ទីផ្សារអចលនទ្រព្យចម្លែកនៅទីក្រុងហូជីមិញ៖ កង្វះការផ្គត់ផ្គង់ ប៉ុន្តែគម្រោងជាច្រើនដែលមិនទាន់បានលក់

(Dan Tri) - ទីក្រុងហូជីមិញមានគម្រោងចំនួន 86 ដែលមិនទាន់បានលក់ ស្មើនឹងជាង 54,000 យូនីត ដែលបង្កើនការខ្វះខាតការផ្គត់ផ្គង់លំនៅដ្ឋាន និងអតុល្យភាពផលិតផល។ ផ្ទុយទៅវិញ កង្វះការផ្គត់ផ្គង់ក្នុងទីផ្សារជំរុញឱ្យតម្លៃលំនៅឋានឡើងថ្លៃ។

យោងតាមសមាគមអចលនទ្រព្យទីក្រុងហូជីមិញ (HoREA) ដោយដកស្រង់ទិន្នន័យពីនាយកដ្ឋានសំណង់នៃទីក្រុង ក្នុងរយៈពេល 2015-2023 តំបន់នេះមានគម្រោងលំនៅដ្ឋានពាណិជ្ជកម្មចំនួន 86 ដែលបានបញ្ឈប់ការសាងសង់ ឬមិនទាន់សាងសង់ (គម្រោងសារពើភ័ណ្ឌ)។ ក្នុងអំឡុងពេលដូចគ្នានេះ ទីផ្សារមានគម្រោងតែ ៥២ ប៉ុណ្ណោះដែលកំពុងអនុវត្តដែលមានទំហំជាង ៤១ ៦០០ យូនីត។

ក្នុងចំណោមគម្រោងដែលនៅសេសសល់ មាន៣០គម្រោងបានបញ្ឈប់ការសាងសង់ និង៥៦គម្រោងមិនទាន់ចាប់ផ្តើម។ មានសូម្បីតែគម្រោងមួយនៅស្រុក Binh Tan ដែលមានផ្ទៃដីជិត 330 ហិកតា ដែលមិនទាន់បញ្ចប់ការបោសសំអាតទីតាំង។

សមាគមបានរកឃើញថា គម្រោងចំនួន ៨៦ ស្ថិតក្នុងស្តុកដោយសារហេតុផលជាច្រើន ដែលជាចម្បងគឺបញ្ហាផ្លូវច្បាប់។ ទោះបីជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ជាមួយនឹងប្រព័ន្ធច្បាប់ និងឯកសារអនុក្រឹត្យដែលទើបនឹងចេញផ្សាយ បញ្ហាទាំងនេះត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងត្រូវបានដោះស្រាយជាមូលដ្ឋាននាពេលខាងមុខ។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ គម្រោងចំនួន 86 ដែលមិនបានលក់បាននាំឱ្យមានផលវិបាកអវិជ្ជមានជាច្រើន។ មាត្រដ្ឋានប្រើប្រាស់ដីសរុបនៃគម្រោងទាំង ៨៦ មានដល់ទៅ ៩៦៤ ហិកតា ដែលបណ្តាលឱ្យខ្ជះខ្ជាយធនធានដីធ្លី និងរំលោភលើគោលការណ៍ “សេដ្ឋកិច្ច និងការប្រើប្រាស់ដីប្រកបដោយប្រសិទ្ធភាព” យោងតាមច្បាប់ភូមិបាល។

ចំនួនផ្ទះសរុបនៅក្នុងគម្រោងទាំង 86 នេះមានរហូតដល់ជាង 54,000 យូនីត ដែលបង្កើនការខ្វះខាតនៃការផ្គត់ផ្គង់លំនៅឋាន និងអតុល្យភាពផលិតផល ដែលនាំឱ្យមានភាពខុសប្លែកគ្នាដំណាក់កាលរវាងផ្នែកលំនៅដ្ឋានលំដាប់ខ្ពស់ និងតម្លៃសមរម្យ។

កង្វះលំនៅឋានដែលមានតម្លៃសមរម្យបានបណ្តាលឱ្យតម្លៃផ្ទះកើនឡើងជាបន្តបន្ទាប់ក្នុងរយៈពេលជាច្រើនឆ្នាំ លើសពីលទ្ធភាពរបស់អ្នកដែលមានចំណូលមធ្យម និងទាបនៅក្នុងសង្គម។ វិនិយោគិនជាច្រើនបានធ្លាក់ចូលក្នុងស្ថានភាពលំបាក បាត់បង់ឱកាសអាជីវកម្ម និងមានដើមទុនរបស់ពួកគេ "កប់"។

សមាគមផ្តល់អនុសាសន៍ឱ្យភ្នាក់ងាររដ្ឋមានសមត្ថកិច្ចអន្តរាគមន៍ជាបន្ទាន់ដើម្បីដកការលំបាក និងចាប់ផ្តើមគម្រោងសារពើភ័ណ្ឌទាំងនេះឡើងវិញ។

Lạ lùng thị trường địa ốc TPHCM: Nguồn cung thiếu nhưng ê hề dự án tồn kho - 1 — ទីផ្សារអចលនទ្រព្យទីក្រុងហូជីមិញមានគម្រោងចំនួន 86 ដែលមិនទាន់បានលក់ (រូបភាព៖ Trinh Nguyen)។

ខណៈពេលដែលគម្រោងនានានៅក្នុងស្តុក ដើមទុនត្រូវបានចងភ្ជាប់ ហើយកំពុងប្រឈមនឹងការលំបាក និងមិនអាចអនុវត្តបាន ការផ្គត់ផ្គង់លំនៅដ្ឋាននៅទីក្រុងហូជីមិញមានការខ្វះខាត ដែលជំរុញឱ្យតម្លៃលំនៅដ្ឋានកើនឡើង។

ក្នុងរយៈពេល 11 ខែដំបូងនៃឆ្នាំនេះ ទីក្រុងហូជីមិញមានតែគម្រោងលំនៅដ្ឋានចំនួន 12 ប៉ុណ្ណោះដែលត្រូវបានអនុម័តសម្រាប់គោលនយោបាយវិនិយោគក្នុងពេលដំណាលគ្នានឹងការយល់ព្រមពីអ្នកវិនិយោគ ដែលក្នុងនោះមានតែ 1 គម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គមប៉ុណ្ណោះ។ គួរកត់សម្គាល់ថាគ្មានគម្រោងណាមួយត្រូវបានបែងចែកដី ឬដីជួលឡើយ ហើយមានតែគម្រោងលំនៅដ្ឋានពាណិជ្ជកម្មចំនួន 2 ប៉ុណ្ណោះដែលត្រូវបានអនុញ្ញាតសាងសង់។

ចំនួនគម្រោង និងអាផាតមិនពាណិជ្ជកម្មដែលកំពុងអភិវឌ្ឍន៍ និងមានសិទ្ធិក្នុងការកៀរគរដើមទុនក្នុងរយៈពេល 11 ខែកន្លងមកនេះ បានធ្លាក់ចុះមកនៅកម្រិតទាបរយៈពេល 5 ឆ្នាំចាប់តាំងពីឆ្នាំ 2020។ សកម្មភាពផ្ទេរគម្រោងក៏ត្រូវបានរារាំងដោយបទប្បញ្ញត្តិផ្សេងៗ ជាពិសេសបទប្បញ្ញត្តិផ្ទេរដែលទាមទារវិញ្ញាបនបត្រសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីសម្រាប់ទាំងអស់ ឬផ្នែកនៃគម្រោង។

ទិន្នន័យពីយូនីតមួយបង្ហាញថាតម្លៃអាផាតមិនដែលទើបនឹងចេញថ្មីបន្តកើនឡើងក្នុងចន្លោះតម្លៃ ៧២-១៤២ លានដុង/ម២។ ផ្ទះល្វែងក្រោម៣៨លានដុងក្នុងមួយម៉ែត្រការ៉េស្ទើរតែបាត់អស់។ ការកើនឡើងជាបន្តបន្ទាប់នៃតម្លៃលក់បានរុញច្រានទីផ្សារលំនៅដ្ឋានឱ្យឆ្ងាយពីតម្លៃមូលដ្ឋានរបស់វា បង្កើនហានិភ័យសាច់ប្រាក់ងាយស្រួល និងគម្លាតរវាងផលិតផលនៅលើទីផ្សារ និងបំណងប្រាថ្នា តម្រូវការ និងសមត្ថភាពរបស់អ្នកទិញផ្ទះភាគច្រើន។

ទន្ទឹមនឹងនេះ ការអភិវឌ្ឍលំនៅឋានដែលមានតម្លៃសមរម្យប្រឈមមុខនឹងបញ្ហាជាច្រើន។ គោលនយោបាយ និងប្រភពឥណទានអនុគ្រោះសម្រាប់លំនៅឋានសង្គមមិនមានភាពទាក់ទាញគ្រប់គ្រាន់ទេ ខណៈពេលដែលនីតិវិធីវិនិយោគ និងការជួល និងការទិញលំនៅដ្ឋានសង្គមនៅតែមានភាពស្មុគស្មាញ។

ប្រភព៖ https://dantri.com.vn/bat-dong-san/la-lung-thi-truong-dia-oc-tphcm-nguon-cung-thieu-nhung-e-he-du-an-ton-kho-20241222070653817.htm