Long An ខិតខំធានានូវតម្រូវការលំនៅដ្ឋានសង្គម

ការដោះស្រាយលំនៅឋានសង្គម ជាពិសេសលំនៅឋានសម្រាប់កម្មករ ត្រូវបានខេត្ត Long An ចាត់ទុកជាកិច្ចការសំខាន់មួយក្នុងការអភិវឌ្ឍន៍ សេដ្ឋកិច្ចសង្គម ។

តម្រូវការខ្ពស់សម្រាប់លំនៅដ្ឋាន

យោងតាមក្រុមប្រឹក្សាគ្រប់គ្រងតំបន់សេដ្ឋកិច្ច ឡុងអាន បច្ចុប្បន្នខេត្តមានសួនឧស្សាហកម្ម (IPs) ដែលបានបង្កើតឡើងចំនួន 36 ដែលមានផ្ទៃដីគ្រោងសរុបជាង 9,693 ហិកតា។ ក្នុងនោះ IPs ចំនួន 26 មានសិទ្ធិទទួលបានការវិនិយោគ ជាមួយនឹងផ្ទៃដីដែលបានគ្រោងទុកជាង 5,982 ហិកតា ជាមួយនឹងអត្រាកាន់កាប់ 68%; IPs ចំនួន 10 ត្រូវបានអនុម័តសម្រាប់ការវិនិយោគ ហើយកំពុងអនុវត្តនីតិវិធី ការបោសសំអាតទីតាំង និងការវិនិយោគហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធនៅក្នុង IPs ដែលមានផ្ទៃដីជាង 2,908 ហិកតា។

យោងតាមសេចក្តីសម្រេចលេខ 686/QD-TTg ចុះថ្ងៃទី 13 ខែមិថុនា ឆ្នាំ 2023 របស់ នាយករដ្ឋមន្ត្រី ស្តីពីការអនុម័តផែនការខេត្ត Long An ដំណាក់កាល 2021 - 2030 ជាមួយនឹងចក្ខុវិស័យដល់ឆ្នាំ 2050 ផែនការនៃខេត្ត Long An ទាំងមូលសម្រាប់រយៈពេល 2021 - 2030 មានផ្ទៃដីសរុបចំនួន 51 សួនឧស្សាហកម្មចំនួន 51c ។

រហូតមកដល់បច្ចុប្បន្ន មានសហគ្រាសចំនួន 1,685 ដែលដំណើរការនៅក្នុងសួនឧស្សាហកម្មក្នុងខេត្ត Long An ដែលមានបុគ្គលិកជាង 199,000 នាក់។ យោងតាមក្រុមប្រឹក្សាគ្រប់គ្រងតំបន់សេដ្ឋកិច្ចឡុងអាន ជាមួយនឹងនិន្នាការកើនឡើងកម្លាំងពលកម្មប្រចាំឆ្នាំ គេរំពឹងថាចំនួនកម្មករនិយោជិតដែលកំពុងធ្វើការនៅក្នុងសួនឧស្សាហកម្មក្នុងខេត្តនៅឆ្នាំ 2025 នឹងមានលើសពី 201,500 នាក់។ ក្នុងនោះ មានកម្មករក្នុងខេត្តប្រមាណ ១១០.៨០០នាក់ និងប្រមាណ ៩០.៧០០នាក់ ជាកម្មករមកពីមូលដ្ឋានផ្សេងទៀត។ គេរំពឹងថា តម្រូវការលំនៅឋានសម្រាប់កម្មករ និងកម្មករនៅក្នុងសួនឧស្សាហកម្មនៅឆ្នាំ២០២៥ នឹងមានច្រើនជាង ៨២.១២០យូនីត។

មន្ទីរសំណង់ខេត្តឡុងអានកំពុងបញ្ចប់គម្រោងអភិវឌ្ឍន៍លំនៅឋានសង្គមសម្រាប់កម្មករនិយោជិត សម្រាប់រយៈពេលរហូតដល់ឆ្នាំ២០២៥ ដែលមានចក្ខុវិស័យដល់ឆ្នាំ២០៣០ ដោយខិតខំវិនិយោគសម្រេចបានចំនួន៧១.២៥០យូនីត ដើម្បីធានាតម្រូវការលំនៅឋានសង្គមក្នុងខេត្ត និងធានាបាននូវ គោលដៅដែលរាជរដ្ឋាភិបាលប្រគល់ជូនក្នុងសេចក្តីសម្រេចលេខ៣៣៨/QD-TTg ចុះថ្ងៃទី០២ ខែមេសា។

ផ្អែកលើអត្រាកាន់កាប់ និងតំបន់ដីស្អាតដែលអាចរកបានសម្រាប់ជួលសួនឧស្សាហកម្មក្នុងកំឡុងឆ្នាំ 2026 - 2030 ចំនួនកម្មករ និងកម្មករដែលធ្វើការក្នុងសួនឧស្សាហកម្មនៅឆ្នាំ 2030 មានចំនួន 224,100 នាក់។ ក្នុងនោះកម្មករក្នុងខេត្តមានប្រមាណ១២៣.២៥០នាក់ កម្មករមកពីស្រុកផ្សេងប្រមាណ១០០.៨៥០នាក់ ។ គេរំពឹងថាតម្រូវការលំនៅឋានសម្រាប់កម្មករ និងកម្មករក្នុងសួនឧស្សាហកម្មនៅឆ្នាំ២០៣០ មានប្រមាណ៩១.៣២០យូនីត។

បច្ចុប្បន្ន តម្រូវការលំនៅឋានរបស់កម្មករដែលធ្វើការក្នុងសួនឧស្សាហកម្ម Long An មានកម្រិតខ្ពស់ណាស់។ ប្រហែល 25% នៃកម្មករនៅក្នុងខេត្ត និង 60% នៃកម្មករនៅក្រៅខេត្តមានតម្រូវការលំនៅដ្ឋាន។ ទោះជាយ៉ាងនេះក្តី លំនៅឋានសម្រាប់កម្មករក្នុងខេត្តនៅមានកម្រិត មិនទាន់ឆ្លើយតបនឹងតម្រូវការ កម្មករត្រូវជួលផ្ទះនៅជិតសួនឧស្សាហកម្មដើម្បីរស់នៅ។

តំបន់ស្នាក់នៅរបស់កម្មករ Long Hau នៅសួនឧស្សាហកម្ម Long Hau (ខេត្ត Long An) រូបភាព៖ សួនឧស្សាហកម្ម Long Hau

ការអភិវឌ្ឍន៍លំនៅដ្ឋានសង្គមគឺជាកិច្ចការសំខាន់។

ការដោះស្រាយលំនៅឋានសង្គម ជាពិសេសលំនៅឋានសម្រាប់កម្មករ គឺជាផលប្រយោជន៍របស់ខេត្តឡុងអាន ហើយត្រូវបានគេកំណត់ថាជាកិច្ចការសំខាន់មួយក្នុងការអភិវឌ្ឍន៍សេដ្ឋកិច្ចសង្គមរបស់ខេត្ត។

កម្មវិធីអភិវឌ្ឍន៍លំនៅឋានខេត្តឡុងអាន ដំណាក់កាលឆ្នាំ ២០២០-២០២៥ ដែលមានចក្ខុវិស័យដល់ឆ្នាំ ២០៣០ ត្រូវបានអនុម័តដោយគណៈកម្មាធិការប្រជាជនខេត្តក្នុងសេចក្តីសម្រេចលេខ ២៩៦២/QD-UBND ចុះថ្ងៃទី ២៤ ខែសីហា ឆ្នាំ ២០២០ ហើយត្រូវបានកែសម្រួល និងបំពេញបន្ថែមក្នុងសេចក្តីសម្រេចលេខ ៩៦០៧/ថ្ងៃទី២ ខែតុលា ឆ្នាំ ២០២០។

ផ្អែកលើនោះ ផែនការអភិវឌ្ឍន៍លំនៅឋានរយៈពេល៥ឆ្នាំ (២០២១-២០២៥) នៅខេត្តឡុងអានបានកំណត់ទិសដៅ៖ ក្នុងឆ្នាំ២០២១-២០២៥ ការអភិវឌ្ឍន៍លំនៅដ្ឋានសម្រាប់មុខវិជ្ជាសង្គមមានចំនួន ៦.៣៩៥.១៧៦ ម៉ែត្រការ៉េ ស្មើនឹងប្រមាណ ១៥៩.៨៧៩ យូនីត។ ក្នុងនោះលំនៅឋានសង្គមសម្រាប់អ្នកមានប្រាក់ចំណូលទាបមានទំហំ ៣.៥១៣.៦១៧ ម៉ែត្រការ៉េ ស្មើនឹង ៨៧.៨៤០ យូនីត; លំនៅឋានសង្គមសម្រាប់កម្មករគឺ 2,881,559 m2 នៃទំហំជាន់ដែលស្មើនឹងប្រហែល 72,039 យូនីត។

ការប៉ាន់ប្រមាណតម្រូវការមូលនិធិដីសម្រាប់ការអភិវឌ្ឍលំនៅដ្ឋានសង្គមក្នុងកំឡុងឆ្នាំ 2021-2025 គឺប្រហែល 1,962 ហិកតា (មិនរាប់បញ្ចូល 20% នៃមូលនិធិដីលំនៅដ្ឋានសង្គមតាមបទប្បញ្ញត្តិច្បាប់)។

ដើមទុនវិនិយោគសម្រាប់ការសាងសង់លំនៅឋានសង្គមភាគច្រើនបានមកពីប្រភពទុនសង្គមរបស់សហគ្រាស អង្គការឥណទានអនុគ្រោះ ធនាគារដើម្បីគោលនយោបាយសង្គម។ល។ ឬពីទុនថវិកាខេត្តដែលប្រើសម្រាប់ផ្គត់ផ្គង់ផ្នែកខ្លះនៃការចំណាយវិនិយោគសម្រាប់ការសាងសង់ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធបច្ចេកទេសនៅក្នុងរបង។

នៅឆ្នាំ 2024 តែមួយប៉ុណ្ណោះ យោងតាមផែនការអភិវឌ្ឍន៍លំនៅដ្ឋាននៃខេត្ត Long An ក្នុងឆ្នាំ 2024 (ចេញដោយសេចក្តីសម្រេចលេខ 12267/QD-UBND ចុះថ្ងៃទី 25 ខែធ្នូ ឆ្នាំ 2023 របស់គណៈកម្មាធិការប្រជាជនខេត្ត Long An) ខេត្តទាំងមូលត្រូវអភិវឌ្ឍលំនៅដ្ឋានសម្រាប់មុខវិជ្ជាសង្គមដែលមានផ្ទៃដីប្រហែល 2,115 ជាន់ ស្មើនឹង 100 ម៉ែត្រការ៉េ។ ឯកតា។ ក្នុងនោះ លំនៅឋានសង្គមសម្រាប់ប្រជាពលរដ្ឋដែលមានចំណូលទាបមានទំហំ ១.១៥៩.៧៩៥ ម២ នៃទំហំជាន់ផ្ទាល់ដី ស្មើនឹងប្រមាណ ២៩.០៥២ យូនីត; លំនៅឋានសង្គមសម្រាប់កម្មករគឺ 959,789 m2 នៃទំហំជាន់ដែលស្មើនឹងប្រហែល 24,053 យូនីត។

ផ្អែកលើគោលដៅអភិវឌ្ឍន៍លំនៅឋានក្នុងឆ្នាំ ២០២៤ និងផែនការប្រើប្រាស់ដីធ្លីរបស់ខេត្តឡុងអាន សម្រាប់រយៈពេល ២០២១ ដល់ឆ្នាំ ២០៣០ តម្រូវការមូលនិធិដីសម្រាប់អភិវឌ្ឍន៍លំនៅដ្ឋានសង្គមមានប្រមាណ ៥៥០,១៤ ហិកតា (មិនរាប់បញ្ចូល ២០% នៃមូលនិធិលំនៅដ្ឋានសង្គមតាមបទប្បញ្ញត្តិច្បាប់)។

ដើមទុនប៉ាន់ស្មានសម្រាប់ការអភិវឌ្ឍន៍លំនៅដ្ឋាននៅឆ្នាំ 2024 គឺច្រើនជាង 96.669 ពាន់លានដុង។ ក្នុងនោះ ទុនវិនិយោគសម្រាប់លំនៅឋានសម្រាប់អ្នកមានចំណូលទាបមានជិត ១១.៥៩៨ ពាន់លានដុង; ដើមទុនវិនិយោគសម្រាប់លំនៅឋានសម្រាប់កម្មករមានប្រមាណ ៧.៤៨៦ ពាន់លានដុង។

នាពេលថ្មីៗនេះ ខេត្ត Long An បានផ្តោតលើការកៀរគរធនធាន ដើម្បីពន្លឿនការសាងសង់លំនៅដ្ឋានសង្គមសម្រាប់ប្រជាជនដែលមានប្រាក់ចំណូលទាប និងកម្មកររោងចក្រឧស្សាហកម្ម។

គណៈកម្មាធិការប្រជាជនខេត្ត Long An បានអនុម័តលើគោលនយោបាយវិនិយោគសម្រាប់គម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គម និងផ្ទះកម្មករចំនួន 28 នៅក្នុងខេត្ត។ ក្នុងនោះមាន ៧ គម្រោងបានបញ្ចប់ និងដាក់ឱ្យដំណើរការមានផ្ទៃដីសរុបប្រមាណ ៥,៤១ ហិកតា; ផ្ទៃដីសរុបដែលបានបញ្ចប់គឺ 76,638 m2 ជាមួយនឹងផ្ទះល្វែងចំនួន 1,884 ដែលអាចផ្ទុកមនុស្សបានប្រហែល 8,000 នាក់។ ឧទហរណ៍គឺ Long Hau Industrial Park Workers' Accommodation Area (ផ្ទៃក្រឡា 38,230 m2 រួមទាំងផ្ទះល្វែងចំនួន 594 ដែលអាចផ្ទុកមនុស្សបាន 1,600 នាក់); កន្លែងស្នាក់នៅរបស់កម្មករសួនឧស្សាហកម្ម Hai Son (ផ្ទៃក្រឡា 7,332 m2 រួមទាំងផ្ទះល្វែងចំនួន 522 ដែលអាចផ្ទុកមនុស្សបាន 1,700 នាក់); តំបន់លំនៅដ្ឋានសង្គម Tan Duc (ផ្ទៃក្រឡា 14,361.88 m2 រួមទាំងផ្ទះល្វែងចំនួន 458 កន្លែង អាចស្នាក់នៅបានចំនួន 1,850 នាក់)...

លើសពីនេះ មានគម្រោងចំនួន ២១ កំពុងអនុវត្ត ដោយផ្ទៃដីរំពឹងទុក ៤២.១២ ហិកតា ផ្ទៃដីសាងសង់ប្រមាណ ៩១៥ ៩៦៣.៦ ម៉ែត្រការ៉េ មាន ១៥.៥២៦ យូនីត។ នៅឆ្នាំ 2024 តែមួយគម្រោង 7 នឹងចាប់ផ្តើមសាងសង់ជាមួយនឹងទំហំ 8.36 ហិកតា ស្មើនឹង 4,550 យូនីត។

លើសពីនេះ មានគម្រោងលំនៅឋានសង្គមចំនួន 24 នៅក្នុងមូលនិធិដី 20% នៃគម្រោងលំនៅឋានពាណិជ្ជកម្មដែលមានគោលនយោបាយ ដោយមានទំហំ 201 ហិចតា និង 50,835 យូនីត។ នៅតាមបណ្តាស្រុក ក៏មានផែនការប្រមូលមូលនិធិដីលំនៅឋានសង្គមកិច្ច ដែលមាន ១៦គម្រោង ផ្ទៃដីសរុប ១៣១.២ ហិកតា និង ២២.៨៦៨ យូនីត។

បញ្ហាជាច្រើនចាំបាច់ត្រូវដោះស្រាយ

យោងតាមមន្ទីរសំណង់ខេត្តឡុងអាន ជាទូទៅការអនុវត្តលំនៅឋានពាណិជ្ជកម្ម និងលំនៅឋានសង្គមក្នុងខេត្តត្រូវបានអនុវត្តទៅតាមផែនការលំនៅឋានប្រចាំឆ្នាំ។ ទោះជាយ៉ាងនេះក្តី លទ្ធផលដែលសម្រេចបាននៅមានកម្រិតទាបនៅឡើយ ដោយមិនទាន់សម្រេចគោលដៅលំនៅដ្ឋានដូចការគ្រោងទុក។

មូលហេតុគឺដោយសារនីតិវិធីនៃការវិនិយោគលើការសាងសង់ ការទិញ និងលក់លំនៅឋានសង្គមនៅតែមានភាពស្មុគស្មាញ និងវែងឆ្ងាយ ដែលប៉ះពាល់ដល់ការទាក់ទាញអ្នកវិនិយោគ។ ជាពិសេស ទោះបីជាគម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គមត្រូវបានលើកលែងពីថ្លៃប្រើប្រាស់ដីក៏ដោយ ក៏ពួកគេត្រូវតែអនុវត្តតាមនីតិវិធីសម្រាប់ការគណនាថ្លៃប្រើប្រាស់ដីដែលត្រូវលើកលែងផងដែរ។ ការវាយតម្លៃ និងការកំណត់មុខវិជ្ជាដែលមានសិទ្ធិទិញលំនៅដ្ឋានសង្គមមានភាពស្មុគស្មាញ និងវែងឆ្ងាយ... លើសពីនេះ ប្រាក់ចំណេញរបស់អ្នកវិនិយោគត្រូវបានគ្រប់គ្រងមិនលើសពី 10% ដូច្នេះវាមិនបានទាក់ទាញអាជីវកម្មឱ្យវិនិយោគលើលំនៅដ្ឋានសង្គមនោះទេ។

ក្រៅពីនេះ ថវិកាខេត្តនៅមានកម្រិត មិនអាចធ្វើឱ្យមានតុល្យភាពនៃការបែងចែកដើមទុនសម្រាប់ទ្រទ្រង់ការវិនិយោគលើហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធបច្ចេកទេសនៃគម្រោង ធ្វើឱ្យប៉ះពាល់ដល់ការអនុវត្តគម្រោង។

លើសពីនេះ ការខ្វះខាតដីសមរម្យរបស់ខេត្តដើម្បីអំពាវនាវឱ្យមានការវិនិយោគលើគម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គម ក៏ប៉ះពាល់ដល់ការទាក់ទាញការវិនិយោគនៅក្នុងគម្រោងផងដែរ។ បច្ចុប្បន្នមានអ្នកវិនិយោគជាច្រើនចាប់អារម្មណ៍ស្នើ Long An គាំទ្រដីសមរម្យសម្រាប់ការវិនិយោគលំនៅឋានសង្គម ប៉ុន្តែខេត្តមិនមានដីដើម្បីអំពាវនាវវិនិយោគនោះទេ សំខាន់អ្នកវិនិយោគស្វែងរក និងស្នើដោយខ្លួនឯង ដូច្នេះហើយទើបមិនទាក់ទាញអ្នកវិនិយោគ។

ការលំបាកមួយទៀតគឺការសាងសង់ និងការណែនាំអំពីការប្រើប្រាស់ដើមទុនវិនិយោគសម្រាប់ការអភិវឌ្ឍន៍លំនៅដ្ឋានសង្គមមិនទាន់ជាក់លាក់ និងច្បាស់លាស់នៅឡើយ។

ដោយកំណត់មូលហេតុច្បាស់លាស់ ខេត្ត Long An កំពុងស្វែងរកដំណោះស្រាយយ៉ាងសកម្ម ស្នើដំណោះស្រាយគោលនយោបាយ និងជំនះបន្តិចម្តងៗ ដើម្បីសម្រេចបាននូវគោលដៅធានាតម្រូវការលំនៅដ្ឋានសង្គមក្នុងមូលដ្ឋាន។

ប្រភព៖ https://baodautu.vn/batdongsan/long-an-phan-dau-dam-bao-nhu-cau-ve-nha-o-xa-hoi-d226681.html