អត្រាប្រាក់កម្ចីទាបបំផុត 20 ឆ្នាំ៖ ទិញផ្ទះឥឡូវនេះ ឬនៅពេលណា?

អត្រាការប្រាក់ទាប ប្រជាជនមានការព្រួយបារម្ភតិច

ក្នុងសន្និសីទសារព័ត៌មាននាពេលថ្មីៗនេះ ទេសាភិបាលរង Dao Minh Tu បានបញ្ជាក់ថា ក្នុងឆ្នាំ២០២៣ ធនាគាររដ្ឋបានកាត់បន្ថយអត្រាការប្រាក់ប្រតិបត្តិការជាបន្តបន្ទាប់ចំនួនបួនដង ដោយកាត់បន្ថយពី 0.5-2% ក្នុងមួយឆ្នាំ។ នៅក្នុងបរិបទនៃអត្រាការប្រាក់ ពិភពលោក បន្តកើនឡើង និងបោះយុថ្កាក្នុងកម្រិតខ្ពស់ នេះបានបង្កើតលក្ខខណ្ឌដើម្បីកាត់បន្ថយកម្រិតអត្រាការប្រាក់កម្ចីទីផ្សារ។

រហូតមកដល់បច្ចុប្បន្ន អត្រាការប្រាក់បញ្ញើ និងកម្ចីថ្មីរបស់ធនាគារពាណិជ្ជបានថយចុះជាង 2% ក្នុងមួយឆ្នាំ បើធៀបនឹងចុងឆ្នាំ 2022។ លោក Tu បានវាយតម្លៃថា អត្រាការប្រាក់នៃការផ្តល់ប្រាក់កម្ចីគឺទាបបំផុតក្នុងរយៈពេល 20 ឆ្នាំកន្លងមក ហើយធនាគារពាណិជ្ជជាច្រើនបាននិយាយថា អត្រាការប្រាក់មិនអាចទាបជាងនេះទេ។

ការស្ទង់មតិបង្ហាញថា អត្រាការប្រាក់អនុគ្រោះសម្រាប់កម្ចីទិញផ្ទះពាណិជ្ជកម្មនៅធនាគារក្នុងខែមករា ឆ្នាំ 2024 គឺទាបបំផុតត្រឹម 5.9% ក្នុងមួយឆ្នាំសម្រាប់រយៈពេលខ្លី។ នៅពេលដែលរយៈពេលអនុគ្រោះត្រូវបានបញ្ចប់ អត្រាការប្រាក់អណ្តែតនឹងមានប្រហែល 8-13% ក្នុងមួយឆ្នាំ។

លោក Vo Hong Thang នាយកសេវាប្រឹក្សា និងអភិវឌ្ឍន៍គម្រោង DKRA Group មានប្រសាសន៍ថា អត្រាការប្រាក់ផ្តល់ប្រាក់កម្ចីមានកម្រិតទាប ដែលបង្កើតលក្ខខណ្ឌអំណោយផលដល់ប្រជាពលរដ្ឋ។ ធនាគារមិនតឹងរ៉ឹងចំពោះលក្ខខណ្ឌផ្តល់កម្ចីទេ ប៉ុន្តែមានតែការកែតម្រូវស្តង់ដារកម្ចីប៉ុណ្ណោះ។ លោក ថាង គាំទ្របញ្ហានេះ ដើម្បីបញ្ចៀសភាពចលាចល និងបំណុលអាក្រក់ក្នុងទីផ្សារអចលនទ្រព្យ។

លោក Pham Anh Khoi នាយកវិទ្យាស្ថានសេវាកម្ម Dat Xanh សម្រាប់ការស្រាវជ្រាវ សេដ្ឋកិច្ច - ហិរញ្ញវត្ថុ - អចលនទ្រព្យ (DXS-FERI) ក៏បានទទួលស្គាល់ថា ចាប់តាំងពីខែមីនា ឆ្នាំ 2023 មក ធនាគាររដ្ឋបានកាត់បន្ថយអត្រាការប្រាក់ប្រតិបត្តិការចំនួន 4 ដង។

អត្រាការប្រាក់លើប្រាក់បញ្ញើមានកម្រិតទាបបំផុតក្នុងរយៈពេលមួយទសវត្សរ៍ អត្រាការប្រាក់កម្ចីអចលនទ្រព្យបានធ្លាក់ចុះ ហើយអត្រាការប្រាក់ផលិតកម្ម និងអាជីវកម្មត្រូវបានបន្ធូរបន្ថយជាមួយនឹងការលើកទឹកចិត្តជាច្រើន។ ជំហានទាំងនេះមានសារៈសំខាន់ខ្លាំងណាស់ក្នុងការគាំទ្រមនុស្ស និងអាជីវកម្មឱ្យទទួលបានដើមទុនជាមួយនឹងលក្ខខណ្ឌអំណោយផលបន្ថែមទៀត។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ទោះបីជាមានការបន្ថយអត្រាការប្រាក់ក៏ដោយ លំហូរមូលធនមិនត្រូវបានរារាំងទេ។ នៅចុងឆ្នាំ 2023 ដើមទុនលើសរបស់ធនាគារមិនមានការផ្លាស់ប្តូរច្រើនទេ ហើយលទ្ធភាពទទួលបានប្រាក់កម្ចីសម្រាប់អាជីវកម្ម និងប្រជាជននៅតែមានការលំបាកខ្លាំង ព្រោះស្តង់ដារផ្តល់ប្រាក់កម្ចីរបស់ធនាគារមានភាពតឹងរ៉ឹងជាងពេលមុនបន្តិច។

លោក ខូយ សង្ឃឹមថា នៅឆ្នាំ២០២៤ អាជីវកម្ម និងប្រជាពលរដ្ឋនឹងអាចទទួលបានកម្ចីយ៉ាងងាយស្រួលជាមួយនឹងអត្រាការប្រាក់សមរម្យ ហើយដំណោះស្រាយដែលស្នើឡើងដោយ រដ្ឋាភិបាល មានពេលវេលាគ្រប់គ្រាន់ដើម្បីចូលជាធរមាន។ នៅពេលដែលអត្រាការប្រាក់ប្រាក់កម្ចីអណ្តែតទឹកធ្លាក់ចុះក្រោម 10% លទ្ធភាពក្នុងការទូទាត់របស់អ្នកទិញផ្ទះនឹងត្រលប់មកវិញ។

លោក Nguyen Quoc Anh អគ្គនាយករងនៃគេហទំព័រ Batdongsan.com.vn បាននិយាយថា ទោះបីជាធនាគាររដ្ឋដឹកនាំកាត់បន្ថយអត្រាការប្រាក់ 4 ដងក្នុងឆ្នាំ 2023 ក៏ដោយ ធនាគារពាណិជ្ជនឹងចំណាយពេលជាងមួយឆ្នាំដើម្បីឱ្យធនាគារពាណិជ្ជមានគោលនយោបាយកាត់បន្ថយការផ្តល់ប្រាក់កម្ចីពិតប្រាកដ។ នៅពេលនោះ កញ្ចប់ប្រាក់កម្ចីដ៏គួរឱ្យទាក់ទាញនឹងត្រូវបានដាក់ឱ្យដំណើរការ រួមជាមួយនឹងសញ្ញាពី Fed (ដែលនឹងកាត់បន្ថយអត្រាការប្រាក់ 3 ដងក្នុងឆ្នាំ 2024) ហានិភ័យអត្រាការប្រាក់សម្រាប់អ្នកទិញផ្ទះនឹងទាបជាង។

Lãi suất cho vay thấp nhất 20 năm: Mua nhà bây giờ hay bao giờ? - 1 — អត្រាការប្រាក់ទាបនៃប្រាក់កម្ចីបង្កើតលក្ខខណ្ឌសម្រាប់ប្រជាជនក្នុងការទិញផ្ទះ (រូបថត៖ Gia An) ។

ក្រៅពីអត្រាការប្រាក់ ទីផ្សារត្រូវការកាតាលីករបន្ថែមទៀត

បញ្ហាមួយទៀតដែលលោក Pham Anh Khoi លើកឡើងគឺការផ្គត់ផ្គង់សម្រាប់អ្នកទិញផ្ទះ បន្ថែមពីលើបញ្ហាអត្រាការប្រាក់សមរម្យ។ នោះគឺប្រសិនបើមនុស្សមានតម្រូវការទិញផ្ទះ ការផ្គត់ផ្គង់ត្រូវតែបំពេញ ហើយនៅពេលដែលការផ្គត់ផ្គង់ និងតម្រូវការជួប បញ្ហាអត្រាការប្រាក់នឹងមានប្រសិទ្ធភាព។

បន្ថែមពីលើការផ្គត់ផ្គង់ តម្លៃផ្ទះក៏បានកើនឡើងផងដែរក្នុងរយៈពេលប៉ុន្មានឆ្នាំចុងក្រោយនេះ ដែលលើសពីលទ្ធភាពរបស់ប្រជាជន។ របាយការណ៍របស់ក្រសួងសំណង់បង្ហាញថា តម្លៃផ្ទះល្វែងនៅទីក្រុងហាណូយបានកើនឡើង 14% នៅចុងឆ្នាំ 2023 បើធៀបនឹងឆ្នាំមុន ខណៈដែលនៅទីក្រុងហូជីមិញ បានកើនឡើងចំនួន 19 ត្រីមាសជាប់ៗគ្នា។

យោងតាមលោក Savills តម្លៃផ្ទះល្វែងបានកើនឡើង 77% ក្នុងរយៈពេល 4 ឆ្នាំចុងក្រោយនេះ។ ការស្វែងរកគម្រោងតម្លៃប្រហែល 30 លានដុង/m2 នៅហាណូយ ឬទីក្រុងហូជីមិញគឺពិបាកខ្លាំងណាស់។

លោក Le Hoang Chau ប្រធានសមាគមអចលនទ្រព្យទីក្រុងហូជីមិញ (HoREA) ក៏បានផ្តល់អនុសាសន៍ថា អាជីវកម្មរៀបចំរចនាសម្ព័ន្ធឡើងវិញនូវផលិតផលលំនៅដ្ឋានឆ្ពោះទៅរកតម្រូវការលំនៅដ្ឋានពិតប្រាកដ អភិវឌ្ឍលំនៅដ្ឋានតម្លៃសមរម្យដែលឆ្លើយតបនឹងតម្រូវការរបស់មនុស្ស ដែលជាផ្នែកដែលទីផ្សារកំពុងខ្វះខាតក្នុងរយៈពេល 3 ឆ្នាំកន្លងមកនេះ។ ទន្ទឹមនឹងនេះ អាជីវកម្មក៏គួរពិចារណាកាត់បន្ថយតម្លៃលំនៅឋានក្នុងបរិបទបច្ចុប្បន្ន។

សមាគមផ្តល់អនុសាសន៍ថាភ្នាក់ងាររដ្ឋមានសមត្ថកិច្ចផ្តោតលើការលុបបំបាត់ឧបសគ្គផ្លូវច្បាប់ដើម្បីបង្កើនការផ្គត់ផ្គង់នៅក្នុងទីផ្សារ រួមចំណែកដល់ស្ថិរភាពតម្លៃលំនៅដ្ឋាន។

អ្នកជំនាញសេវាកម្ម Dat Xanh បានព្យាករណ៍ថា ក្នុងកំឡុងឆ្នាំ 2024-2025 ទីផ្សារនឹងឈានចូលដំណើរការប្រមូលផ្តុំ និងរៀបចំ៖ ម៉ាក្រូសេដ្ឋកិច្ចនឹងប្រសើរឡើងបន្តិចម្តងៗ អតិផរណា និងអត្រាការប្រាក់នឹងត្រូវបានគ្រប់គ្រងកាន់តែប្រសើរ ច្រករបៀងច្បាប់អចលនទ្រព្យនឹងបញ្ចប់ជាបណ្តើរៗ បង្កើតលក្ខខណ្ឌសម្រាប់ទីផ្សារឱ្យកាន់តែមានតម្លាភាព។

សម្រាប់អតិថិជនដែលទិញអចលនទ្រព្យ លោក ខូយ បានណែនាំថា វាជារឿងសំខាន់ក្នុងការចាប់យកព័ត៌មានទីផ្សារ និងរៀបចំហិរញ្ញវត្ថុដោយប្រុងប្រយ័ត្ន។ មនុស្សគួរតែកំណត់ការរំពឹងទុកតាមនិន្នាការ និងជ្រើសរើសផលិតផលពីអង្គភាពល្បីឈ្មោះ។

ទីផ្សារប្រហែលជាបានឆ្លងផុតដំណាក់កាលដ៏អាក្រក់បំផុតរបស់ខ្លួន ប៉ុន្តែការរំពឹងទុកនៃការងើបឡើងវិញនៅដំណាក់កាលដំបូងនៅតែជាសញ្ញាសួរ។ ទាំងអាជីវកម្ម និងអតិថិជនត្រូវរក្សាផ្នត់គំនិតប្រុងប្រយ័ត្ន៖ មិនជ្រុលពេកក្នុងការប្រឈមមុខនឹងព័ត៌មានអវិជ្ជមាន ប៉ុន្តែមិនត្រូវមានសុទិដ្ឋិនិយមពេកចំពោះមុខសញ្ញាវិជ្ជមាន "ក្លែងក្លាយ" ។

ប្រភព