្រូវរៀបចំរចនាសម្ព័ន្ធឡើងវិញ បិទទីតាំងអាជីវកម្មដែលមិនមានប្រសិទ្ធភាព និងធ្វើឱ្យខាតបង់ ឬផ្លាស់ប្តូរអាជីវកម្មរបស់ពួកគេទៅកាន់តំបន់កំពុងអភិវឌ្ឍន៍ ដើម្បីធានាប្រាក់ចំណូល និងប្រាក់ចំណេញ។ ជំនួសឱ្យការព្យាយាមរក្សាចំណុចលក់នៅទីតាំងកណ្តាល អាជីវកម្មត្រូវតែយកចិត្តទុកដាក់លើប្រសិទ្ធភាពនៃហាងនីមួយៗ ម៉ូដែលនីមួយៗ ហើយជ្រើសរើសការវិនិយោគនៅក្នុងតំបន់ត្រឹមត្រូវ។

លើសពីនេះ តម្លៃនៃបរិវេណមានសមាមាត្រដ៏ធំនៃថ្លៃដើមអាជីវកម្មសរុប ដូច្នេះ បរិវេណដែលមានតម្លៃទាបតែងតែត្រូវបានផ្តល់អាទិភាព។ រលកនៃការដកខ្លួនចេញពីតំបន់កណ្តាលត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងបន្តកើនឡើងក្នុងពេលខាងមុខនេះ។ យោងតាមការព្យាករណ៍របស់អ្នកជំនាញ វានឹងចំណាយពេលយ៉ាងហោចណាស់មួយឆ្នាំទៀត ដើម្បីរក្សាតុល្យភាពមុខមាត់កណ្តាលនៃទីក្រុងហូជីមិញ។ ដូច្នេះនៅពេលនេះ ម្ចាស់ផ្ទះនិងអ្នកជួលគួរតែចរចាតម្លៃសមរម្យដើម្បីផលប្រយោជន៍ទៅវិញទៅមក។

ប្រភព