ដី​ដែល​មាន​តម្លៃ​រាប់​ពាន់​លាន​ដុង​ក្នុង​ការ​ដេញ​ថ្លៃ​យ៉ាង​សាហាវ ស្រាប់តែ​ក្លាយ​ជា​កន្លែង​ស៊ីស្មៅ​គោ

ការប្រកួតប្រជែង "ដីមាស"

នៅថ្ងៃទី 15 ខែតុលា ឆ្នាំ 2019 គណៈកម្មាធិការប្រជាជនខេត្ត Thanh Hoa បានចេញសេចក្តីសម្រេចលេខ 4222 ដោយទទួលស្គាល់លទ្ធផលឈ្នះៗនៃការដេញថ្លៃលើកទី 1 នៃសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លី តំបន់សេវាកម្មពាណិជ្ជកម្ម ការិយាល័យគម្រោងតំបន់ទីក្រុង Dong Huong (វួដ Dong Hai ទីក្រុង Thanh Hoa) សម្រាប់អង្គភាពដែលចូលរួមដោយឈ្នះការដេញថ្លៃរបស់ក្រុមហ៊ុនសាងសង់លើដីខាងលើគឺក្រុមហ៊ុនរួមទុន ឌីអាយ ហូវ។ ក្រុមហ៊ុនភាគហ៊ុនរួម (អក្សរកាត់ថា ADI - Dong Son Joint Venture)។ នេះត្រូវបានគេចាត់ទុកថាជា "ដីមាស" ដ៏កម្រមួយនៅចំកណ្តាលទីក្រុង Thanh Hoa ដែលមានផ្ទៃដីធំរហូតដល់ជិត 6 ហិកតា (បែងចែកជា 375 ឡូតិ៍ រួមទាំងដីឡូតិ៍ជាប់គ្នា 200 និង 175 ឡូត៍វីឡា) ត្រូវបានឈូសឆាយ បញ្ចប់ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធបច្ចេកទេស។ ដូច្នេះហើយ គម្រោងនេះបានទាក់ទាញការចាប់អារម្មណ៍យ៉ាងខ្លាំងពីអ្នកវិនិយោគ និងសាធារណជន ស្របពេលជាមួយគ្នានោះ ដំណើរការដេញថ្លៃមានភាពតានតឹង ហើយស្ថានភាព "មិនធម្មតា" ជាច្រើនបានលេចចេញមក។

តាមនោះ គម្រោងតំបន់សេវាកម្មពាណិជ្ជកម្ម ការិយាល័យ និងតំបន់លំនៅដ្ឋានក្នុងតំបន់ទីក្រុង Dong Huong (ផែនការលេខ 3241/QD-UBND ចុះថ្ងៃទី 7 ខែមិថុនា ឆ្នាំ 2013 របស់គណៈកម្មាធិការប្រជាជនទីក្រុង Thanh Hoa) មុនពេលជាកម្មសិទ្ធិរបស់សម្ព័ន្ធ ADI-Dong Son គណៈកម្មាធិការប្រជាជនទីក្រុង Thanh Hoa បានរៀបចំការដេញថ្លៃចំនួនពីរសម្រាប់សិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លី។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ការដេញថ្លៃទាំងពីរលើកនេះមិនបានជោគជ័យទេ ការដេញថ្លៃត្រូវបានលុបចោល នៅពេលដែលអាជ្ញាធរ "ផ្លុំកញ្ចែ" ដោយហេតុផលផ្សេងៗ។

ជាក់ស្តែងនាថ្ងៃទី ៣០ ខែសីហា ឆ្នាំ ២០១៧ គណៈកម្មាធិការប្រជាជនខេត្ត Thanh Hoa បានអនុម័តលើតម្លៃចាប់ផ្តើមសម្រាប់ការដេញថ្លៃសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីលើកទី ១ (LUR) សម្រាប់គម្រោងតំបន់សេវាកម្មពាណិជ្ជកម្ម ការិយាល័យ និងតំបន់រស់នៅទីក្រុង Dong Huong ដែលមានតម្លៃចាប់ផ្តើមជាង ៤៣៤ ពាន់លានដុង សម្រាប់ផ្ទៃដីសរុបចំនួន ៥,៧ ដល់ ៥ លានហិចតា នៃផ្ទៃដីជាមធ្យម។ VND/m2 នៃដី។ ភ្លាមៗបន្ទាប់ពីមានការយល់ព្រមពីគណៈកម្មាធិការប្រជាជនខេត្ត គណៈកម្មាធិការប្រជាជនទីក្រុង Thanh Hoa បានចាត់តាំងមជ្ឈមណ្ឌលអភិវឌ្ឍន៍មូលនិធិដីក្រុងរៀបចំការចុះកិច្ចសន្យាជាមួយក្រុមហ៊ុនដេញថ្លៃអចលនទ្រព្យ Nam Chau ដើម្បីដេញថ្លៃដីចំនួន 375 ខាងលើ។

នៅថ្ងៃទី 22 ខែមករា ឆ្នាំ 2018 ការដេញថ្លៃបានធ្វើឡើង ហើយក្រុមហ៊ុនភាគហ៊ុនរួម Nakama វៀតណាមបានឈ្នះការដេញថ្លៃជាមួយនឹងតម្លៃជិត 438 ពាន់លានដុង (ត្រឹមតែជិត 4 ពាន់លានដុងខ្ពស់ជាងតម្លៃដី)។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ដំណើរការដេញថ្លៃដីបានធ្វើឱ្យសាធារណជនមានការខឹងសម្បារយ៉ាងខ្លាំងអំពីតម្លៃដី ក៏ដូចជារបៀបរៀបចំការដេញថ្លៃ ដូច្នេះ គណៈកម្មាធិការប្រជាជនខេត្ត Thanh Hoa បានបញ្ជាឱ្យស្ថាប័នពាក់ព័ន្ធពិនិត្យមើលដំណើរការអង្គការដេញថ្លៃ ដោយរកឃើញការរំលោភជាច្រើនក្នុងអំឡុងពេលដំណើរការអនុវត្ត។ ទន្ទឹមនឹងនោះ បន្ទាប់ពីពិគ្រោះជាមួយមន្ទីរយុត្តិធម៌ និងការណែនាំរបស់គណៈកម្មាធិការប្រជាជនខេត្ត Thanh Hoa គណៈកម្មាធិការប្រជាជនទីក្រុង Thanh Hoa បានលុបចោលកិច្ចសន្យាសេវាកម្មដេញថ្លៃទ្រព្យសកម្ម និងលទ្ធផលនៃការដេញថ្លៃខាងលើ។

"Floor plan 3241" មានទីតាំងល្អណាស់នៅទីក្រុង Thanh Hoa។

ការបន្តដេញថ្លៃដីខាងលើ នៅខែកក្កដា ឆ្នាំ ២០១៨ ទីតាំងលេខ ៣២៤១ បានបន្តដំណើរការឡើងវិញ ហើយតម្លៃចាប់ផ្តើមកើនឡើងដល់ ៩ លានដុង/ម២។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ក្នុងអំឡុងពេលដំណើរការលក់ឯកសារ ក្រុមហ៊ុនដេញថ្លៃភាគហ៊ុនរួម Hoang Nguyen (អង្គភាពថ្មីដែលបានជួលឱ្យធ្វើការដេញថ្លៃជំនួសឱ្យក្រុមហ៊ុនដេញថ្លៃអចលនទ្រព្យ Nam Chau) បានផ្លាស់ប្តូរពេលវេលាដេញថ្លៃជាបន្តបន្ទាប់ ហើយបានលុបចោលឯកសារដេញថ្លៃ 15/18 ប៉ុន្មានម៉ោងមុនម៉ោងដេញថ្លៃ។ បន្ទាប់មក បុគ្គល និងអង្គការដែលត្រូវបានលុបឈ្មោះបានទៅគណៈកម្មាធិការប្រជាជនទីក្រុង Thanh Hoa ដើម្បីស្នើសុំចម្លើយដែលពេញចិត្តពីថ្នាក់ដឹកនាំទីក្រុង។ ដូច្នេះ ដើម្បីធានាសិទ្ធិគ្រប់ភាគី ការដេញថ្លៃលើកទី២ (ថ្ងៃទី៩ ខែតុលា ឆ្នាំ២០១៨) មិនអាចប្រព្រឹត្តទៅដូចការគ្រោងទុក ហើយអង្គភាពមុខងារបានចុះទៅពិនិត្យម្តងទៀត។

ស្រដៀងនឹងលើកទីមួយដែរ នាយកដ្ឋានយុត្តិធម៌ Thanh Hoa បានបន្តរកឃើញថា អង្គភាពដេញថ្លៃគឺក្រុមហ៊ុនដេញថ្លៃភាគហ៊ុនរួម Hoang Nguyen បានបំពានច្បាប់ស្តីពីការដេញថ្លៃអចលនទ្រព្យ ហើយបានស្នើសុំប្រធានគណៈកម្មាធិការប្រជាជនទីក្រុង Thanh Hoa លុបចោលកិច្ចសន្យាសេវាកម្មដេញថ្លៃជាមួយក្រុមហ៊ុន Hoang Nguyen។

បន្ទាប់ពីនីតិវិធីជាច្រើន ទីបំផុតនៅថ្ងៃទី 26 ខែកញ្ញា ឆ្នាំ 2019 នៅមជ្ឈមណ្ឌលសេវាកម្មដេញថ្លៃអចលនទ្រព្យ Thanh Hoa ការដេញថ្លៃសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីសម្រាប់គម្រោងខាងលើបានធ្វើឡើង។ ជាលទ្ធផល ក្រុមហ៊ុនបណ្តាក់ទុនរួមគ្នា ADI - Dong Son បានឈ្នះការដេញថ្លៃជាមួយនឹងចំនួនទឹកប្រាក់ជាង 1,215 ពាន់លានដុង បន្ទាប់ពី 30 ជុំ។ ដូច្នេះ ដោយតម្លៃចាប់ផ្តើមជាង ៦៦៦ពាន់លានដុង ការដេញថ្លៃនេះបានបង្កើនចំណូលថវិការដ្ឋជាង ៥៤៨ពាន់លានដុង។

ជាមួយនឹងការប្រកួតប្រជែងដ៏ខ្លាំងក្លា និងការវិវឌ្ឍន៍ដែលមិនអាចទាយទុកជាមុនបាន ការដេញថ្លៃដីខាងលើក៏ត្រូវបានអ្នកវិនិយោគជាច្រើនចាត់ទុកថាជាការដេញថ្លៃអចលនទ្រព្យដែលបានប្រើប្រាស់ទឹកថ្នាំយ៉ាងច្រើន និងជា “មិនធ្លាប់មាន” នៅក្នុងខេត្ត Thanh Hoa រហូតមកដល់ពេលនេះ។

ការបាត់បង់ "ដីមាស"

វាត្រូវបានគេគិតថា ជាមួយនឹងការប្រកួតប្រជែងដ៏ខ្លាំងក្លាក្នុងការដេញថ្លៃ គម្រោងតំបន់ទីក្រុង Dong Huong ទីក្រុង Thanh Hoa នឹងត្រូវបានអនុវត្តយ៉ាងឆាប់រហ័ស ហើយក្លាយជាចំណុចលេចធ្លោនៃតំបន់ទីក្រុងទំនើបនៅភាគខាងកើតនៃទីក្រុង Thanh Hoa។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ គួរឱ្យភ្ញាក់ផ្អើល បន្ទាប់ពីត្រូវបានទិញដោយសម្ព័ន្ធ ADI - Dong Son គម្រោងតំបន់ទីក្រុង Dong Huong ភ្លាមៗ "បានបាត់បង់ជីវិត" ជាមួយនឹងអ្នកវិនិយោគរាប់ពាន់លាន "ជាប់គាំង" ខណៈដែលធនធានដីធ្លីត្រូវបានខ្ជះខ្ជាយ។

យោងតាមកំណត់ត្រាជាក់ស្តែងរបស់ ង៉ូវ ឌឿធីន នៅដីខាងលើ ទោះបីហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ អគ្គិសនី ទឹកត្រូវបានវិនិយោគក្នុងរយៈពេលជាង 3 ឆ្នាំចាប់តាំងពីពេលឈ្នះការដេញថ្លៃក៏ដោយ ស្ថានភាពដីបច្ចុប្បន្ននៅតែជាដីទទេដែលមានស្មៅដុះ ហើយស្ទើរតែគ្មានសកម្មភាពសាងសង់ដូចការរំពឹងទុក។

ជាមួយនឹងស្មៅដុះខ្ពស់ជាងមនុស្ស "វេទិកា 3241" ក្លាយជាកន្លែងដ៏ល្អសម្រាប់ចិញ្ចឹមគោក្របីនៅកណ្តាលទីក្រុង Thanh Hoa ។

ដីដែលគេសន្មត់ថាជាផ្ទះវីឡា និងផ្ទះល្វែងក្នុងគម្រោងឥឡូវនេះបានក្លាយជាកន្លែងសម្រាប់ចិញ្ចឹមគោរបស់គ្រួសារមួយចំនួននៅជិតគម្រោង។ ជាមួយគ្នានេះ ដោយសារស្មៅដុះច្រើន ហើយគ្មានអ្នកណាមើលថែ នៅតំបន់នេះក៏លេចចេញនូវសម្រាម ដែលបន្សល់ទុកដោយមនុស្សមួយចំនួន ខ្វះការប្រុងប្រយ័ត្ន។ សូម្បីតែនៅក្នុងខែកុម្ភៈ គ្រោងឆ្អឹងមនុស្ស (ដែលគេសង្ស័យថាបានស្លាប់ប្រហែល 3 ខែមុន) ត្រូវបានគេរកឃើញនៅក្បែរកញ្ចប់ថ្នាំញៀន និងលុយ 200,000 ដុង ដែលបានរកឃើញនៅក្នុងទីតាំងគម្រោង។

ទាក់ទងនឹងភាពយឺតយ៉ាវក្នុងការអនុវត្តគម្រោង យោងទៅតាមការស៊ើបអង្កេត បន្ទាប់ពីឈ្នះការដេញថ្លៃ ក្រុមហ៊ុនរួម ADI - Dong Son ហាក់ដូចជាមានការលំបាកផ្នែកហិរញ្ញវត្ថុ ដោយសារវាមិនអាចបំពេញកាតព្វកិច្ចហិរញ្ញវត្ថុរបស់ខ្លួនតាមបទប្បញ្ញត្តិទាក់ទងនឹងលទ្ធផលនៃការដេញថ្លៃគម្រោង។ ដល់ដំណាច់ឆ្នាំ 2020 កាលបរិច្ឆេទទូទាត់ប្រាក់បានកន្លងផុតទៅ ប៉ុន្តែក្រុមហ៊ុនបណ្តាក់ទុនរួម ADI - Dong Son មិនទាន់អាចទូទាត់ទាំងស្រុងនូវទឹកប្រាក់ចំនួន 1,215 ពាន់លានដុងក្នុងការដេញថ្លៃនៅឡើយ។ គណៈកម្មាធិការប្រជាជនខេត្ត Thanh Hoa ក្រោយមកបានចេញ "ឱសានវាទ" ជាច្រើនដង ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ដោយសារហេតុផលជាច្រើន គណៈកម្មាធិការបក្សខេត្ត Thanh Hoa មិនបានលុបចោលលទ្ធផលដេញថ្លៃនៃគម្រោងខាងលើឡើយ។

ក្នុងសន្និសីទសារព័ត៌មានក្នុងដំណាក់កាលនេះ លោក Hoang Anh Tuan តំណាងក្រុមហ៊ុនបណ្តាក់ទុនរួម ADI - Dong Son បាននិយាយថា ដោយសារការវិវឌ្ឍន៍ដ៏ស្មុគស្មាញនៃជំងឺរាតត្បាត Covid-19 អាជីវកម្មបានជួបប្រទះការលំបាកជាច្រើន ដូច្នេះហើយទើបមិនអាចបំពេញកាតព្វកិច្ចហិរញ្ញវត្ថុដូចការប្តេជ្ញាចិត្ត។

វាហាក់ដូចជាថាបញ្ហានេះបានឈានដល់ "ជាប់គាំង" ប៉ុន្តែនៅថ្ងៃទី 7 ខែឧសភាឆ្នាំ 2021 ធនាគារភាគហ៊ុនពាណិជ្ជកម្មតាមសមុទ្រ (Maritimebank - MSB) ភ្លាមៗបានសម្រេចចិត្ត "ជួយសង្គ្រោះ" ក្រុមហ៊ុនបណ្តាក់ទុនរួម ADI - Dong Son ដោយចុះហត្ថលេខាលើកិច្ចសន្យាឥណទានដើម្បីផ្តល់ហិរញ្ញប្បទាន 1,000 ពាន់លានដុងសម្រាប់ការបណ្តាក់ទុនរួមគ្នា។ ភ្លាមៗនោះ ក្រុមហ៊ុនបណ្តាក់ទុនរួមគ្នាបានទូទាត់ភ្លាមៗនូវទឹកប្រាក់ឈ្នះការដេញថ្លៃទាំងមូលជាង 1,215 ពាន់លានដុងដល់ថវិការដ្ឋ។

បន្ទាប់ពីពិធីបើកការដ្ឋានសាងសង់ ម៉ាស៊ីនជាច្រើនបានឈប់ដំណើរការ ហើយត្រូវបានទុកចោលនៅក្នុងគម្រោង។

បន្ទាប់ពីបញ្ចប់កាតព្វកិច្ចហិរញ្ញវត្ថុរបស់ខ្លួន គម្រោងនេះបានបន្ត "អង្គុយស្ងៀម" ហើយបន្ទាប់ពីការជំរុញ និងសម្ពាធជាច្រើនដើម្បីដកគម្រោងដែលទាក់ទងនឹងដំណើរការយឺតយ៉ាវពីអាជ្ញាធរ នៅខែតុលា ឆ្នាំ 2022 ក្រុមហ៊ុនភាគហ៊ុនរួម Dong Son Thanh Hoa តំណាងឱ្យសម្ព័ន្ធក្រុមហ៊ុន ADI Investment and Construction Joint Stock Company និង Dong Son Thanh Hoa Joint Stock Company បានរៀបចំពិធីបើកការដ្ឋានសាងសង់អគារពាណិជ្ជកម្មកណ្តាល D ក្នុងតំបន់។ តំបន់ទីក្រុង Huong ។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ដូចដែលបានរៀបរាប់ខាងលើ បន្ទាប់ពីការចាប់ផ្តើម "គ្រាន់តែសម្រាប់ការបង្ហាញ" គម្រោងបានបន្ត "ដាក់ក្នុងធ្នើរ" ដោយគ្រឿងចក្រសំណង់មួយចំនួនស្ថិតនៅជុំវិញការដ្ឋានគម្រោងត្រូវបានប៉ះពាល់ទៅនឹងធាតុ។ ការបន្តដំណើរការយឺតរបស់គម្រោងនេះបានធ្វើឱ្យអ្នករស់នៅទីក្រុងជាច្រើនខកចិត្ត។ សំខាន់ជាងនេះទៅទៀត ការយឺតយ៉ាវក្នុងការដាក់ "ដីមាស" ឱ្យដំណើរការបានបណ្តាលឱ្យខ្ជះខ្ជាយ ក៏ដូចជាការធ្វើអាជីវកម្មធនធានដីសង្គមមិនមានប្រសិទ្ធភាព។ ទន្ទឹមនឹងនោះ ប្រការនេះបានធ្វើឲ្យបាត់បង់សោភ័ណភាពទីក្រុង ក៏ដូចជាប៉ះពាល់ដល់ផែនការអភិវឌ្ឍន៍សេដ្ឋកិច្ច សង្គម របស់ទីក្រុង Thanh Hoa ផងដែរ។

ប្រភព: https://www.nguoiduatin.vn/thanh-hoa-khu-dat-nghin-ty-dau-gia-khoc-liet-bong-thanh-noitha-bo-a613833.html