ការរំពឹងទុកសម្រាប់របកគំហើញក្នុងការអភិវឌ្ឍន៍លំនៅដ្ឋានសង្គម

លទ្ធផលនៃការអភិវឌ្ឍលំនៅឋានសង្គមមិនបានដូចការរំពឹងទុកនោះទេ ដោយសារតែមានការលំបាក និងបញ្ហាជាច្រើន។

អនុប្រធានគណៈកម្មាធិការប្រជាជនទីក្រុងហូជីមិញ លោក Bui Xuan Cuong បានឲ្យដឹងថា ផ្អែកលើកម្មវិធីអភិវឌ្ឍន៍លំនៅឋានទីក្រុងហូជីមិញ ដំណាក់កាល ២០២១-២០៣០ និងគម្រោងរបស់ រដ្ឋាភិបាល លើការវិនិយោគលើការសាងសង់លំនៅឋានសង្គមយ៉ាងតិច ១លានយូនីតសម្រាប់អ្នកមានចំណូលទាប និងកម្មករនិយោជិតក្នុងសួនឧស្សាហកម្ម ក្នុងរយៈពេល ២០២១-២០៣០ ផែនការទីក្រុងហូជីមិញ អភិវឌ្ឍន៍ដល់ ៧០ ម៉ោង ប្រហែល ៣០ នាទី អង្គភាពលំនៅដ្ឋានសង្គម; ក្នុងនោះក្នុងអំឡុងឆ្នាំ ២០២១-២០២៥ ទីក្រុងហូជីមិញគ្រោងនឹងអភិវឌ្ឍពី ២៦ ២០០ ទៅ ៣៥ ០០០ យូនីត។

លទ្ធផលតិចតួច

ចាប់តាំងពីឆ្នាំ 2021 មក គណៈកម្មាធិការប្រជាជនទីក្រុងហូជីមិញបានចេញសេចក្តីណែនាំជាច្រើនដើម្បីលុបបំបាត់ឧបសគ្គនៅក្នុងគោលនយោបាយ និងគោលការណ៍ណែនាំទូទៅក្នុងការអនុវត្ត។ លើសពីនេះ ចាប់តាំងពីឆ្នាំ 2023 មក ទីក្រុងក៏បានពិនិត្យឡើងវិញនូវឧបសគ្គនីមួយៗក្នុងគម្រោងជាក់លាក់ និងចេញសេចក្តីណែនាំដើម្បីលុបបំបាត់ឧបសគ្គក្នុងការអនុវត្តនីតិវិធីវិនិយោគជាមួយនឹងដំណោះស្រាយចំនួន 63 ដែលត្រូវនឹងគម្រោងចំនួន 21 ។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ លទ្ធផលនៃការអនុវត្តគោលដៅអភិវឌ្ឍន៍លំនៅឋានសង្គមនៅមានកម្រិតនៅឡើយ ហើយមិនទាន់ទទួលបានលទ្ធផលដែលចង់បាន។ ជាក់ស្តែង ចាប់ពីដើមអាណត្តិ (២០២១) ដល់ខែកញ្ញា ឆ្នាំ២០២៤ ទីក្រុងបានបញ្ចប់ត្រឹមតែ ៦ គម្រោងប៉ុណ្ណោះ (គម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គម ៥ គម្រោង និងគម្រោងស្នាក់នៅកម្មករ ១ គម្រោង) ដែលមានមាត្រដ្ឋាន ២.៧៤៥ អាផាតមិន និងកំពុងសាងសង់ចំនួន ៤ គម្រោង ដែលមានផ្ទះល្វែងជិត ៣០០០ ល្វែង។

Chung cư nhà ở xã hội Lê Thành - An Lạc ở quận Bình Tân, TP HCM Ảnh: QUỐC ANH — Le Thanh - អគារផ្ទះល្វែងសង្គម An Lac នៅស្រុក Binh Tan ទីក្រុងហូជីមិញ រូបភាព៖ QUOC ANH

ភាគច្រើននៃគម្រោងដែលបានបញ្ចប់ និងកំពុងសាងសង់បានបញ្ចប់ផ្នែក ឬទាំងអស់នៃនីតិវិធីវិនិយោគក្នុងរយៈពេល 2016-2020 (គម្រោង 6/9)។ គម្រោងដែលបានបញ្ចប់នីតិវិធីដើម្បីមានសិទ្ធិសាងសង់ចាប់ពីឆ្នាំ២០២១ដល់បច្ចុប្បន្នមានគម្រោង៣/៩។

ដែនកំណត់ដែលបានរៀបរាប់ខាងលើគឺមកពីមូលហេតុជាច្រើន។ ទីមួយ ការសម្របសម្រួលនៃមតិ និងការផ្លាស់ប្តូរព័ត៌មានរវាងអង្គភាពត្រូវចំណាយពេលច្រើន មានលក្ខណៈរដ្ឋបាល និងមានចំណុចខ្វះខាតច្រើន។ ទីពីរ ការប្រុងប្រយ័ត្នក្នុងការត្រួតពិនិត្យផ្លូវច្បាប់លើគម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គមក៏ធ្វើឱ្យដំណើរការអនុវត្តយឺតយ៉ាវដែរ។

ទីបី គោលនយោបាយអនុគ្រោះសម្រាប់ការវិនិយោគ និងមុខវិជ្ជាលំនៅដ្ឋានសង្គមនៅតែមិនមានភាពទាក់ទាញគ្រប់គ្រាន់ ហើយមានបញ្ហាជាច្រើនក្នុងការអនុវត្ត។ ទី៤ ទីក្រុងមិនទាន់បង្កើតមូលដ្ឋានទិន្នន័យលើមុខវិជ្ជាដែលត្រូវការលំនៅដ្ឋានសង្គម ដើម្បីភ្ជាប់ជាមួយអ្នកវិនិយោគគម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គម ដើម្បីភ្ជាប់ការផ្គត់ផ្គង់ និងតម្រូវការ និងប្រមូលធនធានពីមុខវិជ្ជាទាំងនេះតាមរយៈស្ថាប័នឥណទានរដ្ឋ។

លោកបណ្ឌិត Can Van Luc សមាជិកក្រុមប្រឹក្សាប្រឹក្សាគោលនយោបាយហិរញ្ញវត្ថុ និងរូបិយវត្ថុជាតិ បាននិយាយថា មានកិច្ចការជាច្រើនដែលត្រូវធ្វើដើម្បីសម្រេចបាននូវគោលដៅនៃលំនៅដ្ឋានសង្គមឱ្យបានឆាប់។ ព្រោះតម្រូវការលំនៅឋានសង្គមរបស់ប្រជាពលរដ្ឋមានច្រើន ប៉ុន្តែមូលដ្ឋានមិនទាន់ឆ្លើយតបទាំងអស់នៅឡើយ។ គោលដៅក្នុងកំឡុងឆ្នាំ 2021-2030 គឺ 1 លានយូនីតសង្គម ប៉ុន្តែសមត្ថភាពអាចសម្រេចបានត្រឹមតែ 400,000 យូនីតប៉ុណ្ណោះ។

អ្នកជំនាញរូបនេះបានស្រង់ស្ថិតិបង្ហាញថា គិតត្រឹមដំណាច់ត្រីមាសទី ៣ ឆ្នាំ ២០២៤ ប្រទេសទាំងមូលមានគម្រោងសាងសង់ចំនួន ៧៩ ប៉ុណ្ណោះ ដែលមានផ្ទះល្វែងចំនួន ៤២ ៤១៤ ល្វែង សម្រេចបាន ៤% នៃផែនការ។ មានគម្រោងចំនួន 131 ដែលបានចាប់ផ្តើមសាងសង់ 412 គម្រោងដែលមានការយល់ព្រមលើការវិនិយោគ។ កញ្ចប់ឥណទានចំនួន 120.000 ពាន់លានដុង ដើម្បីគាំទ្រដល់ការអភិវឌ្ឍន៍លំនៅដ្ឋានសង្គមបានបញ្ចេញត្រឹមតែជាង 1.700 ពាន់លានដុង ស្មើនឹង 1.5% ។ ក្នុងនោះជំពាក់បំណុលមិនទាន់មានចំនួន ១៥ គម្រោងមានតែជាង ១ ៦០០ ពាន់លានដុង បំណុលនៅសល់របស់អ្នកទិញផ្ទះចំនួន ១២ គម្រោង មានចំនួន ១៥០ ពាន់លានដុង។

ការរំពឹងទុកខ្ពស់។

លោក Bui Xuan Cuong បានឲ្យដឹងថា នាពេលខាងមុខ គណៈកម្មាធិការបក្សទីក្រុង និងគណៈកម្មាធិការប្រជាជនទីក្រុងហូជីមិញនឹងបន្តដឹកនាំនាយកដ្ឋាន និងសាខាអនុវត្តបទប្បញ្ញត្តិសម្របសម្រួល និងដោះស្រាយនីតិវិធីគម្រោង។ ជាពិសេស នាយកដ្ឋាន សាខា និងទីក្រុង Thu Duc ត្រូវផ្តល់អាទិភាពដល់ការសម្របសម្រួលយ៉ាងជិតស្និទ្ធ ដើម្បីបញ្ចប់នីតិវិធីវិនិយោគលើការងាររៀបចំផែនការ អនុម័តគោលនយោបាយវិនិយោគសម្រាប់គម្រោងចំនួន ២៧ (ផ្ទះល្វែងប្រមាណ ៣២០០០ ល្វែង) ដែលកំពុងអនុវត្តនីតិវិធីវិនិយោគ។ ទាំងនេះគឺជាគម្រោងអាទិភាព ដោយផ្តោតលើការដោះស្រាយនីតិវិធីវិនិយោគ និងការលុបបំបាត់ឧបសគ្គ ដោយមានរបបរាយការណ៍ប្រចាំខែ ដើម្បីដាក់គម្រោងឱ្យដំណើរការសាងសង់ចាប់ពីពេលនេះរហូតដល់ដំណាច់ឆ្នាំ 2025។

ដើម្បីឱ្យគម្រោងនានាត្រូវបានដាក់ឱ្យអនុវត្តនាពេលឆាប់ៗខាងមុខ ដើម្បីសម្រេចបាននូវគោលដៅនៃសេចក្តីសម្រេចចិត្តនៃមហាសន្និបាតបក្សទីក្រុងហូជីមិញលើកទី១១ និងគម្រោងរបស់រដ្ឋាភិបាលស្តីពីការវិនិយោគសាងសង់លំនៅឋានសង្គមយ៉ាងតិច១លានយូនីតសម្រាប់ប្រជាពលរដ្ឋដែលមានចំណូលទាប និងកម្មករសួនឧស្សាហកម្មក្នុងដំណាក់កាលឆ្នាំ២០២១-២០៣០ នាយកដ្ឋានវិនិយោគទីក្រុងហូជីមិញបានស្នើឡើងនូវគោលនយោបាយ រៀបចំផែនការ ដំណោះស្រាយ រៀបចំផែនការ និងដំណោះស្រាយ។ គោលបំណងនៃការប្រើប្រាស់ទ្រព្យសម្បត្តិសាធារណៈ ហិរញ្ញវត្ថុ និងលើកកម្ពស់ការទទួលខុសត្រូវរបស់នាយកដ្ឋាន សាខា និងគណៈកម្មាធិការប្រជាជននៃស្រុក ក្រុង និងទីក្រុង Thu Duc ។

យោងតាមនាយកដ្ឋានសំណង់ ក្នុងចំណោមគម្រោងចំនួន 27 ដែលត្រូវផ្តោតលើការអនុវត្តនីតិវិធីច្បាប់ នាយកដ្ឋានបានពិនិត្យគម្រោងដែលអាចធ្វើទៅបានដើម្បីចាប់ផ្តើមសាងសង់ក្នុងពេលឆាប់ៗនេះ រួមមានគម្រោងចំនួន 1 ដែលត្រូវបានអនុម័តលើគោលនយោបាយវិនិយោគ និងការយល់ព្រមពីអ្នកវិនិយោគ (គម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គម Le Thanh Tan Kien ស្រុក Binh Chanh វិនិយោគដោយ Le Thanh Construction - Trading Company Limited ដែលមានមាត្រដ្ឋានអនុវត្តគម្រោងវិនិយោគចំនួន 1,1456 យូនីត។ (នាយកដ្ឋានផែនការ និងវិនិយោគ ១៣ គម្រោង គណៈកម្មាធិការប្រជាជនទីក្រុង Thu Duc ៥ គម្រោង)។

អំពីការវិនិយោគសាធារណៈលើលំនៅដ្ឋានសង្គម យោងតាមកម្មវិធីអភិវឌ្ឍន៍លំនៅឋានរយៈពេល ២០២១-២០៣០ ផែនការអភិវឌ្ឍន៍លំនៅឋានរយៈពេល ២០២១-២០២៥ ត្រូវបានអនុម័តដោយក្រុមប្រឹក្សាប្រជាជនទីក្រុងហូជីមិញ និងគណៈកម្មាធិការប្រជាជនទីក្រុងហូជីមិញ។ ក្នុងអំឡុងឆ្នាំ ២០២១-២០២៥ ទុនថវិការដ្ឋសម្រាប់ការអភិវឌ្ឍលំនៅឋានសង្គមមានប្រមាណ ៣ ៧៧០ ពាន់លានដុង។

នាបច្ចុប្បន្ន គណៈកម្មាធិការប្រជាជនទីក្រុងហូជីមិញបានអនុម័តគោលនយោបាយវិនិយោគសាធារណៈសម្រាប់គម្រោងនៅទី៤ Phan Chu Trinh ស្រុក Binh Thanh ដោយមានដើមទុនសរុបប្រមាណ ៩៩០ ពាន់លានដុង។ នាពេលខាងមុខ នាយកដ្ឋានសំណង់បានផ្តល់អនុសាសន៍ថា គណៈកម្មាធិការប្រជាជនទីក្រុងហូជីមិញ ផ្តល់ទិសដៅយ៉ាងមុតមាំក្នុងការជំរុញការវិនិយោគសាធារណៈក្នុងគម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គមចំនួន 4 ជាមួយនឹងទំហំផ្ទះល្វែងប្រហែល 4000 ល្វែង។

ស្នើអត្រាពន្ធសមរម្យ

លោក Truong Anh Tuan ប្រធានក្រុមប្រឹក្សាភិបាលនៃក្រុមហ៊ុន Hoang Quan Group បាននិយាយថា លំនៅដ្ឋានសង្គមមិនដែលមានតម្លៃល្អដូចពេលនេះទេ ព្រោះទីតាំង និងគុណភាពដូចគ្នា បើធៀបនឹងលំនៅដ្ឋានពាណិជ្ជកម្ម ប៉ុន្តែតម្លៃត្រឹមតែ 50% ប៉ុណ្ណោះ។ អត្រាការប្រាក់បច្ចុប្បន្នមានភាពល្អប្រសើរ ហើយអាជីវកម្មមិនធ្វើលំនៅដ្ឋានសង្គមដើម្បីរកប្រាក់ចំណេញ ដូច្នេះអ្នកទិញគឺជាអ្នកដែលមានចំណូលទាប មន្ត្រីរាជការ និងនិយោជិតដែលត្រូវការសម្រេចក្តីសុបិនចង់មានផ្ទះ។

លោក Phan Duc Hieu សមាជិកអចិន្ត្រៃយ៍នៃគណៈកម្មាធិការ សេដ្ឋកិច្ច នៃរដ្ឋសភាបានមានប្រសាសន៍ថា ចាប់តាំងពីថ្ងៃទី 1 ខែសីហា ច្បាប់ទាក់ទងនឹងអចលនទ្រព្យត្រូវបានដាក់ឱ្យអនុវត្ត បង្កើតលក្ខខណ្ឌអំណោយផលជាច្រើនសម្រាប់វិនិយោគិន អ្នកអភិវឌ្ឍន៍ និងអ្នកទិញផ្ទះនៅក្នុងលំនៅដ្ឋានសង្គម។ អ្នកទិញអាចខ្ចីជាមួយនឹងគោលការណ៍អនុគ្រោះជាច្រើន ហើយសូម្បីតែលក្ខខណ្ឌនៃប្រាក់ចំណូលក៏មានភាពបត់បែនជាងមុនដែរ។

លោក Nguyen Manh Khoi អនុប្រធាននាយកដ្ឋានគ្រប់គ្រងទីផ្សារលំនៅឋាន និងអចលនទ្រព្យ ( ក្រសួងសំណង់ ) មានប្រសាសន៍ថា ច្បាប់លំនៅឋានឆ្នាំ 2023 មានចំណុចថ្មីជាច្រើនលើគោលនយោបាយលំនៅដ្ឋានសង្គម។ ដោយឡែកចំពោះមូលនិធិដីសម្រាប់អភិវឌ្ឍលំនៅឋានសង្គម ច្បាប់លំនៅឋានឆ្នាំ២០២៣ បានកំណត់យ៉ាងច្បាស់នូវការទទួលខុសត្រូវក្នុងការបែងចែកមូលនិធិដីសម្រាប់អភិវឌ្ឍលំនៅឋានសង្គមជាបន្ទុករបស់អាជ្ញាធរមូលដ្ឋាន ដោយប្រគល់ភារកិច្ចរបស់គណៈកម្មាធិការប្រជាជនខេត្តក្នុងដំណើរការរៀបចំ និងអនុម័តផែនការសាងសង់ និងរៀបចំផែនការទីក្រុង ដើម្បីរៀបចំមូលនិធិដីគ្រប់គ្រាន់សម្រាប់អភិវឌ្ឍលំនៅឋានសង្គម តាមកម្មវិធី និងផែនការអភិវឌ្ឍន៍លំនៅឋានដែលបានអនុម័ត។ គណៈប្រតិភូអាជ្ញាធរត្រូវបានផ្សារភ្ជាប់ជាមួយនឹងទំនួលខុសត្រូវដើម្បីបង្កើតយន្តការបត់បែនសម្រាប់មូលដ្ឋានដើម្បីអនុវត្ត។

ច្បាប់នេះក៏បានធ្វើវិសោធនកម្ម និងបន្ថែមលើការលើកទឹកចិត្តជាច្រើនសម្រាប់អ្នកវិនិយោគនៃគម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គម លើកទឹកចិត្តសហគ្រាសឱ្យចូលរួមក្នុងការវិនិយោគ រួមចំណែកបង្កើនការផ្គត់ផ្គង់លំនៅដ្ឋានសង្គម។ ជាពិសេសថ្លៃប្រើប្រាស់ដី និងការជួលដីត្រូវបានលើកលែងសម្រាប់ផ្ទៃដីទាំងមូលនៃគម្រោង និងនីតិវិធីសម្រាប់កំណត់តម្លៃដី ការគណនាថ្លៃប្រើប្រាស់ដី និងការជួលដីត្រូវបានលើកលែងស្របតាមបទប្បញ្ញត្តិនៃច្បាប់ស្តីពីដីធ្លី។ រីករាយនឹងអត្រាប្រាក់ចំណេញអតិបរមា 10% សម្រាប់តំបន់នៃការសាងសង់លំនៅដ្ឋានសង្គម; ទទួលបានការលើកទឹកចិត្តអតិបរិមា 20% នៃផ្ទៃដីលំនៅដ្ឋានសរុប (ឬ 20% នៃផ្ទៃជាន់សំណង់សរុបនៃគម្រោង) សម្រាប់ការសាងសង់ អាជីវកម្ម សេវាកម្ម ពាណិជ្ជកម្ម និងលំនៅឋានពាណិជ្ជកម្ម យោងតាមគោលនយោបាយវិនិយោគគម្រោងដែលបានអនុម័ត។

ទោះយ៉ាងណាក៏ដោយ លោក Le Hoang Chau ប្រធានសមាគមអចលនទ្រព្យទីក្រុងហូជីមិញ (HoREA) បាននិយាយថា លោកទើបតែបានបញ្ជូនឯកសារចំនួនពីរទៅគណៈកម្មាធិការអចិន្ត្រៃយ៍រដ្ឋសភា និងរដ្ឋាភិបាលជាមួយនឹងបញ្ហាពន្ធសំខាន់ៗចំនួនពីរទាក់ទងនឹងលំនៅដ្ឋានសង្គម។ ជាពិសេស លោកបានស្នើបន្ថែមបទប្បញ្ញត្តិស្តីពីអត្រាអាករលើតម្លៃបន្ថែមដែលសមហេតុផលបំផុតសម្រាប់អ្នកវិនិយោគនៃគម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គមសម្រាប់ជួលតែប៉ុណ្ណោះ អ្នកវិនិយោគគម្រោងជួសជុល និងសាងសង់អគារផ្ទះល្វែង និងម្ចាស់ផ្ទះជួលតែបន្ទប់រយៈពេលវែង និងស្នើឱ្យធ្វើវិសោធនកម្មប្រការ 3 មាត្រា 16 នៃក្រឹត្យលេខ 132/2020/ND-CP មិនឱ្យលើសពីការប្រាក់សរុបចំនួន 05% ។ ប្រាក់ចំណេញពីសកម្មភាពអាជីវកម្ម និងពង្រីករយៈពេលកាត់សម្រាប់ការចំណាយការប្រាក់ដែលនៅសល់ដល់ 7 ឆ្នាំ។

ការពិភាក្សា "លំនៅដ្ឋានសង្គម៖ របកគំហើញពីគោលនយោបាយ"

ថ្ងៃនេះ ទី 21 ខែវិច្ឆិកា កាសែត Lao Dong បានរៀបចំកិច្ចពិភាក្សាស្តីពី "លំនៅដ្ឋានសង្គម៖ ការទម្លាយពីគោលនយោបាយ"។ កិច្ចពិភាក្សានេះមានការចូលរួមពីអាជ្ញាធរ ធុរកិច្ច និងអ្នកជំនាញ ដើម្បីស្វែងយល់ពីការលំបាក និងឧបសគ្គក្នុងការអភិវឌ្ឍន៍លំនៅដ្ឋាននាពេលថ្មីៗនេះ។ ទន្ទឹមនឹងនោះ វាបានចង្អុលបង្ហាញនូវចំណុចថ្មីពីគោលនយោបាយទាក់ទងនឹងលំនៅដ្ឋាន និងបានស្នើដំណោះស្រាយ ដើម្បីសម្រេចបាននូវគោលដៅនៃការអភិវឌ្ឍន៍លំនៅដ្ឋានសង្គមឱ្យបានឆាប់។

ប្រភព៖ https://nld.com.vn/ky-vong-but-toc-trong-phat-trien-nha-o-xa-hoi-196241120203110604.htm