"ការបើក" សម្រាប់ឈ្មួញកណ្តាលអចលនៈទ្រព្យនៅពេលដែលទីផ្សារ "រង្គោះរង្គើ"

ឈ្មួញកណ្តាលអចលនទ្រព្យដើរតួនាទីយ៉ាងសំខាន់ក្នុងឧស្សាហកម្មអចលនទ្រព្យ។

យោងតាមរបាយការណ៍របស់ ក្រសួងសំណង់ បន្ទាប់ពីជំងឺរាតត្បាតកូវីដ-១៩ ត្រូវបានគ្រប់គ្រង ទីផ្សារអចលនទ្រព្យមានភាពរស់រវើកបន្តិចម្តងៗ ចំនួនអតិថិជនស្វែងរកទិញលក់ក៏កើនឡើងជាលំដាប់ សកម្មភាពឈ្មួញកណ្តាលអចលនវត្ថុបានសម្របខ្លួន និងងើបឡើងវិញ។

ដូច្នោះហើយ ប្រព័ន្ធនៃជាន់ជួញដូរអចលនទ្រព្យសម្រេចបានលទ្ធផលជាក់លាក់ទាំងបរិមាណ និងគុណភាព។

គន្លឹះសម្រាប់ឈ្មួញកណ្តាលអចលនវត្ថុពេលទីផ្សាររង្គោះរង្គើរូបភាព ១ — ឈ្មួញកណ្តាលអចលនទ្រព្យដើរតួនាទីយ៉ាងសំខាន់ក្នុងឧស្សាហកម្មអចលនទ្រព្យ។ (រូបថត៖ OH)

នៅដើមឆ្នាំ 2022 80% នៃជាន់ជួញដូរបានត្រលប់មកដំណើរការវិញ ខណៈដែលជាន់ថ្មីជាច្រើនត្រូវបានបង្កើតឡើង និងរក្សាបាននូវប្រតិបត្តិការប្រកបដោយស្ថេរភាព។ រហូតមកដល់ពេលនេះ ទីផ្សារមានប្រហែលជាង 1,100 ជាន់ជួញដូរអចលនទ្រព្យសកម្ម។

សកម្មភាពនៃជាន់ជួញដូរកំពុងបង្កើតបរិយាកាសតម្លាភាពជាបណ្តើរៗសម្រាប់អ្នកវិនិយោគអចលនទ្រព្យ និងនាំមកនូវអត្ថប្រយោជន៍ជាច្រើនដល់ប្រជាពលរដ្ឋនៅពេលទទួលបានផលិតផលអចលនទ្រព្យ ជាពិសេសលំនៅដ្ឋាន និងជាបណ្តាញដ៏សំខាន់សម្រាប់ផ្តល់ព័ត៌មានទីផ្សារដល់ប្រជាពលរដ្ឋ និងភ្នាក់ងារគ្រប់គ្រងរដ្ឋ។

លោក Nguyen Van Sinh អនុរដ្ឋមន្ត្រីក្រសួងសំណង់បានមានប្រសាសន៍ថា ឈ្មួញកណ្តាលអចលនវត្ថុបានដើរតួនាទីយ៉ាងសំខាន់ក្នុងឧស្សាហកម្មអចលនវត្ថុ ជះឥទ្ធិពលយ៉ាងខ្លាំង និងប៉ះពាល់យ៉ាងខ្លាំងដល់ការអភិវឌ្ឍន៍ប្រកបដោយចីរភាពនៃទីផ្សារអចលនទ្រព្យ និង សេដ្ឋកិច្ច ។

ឈ្មួញកណ្តាលតែងតែបង្កើតបណ្តាញព័ត៌មានពេញលេញ និងចម្រុះអំពីអចលនទ្រព្យ ដើម្បីឱ្យអ្នកប្រើប្រាស់ និងអ្នកវិនិយោគអាចរកមើល ប្រឹក្សា និងធ្វើការសម្រេចចិត្តទិញ ឬវិនិយោគប្រកបដោយប្រសិទ្ធភាព និងសមស្រប។ ធានាបាននូវសិទ្ធិ និងផលប្រយោជន៍ស្របច្បាប់របស់ប្រជាជន និងប្រជាពលរដ្ឋដែលជួបការលំបាកក្នុងដំណើរការប្រតិបត្តិការអចលនទ្រព្យ។

តាមរយៈក្រុមឈ្មួញកណ្តាល ប្រតិបត្តិការរាប់រយពាន់ត្រូវបានតភ្ជាប់ និងអនុវត្តជារៀងរាល់ឆ្នាំ ជាមួយនឹងតម្លៃរហូតដល់រាប់លានពាន់លានដុង។

ឈ្មួញកណ្តាលបានបង្កើតស្ពានដ៏មានប្រសិទ្ធភាពមួយរវាងការផ្គត់ផ្គង់ និងតម្រូវការ ជំរុញការវិនិយោគ ការទិញទំនិញ ការជួញដូរ និងការប្រើប្រាស់អចលនទ្រព្យ។ ពួកគេគឺជាកត្តាដែលជះឥទ្ធិពលយ៉ាងសំខាន់ទៅលើតម្លៃ GDP របស់ប្រទេស។

យ៉ាងណាក៏ដោយ អនុរដ្ឋមន្ត្រី លោក Nguyen Van Sinh បានអត្ថាធិប្បាយថា ថ្មីៗនេះ ទីផ្សារអចលនទ្រព្យបានជួបការលំបាកជាច្រើន ដោយសារបញ្ហាគម្រោងវិនិយោគ និងសកម្មភាពប្រតិបត្តិការមានការថយចុះ។

មូលហេតុចម្បងគឺមកពីប្រភពដើមទុនផ្នែកច្បាប់ និងឥណទាន មូលបត្របំណុល។ល។ ដែលក្នុងនោះក្រុមឈ្មួញកណ្តាលអចលនៈទ្រព្យគឺជាក្រុមទីមួយដែលរងផលប៉ះពាល់ខ្លាំងជាងគេ។

ជាពិសេសក្នុងរយៈពេល 6 ខែដំបូងនៃឆ្នាំ 2023 ចំនួននៃគម្រោងដែលទើបទទួលបានអាជ្ញាប័ណ្ណថ្មី កំពុងបន្ត ឬបានបញ្ចប់មានប្រហែល 50% ប៉ុណ្ណោះ។ បរិមាណនៃប្រតិបត្តិការលំនៅឋាន និងដីធ្លីសរុបមានត្រឹមតែប្រមាណ ៦០% បើធៀបនឹងរយៈពេលដូចគ្នាក្នុងឆ្នាំ ២០២២។

ទោះជាយ៉ាងនេះក្តី អង្គការ និងបុគ្គលក្នុងវិស័យអចលនទ្រព្យ ជាពិសេសក្រុមឈ្មួញកណ្តាល នៅតែព្យាយាមរក្សាលំនឹង ព្យាយាម និងចូលរួមចំណែកក្នុងប្រតិបត្តិការទីផ្សារអចលនទ្រព្យ។

គន្លឹះសម្រាប់ឈ្មួញកណ្តាលអចលនទ្រព្យពេលទីផ្សាររង្គោះរង្គើរូបភាព ២ — អាជីវកម្មជាច្រើនបានរុញចូលទៅក្នុងបច្ចេកវិទ្យា។ (រូបថត៖ OH)

ជាពិសេស សកម្មភាពនៃការទិញលក់អចលនវត្ថុកំពុងបង្កើតបរិយាកាសតម្លាភាពជាបណ្តើរៗសម្រាប់អ្នកវិនិយោគអចលនទ្រព្យ និងនាំមកនូវអត្ថប្រយោជន៍ជាច្រើនដល់ប្រជាពលរដ្ឋនៅពេលទទួលបានផលិតផលអចលនទ្រព្យ ជាពិសេសលំនៅដ្ឋាន និងជាបណ្តាញដ៏សំខាន់សម្រាប់ផ្តល់ព័ត៌មានទីផ្សារដល់ប្រជាពលរដ្ឋ និងភ្នាក់ងារគ្រប់គ្រងរដ្ឋ។

អនុរដ្ឋមន្ត្រី Nguyen Van Sinh បានបញ្ជាក់ថា “ការផ្លាស់ប្តូរជាច្រើនបានបណ្តាក់ទុនលើសម្ភារៈបរិក្ខារ និងការបណ្តុះបណ្តាលធនធានមនុស្ស បង្កើតវិជ្ជាជីវៈជាបណ្តើរៗនូវសកម្មភាពសេវាកម្មរបស់ពួកគេ ហើយបានភ្ជាប់ទំនាក់ទំនងគ្នាដើម្បីផ្លាស់ប្តូរព័ត៌មានដើម្បីបង្កើនប្រសិទ្ធភាពសេវាកម្ម”។

ជាន់ឈ្មួញកណ្តាលបង្កើនការវិនិយោគលើបច្ចេកវិទ្យា

ទន្ទឹមនឹងនោះ លោកបណ្ឌិត Nguyen Van Dinh ប្រធានសមាគមឈ្មួញកណ្តាលអចលនវត្ថុវៀតណាមបានវាយតម្លៃថា៖ ទីផ្សារកាន់តែមានការប្រកួតប្រជែង និងតម្រូវការអតិថិជនកាន់តែច្រើន ឈ្មួញកណ្តាលត្រូវការផ្លាស់ប្តូរកាន់តែច្រើនដើម្បីក្លាយជាអ្នកជំនាញ។ ជាពិសេសវាចាំបាច់ណាស់ក្នុងការអនុវត្តឧបករណ៍បច្ចេកវិទ្យាក្នុងការគ្រប់គ្រងសកម្មភាពវិជ្ជាជីវៈ ការគ្រប់គ្រងទិន្នន័យព័ត៌មាន និងការកែលម្អបទពិសោធន៍របស់អតិថិជន។

លោក Dinh បានមានប្រសាសន៍ថា “ខ្ញុំគិតថាបច្ចេកវិទ្យានឹងក្លាយជាកត្តាគន្លឹះក្នុងការបង្កើតភាពជោគជ័យសម្រាប់ឈ្មួញកណ្តាល។

ប្រធានសមាគមឈ្មួញកណ្តាលអចលនវត្ថុវៀតណាមបានមានប្រសាសន៍ថា ការកែលម្អគុណភាពនៃក្រុមឈ្មួញកណ្តាលគឺជានិន្នាការជៀសមិនរួចដែលអ្នកចែកចាយអចលនទ្រព្យត្រូវតែមានគោលបំណងជួយពួកគេទទួលបានការជឿទុកចិត្តពីទីផ្សារ និងសហគមន៍វិនិយោគិន។

ជាក់ស្តែង បច្ចុប្បន្ននេះ នៅក្នុងបរិបទនៃទីផ្សារដែលមាន "ការរង្គោះរង្គើ" ជាច្រើន អាជីវកម្មជាច្រើនបានរុញចូលទៅក្នុងបច្ចេកវិទ្យា ទាំងដើម្បីបង្កើនបទពិសោធន៍របស់អតិថិជន និងជួយដល់ឈ្មួញកណ្តាលប្រកបដោយប្រសិទ្ធភាពក្នុងការបង្កើនឱកាសលក់។

លោក Nguyen Thanh Tung អគ្គនាយកក្រុមហ៊ុន One Mount Real Estate បានមានប្រសាសន៍ថា ក្នុងបរិបទទីផ្សារប្រឈមមុខនឹងបញ្ហាជាច្រើន ការវិនិយោគលើបច្ចេកវិទ្យាគឺជា “ផ្លូវបើក” សម្រាប់អាជីវកម្ម និងឈ្មួញកណ្តាលបុគ្គល។

គន្លឹះសម្រាប់ឈ្មួញកណ្តាលអចលនៈទ្រព្យពេលទីផ្សាររង្គោះរង្គើរូបភាព ៣ — លោក Nguyen Thanh Tung អគ្គនាយកក្រុមហ៊ុន One Mount Real Estate។ (រូបថត៖ OH)

បើតាមលោក Tung ថ្មីៗនេះ អង្គភាពនេះបានបើកដំណើរការបណ្តាញឈ្មួញកណ្តាលអចលនវត្ថុតាមបច្ចេកវិទ្យា តាមរយៈវេទិកាពាណិជ្ជកម្មអេឡិចត្រូនិកដ៏ធំមួយក្នុងប្រទេសវៀតណាម ដោយចែកចាយផលិតផលដូចជា អាផាតមិន ដីលំនៅដ្ឋាន ទីប្រជុំជន វីឡា គម្រោងជាដើម ហើយបច្ចុប្បន្នបណ្តាញនេះមានឈ្មួញកណ្តាលប្រហែល 1,000 នាក់ រំពឹងថានឹងមានឈ្មួញកណ្តាលចំនួន 10,000 នាក់នៅឆ្នាំ 2024 ។

លោក Tung ក៏បាននិយាយផងដែរថា សកម្មភាពឈ្មួញកណ្តាលគឺផ្អែកលើបណ្តាញមួយ ដែលឈ្មួញកណ្តាលរួមចំណែកផ្គត់ផ្គង់ (អ្នកលក់) ឬតម្រូវការ (អ្នកទិញ) អាចជួបគ្នាទៅវិញទៅមក តម្រូវការផ្គូផ្គង ប្រតិបត្តិការជិតស្និទ្ធ និងកត់ត្រាកម្រៃជើងសារនៅក្នុងប្រព័ន្ធ។

“ប្រសិនបើនៅលើទីផ្សារ ឈ្មួញកណ្តាលអាចមានទំនិញ ប៉ុន្តែគ្មានអតិថិជន ឬផ្ទុយទៅវិញ នៅក្នុងបណ្តាញនោះ ឧបករណ៍បច្ចេកវិទ្យានឹងផ្គូផ្គងតម្រូវការរបស់ភាគីទាំង 3 យ៉ាងរហ័សគឺ ភាគីអតិថិជន – ភាគីប្រភព – ឈ្មួញកណ្តាល ដូច្នេះអ្នកដែលមានអតិថិជនអាចស្វែងរកផលិតផលសមរម្យក្នុងបណ្តាញភ្លាមៗ ហើយអ្នកដែលមានទំនិញអាចជួបអតិថិជនភ្លាមៗ” ។

លើសពីនេះ លោក ទុង ជឿថា ដើម្បីរក្សាកម្លាំងមេខ្យល់ យន្តការគណៈកម្មការក៏ត្រូវមានភាពទាក់ទាញដែរ។ ឧទាហរណ៍ កម្រៃជើងសារនឹងត្រូវបង់បន្ទាប់ពី 1 ថ្ងៃ។ កម្រៃជើងសារនេះមិនត្រឹមតែសម្រាប់ឈ្មួញកណ្តាលផ្នែកលក់ដែលទទួលបានជោគជ័យប៉ុណ្ណោះទេ ប៉ុន្តែវាក៏មានប្រតិកម្មពីយន្តការនៃការផ្ញើប្រភពទំនិញ ការជ្រើសរើសបុគ្គលិក និងការកសាងក្រុមផងដែរ - ជាមួយនឹងរង្វាន់ដ៏សក្តិសមផងដែរ។

លោក Tung បានមានប្រសាសន៍ថា “នៅពេលដែលឈ្មួញកណ្តាលនៅក្នុងក្រុមមានប្រតិបត្តិការជោគជ័យ ឈ្មួញកណ្តាលដែលគ្រប់គ្រងក៏ទទួលបានចំណែកនៃកម្រៃជើងសារពីប្រតិបត្តិការនោះផងដែរ”។

ប្រភព