អត្រាការប្រាក់សញ្ញាប័ណ្ណសាជីវកម្មនៅតែក្តៅ

ក្នុងរយៈពេលពីរខែកន្លងទៅនេះ ទីផ្សារបានកត់ត្រាសហគ្រាសចំនួន 91 ដែលផ្តល់មូលបត្របំណុល និងប្រកាសពួកគេនៅលើផ្សារហ៊ុន ហាណូយ (HNX)។ ក្នុងនោះ 16 អង្គភាពផ្តល់អត្រាការប្រាក់ 10% ឬច្រើនជាងនេះសម្រាប់ដើមទុនចល័តសរុបជាង 14.600 ពាន់លានដុង។ ភាគច្រើនជាសហគ្រាសអចលនទ្រព្យ ឬមានបន្ទាត់អាជីវកម្មទាក់ទងនឹងអាជីវកម្មអចលនទ្រព្យ។

14% ក្នុងមួយឆ្នាំគឺជាអត្រាការប្រាក់ខ្ពស់បំផុតដែលផ្តល់ដោយក្រុមហ៊ុន Anh Quan Construction Consulting and Services Co., Ltd. ក្រុមហ៊ុនអចលនទ្រព្យដែលមានមូលដ្ឋាននៅទីក្រុងហាណូយបានរៃអង្គាសប្រាក់ចំនួន 1,495 ពាន់លានដុងជាមួយនឹងសញ្ញាប័ណ្ណដែលនឹងចាស់ទុំក្នុងខែវិច្ឆិកា ឆ្នាំ 2028។

ខាងក្រោមនេះគឺជាអត្រាការប្រាក់ ១៣,៥% ក្នុងមួយឆ្នាំដែល Khai Hoan Land ធ្លាប់ចេញប័ណ្ណបំណុលចំនួន ២៤០ ពាន់លានដុង។ ទាបជាងគឺអត្រា 12.5% ក្នុងមួយឆ្នាំសម្រាប់ប័ណ្ណភាគហ៊ុនរបស់ Saigon Capital និង Trung Minh New Urban Area Company Limited។ ខណៈពេលដែលតំបន់ទីក្រុងថ្មី Trung Minh បានប្រើប្រាស់អត្រាការប្រាក់ខាងលើដើម្បីប្រមូលប្រាក់ 300 ពាន់លានដុង Saigon Capital បានអនុវត្តវាទៅប័ណ្ណបំណុលចំនួន 3 ដែលមានតម្លៃសរុបចំនួន 3,000 ពាន់លានដុង។

អត្រាការប្រាក់ 10-14% ក្នុងមួយឆ្នាំសម្រាប់ប័ណ្ណបំណុលខាងលើគឺប្រហែល 2-3 ដងខ្ពស់ជាងអត្រាការប្រាក់ជាមធ្យមសម្រាប់ប្រាក់បញ្ញើធនាគារ។ យោងតាមការស្ទង់មតិដោយ VnExpress ធនាគារបច្ចុប្បន្នបង់ការប្រាក់ 5-6% ក្នុងមួយឆ្នាំសម្រាប់ការសន្សំរយៈពេល 12 ខែ ហើយអង្គភាពមួយចំនួនថែមទាំងទាបជាង។

នៅក្នុងរបាយការណ៍ថ្មីៗនេះ MB Securities (MBS) បានរាយការណ៍ថា អត្រាការប្រាក់សញ្ញាប័ណ្ណសាជីវកម្មជាមធ្យមក្នុងរយៈពេល 11 ខែដំបូងនៃឆ្នាំនេះឈានដល់ 8.5% ក្នុងមួយឆ្នាំ ដែលខ្ពស់ជាងមធ្យមភាគ 7.9% ក្នុងឆ្នាំ 2022។ ក្រុមអចលនទ្រព្យតែមួយគត់បានផ្តល់អត្រាការប្រាក់ជាមធ្យមរហូតដល់ 9.7% ក្នុងមួយឆ្នាំ។

នៅក្នុងខែវិច្ឆិកាតែមួយ តួលេខនេះសម្រាប់ក្រុមអចលនទ្រព្យឈានដល់ 12% ក្នុងមួយឆ្នាំ ដែលជាការកើនឡើងក្នុងរយៈពេលពីរខែកន្លងមកនេះ។ មូលបត្របំណុលសាជីវកម្មអចលនទ្រព្យបាននាំមុខក្នុងលក្ខខណ្ឌនៃប្រាក់ចំណេញសម្រាប់រយៈពេលបួនខែជាប់ៗគ្នា។ ក្រុមមូលបត្រដើរតាមជាមួយនឹងអត្រាការប្រាក់ជាមធ្យម 9.3% ក្នុងមួយឆ្នាំ។ ធនាគារស្ថិតនៅលំដាប់ទី 3 ជាមួយនឹង 7% ក្នុងមួយឆ្នាំ ដែលជាការកើនឡើងបន្ទាប់ពីរយៈពេលជាច្រើនខែនៃកំណើនផ្ទះល្វែង។

ក្រុមអចលនទ្រព្យនាំមុខគេក្នុងការទូទាត់អត្រាការប្រាក់ខ្ពស់នៅពេលបង្កើនដើមទុនតាមរយៈសញ្ញាប័ណ្ណ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ថ្មីៗនេះ អាជីវកម្មអចលនទ្រព្យជាច្រើនបានបន្តពន្យារពេលបង់ការប្រាក់ និងប្រាក់ដើមដល់ម្ចាស់មូលបត្របំណុល ហើយរលកនៃការស្នើសុំពន្យាពេលបំណុលកំពុងកើតឡើងយ៉ាងខ្លាំងក្លា។

របាយការណ៍ថ្មីៗនេះដោយទីភ្នាក់ងារវាយតម្លៃឥណទាន VIS Rating ក៏បានបញ្ជាក់ផងដែរថា សមត្ថភាពសងបំណុលរបស់ក្រុមហ៊ុនអចលនទ្រព្យភាគច្រើនបន្តធ្លាក់ចុះដោយសារតែអានុភាពខ្ពស់ និងលំហូរសាច់ប្រាក់ខ្សោយ នៅពេលដែលការរំពឹងទុកអាជីវកម្មមិនមានសុទិដ្ឋិនិយម។ បំណុលសរុបរបស់ក្រុមហ៊ុនអចលនទ្រព្យដែលបានចុះបញ្ជីបានធ្លាក់ចុះ 16% ក្នុងរយៈពេល 9 ខែដំបូងនៃឆ្នាំនេះ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ អនុបាតបំណុលចំពោះប្រាក់ចំណូលមុនពន្ធ ការរំលោះ និងការប្រាក់ (EBITDA) នៅតែបន្តកើនឡើងដោយសារតែប្រាក់ចំណូល និងប្រាក់ចំណេញខ្សោយ ដែលនាំឱ្យ EBITDA ធ្លាក់ចុះ 44% ។ ទន្ទឹមនឹងនេះ លំហូរសាច់ប្រាក់ប្រតិបត្តិការបានបន្តធ្លាក់ចុះក្នុងរយៈពេល 9 ខែ ដោយសារការលក់ធ្លាក់ចុះ និងការកើនឡើងនៃសារពើភ័ណ្ឌ។

VIS Rating បានកត់សម្គាល់ថាធនធានសាច់ប្រាក់សរុបរបស់ក្រុមហ៊ុនអចលនទ្រព្យបានធ្លាក់ចុះដល់កម្រិតទាបក្នុងរយៈពេលប្រាំឆ្នាំ។ ចំនួនមូលបត្របំណុលដ៏ច្រើនដែលចាស់ទុំជារៀងរាល់ឆ្នាំក្នុងឆ្នាំ 2023-2024 ប្រហែល 114 ពាន់ពាន់លានដុង នឹងបង្កើនហានិភ័យក្នុងការផ្តល់ហិរញ្ញប្បទានឡើងវិញផងដែរ។

ប្រភព vnexpress

ប្រភព