បទពិសោធន៍វាយតម្លៃដីធ្លីនៅក្នុងប្រទេស

យន្តការកំណត់តម្លៃដីនៅក្នុងប្រទេសនីមួយៗឆ្លុះបញ្ចាំងពីទស្សនវិជ្ជានៃការគ្រប់គ្រង កម្រិតនៃអន្តរាគមន៍របស់រដ្ឋ ក៏ដូចជាវិធីធ្វើឱ្យមានតុល្យភាពផលប្រយោជន៍របស់អ្នកពាក់ព័ន្ធ។

ចាប់ពីថ្ងៃទី 1 ខែសីហា ឆ្នាំ 2024 តទៅ ច្បាប់ភូមិបាលឆ្នាំ 2024 បានបង្ហាញពីចំណុចខ្វះខាតមួយចំនួនទាក់ទងនឹងការធ្វើផែនការដីធ្លី ការស្តារដីធ្លី ការបែងចែកដីធ្លី ការបំពេញមូលដ្ឋានទិន្នន័យដីធ្លី ជាពិសេសបញ្ហាតម្លៃដី និងការគ្រប់គ្រងតម្លៃដីរបស់រដ្ឋ... ដូច្នេះហើយ សេចក្តីស្នើវិសោធនកម្មច្បាប់នេះ រំពឹងថានឹងដាក់ជូន រដ្ឋសភា ពិនិត្យ និងអនុម័តឱ្យសមស្របតាមស្ថានភាពជាក់ស្តែង។ នេះត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងបង្កើតផលប៉ះពាល់ជាវិជ្ជមានទៅលើតម្លាភាពក្នុងការវាយតម្លៃដីធ្លី និងប្រតិបត្តិការទីផ្សារអចលនទ្រព្យ។

នៅ​លើ​មាត្រដ្ឋាន​ពិភពលោក ដី​តែងតែ​ត្រូវ​បាន​គេ​ចាត់​ទុក​ថា​ជា​ធនធាន​មូលដ្ឋាន​នៃ ​សេដ្ឋកិច្ច ​នីមួយៗ។ ការវាយតម្លៃដីធ្លីមានសារៈសំខាន់ណាស់ក្នុងការកំណត់កាតព្វកិច្ចហិរញ្ញវត្ថុរបស់អ្នកប្រើប្រាស់ដីធ្លីជូនរដ្ឋ និងគណនាសំណងនៅពេលដែលរដ្ឋទាមទារយកដីមកវិញ។

ចិន

នៅក្នុងប្រព័ន្ធច្បាប់របស់ប្រទេសចិន កម្មសិទ្ធិដីធ្លីជាកម្មសិទ្ធិរបស់ប្រជាជនទាំងមូល ហើយរដ្ឋគឺជាអ្នកគ្រប់គ្រងតំណាង។ បុគ្គល អាជីវកម្ម ឬអង្គការមិនមានកម្មសិទ្ធិទាំងស្រុងលើដីទេ ប៉ុន្តែអាចទទួលបានសិទ្ធិប្រើប្រាស់វាក្នុងរយៈពេលជាក់លាក់ណាមួយ ជាទូទៅចាប់ពី 40 ទៅ 70 ឆ្នាំអាស្រ័យលើគោលបំណង។ ដោយសារតែលក្ខណៈនេះ យន្តការកំណត់តម្លៃដីនៅក្នុងប្រទេសចិនមានពណ៌ផ្សេងគ្នាបើប្រៀបធៀបទៅនឹងប្រទេសដែលមានយន្តការទីផ្សារទាំងស្រុង។

មធ្យោបាយសាមញ្ញបំផុតដើម្បីកំណត់តម្លៃដីនៅក្នុងប្រទេសចិនគឺតាមរយៈការដេញថ្លៃជាសាធារណៈនូវសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លី។ រដ្ឋាភិបាលមូលដ្ឋានដែលទទួលខុសត្រូវផ្ទាល់ក្នុងការកាន់កាប់ និងបែងចែកដីនឹងកំណត់តម្លៃចាប់ផ្តើមដោយផ្អែកលើបញ្ជីតម្លៃដីដែលចេញជាកាលកំណត់ដោយរដ្ឋ។ បញ្ជីតម្លៃនេះដើរតួនាទីជាឧបករណ៍គ្រប់គ្រងម៉ាក្រូ ជួយ រដ្ឋាភិបាល គ្រប់គ្រងទីផ្សារ និងធានាចំណូលថវិកាពីដីធ្លី។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ តាមការពិតតម្លៃដេញថ្លៃឈ្នះៗច្រើនតែខ្ពស់ជាងតម្លៃចាប់ផ្តើម ដែលឆ្លុះបញ្ចាំងពីតម្រូវការដ៏ធំពីក្រុមហ៊ុនអចលនទ្រព្យ ក៏ដូចជាសម្ពាធនៃភាពខ្វះខាតដីនៅក្នុងទីក្រុងធំៗដូចជា ប៉េកាំង សៀងហៃ និងក្វាងចូវ។

យន្តការកំណត់តម្លៃដីនៅក្នុងប្រទេសចិនគឺខុសពីប្រទេសដែលមានយន្តការទីផ្សារទាំងស្រុង។ រូបថត៖ Bloomberg ។

បន្ថែមពីលើការដេញថ្លៃ ក្នុងករណីពិសេសមួយចំនួន ការណាត់ជួបដោយផ្ទាល់ ឬយន្តការចរចាអាចត្រូវបានអនុវត្ត ជាពិសេសសម្រាប់គម្រោងដែលមានសារៈសំខាន់ជាយុទ្ធសាស្ត្រជាតិ។ ស្របគ្នានោះ ប្រទេសចិនរក្សានូវប្រព័ន្ធវាយតម្លៃដីធ្លីជាឯកសារយោង ដែលក្នុងនោះរដ្ឋាភិបាលតែងតែផ្សព្វផ្សាយតម្លៃស្តង់ដារសម្រាប់ប្រជាជន និងអាជីវកម្មដើម្បីប្រើប្រាស់ជាមូលដ្ឋានសម្រាប់ប្រតិបត្តិការ កម្ចីទិញផ្ទះ និងការគណនាពន្ធ។

គួរកត់សម្គាល់ថា ប្រាក់ចំណូលដីធ្លីមានសមាមាត្រដ៏ច្រើននៃថវិកាមូលដ្ឋាន ដូច្នេះរដ្ឋាភិបាលខេត្ត និងក្រុង តែងតែមានទំនោរជំរុញតម្លៃដីដើម្បីបង្កើនប្រាក់ចំណូល។ យន្តការនេះបានរួមចំណែកដល់ការរីកដុះដាលនៃទីផ្សារអចលនទ្រព្យក្នុងរយៈពេលប៉ុន្មានឆ្នាំចុងក្រោយនេះ ប៉ុន្តែក្នុងពេលជាមួយគ្នានេះ វាក៏បានបង្កើតហានិភ័យនៃពពុះតម្លៃលំនៅឋាន និងវិសមភាពក្នុងការទទួលបានលំនៅដ្ឋាន ដែលបង្ហាញពីភាពស្មុគស្មាញនៃបញ្ហាតម្លៃដីនៃសេដ្ឋកិច្ចធំទីពីររបស់ពិភពលោក។ ក្នុង​បរិបទ​នេះ រដ្ឋាភិបាល​ចិន​ខិតខំ​ធ្វើ​ឲ្យ​មាន​តុល្យភាព​គោលដៅ​នៃ​ស្ថិរភាព​ទីផ្សារ ការកំណត់​ការរំពឹងទុក និង​ការរក្សា​ធនធាន​ហិរញ្ញវត្ថុ​ពី​ដី​។

ជប៉ុន

យន្តការកំណត់តម្លៃដីនៅប្រទេសជប៉ុន ដែលជាប្រទេសដែលមានផ្ទៃដី និងទំហំប្រជាជនប្រហាក់ប្រហែលនឹងប្រទេសវៀតណាម ត្រូវបានរចនាឡើងយ៉ាងតឹងរ៉ឹង និងច្រើនស្រទាប់។ មិនដូចប្រទេសជាច្រើនដែលពឹងផ្អែកតែលើទីផ្សារ ឬបទប្បញ្ញត្តិរដ្ឋបាលនោះទេ ប្រទេសជប៉ុនបានអនុវត្តប្រព័ន្ធកំណត់តម្លៃជាច្រើនក្នុងពេលដំណាលគ្នា ដើម្បីឆ្លុះបញ្ចាំងពីតម្លៃជាក់ស្តែងនៃដី និងបម្រើដល់គោលដៅនៃការគ្រប់គ្រងរដ្ឋ និងស្ថិរភាពសង្គម។

ជាដំបូង តម្លៃប្រតិបត្តិការនៅក្នុងទីផ្សារអចលនទ្រព្យ គឺជាមូលដ្ឋានដ៏សំខាន់បំផុតសម្រាប់បង្កើតកម្រិតតម្លៃដី។ ប្រតិបត្តិការត្រូវបានកត់ត្រាយ៉ាងលម្អិត និងជាសាធារណៈ ដោយបង្កើតប្រភពទិន្នន័យដ៏សម្បូរបែបសម្រាប់ទាំងអ្នកគ្រប់គ្រង និងអ្នកវិនិយោគ។ ស្របគ្នានេះដែរ ក្រសួងដែនដី ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ ដឹកជញ្ជូន និងទេសចរណ៍ (MLIT) ជារៀងរាល់ឆ្នាំបានចេញផ្សាយ "សន្ទស្សន៍តម្លៃដីស្តង់ដារ" ដោយផ្អែកលើការស្ទង់មតិនៅទីតាំងរាប់ម៉ឺនកន្លែងទូទាំងប្រទេស។ នេះ​ត្រូវ​បាន​ចាត់​ទុក​ជា​ស្តង់ដារ​ផ្លូវការ​សម្រាប់​ទីភ្នាក់ងារ​រដ្ឋ ធនាគារ និង​អាជីវកម្ម​ដើម្បី​យោង​ទៅ​លើ​សកម្មភាព​ផ្តល់​ប្រាក់​កម្ចី ការ​វាយ​តម្លៃ​អចលនទ្រព្យ ឬ​សំណង​ការ​បោស​សម្អាត​ទីតាំង។

យន្តការកំណត់តម្លៃដីនៅប្រទេសជប៉ុនត្រូវបានរចនាឡើងយ៉ាងតឹងរ៉ឹង និងមានច្រើនស្រទាប់។ រូបថត៖ សាជីវកម្ម Sumitomo ។

លើសពីនេះ ប្រទេសជប៉ុនមានប្រព័ន្ធតម្លៃដីដែលកំណត់ដោយរដ្ឋាភិបាលក្នុងតំបន់ ដែលត្រូវបានប្រើជាមូលដ្ឋានសម្រាប់ការគណនាពន្ធដីធ្លី និងពន្ធមរតក។ ការរួមបញ្ចូលគ្នានៃតម្លៃដែលបានបោះពុម្ពផ្សាយ និងតម្លៃទីផ្សារជួយធានាថាការវាយតម្លៃដីធ្លីមានភាពប្រាកដនិយម និងបំពេញតាមតម្រូវការនៃការគ្រប់គ្រងហិរញ្ញវត្ថុសាធារណៈ។ លើសពីនេះ អង្គការវាយតម្លៃឯករាជ្យដែលទទួលស្គាល់ដោយច្បាប់ក៏ចូលរួមក្នុងដំណើរការនេះផងដែរ ជាពិសេសក្នុងករណីដែលតម្លៃដីត្រូវបានទាមទារសម្រាប់វិវាទ ឬវិវាទរដ្ឋប្បវេណី។

ចំណុចសំខាន់នៃយន្តការកំណត់តម្លៃដីរបស់ប្រទេសជប៉ុនគឺតម្លាភាព និងលទ្ធភាពព្យាករណ៍ខ្ពស់។ រដ្ឋាភិបាលបានបោះពុម្ពផ្សាយសន្ទស្សន៍ប្រែប្រួលតម្លៃដីធ្លីជាទៀងទាត់ ដោយហេតុនេះជួយអ្នកវិនិយោគ ប្រជាជន និងស្ថាប័នហិរញ្ញវត្ថុចាប់យកនិន្នាការ កំណត់ការរំពឹងទុក ឬអតិផរណាតម្លៃអចលនទ្រព្យ។ ទន្ទឹមនឹងនេះ ប្រព័ន្ធពន្ធដីធ្លី និងពន្ធមរតក ត្រូវបានរៀបចំឡើងដើម្បីគ្រប់គ្រងកម្មសិទ្ធិ និងការប្រើប្រាស់ដីធ្លី ជៀសវាងការប្រមូលផ្តុំច្រើនពេកនៅក្នុងបុគ្គល ឬសាជីវកម្មមួយចំនួន។ ដោយសារការរួមបញ្ចូលគ្នានៃយន្តការទីផ្សារដែលអាចបត់បែនបាន និងអន្តរាគមន៍របស់រដ្ឋដោយសមហេតុផល ប្រទេសជប៉ុនអាចរក្សាបាននូវស្ថិរភាពនៃទីផ្សារដីធ្លី សូម្បីតែនៅក្នុងរយៈពេលនៃការប្រែប្រួលខ្លាំង ខណៈពេលដែលធានាបាននូវសមធម៌សង្គម និងនិរន្តរភាពក្នុងការគ្រប់គ្រងធនធានដីធ្លី។

សិង្ហបុរី

សិង្ហបុរីគឺជាប្រទេសមួយក្នុងចំណោមប្រទេសដែលមានយន្តការគ្រប់គ្រង និងកំណត់តម្លៃដីតែមួយគត់បំផុតនៅលើពិភពលោក ពីព្រោះផ្ទៃដីភាគច្រើននៅទីនេះជាកម្មសិទ្ធិរបស់រដ្ឋ។ ប្រហែល 90% នៃមូលនិធិដីត្រូវបានកាន់កាប់ដោយរដ្ឋ ហើយអនុញ្ញាតឱ្យបុគ្គល និងអង្គការប្រើប្រាស់វាតាមរយៈកិច្ចសន្យាជួលរយៈពេលថេរ ដែលភាគច្រើនជាទូទៅមានរយៈពេល 99 ឆ្នាំសម្រាប់ដីលំនៅដ្ឋាន ខ្លីជាងសម្រាប់ដីពាណិជ្ជកម្ម ឬឧស្សាហកម្ម។ យន្តការនេះជួយរដ្ឋាភិបាលរក្សាការគ្រប់គ្រងទាំងស្រុងលើការអភិវឌ្ឍន៍ទីក្រុង និងគ្រប់គ្រងទីផ្សារអចលនទ្រព្យប្រកបដោយប្រសិទ្ធភាព។

ការវាយតម្លៃដីធ្លីនៅប្រទេសសិង្ហបុរីត្រូវបានអនុវត្តដោយអាជ្ញាធរអភិវឌ្ឍន៍ទីក្រុង (URA) និងភ្នាក់ងារពាក់ព័ន្ធ។ URA ធ្វើការដេញថ្លៃជាសាធារណៈជាទៀងទាត់ដើម្បីបែងចែកសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីសម្រាប់គម្រោងពាណិជ្ជកម្ម និងលំនៅដ្ឋាន ដោយមានការដេញថ្លៃឈ្នះដោយផ្ទាល់ឆ្លុះបញ្ចាំងពីតម្រូវការទីផ្សារ និងការប្រកួតប្រជែង។ បន្ថែមពីលើការដេញថ្លៃ រដ្ឋាភិបាលក៏ចេញតារាងតម្លៃដីស្តង់ដារដែលត្រូវបានធ្វើបច្ចុប្បន្នភាពតាមកាលកំណត់ ដែលបម្រើជាមូលដ្ឋានសម្រាប់ការបង់ពន្ធ សំណង និងប្រតិបត្តិការបន្ទាប់បន្សំ។ ប្រព័ន្ធនេះធានាថាតម្លៃដីមិនត្រឹមតែឆ្លុះបញ្ចាំងពីការផ្គត់ផ្គង់ទីផ្សារ និងតម្រូវការប៉ុណ្ណោះទេ ប៉ុន្តែថែមទាំងស្របតាមទិសដៅអភិវឌ្ឍន៍ទីក្រុងរយៈពេលវែងរបស់ប្រទេសផងដែរ។

សិង្ហបុរីគឺជាប្រទេសមួយក្នុងចំណោមប្រទេសដែលមានយន្តការគ្រប់គ្រង និងវាយតម្លៃដីធ្លីតែមួយគត់បំផុតនៅលើពិភពលោក។ រូបថត៖ The Straits Times ។

លក្ខណៈសំខាន់នៃយន្តការកំណត់តម្លៃដីរបស់ប្រទេសសិង្ហបុរីគឺតម្លាភាព។ រដ្ឋាភិបាលផ្សព្វផ្សាយលទ្ធផលដេញថ្លៃលម្អិត ទិន្នន័យប្រតិបត្តិការ និងសន្ទស្សន៍តម្លៃដី ដែលអនុញ្ញាតឱ្យប្រជាពលរដ្ឋ និងអ្នកវិនិយោគងាយស្រួលតាមដានការអភិវឌ្ឍន៍ទីផ្សារ។ ស្របគ្នានោះ ឧបករណ៍ពន្ធដូចជា ពន្ធប្រថាប់ត្រា ពន្ធលើអចលនទ្រព្យ និងការរឹតបន្តឹងកម្មសិទ្ធិបរទេសក៏ត្រូវបានអនុវត្តផងដែរ ដើម្បីគ្រប់គ្រងតម្លៃ និងកំណត់ការរំពឹងទុក។ យន្តការនេះរួមចំណែកក្នុងការរក្សាស្ថិរភាពទីផ្សារអចលនទ្រព្យរបស់ប្រទេសសិង្ហបុរី ជៀសវាងការកើនឡើងតម្លៃលើសលប់ដែលបណ្តាលឱ្យមានវិសមភាពក្នុងការទទួលបានលំនៅដ្ឋាន។

សូមអរគុណចំពោះការគ្រប់គ្រងរដ្ឋដ៏តឹងរ៉ឹង ការរួមបញ្ចូលគ្នានៃការដេញថ្លៃជាសាធារណៈ តារាងតម្លៃស្តង់ដារ និងប្រព័ន្ធពន្ធដែលបានកំណត់ សិង្ហបុរីបានបង្កើតគំរូតម្លៃដីប្រកបដោយប្រសិទ្ធភាព ដែលធានាទាំងប្រាក់ចំណូលថវិកា និងគាំទ្រដល់គោលដៅរៀបចំផែនការទីក្រុងប្រកបដោយនិរន្តរភាព។ បទពិសោធន៍នេះគឺគួរឱ្យកត់សម្គាល់ជាពិសេសសម្រាប់ប្រទេសដែលកំពុងស្វែងរកតុល្យភាពនៃការអភិវឌ្ឍន៍ទីផ្សារអចលនទ្រព្យជាមួយនឹងអត្ថប្រយោជន៍សង្គមរយៈពេលវែង។

ប្រភព៖ https://khoahocdoisong.vn/kinh-nghiem-dinh-gia-dat-o-cac-quoc-gia-post2149049034.html