ហេតុអ្វីបានជាអាផាតមិនមានតម្លៃថ្លៃកាន់តែច្រើន; អ្នកវិនិយោគលំនៅដ្ឋានសង្គមកម្ររកបានប្រាក់ចំណេញ 10%

នៅឆ្នាំ 2025 អាផាតមិនដែលមានតម្លៃសមរម្យនឹងឡើងថ្លៃជាងអាផាតមិនប្រណីត។ ទីក្រុងហាណូយ ហៀបនឹងបើកលក់ផ្ទះជិត 14,000 ដែលភាគច្រើនមានតម្លៃថ្លៃ។ ហាណូយស្នើឱ្យប៉ូលិសដោះស្រាយស្ថានការណ៍«សូកប៉ាន់»ដើម្បីទិញលំនៅឋានសង្គម។

នៅឆ្នាំ 2025 អាផាតមិនដែលមានតម្លៃសមរម្យនឹងឡើងថ្លៃជាងអាផាតមិនប្រណីត។ ទីក្រុងហាណូយហៀបនឹងបើកលក់ផ្ទះជិត 14,000 ដែលភាគច្រើនមានតម្លៃថ្លៃ។ ហាណូយស្នើឱ្យប៉ូលិសដោះស្រាយស្ថានការណ៍«សូកប៉ាន់»ដើម្បីទិញលំនៅឋានសង្គម។

នេះជាចំណុចលេចធ្លោផ្នែកអចលនទ្រព្យប្រចាំសប្តាហ៍។

អាផាតមិនមួយម៉ែត្រការ៉េត្រូវចំណាយរាប់សិប។

អ្នកយកព័ត៌មាននៃ កាសែតអេឡិចត្រូនិកវិនិយោគ - Baodautu.vn បានស្ទង់មតិទីផ្សារ និងទាក់ទងអាជីវកម្មជាច្រើន ពួកគេទាំងអស់បាននិយាយថា ការកើនឡើងតម្លៃមិនត្រូវបាន "ដាក់" ដោយអ្នកវិនិយោគទេ ប៉ុន្តែផ្អែកលើការចំណាយលើការវិនិយោគ។ ពិសេសសម្រាប់គម្រោងផ្ទះល្វែង ដើម្បីបង្កើតតម្លៃក្នុងមួយម៉ែត្រការ៉េដែលលក់ជូនអតិថិជននឹងមានតម្លៃមិនតិចជាង១០ប្រភេទនោះទេ។

ការឡើងថ្លៃដីធ្លី និងសំណង់ បូកផ្សំនឹងពេលវេលាដែលត្រូវទទួលបានលិខិតអនុញ្ញាត បានធ្វើឱ្យតម្លៃផ្ទះល្វែងឡើងថ្លៃ។

ទីមួយគឺលុយទិញដី។ ដើម្បីអាចបង្កើតគម្រោងអចលនទ្រព្យបាន អ្នកវិនិយោគត្រូវមានមូលនិធិដីធ្លី ហើយតម្លៃដីបច្ចុប្បន្នមានតម្លៃខ្ពស់គួរសម។ ជាឧទាហរណ៍ នៅតំបន់ Binh Duong ដែលជាតំបន់ជាប់ព្រំដែនទីក្រុងហូជីមិញ មូលនិធិដីទំហំជាង 5,000 m2 ដែលអាចប្រើប្រាស់សម្រាប់គម្រោងអចលនទ្រព្យមួយនឹងត្រូវចំណាយពី 200 ទៅ 300 ពាន់លានដុង។ ចំនួនលុយទិញដីនេះ សហគ្រាសប្រើតែ 30% នៃដើមទុនផ្ទាល់ខ្លួន នៅសល់ត្រូវខ្ចីពីធនាគារ អត្រាការប្រាក់ជាធម្មតា 10% ក្នុងមួយឆ្នាំ។

ទីពីរប្រសិនបើមានមូលនិធិដីធ្លី ប៉ុន្តែប្រសិនបើដីមិនទាន់ត្រូវបានឈូសឆាយទេ សំណងសម្រាប់ការបោសសម្អាតទីតាំងនឹងត្រូវអនុវត្ត ការចំណាយនេះជាធម្មតាមានចំនួន 30% នៃតម្លៃវិនិយោគ។

ទី៣ បន្ទាប់ពីមានមូលនិធិដីធ្លី សហគ្រាសនឹងអនុវត្តនីតិវិធីច្បាប់សម្រាប់គម្រោង ការចំណាយលើការស្នើសុំឯកសារច្បាប់សម្រាប់គម្រោងគឺចាប់ពី ១០% ទៅ ១៥% នៃទុនវិនិយោគសរុបរបស់គម្រោង។

ទី៤ គឺពន្ធលើការប្រើប្រាស់ដី។ តម្លៃនេះត្រូវបានអនុវត្តតាមតារាងតម្លៃដីដែលចេញដោយខេត្ត ឬក្រុង ដោយផ្អែកលើតារាងតម្លៃដីបច្ចុប្បន្ន។

ទី៥ គឺតម្លៃសាងសង់គម្រោង។ បច្ចុប្បន្នតម្លៃស៊ីម៉ងត៍ ឥដ្ឋ ដែក សម្ភារៈអនាម័យ និងគ្រឿងសង្ហារឹមកំពុងកើនឡើង។ សម្រាប់គម្រោងកម្រិតខ្ពស់នឹងមានតម្លៃពី 20 ទៅ 30 លានដុង/m2 សម្រាប់គម្រោងកម្រិតមធ្យមនឹងមានតម្លៃ 15 – 20 លានដុង/m2។ ជាធម្មតា តម្លៃសាងសង់គម្រោងនឹងត្រូវបានខ្ចីដោយអ្នកវិនិយោគពីធនាគារដើម្បីធ្វើការវិនិយោគដំបូង។ ប្រសិនបើគម្រោងនេះមានកម្ពស់ 20 ជាន់ មានផលិតផលជាង 700 មុខ និងបន្ទប់ក្រោមដី 1 នោះ តម្លៃសាងសង់នឹងមានប្រហែល 1,000 ពាន់លានដុង អត្រាការប្រាក់កម្ចីទូទៅគឺ 10% ហើយរយៈពេលសាងសង់នឹងមាន 28 ខែ។ ដូចនេះ វានឹងមានការប្រាក់កម្ចីជិត 300 ពាន់លានដុងសម្រាប់ការសាងសង់ ការប្រាក់នេះនឹងត្រូវបញ្ចូលទៅក្នុងតម្លៃផ្ទះនៅពេលលក់ទៅឱ្យអតិថិជន។

ទី៦ គឺតម្លៃទីផ្សារ និងការលក់។ ការចំណាយនេះគឺប្រហែល 10% នៃដើមទុនវិនិយោគគម្រោង ហើយត្រូវបានបញ្ចូលទៅក្នុងតម្លៃលក់ជូនអតិថិជនផងដែរ។

ទីប្រាំពីរគឺជាកម្រៃជើងសារសម្រាប់ឈ្មួញកណ្តាល។ ជាមួយនឹងផ្នែកផ្ទះល្វែងបច្ចុប្បន្ន កម្រៃជើងសារសម្រាប់ឈ្មួញកណ្តាលគឺ 6 - 7% / ផលិតផលដែលបានលក់។ តម្លៃនេះក៏ត្រូវបានបញ្ចូលទៅនឹងតម្លៃលក់ផ្ទះផងដែរ។

ទីប្រាំបីគឺតម្លៃលក់ បញ្ចុះតម្លៃដូចជាផ្តល់មាស ផ្តល់រថយន្តដល់អតិថិជន។ ការចំណាយនេះគឺប្រហែល 1% នៃតម្លៃផលិតផល។

ទីប្រាំបួនគឺពន្ធលើប្រាក់ចំណូលសាជីវកម្មដែលមាន 20% ។

ទី 10 គឺជាការចំណាយលើប្រាក់ចំណេញរបស់សហគ្រាសនៅគម្រោងនីមួយៗ។ ប្រាក់ចំណេញនឹងត្រូវបានគណនាដោយសហគ្រាសនៅកម្រិតទាបបំផុតប្រហែល 20% ។

ទីបំផុតមានការចំណាយលើការគ្រប់គ្រងគម្រោង និងប្រាក់ខែបុគ្គលិកសាជីវកម្ម។

មិនត្រូវនិយាយទេ ប្រសិនបើនីតិវិធីច្បាប់របស់គម្រោងមានភាពយឺតយ៉ាវ មានរយៈពេល 4-5 ឆ្នាំ អត្រាការប្រាក់ប្រចាំឆ្នាំរបស់ធនាគារដែលអាជីវកម្មត្រូវបង់សម្រាប់ប្រាក់កម្ចីនឹងត្រូវបានអនុវត្តដោយផ្ទាល់ទៅនឹងតម្លៃផ្ទះ។

នៅឆ្នាំ 2025 អាផាតមិនដែលមានតម្លៃសមរម្យនឹងឡើងថ្លៃជាងអាផាតមិនប្រណីត

ថ្មីៗនេះ ក្រុមហ៊ុន Vietnam Report Joint Stock Company បានប្រកាសចំណាត់ថ្នាក់ក្រុមហ៊ុនអចលនទ្រព្យល្បីៗចំនួន 10 ក្នុងឆ្នាំ 2025។ គួរឲ្យកត់សម្គាល់ មតិយោបល់លើតម្លៃអចលនទ្រព្យនាពេលខាងមុខត្រូវបានរំលេច។ តាមរយៈការស្ទង់មតិ អាជីវកម្មភាគច្រើនជឿថាតម្លៃនឹងបន្តកើនឡើងនៅឆ្នាំ 2025។

ការប្រែប្រួលតម្លៃអចលនទ្រព្យតាមផ្នែក។

ជាពិសេស ផ្នែកនៃលំនៅដ្ឋាន អាផាតមិនប្រណីត ការិយាល័យសម្រាប់ជួល អចលនទ្រព្យឧស្សាហកម្ម និងដីនឹងកើនឡើងបន្តិចក្នុងតម្លៃតិចជាង 10%។

ទន្ទឹមនឹងនោះ ផ្នែកលំនៅដ្ឋាន និងអាផាតមិនតម្លៃទាបដល់មធ្យមនឹងមានការកើនឡើងកាន់តែច្រើនពី 20 ទៅ 30% ។ ចំណែកផ្នែកអចលនទ្រព្យរីសតវិញ អាជីវកម្មជឿថាតម្លៃនឹងមិនប្រែប្រួលច្រើនឡើយ។ នេះក៏ជាប្រភេទដែលមានអត្រាការងើបឡើងវិញយឺតបំផុតបន្ទាប់ពីរយៈពេលលំបាក។

គួរកត់សម្គាល់ថា Vietnam Report បានវាយតម្លៃថាទីផ្សារអចលនទ្រព្យកំពុងមានការប្រែប្រួលជាច្រើនដោយសារតែព័ត៌មានអំពីការរួមបញ្ចូលគ្នាក្នុងស្រុក។ បច្ចុប្បន្ននេះ អ្នកវិនិយោគជាច្រើនកំពុងស្វែងរកមូលនិធិដីធ្លីនៅក្នុងតំបន់ដែលគេរំពឹងថានឹងក្លាយជាមជ្ឈមណ្ឌលរដ្ឋបាល។ កត្តានេះបានធ្វើឲ្យតម្លៃដីឡើងថ្លៃខ្លាំង ដោយនៅកន្លែងខ្លះឡើងដល់ ២០% បើទោះជាមិនទាន់មានការប្រកាសជាផ្លូវការក៏ដោយ។

ទីក្រុងហាណូយត្រៀមនឹងបើកលក់ផ្ទះជិត ១៤ ០០០ ខ្នង ដែលភាគច្រើនមានតម្លៃថ្លៃ

នាយកដ្ឋានសំណង់ទីក្រុងហាណូយទើបតែបានធ្វើបច្ចុប្បន្នភាពបញ្ជីគម្រោងលំនៅដ្ឋាននាពេលអនាគតដែលមានសិទ្ធិលក់នៅក្នុងតំបន់នេះ។ អាស្រ័យហេតុនេះ គម្រោងលំនៅឋានថ្មីចំនួន ១១ ត្រូវបានអនុម័ត ដោយបានបន្ថែមចំនួន ១៣.៩៩៥ យូនីត ដល់ការផ្គត់ផ្គង់ទីផ្សារ។

គម្រោងផ្ទះល្វែងថ្មីបើកលក់នៅស្រុក Ha Dong ។ រូបថត៖ Thanh Vu

ក្នុងនោះអាផាតមិននៅតែបន្តគ្របដណ្ដប់ដោយមាន ៨ ៧៩៨ យូនីតក្នុង ៥ គម្រោង។ ចំណែកអគារទាបមាន៦គម្រោង ផ្តល់៥.១៩៧យូនីត។

គម្រោងផ្ទះល្វែងភាគច្រើនមានទីតាំងនៅតំបន់ទីក្រុងពីរគឺ Ocean Park និង Smart City។ ក្នុងនោះ វិនិយោគិន Masterise Homes មានអាផាតមិនសម្រាប់លក់ច្រើនជាងគេ ដែលមានចំនួន 2,461 យូនីត។ ទាំងនេះគឺជាផលិតផលខ្ពស់ពីអគារ Z34, U38 និង U38A នៅលើដីឡូតិ៍ B6-CT01 (Ocean Park 1)។

លើសពីនេះ គម្រោងមួយទៀតនៅ Ocean Park ក៏នឹងបើកលក់ជាង 2,000 ល្វែងនាពេលខាងមុខនេះផងដែរ។ នោះគឺជាអគារផ្ទះល្វែង U26A, T26M, Z30 នៅលើដីឡូតិ៍ B4-CT01 ដែលវិនិយោគដោយ CapitaLand ។

នៅក្នុងផ្នែកលំនៅឋានទាប គម្រោងធំជាងគេទាំងពីរគឺស្ថិតនៅភាគខាងលិចនៃទីក្រុងហាណូយ។ The New Life Urban Area - Sunshine Grand Capital ត្រូវបានអនុម័តឱ្យបើកលក់ប្រហែល 2,300 យូនីត។ គម្រោងនេះលាតសន្ធឹងលើតំបន់ Tan Lap, Tan Hoi (ស្រុក Dan Phuong) និង Duc Thuong, Duc Giang (ស្រុក Hoai Duc)។

ផងដែរនៅក្នុងស្រុក Dan Phuong តំបន់ទីក្រុង Green City របស់ Vingroup ត្រូវបានអនុញ្ញាតឱ្យបើកលក់ចំនួន 2,279 យូនីត។ គម្រោងនេះមានមាត្រដ្ឋាន 133.4 ហិកតា ស្ថិតនៅក្នុងឃុំចំនួន 4 គឺ Tan Hoi, Tan Lap, Lien Ha និង Lien Trung (ស្រុក Dan Phuong)។ គម្រោងនេះទើបតែចាប់ដំណើរការនៅថ្ងៃទី ១០ ខែមីនា។

នៅឆ្នាំ 2025 ការផ្គត់ផ្គង់លំនៅដ្ឋាននៅទីក្រុងហាណូយនឹងលែងខ្វះខាតទៀតហើយ។ ទោះយ៉ាងណាក៏ដោយ បញ្ហាលំបាកមួយទៀតបានលេចចេញមក។ នោះគឺជាអតុល្យភាពរវាងការផ្គត់ផ្គង់ និងតម្រូវការ នៅពេលដែលផ្នែកកម្រិតខ្ពស់ស្ទើរតែគ្របដណ្តប់ទីផ្សារទាំងមូល។ ទន្ទឹមនឹងនោះ ផ្នែកលំនៅឋានតម្លៃសមរម្យកំពុងខ្វះខាតខ្លាំង។

ប្រាក់ចំណេញរបស់អ្នកវិនិយោគលំនៅដ្ឋានសង្គមកម្រឈានដល់ 10%

ចែករំលែកជាមួយអ្នកសារព័ត៌មាន នៃកាសែត Investment Electronic Newspaper - Baodautu.vn តំណាងប្រព័ន្ធផ្សព្វផ្សាយរបស់ក្រុមហ៊ុន BIC Vietnam បាននិយាយថា ច្បាប់លំនៅដ្ឋានឆ្នាំ 2023 ចែងថា ប្រាក់ចំណេញអតិបរមាសម្រាប់អ្នកវិនិយោគលំនៅដ្ឋានសង្គមគឺ 10% ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ នៅក្នុងគម្រោងភាគច្រើន អាជីវកម្មពិបាកសម្រេចបាននូវអត្រាខាងលើ។

បច្ចុប្បន្ននេះ អ្នកវិនិយោគត្រូវបានអនុញ្ញាតឱ្យទទួលបានប្រាក់ចំណេញអតិបរមាត្រឹមតែ 10% នៅពេលសាងសង់លំនៅដ្ឋានសង្គម។ រូបថត៖ Thanh Vu

តាមពិតទៅ ប្រាក់ចំណេញដែលអង្គភាពនេះរកបានគឺត្រឹមតែ ៧% ប៉ុណ្ណោះ។ ប្រាក់ចំណេញនេះគឺគ្រប់គ្រាន់សម្រាប់អាជីវកម្មដើម្បីដំណើរការគ្រឿងចក្ររបស់ខ្លួន។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ក្រុមហ៊ុននៅតែបន្តអភិវឌ្ឍលំនៅដ្ឋានតម្លៃទាប ដើម្បីបង្ហាញពីទំនួលខុសត្រូវសង្គម កសាងកេរ្តិ៍ឈ្មោះ និងពីទីនោះលក់ផលិតផលពាណិជ្ជកម្មផ្សេងទៀត។

កន្លងមក ឆ្លើយនឹង សារព័ត៌មានអេឡិចត្រូនិកវិនិយោគ លោក Tran Duc Vinh ប្រធានក្រុមប្រឹក្សាភិបាលនៃក្រុមហ៊ុន Tran Anh Group បាននិយាយថា នៅខេត្ត Long An ផ្ទះល្វែងសង្គមដែលមានផ្ទៃដី 40 m2 ជាមួយនឹងឡៅតឿត្រូវបានលក់ក្នុងតម្លៃប្រហែល 15 លានដុង/m2។ ទោះជាយ៉ាងណា តម្លៃសំណង់ឡើងដល់ ១០ លានដុងក្នុងមួយម៉ែត្រការ៉េ មិនមែននិយាយពីដើមទុនកម្ចី តម្លៃដី…

លោក Tran Duc Vinh បានបញ្ជាក់ថា៖ «សម្រាប់ម៉ែត្រការ៉េនីមួយៗ យើងគណនាប្រាក់ចំណេញត្រឹមតែ ១ លានដុង ឬប្រហែល ៥ ភាគរយប៉ុណ្ណោះ។

ក្នុងស្ថានភាពស្រដៀងគ្នានេះ លោក Le Huu Nghia នាយកក្រុមហ៊ុន Le Thanh Real Estate បាននិយាយថា ប្រាក់ចំណេញអតិបរមា ១០% គឺទាបពេក។ ទន្ទឹមនឹងនេះ ពេលវេលាសរុបក្នុងការអនុវត្តគម្រោងមួយ ចាប់ពីការផ្តល់អាជ្ញាប័ណ្ណ រហូតដល់ការវិនិយោគ និងសំណង់មានរយៈពេលប្រហែល 7 ឆ្នាំ។

លោក Le Huu Nghia បានអត្ថាធិប្បាយថា៖ «វាត្រូវបានប៉ាន់ស្មានថាក្នុងមួយឆ្នាំអ្នកវិនិយោគមានប្រាក់ចំណេញតែពី 1,3 ទៅ 1,5 ភាគរយប៉ុណ្ណោះ មិនគ្រប់គ្រាន់សម្រាប់ការវិនិយោគឡើងវិញទេ»។

ប្រឈមមុខនឹងស្ថានភាពខាងលើ ក្រសួងសំណង់កំពុងស្វែងរកយោបល់លើសេចក្តីព្រាងសេចក្តីសម្រេចចិត្តស្តីពីការសាកល្បងយន្តការ និងគោលនយោបាយជាក់លាក់មួយចំនួនសម្រាប់ការអភិវឌ្ឍលំនៅដ្ឋានសង្គមសម្រាប់រដ្ឋាភិបាលដើម្បីពិចារណា និងដាក់ជូនរដ្ឋសភាដើម្បីអនុម័ត។ សេចក្តីព្រាងច្បាប់នេះចែងអំពីយន្តការអនុគ្រោះជាច្រើន ដែលធ្វើឱ្យវាកាន់តែបើកចំហសម្រាប់អ្នកវិនិយោគក្នុងគម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គម។

គួរកត់សម្គាល់ថា ក្រសួងសំណង់បានស្នើឱ្យបង្កើនប្រាក់ចំណេញសម្រាប់អ្នកវិនិយោគលំនៅដ្ឋានសង្គមពី 10% ដល់អតិបរមា 13% នៃតម្លៃសាងសង់គម្រោងសរុប។ វិនិយោគិននឹងផ្អែកលើប្រាក់ចំណេញនេះនៅលើតារាងតម្លៃសម្រាប់លក់ ជួល និងជួលលំនៅដ្ឋានសង្គម។

អត្រាប្រាក់ចំណេញថ្មីនឹងអនុវត្តចំពោះគម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គម និងលំនៅដ្ឋានសម្រាប់កងកម្លាំងប្រដាប់អាវុធទាំងអស់ ដែលសាងសង់នៅលើដីសាធារណៈ និងមូលនិធិដី 20% នៃគម្រោងលំនៅដ្ឋានពាណិជ្ជកម្ម។ លើសពីនេះ គោលការណ៍នេះក៏អនុវត្តចំពោះគម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គមដែលបានបញ្ចប់ ប៉ុន្តែទីភ្នាក់ងារគ្រប់គ្រងរដ្ឋមិនទាន់បានអនុម័តលើតម្លៃលក់ ជួល និងតម្លៃជួលនៅឡើយ។

ហាណូយស្នើឱ្យប៉ូលិសដោះស្រាយស្ថានការណ៍«សំណូក»ទិញលំនៅឋានសង្គម

នាពេលថ្មីៗនេះ មន្ទីរសំណង់ទីក្រុងហាណូយ បានស្នើដល់នគរបាលក្រុង ពង្រឹងការដឹកនាំរបស់នគរបាលថ្នាក់ឃុំ (កន្លែងមានគម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គម) ពិនិត្យ និងដោះស្រាយឈ្មួញកណ្តាលដែលឆ្លៀតឱកាសទទួលប្រកាស និងបញ្ជូនឯកសារទិញ/ជួល/ជួលដោយបំពានច្បាប់។ រាល់សកម្មភាពក្លែងបន្លំនៅពេលប្រកាស និងបញ្ជាក់ឯកសារលំនៅដ្ឋានសង្គមនៅពេលរកឃើញ រួមទាំងក្នុងអំឡុងពេលដំណើរការក្រោយអធិការកិច្ច នឹងត្រូវដោះស្រាយតាមបទប្បញ្ញត្តិបច្ចុប្បន្ន។

មន្ទីរសំណង់ក៏បានស្នើទៅមន្ទីរធនធានធម្មជាតិ និងបរិស្ថាន ដឹកនាំការិយាល័យចុះបញ្ជីដី ដើម្បីសម្រួលដល់ប្រជាពលរដ្ឋក្នុងការប្រកាសឯកសារបញ្ជាក់ពីលក្ខខណ្ឌលំនៅដ្ឋាន។ ជាមួយគ្នានេះ គណៈកម្មាធិការប្រជាជននៅថ្នាក់ឃុំក៏ត្រូវជួយដល់ប្រជាពលរដ្ឋក្នុងការបញ្ជាក់លក្ខខណ្ឌលើលំនៅដ្ឋាន ប្រាក់ចំណូល និងកម្ចីអនុគ្រោះ។

នៅទល់មុខគម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គម N01 Ha Dinh (ស្រុក Thanh Tri) ក្រុមហ៊ុនអចលនទ្រព្យមួយបានបើកសេវាកម្មដំណើរការឯកសារយ៉ាងក្លាហាន។ រូបថត៖ Thanh Vu

ចំណាំថាមនុស្សអាចដាក់ពាក្យស្នើសុំដោយផ្ទាល់ទៅកាន់អ្នកវិនិយោគ មិនមែនតាមរយៈឈ្មួញកណ្តាល ឬជាន់ជួញដូរអចលនទ្រព្យនោះទេ។ មុននឹងលក់/ជួល/ជួលដើម្បីទិញលំនៅដ្ឋានសង្គម អ្នកវិនិយោគត្រូវទទួលខុសត្រូវក្នុងការរាយការណ៍ទៅនាយកដ្ឋានដើម្បីផ្សព្វផ្សាយព័ត៌មានជាសាធារណៈនៅលើទំព័រព័ត៌មានអេឡិចត្រូនិកនៃអង្គភាពនេះអំពីពេលវេលាទទួលពាក្យសុំ និងតម្លៃលក់។

កន្លងមក យោងតាមការស៊ើបអង្កេតរបស់ អ្នកយកព័ត៌មានកាសែតអេឡិចត្រូនិកវិនិយោគ - Baodautu.vn ជាន់ពាណិជ្ជកម្ម និងឈ្មួញកណ្តាលមួយចំនួនបានបន្តផ្សព្វផ្សាយកូតាទិញលំនៅដ្ឋានសង្គមថ្មីជាមួយនឹងភាពខុសគ្នាពី ២០០ លានដុងទៅ ១ ពាន់លានដុងបើធៀបនឹងតម្លៃដើម។

នៅលើបណ្តាញសង្គម អ្នកជំនាញអចលនទ្រព្យជាច្រើនដែលប្រកាសដោយខ្លួនឯងក៏កំពុងលក់ការទិញលំនៅដ្ឋានសង្គម “ប្រាកដឈ្នះ” ផងដែរ។ បុគ្គលទាំងនេះអះអាងដោយបើកចំហថាពួកគេមានទំនាក់ទំនងជាមួយអាជីវកម្ម ដែលជាមូលហេតុដែលពួកគេមានគុណសម្បត្តិបែបនេះ។

សូម្បីតែសេវាប្រឹក្សាយោបល់សម្រាប់ការធ្វើឯកសារ ដែលជាធម្មតាត្រូវបានផ្តល់ជូនដោយមិនគិតថ្លៃដោយអ្នកវិនិយោគ ក៏កំពុងត្រូវបានកេងប្រវ័ញ្ចដោយអង្គការ និងបុគ្គលដែលគិតកម្រៃពី 5 ទៅ 10 លានដុងក្នុងមួយឈុត។ យូនីតមួយចំនួនថែមទាំងព្យួរស្លាកសញ្ញាទទួលឯកសារនៅខាងមុខក្លោងទ្វារនៃគម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គម។

ក្រសួងសំណង់សុំការបំភ្លឺពីប្រជាពលរដ្ឋឈរភ្លៀងទាមទារប្រគល់ផ្ទះសម្បែងសង្គម

អនុរដ្ឋមន្ត្រីក្រសួងសំណង់ លោក Nguyen Van Sinh ទើបតែបានផ្ញើឯកសារទៅគណៈកម្មាធិការប្រជាជនទីក្រុងហាណូយ ដោយស្នើឱ្យពិនិត្យព័ត៌មានទាក់ទងនឹងប្រជាជនដែលកំពុងឈរភ្លៀង ដោយស្នើឱ្យអ្នកវិនិយោគប្រគល់លំនៅដ្ឋានសង្គម។

នៅពេលបើកដំណើរការ លំនៅដ្ឋានសង្គមនៅតំបន់ទីក្រុង Dai Mo មានតម្លៃស្ទើរតែស្មើនឹងផ្ទះល្វែងពាណិជ្ជកម្មក្នុងតំបន់។ រូបថត៖ Dung Minh

មុននោះ កាលពីថ្ងៃទី 25 ខែកុម្ភៈ អតិថិជនរាប់សិបនាក់ដែលបានទិញអាផាតមិននៅអគារ HH4 នៃគម្រោងតំបន់មុខងារទីក្រុង Dai Mo (សង្កាត់ Dai Mo ស្រុក Nam Tu Liem ទីក្រុងហាណូយ) បានប្រមូលផ្តុំគ្នានៅអគារ FLC Landmark Tower នៅផ្លូវ Le Duc Tho ។ ប្រជាពលរដ្ឋជាច្រើនបានលើកបដាទាំងភ្លៀង ដើម្បីស្នើសុំវិនិយោគិន Alaska Real Estate Investment Joint Stock Company ដែលជាបុត្រសម្ព័ន្ធរបស់ FLC Group ប្រគល់ផ្ទះតាមការសន្យា។

អតិថិជនបាននិយាយថាពួកគេបានចុះហត្ថលេខាលើកិច្ចសន្យាទិញអាផាតមិននៅឆ្នាំ 2020 ជាមួយនឹងកាលបរិច្ឆេទប្រគល់ជូនដែលរំពឹងទុកនៅក្នុងត្រីមាសទី 2 ឆ្នាំ 2022។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ អ្នកវិនិយោគមិនបានបំពេញការប្តេជ្ញាចិត្តរបស់ខ្លួនទេ ហើយបានពន្យារពេលកាលបរិច្ឆេទប្រគល់ 3 ដង។ អតិថិជនខ្លះថែមទាំងបានបង់ថ្លៃពេញនៃអាផាតមិន រួមទាំងថ្លៃថែទាំ 2% តាមការកំណត់ ប៉ុន្តែនៅតែមិនបានទទួលផ្ទះ។

យោងតាមប្រការ 15 មាត្រា 75 នៃក្រឹត្យលេខ 100/2024 របស់រដ្ឋាភិបាលដែលរៀបរាប់លម្អិតអំពីមាត្រាមួយចំនួននៃច្បាប់លំនៅឋានស្តីពីការអភិវឌ្ឍន៍ និងការគ្រប់គ្រងលំនៅឋានសង្គម ក្រសួងសំណង់ស្នើឱ្យគណៈកម្មាធិការប្រជាជនទីក្រុងហាណូយ ដឹកនាំស្ថាប័នមានសមត្ថកិច្ចចុះពិនិត្យ និងបំភ្លឺការឆ្លុះបញ្ចាំងខាងលើ ហើយរាយការណ៍លទ្ធផលទៅក្រសួងឱ្យបានមុនថ្ងៃទី 20 30 ខែមីនា។

នៅក្នុងការជូនដំណឹងចុងក្រោយបំផុតដែលបានផ្ញើទៅអតិថិជននៅថ្ងៃទី 25 ខែកុម្ភៈ វិនិយោគិនគ្រោងនឹងបញ្ចប់ការតភ្ជាប់បណ្តាញអគ្គិសនីមុនថ្ងៃទី 15 ខែមីនា។ ចាប់ពីថ្ងៃទី 15 ខែមីនាដល់ថ្ងៃទី 15 ខែមេសា វានឹងធ្វើតេស្ដប្រព័ន្ធបច្ចេកទេស និងការត្រួតពិនិត្យបង្ការអគ្គីភ័យ។ និងអញ្ជើញអាជ្ញាធរមានសមត្ថកិច្ចចុះពិនិត្យឲ្យបានមុនថ្ងៃទី ២៥ ខែមេសា។ ទោះជាយ៉ាងនេះក្តី ប្រជាពលរដ្ឋជាច្រើនបានសម្តែងការព្រួយបារម្ភអំពីភាពស្របច្បាប់នៃសេចក្តីជូនដំណឹងនេះ ដោយសារហត្ថលេខារបស់អ្នកតំណាងមិនមានប័ណ្ណកម្មសិទ្ធិជាក់លាក់។

អគារលំនៅដ្ឋានសង្គម HH4 មានកម្ពស់ 29 ជាន់ រួមមានផ្ទះល្វែងសម្រាប់លក់ចំនួន 173 ផ្ទះល្វែង ផ្ទះល្វែងសម្រាប់ជួលចំនួន 57 និងផ្ទះល្វែងពាណិជ្ជកម្មចំនួន 58 ។ តំបន់ផ្ទះល្វែងមានចាប់ពី 48 - 70 ម 2 ។

ពេលវេលានៃការទទួលពាក្យសុំទិញផ្ទះចាប់ផ្តើមពីខែមេសា ឆ្នាំ 2021។ ពេលវេលាប្រគល់ផ្ទះត្រូវបានប្តេជ្ញាចិត្តដោយអ្នកវិនិយោគគឺត្រីមាសទីពីរនៃឆ្នាំ 2022។ តម្លៃលក់ដែលត្រូវបានអនុម័តដោយនាយកដ្ឋានសំណង់ទីក្រុងហាណូយគឺច្រើនជាង 16.8 លានដុង (រាប់បញ្ចូលទាំងពន្ធលើតម្លៃបន្ថែម 5% ដោយមិនរាប់បញ្ចូលថ្លៃថែទាំ 2%) ។

ខេត្ត Quang Ngai រុះរើគម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គមតម្លៃ 450 ពាន់លានដុង

HUD - គម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គម Phu My គឺជាដីលំនៅឋានខ្ពស់មួយនៅក្នុងគម្រោង Phu My Urban Area ទីក្រុង Quang Ngai ។ គម្រោងនេះត្រូវបានវិនិយោគដោយសាជីវកម្មអភិវឌ្ឍន៍លំនៅដ្ឋាន និងទីក្រុង (HUD)។

គម្រោងនេះនឹងវិនិយោគលើការសាងសង់អគារថ្មីកម្ពស់ 9 ជាន់ចំនួន 2 ដែលមានអាផាតមិនប្រហែល 384 លើផ្ទៃដីសរុប 15,567 m2 ផ្ទៃជាន់សរុប 36,700 m2 ឆ្លើយតបនឹងតម្រូវការរបស់ប្រជាពលរដ្ឋប្រមាណ 1,000 នាក់។ ទុនវិនិយោគសរុបគឺប្រហែល 450 ពាន់លានដុង រយៈពេលនៃការអនុវត្តគម្រោងគឺពីឆ្នាំ 2025 ដល់ឆ្នាំ 2028។

រូបភាពនៃ HUD - គម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គមភូមា។

បើតាមតំណាងអ្នកវិនិយោគ រហូតមកដល់ចំណុចនេះ ក្នុងចំណោមផ្ទៃដីសរុបជិត ១៦,០០០ ម២ (អនុវត្តគម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គម) មានប្រមាណ ២,៩៥៥ ម២ នៃដីសំណងដែលមិនទាន់បានបញ្ចប់។

សម្រាប់តំបន់ដែលនៅសល់ (ដោយគ្មានបញ្ហា) អ្នកវិនិយោគកំពុងអនុវត្តហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធបច្ចេកទេសសំខាន់ៗ ដែលរំពឹងថានឹងបញ្ចប់នៅឆ្នាំ 2025។

ទាក់ទងនឹងវឌ្ឍនភាពនៃការអនុវត្ត សាជីវកម្ម HUD បានជួលស្ថាប័នប្រឹក្សាដើម្បីរៀបចំរបាយការណ៍សិក្សាលទ្ធភាព ការរចនាជាមូលដ្ឋាន និងឯកសារដែលបានបញ្ចប់ ហើយកំពុងរៀបចំការត្រួតពិនិត្យបច្ចេកទេស។

គេរំពឹងថានៅឆ្នាំ 2025 ការអនុម័តគម្រោងវិនិយោគ និងការរចនាគំនូរសំណង់នឹងត្រូវបានបញ្ចប់។ ចាប់ពីឆ្នាំ 2026 ដល់ឆ្នាំ 2027 ការអនុវត្តការវិនិយោគដំណាក់កាលទី 1 នៃគម្រោងជាមួយនឹងទំហំ 192 អាផាតមិននៅក្នុងប្លុក B នឹងត្រូវបានបញ្ចប់។ នៅឆ្នាំ 2028 ដំណាក់កាលទី 2 នឹងត្រូវបានបញ្ចប់ជាមួយនឹងទំហំ 192 អាផាតមិននៅក្នុងប្លុក A ។

បានបញ្ចប់គម្រោងផែនការចំនួន 4 សម្រាប់អគារផ្ទះល្វែងចាស់នៅស្រុក Dong Da ក្នុងខែមីនា

កប.អនឡាញ - នាថ្ងៃទី ២០ ខែមីនា ការិយាល័យគណៈកម្មាធិការប្រជាជនទីក្រុងហាណូយបានចេញសេចក្តីជូនដំណឹងលេខ ១៣៩/TB-VP ស្តីពីការបញ្ចប់ការងាររបស់អនុប្រធានគណៈកម្មាធិការប្រជាជនទីក្រុងហាណូយ លោក Duong Duc Tuan ក្នុងសម័យប្រជុំស្តីពីគម្រោងផែនការលម្អិតចំនួន ៤ សម្រាប់ការជួសជុល និងកសាងឡើងវិញនូវអគារផ្ទះល្វែងចាស់របស់ Kim Lien, Trung Tu, Khuong Thuong, Hao Nam ស្រុក Dong Da។

តាមនោះ បន្ទាប់ពីស្តាប់របាយការណ៍របស់គណៈកម្មាធិការប្រជាជនស្រុក Dong Da ទីប្រឹក្សារៀបចំផែនការ និងមតិរបស់គណៈប្រតិភូដែលចូលរួមកិច្ចប្រជុំនោះ អនុប្រធានគណៈកម្មាធិការប្រជាជនទីក្រុងហាណូយ លោក Duong Duc Tuan បានឯកភាពបញ្ចប់ និងដឹកនាំដូចខាងក្រោម៖

អំពីវឌ្ឍនភាព គណៈកម្មាធិការប្រជាជនស្រុក Dong Da សម្របសម្រួលយ៉ាងជិតស្និទ្ធជាមួយមន្ទីរ និងសាខាទីក្រុងហាណូយ ដើម្បីអនុវត្តនីតិវិធីប្រមូលមតិយោបល់ពីសហគមន៍ រាយការណ៍ជូនក្រុមប្រឹក្សាវាយតម្លៃផែនការទីក្រុង និងសំណង់ទីក្រុងហាណូយ និងស្ថាប័នពាក់ព័ន្ធ បញ្ចប់គម្រោងផែនការលម្អិតទាំង ៤ ខាងលើក្នុងខែមីនា ឆ្នាំ ២០២៥ ដាក់ជូននាយកដ្ឋានរៀបចំផែនការ និងស្ថាបត្យកម្មទីក្រុងហាណូយ ថ្ងៃទី ២ ខែមេសា ឆ្នាំ ២០២៥។ គណៈកម្មាធិការប្រជាជនសម្រាប់ពិចារណា និងអនុម័តក្នុងខែឧសភា ឆ្នាំ២០២៥។

អំពីវិធីសាស្រ្តនៃការគណនាមូលនិធិជាន់លំនៅឋានចាំបាច់ដើម្បីរៀបចំគម្រោងផែនការឡើងវិញ៖ ផ្ទៃជាន់លំនៅឋានក្នុងគម្រោងធ្វើផែនការត្រូវបានកំណត់ដោយគោលការណ៍អនុលោមតាមកម្មវិធីអភិវឌ្ឍន៍លំនៅឋាន សេចក្តីសម្រេចលេខ 34/2024/QD-UBND ចុះថ្ងៃទី 27 ឧសភា ឆ្នាំ 2024 របស់គណៈកម្មាធិការប្រជាជនទីក្រុងហាណូយ។

ប្រភព៖ https://baodautu.vn/batdongsan/ly-do-chung-cu-ngay-cang-dat-do-chu-dau-tu-nha-o-xa-hoi-hiem-khi-lai-du-10-d257458.html