ការមិនមានលិខិតអនុញ្ញាតសាងសង់គឺជា 'អត្ថប្រយោជន៍' របស់ Gamuda Land នៅពេលបង្ហាញខ្លួននៅតុលាការ?

ចុះហត្ថលេខាលើកិច្ចសន្យាលក់រយៈពេល 3 ឆ្នាំ អតិថិជនទទួលបានតែប្រាក់ដើមប៉ុណ្ណោះ។

យោងតាមសាលដីកាលេខ 309/2022/DS-ST ចុះថ្ងៃទី 14 ខែវិច្ឆិកា ឆ្នាំ 2022 ស្តីពី "វិវាទកិច្ចសន្យាលក់ និងទិញអាផាតមិន" របស់តុលាការប្រជាជនស្រុក Tan Phu លោក NLV - អតិថិជនដែលបានទិញផ្ទះនៅគម្រោង A5 - Diamond Alnata Apartment Complex (ជាកម្មសិទ្ធិរបស់គម្រោង Celadon Sports and Tannti Reside, Tannti District, Ho Chi Minh City) បានប្តឹងអ្នកវិនិយោគក្រុមហ៊ុនភាគហ៊ុនរួម Gamuda Land (Gamuda Land) ពីបទរំលោភលើលក្ខខណ្ឌនៃកិច្ចសន្យា។

ជាពិសេសបន្ទាប់ពីបានចុះហត្ថលេខាលើកិច្ចសន្យាលក់នៅខែមិថុនាឆ្នាំ 2019 លោក V. បានបង់រំលោះ Gamuda Land 3 ជាមួយនឹងចំនួនទឹកប្រាក់សរុបជាង 1.7 ពាន់លានដុង កាលបរិច្ឆេទនៃការប្រគល់ផ្ទះល្វែងបានប្តេជ្ញាចិត្តដល់ថ្ងៃទី 7 ខែសីហា ឆ្នាំ 2021។ ដោយការទូទាត់លើកទី 4 លោក V. បានរៀបចំហិរញ្ញវត្ថុពេញលេញប៉ុន្តែមិនបានទទួលការជូនដំណឹងអំពីការទូទាត់ពីអ្នកវិនិយោគនោះទេ។ អតិថិជននេះបានផ្ញើយ៉ាងសកម្មនូវឯកសារស្នើសុំ Gamuda Land ឱ្យចេញសេចក្តីជូនដំណឹងអំពីការទូទាត់សម្រាប់ការដំឡើងបន្ទាប់តាមការព្រមព្រៀង។

នៅថ្ងៃទី 16 ខែកញ្ញា ឆ្នាំ 2020 ក្រុមហ៊ុន Gamuda Land បានឆ្លើយតបជាលាយលក្ខណ៍អក្សរដោយលើកឡើងពីការលំបាកផ្នែកហិរញ្ញវត្ថុ ដោយមិនបានចេញសេចក្តីជូនដំណឹងអំពីការបង់ប្រាក់បន្ថែម និងស្នើសុំផ្អាកការបង់ប្រាក់រហូតដល់ការសាងសង់ជាន់ទី 6 រួចរាល់។ វិនិយោគិននេះក៏បានស្នើឱ្យចរចារការកែសម្រួលពេលវេលាប្រគល់ផ្ទះ និងទទួលបានការបញ្ចុះតម្លៃ ប៉ុន្តែមិនបានបញ្ជាក់ពីពេលវេលាកែតម្រូវនោះទេ។

ផ្ទះដែលមិនមានលិខិតអនុញ្ញាតសាងសង់អាចក្លាយជាអត្ថប្រយោជន៍របស់ក្រុមហ៊ុន Gamuda Land ពេលដែលសំណង់នៅក្នុងរូបភាព ១ — គម្រោង Celadon City បច្ចុប្បន្នកំពុងមានបញ្ហាផ្លូវច្បាប់ជាច្រើន ក៏ដូចជាជម្លោះជាមួយអតិថិជន។

ដោយមិនយល់ស្របនឹងសំណើខាងលើ លោក V. បានផ្ញើការឆ្លើយតបជាលាយលក្ខណ៍អក្សរទៅកាន់ក្រុមហ៊ុន Gamuda Land ដោយបញ្ជាក់ថា ការលំបាកផ្នែកហិរញ្ញវត្ថុមិនមែនជាព្រឹត្តិការណ៍មហាអំណាចនោះទេ។ ជាងនេះទៅទៀត ការពន្យារពេលក្នុងការប្រគល់ផ្ទះនេះ នឹងប៉ះពាល់ដល់កន្លែងស្នាក់នៅ និងអាជីវកម្មរបស់គ្រួសារលោក V.

លោក V. ក៏បានបញ្ជាក់ផងដែរថា ដល់ពេលប្រគល់ផ្ទះដូចមានចែងក្នុងកិច្ចសន្យា ក្រុមហ៊ុន Gamuda Land ពុំមានការឆ្លើយតបណាមួយពាក់ព័ន្ធនឹងការពន្យារពេលប្រគល់ផ្ទះជូនអតិថិជននោះទេ។ នៅថ្ងៃទី 10 ខែសីហា ឆ្នាំ 2021 ដោយផ្អែកលើលក្ខខណ្ឌនៃការប្តេជ្ញាចិត្តក្នុងកិច្ចសន្យាលក់ លោក V. បានផ្ញើសេចក្តីជូនដំណឹងអំពីការបញ្ចប់កិច្ចសន្យាជាឯកតោភាគី និងបានស្នើសុំសំណងតាមលក្ខខណ្ឌដែលបានព្រមព្រៀងគ្នាដោយសារតែការពន្យារពេលរបស់ Gamuda Land ក្នុងការប្រគល់ផ្ទះល្វែង។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ត្រឹមថ្ងៃទី 9 ខែវិច្ឆិកា ឆ្នាំ 2021 Gamuda Land បានប្រគល់មកវិញនូវចំនួនទឹកប្រាក់ដើមដែលទទួលបានដោយគ្មានការពិន័យចំពោះការបំពានកិច្ចសន្យា។ ទោះបីជាអតិថិជនបានផ្ញើលិខិតសាកសួរក៏ដោយ Gamuda Land មិនឆ្លើយតបទេ។

នៅក្នុងសវនាការដំបូង តាមរយៈដំណើរការកាត់ក្តី និងសិក្សាឯកសារសំណុំរឿង ក្រុមប្រឹក្សាជំនុំជម្រះ (TAP) នៃតុលាការប្រជាជនស្រុក Tan Phu បានចាត់ទុកថា Gamuda Land បានពន្យារពេលការប្រគល់ផ្ទះល្វែងទៅឱ្យលោក V. តំណាងក្រុមហ៊ុននេះបាននិយាយថា ការរីករាលដាលនៃមេរោគកូវីដ-១៩ ប៉ះពាល់ដល់ដំណើរការសាងសង់។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ពេលវេលាដើម្បីរឹតបន្តឹងការធ្វើដំណើរ និងសកម្មភាពសាធារណៈរបស់ប្រជាជនគឺត្រឹមតែរយៈពេលខ្លីប៉ុណ្ណោះក្នុងឆ្នាំ 2021។

ពីមុននៅក្នុងខែឧសភា ឆ្នាំ 2020 ក្រុមហ៊ុន Gamuda Land បានចេញឯកសារស្នើសុំពន្យាពេលប្រគល់ផ្ទះដល់ខែកុម្ភៈ ឆ្នាំ 2022 ដែលបង្ហាញថាការវិវឌ្ឍន៍នៃការសាងសង់របស់ក្រុមហ៊ុន Gamuda ត្រូវបានពន្យារពេលបើប្រៀបធៀបទៅនឹងការសន្យាក្នុងកិច្ចសន្យា មិនមែនរហូតដល់ការរីករាលដាលនៃជំងឺរាតត្បាតនោះទេ។

យោងតាមកិច្ចព្រមព្រៀងក្នុងកិច្ចសន្យាលក់ និងទិញអាផាតមិន កាលបរិច្ឆេទផុតកំណត់សម្រាប់ការប្រគល់ផ្ទះល្វែងគឺខែសីហា ឆ្នាំ 2021 ដែលនៅពេលនោះការសាងសង់ត្រូវតែបញ្ចប់យ៉ាងលំបាក។ ដូច្នេះនៅពេលដែលជំងឺរាតត្បាតបានផ្ទុះឡើង រយៈពេលនៃការឃ្លាតឆ្ងាយពីសង្គម (ចាប់ពីថ្ងៃទី 31 ខែឧសភា ឆ្នាំ 2021 ដល់ថ្ងៃទី 30 ខែកញ្ញា ឆ្នាំ 2021) ប៉ះពាល់តែកម្រិតនៃការបញ្ចប់គម្រោងប៉ុណ្ណោះ។

ផ្ទះដែលមិនមានលិខិតអនុញ្ញាតសាងសង់អាចក្លាយជាអត្ថប្រយោជន៍របស់ Gamuda Land នៅពេលដែលអគារស្ថិតក្នុងដំណាក់កាលទីពីរ។ — អ្នកស្រុកជាច្រើនដែលបានចុះកិច្ចសន្យាទិញអាផាតមិននៅក្នុងផ្នែករង Diamond Alnata បានដាក់ពាក្យបណ្តឹងប្រឆាំងនឹងអ្នកវិនិយោគដើម្បីទាមទារសិទ្ធិរបស់ពួកគេ។

នៅឯការកាត់ទោសនេះ តុលាការប្រជាជនស្រុក Tan Phu បានទទួលយកមួយផ្នែកលើសំណើប្តឹងរបស់លោក NLV ដោយតម្រូវឱ្យ Gamuda Land បង់ប្រាក់ពិន័យដល់លោក V. ច្រើនជាង 500 លានដុង ដោយបំពានលើការពិន័យ (30% នៃចំនួនសរុបដែលបានបង់តាមលក្ខខណ្ឌនៃកិច្ចសន្យា) និងការប្រាក់សម្រាប់ការទូទាត់យឺតនៃដើម។

ទោះយ៉ាងណាក៏ដោយ ជម្លោះរវាងលោក V. និង Gamuda Land មិនបានបញ្ឈប់ត្រឹមនេះទេ។ នៅដើមខែមករាឆ្នាំ 2023 តុលាការប្រជាជនទីក្រុងហូជីមិញបានបើកសវនាការលើបណ្តឹងសាទុក្ខពេញលេញបន្ទាប់ពីបណ្តឹងឧទ្ធរណ៍របស់ Gamuda Land ។ នៅក្នុងសវនាការនេះ តំណាងអយ្យការប្រជាជនទីក្រុងហូជីមិញ បានបញ្ជាក់ថា ការពន្យារពេលរបស់ក្រុមហ៊ុន Gamuda Land ក្នុងការប្រគល់ផ្ទះល្វែងនេះ គឺទាក់ទងទៅនឹងព្រឹត្តិការណ៍ដ៏មហាអស្ចារ្យមួយ គឺជំងឺរាតត្បាតកូវីដ-១៩។

តុលាការប្រជាជនទីក្រុងហូជីមិញបានទទួលយកផ្នែកខ្លះនៃបណ្តឹងសាទុក្ខរបស់លោក V ដោយតម្រូវឱ្យក្រុមហ៊ុន Gamuda Land បង់ការប្រាក់យឺតយ៉ាវលើដើមទុនជាង 10 លានដុង និងមិនទទួលយកការផាកពិន័យ 30% ចំពោះការបំពានកិច្ចសន្យា ដូចដែលបានប្រកាសដោយតុលាការដំបូង។

សុំបិទកិច្ចសន្យាលក់ព្រោះលក់ផ្ទះដោយគ្មានការអនុញ្ញាត?

តាមរយៈខ្លឹមសារនៃអង្គប្រជុំរបស់តុលាការខាងលើ អតិថិជនមួយចំនួនដែលទិញផ្ទះនៅគម្រោង Celadon City កំពុងប្តឹងអ្នកវិនិយោគ ដោយអះអាងថា តំណាងក្រុមហ៊ុន Gamuda Land បានផ្តល់អំណះអំណាងចម្លែកៗ ដើម្បីចៀសវាងការបង់អត្ថប្រយោជន៍ជូនអតិថិជន។ នោះគឺផ្អែកលើការពិតដែលថាគម្រោងនេះត្រូវបានសាងសង់ដោយគ្មានលិខិតអនុញ្ញាតសាងសង់ពួកគេបានស្នើសុំឱ្យតុលាការប្រកាសកិច្ចសន្យាលក់មិនត្រឹមត្រូវដូច្នេះគ្រាន់តែត្រូវសងប្រាក់ដើមដែលអតិថិជនបានបង់។

ជាពិសេស នៅក្នុងការកាត់ក្តីលើកដំបូង តំណាងរបស់ Gamuda Land បានស្នើសុំឱ្យក្រុមចៅក្រមប្រកាសថា កិច្ចសន្យាលក់ និងទិញអាផាតមិនមិនត្រឹមត្រូវ។ មូលហេតុគឺដោយសារពេលចុះកិច្ចសន្យាក្រុមហ៊ុន Gamuda មិនទាន់ទទួលបានលិខិតអនុញ្ញាតសាងសង់ពីសមត្ថកិច្ចនៅឡើយ។ ដូច្នេះ កិច្ចសន្យាលក់ និងទិញអាផាតមិនរវាងភាគីទាំងពីរមិនមានសុពលភាពចាប់ពីពេលចុះហត្ថលេខា។ ការដោះស្រាយផលវិបាកនៃកិច្ចសន្យាមិនត្រឹមត្រូវគឺត្រូវត្រឡប់ទៅគ្នាវិញទៅមកនូវអ្វីដែលបានទទួល។

Gamuda Land បានប្រគល់ជូនលោក V. វិញនូវចំនួនទឹកប្រាក់ដែលលោកបានបង់ ដែលមានចំនួនជាង 1.7 ពាន់លានដុង។ ប្រសិនបើលោក V. យល់ព្រមក្នុងការសម្រុះសម្រួល Gamuda Land នឹងគាំទ្រចំនួន 400 លានដុងសម្រាប់ភាគីជម្លោះ។ ប្រសិនបើលោក V. មិនយល់ព្រមលើការសម្រុះសម្រួលទេ ក្រុមហ៊ុន Gamuda ស្នើសុំតុលាការប្រជាជនដើម្បីដោះស្រាយវិវាទទៅតាមបទប្បញ្ញត្តិនៃច្បាប់។

ផ្ទះដែលមិនមានលិខិតអនុញ្ញាតសាងសង់អាចក្លាយជាអត្ថប្រយោជន៍របស់ Gamuda Land នៅពេលដែលអគារស្ថិតក្នុងដំណាក់កាលទីបី។ — តំណាងក្រុមហ៊ុន Gamuda Land បានស្នើសុំឱ្យតុលាការសាលាដំបូងប្រកាសថា កិច្ចសន្យាលក់មិនមានសុពលភាព ដោយសារមិនមានលិខិតអនុញ្ញាតសាងសង់នៅពេលចុះកិច្ចសន្យា។

ទាក់ទិននឹងការយល់ឃើញរបស់អ្នកវិនិយោគនេះ លោក V. បាននិយាយថា លោកបានទិញផ្ទះល្វែងពីក្រុមហ៊ុន Gamuda Land តាមរយៈឈ្មួញកណ្តាលរបស់ក្រុមហ៊ុន និងមានទំនុកចិត្តលើកេរ្តិ៍ឈ្មោះរបស់ក្រុមហ៊ុន ដូច្នេះលោកមិនបានស្រាវជ្រាវយ៉ាងយកចិត្តទុកដាក់លើទិដ្ឋភាពច្បាប់នោះទេ។ នៅពេលដែលក្រុមហ៊ុនផ្តល់ជូនអាផាតមិនសម្រាប់លក់ វាបានប្តេជ្ញាចិត្តចំពោះអតិថិជនដើម្បីធានាទិដ្ឋភាពច្បាប់។ មូលហេតុដែលក្រុមហ៊ុន ហ្គាមដា បានផ្តល់ពេលចុះកិច្ចសន្យាជាមួយលោក វ៉ាន់ និងលោកស្រី វី ថាពួកគេមិនមានលិខិតអនុញ្ញាតសាងសង់ដើម្បីប្រកាសថាមិនត្រឹមត្រូវនោះ គឺគ្មានមូលដ្ឋានច្បាស់លាស់។

នៅពេលមានការផ្សះផ្សា Gamuda Land ទើបតែបានផ្តល់ឱ្យតុលាការនូវលិខិតអនុញ្ញាតសាងសង់ដែលបានចេញកាលពីខែឧសភា ឆ្នាំ 2021។ នេះបង្ហាញថាលោក V. ដែលជាអ្នកទិញផ្ទះល្វែងមិនអាចដឹងថា Gamuda Land បានចុះកិច្ចសន្យាជាមួយអតិថិជនដោយគ្មានលិខិតអនុញ្ញាតសាងសង់នោះទេ។ ដូច្នេះ នោះមិនមែនជាហេតុផលដើម្បីធ្វើឲ្យកិច្ចសន្យាមានសុពលភាពនៅពេលចុះហត្ថលេខានោះទេ។ ដូច្នេះ លោក វី មិនទទួលយកការផ្សះផ្សានោះទេ។

យោងតាមលោក P.D.T អតិថិជនដែលបានទិញអាផាតមិននៅ A5 Apartment Complex ហើយបច្ចុប្បន្នកំពុងរៀបចំប្តឹង Gamuda Land នៅតុលាការថា "បន្ទាប់ពីសិក្សាខ្លឹមសារនៃការកាត់ក្តីរបស់ Mr. V. ការស្នើសុំរបស់វិនិយោគិនឱ្យលុបចោលកិច្ចសន្យាព្រោះវាបានចុះហត្ថលេខាដោយគ្មានលិខិតអនុញ្ញាតសាងសង់បានធ្វើឱ្យយើងបាត់បង់ទំនុកចិត្ត ហើយការចរចានឹងមិនទៅណាទេ។ ដោយត្រូវបានគ្រប់គ្រងដោយអាជ្ញាធរ ការពន្យាពេលក្នុងការប្រគល់ជូនក៏ត្រូវបានកំណត់យ៉ាងច្បាស់ផងដែរ ការទាមទារសិទ្ធិរបស់ខ្ញុំ និងអតិថិជនមួយចំនួនផ្សេងទៀតក្នុងការសាកល្បងនាពេលខាងមុខ ប្រាកដជាទទួលបានលទ្ធផលខុសគ្នាខ្លាំង យើងមិនអាចឱ្យពួកគេរក្សាទុកប្រាក់របស់យើងបានច្រើនឆ្នាំទេ គឺគ្រាន់តែទទួលបានចំនួនពិតប្រាកដមកវិញដោយសារតែការរំលោភបំពានរបស់វិនិយោគិនផ្ទាល់។

នៅថ្ងៃទី 13 ខែមេសា គណៈកម្មាធិការប្រជាជនទីក្រុងហូជីមិញបានចេញសេចក្តីសម្រេចពិន័យ Gamuda Land ចំពោះការរំលោភលើគម្រោងតំបន់ទីក្រុង Celadon។ វិនិយោគិននេះបានបំពានច្បាប់នៅពេលចុះកិច្ចសន្យាទិញ-លក់អាផាតមិននៅអគារ A5 នៃគម្រោងនេះដោយគ្មានឯកសារពីនាយកដ្ឋានសំណង់ដែលជូនដំណឹងថាមានសិទ្ធិលក់ និងជួលលំនៅដ្ឋាននាពេលអនាគតតាមច្បាប់។
អនុលោមតាមប្រការ ៤ មាត្រា ៥៨ នៃក្រិត្យលេខ ១៦/២០២២ របស់ រដ្ឋាភិបាល គណៈកម្មាធិការប្រជាជនទីក្រុងហូជីមិញ បានសម្រេចផាកពិន័យ Gamuda Land ចំនួន ៩០០ លានដុង សម្រាប់ការប្រមូលមូលធនខុសច្បាប់។
លើសពីនេះ ក្រុមហ៊ុនក៏ត្រូវចាត់វិធានការដោះស្រាយដែលត្រូវយកដើមទុនដែលបានប្រមូលមកវិញដោយល្មើសនឹងបទប្បញ្ញត្តិ។ ពេលវេលាកំណត់សម្រាប់ការអនុវត្តវិធានការដោះស្រាយគឺ 10 ថ្ងៃគិតចាប់ពីថ្ងៃទទួលបានសេចក្តីសម្រេច។ រាល់ការចំណាយសម្រាប់ការរៀបចំការអនុវត្តវិធានការដោះស្រាយត្រូវទទួលខុសត្រូវដោយក្រុមហ៊ុន។

ប្រភព