'កុំទទួលថាមានលុយអនុញ្ញាតឱ្យអ្នកធ្វើអ្វីដែលអ្នកចង់បាន'

នៅព្រឹកថ្ងៃទី២៨ ខែវិច្ឆិកា រដ្ឋសភា បានពិភាក្សានៅសាលប្រជុំលើសេចក្តីព្រាងច្បាប់ស្តីពីការដេញថ្លៃអចលនទ្រព្យដែលបានធ្វើវិសោធនកម្ម។ ខ្លឹមសារមួយក្នុងចំណោមខ្លឹមសារដែលប្រតិភូជាច្រើនចាប់អារម្មណ៍គឺរបៀបការពារស្ថានភាពនៃប្រាក់បញ្ញើដេញថ្លៃដែលត្រូវបានបោះបង់ចោល។

គណៈប្រតិភូ Pham Van Hoa (ឆ្វេង) និង Phan Thi My Dung ថ្លែងមតិក្នុងកិច្ចពិភាក្សាស្តីពីបញ្ហាបោះបង់ចោលប្រាក់បញ្ញើដេញថ្លៃ។

"តម្លៃចាប់ផ្តើម 24 ពាន់លានដេញថ្លៃរហូតដល់ 1,684 ពាន់លានគឺមិនធម្មតា"

ប្រតិភូលោក Pham Van Hoa (គណៈប្រតិភូ Dong Thap ) មានប្រសាសន៍ថា ការធ្វើវិសោធនកម្មបទប្បញ្ញត្តិស្តីពីការដាក់ប្រាក់បញ្ញើ និងការគ្រប់គ្រងប្រាក់បញ្ញើក្នុងការដេញថ្លៃអចលនទ្រព្យគឺចាំបាច់ណាស់ ដើម្បីជៀសវាងការទាញយកផលប្រយោជន៍ពីការចូលរួមក្នុងការដេញថ្លៃមិនមែនសម្រាប់គោលបំណងនៃការដេញថ្លៃនោះទេ ប៉ុន្តែផ្ទុយទៅវិញការឃុបឃិត និងព្រមព្រៀងគ្នាក្នុងការចំណាយទាប ធ្វើឱ្យខាតបង់ថវិការដ្ឋ នាំឱ្យមានភាពអវិជ្ជមាន។

លោក Hoa បានលើកឡើងពីករណីមួយចំនួននៃការបោះបង់ចោលការដាក់ដេញថ្លៃ ធ្វើឱ្យរំខានដល់ទីផ្សារ "ធ្វើឱ្យខូចរូបភាពនៃការដេញថ្លៃ" ដែលបង្កឱ្យមានមតិសាធារណៈអវិជ្ជមានក្នុងរយៈពេលថ្មីៗនេះ។ ឧទាហរណ៍ធម្មតារួមមាន Tan Hoang Minh បោះបង់ចោលការដាក់ប្រាក់សម្រាប់ការដេញថ្លៃដីនៅក្នុងតំបន់ទីក្រុងថ្មី Thu Thiem ការដេញថ្លៃស្លាកលេខរថយន្ត ឬអណ្តូងខ្សាច់ចំនួន 3 នៅ ទីក្រុងហាណូយ ។

ដើម្បីបញ្ឈប់ស្ថានភាពអ្នកឈ្នះការដេញថ្លៃដែលបោះបង់ចោលប្រាក់បញ្ញើរបស់ពួកគេ លោក Hoa បាននិយាយថា វិធានការគួរតែត្រូវបានអនុវត្តដូចជា ការបង្កើនកម្រិតប្រាក់បញ្ញើឱ្យខ្ពស់ជាងបទប្បញ្ញត្តិបច្ចុប្បន្ន ការដាក់ទណ្ឌកម្មផ្នែករដ្ឋបាល និងមិនអនុញ្ញាតឱ្យពួកគេចូលរួមក្នុងការដេញថ្លៃបន្ទាប់...

លោក Hoa បាននិយាយថា “មានតែពេលនោះទេ យើងអាចរក្សាវិន័យក្នុងសកម្មភាពដេញថ្លៃទ្រព្យសម្បត្តិ ដោយមិនអនុញ្ញាតិឱ្យអ្នកដែលមានលុយធ្វើអ្វីៗតាមដែលខ្លួនចង់បាន” ដោយលើកឡើងថា លទ្ធផលនៃអ្នកដេញថ្លៃខ្ពស់បំផុតទីពីរត្រូវបានទទួលស្គាល់ ដោយមិនចាំបាច់រៀបចំការដេញថ្លៃឡើងវិញ ដើម្បីជៀសវាងការចំណាយ។

ចូលរួមក្នុងការពិភាក្សាផងដែរ ប្រតិភូ Phan Thi My Dung (គណៈប្រតិភូ Long An) បាននិយាយថា បទប្បញ្ញត្តិបច្ចុប្បន្ននៃកម្រិតប្រាក់បញ្ញើពី ៥ ទៅ ២០% គឺសមស្រប។ ប្រសិនបើវាត្រូវបានដំឡើងខ្ពស់ពេក វានឹងប៉ះពាល់ដល់សេរីភាពនៃប្រតិបត្តិការ កាត់បន្ថយការប្រកួតប្រជែង ហើយមនុស្សតិចជាងមុននឹងចូលរួមក្នុងការដេញថ្លៃអចលនទ្រព្យ។

ប្រតិភូស្ត្រីបានលើកឡើងពីអង្គការ និងបុគ្គលមួយចំនួនដែលចូលរួមក្នុងការដេញថ្លៃដោយមានចេតនាមិនល្អ ដូចជាការបង្ហាញកិត្យានុភាពរបស់ពួកគេ ឬរៀបចំទីផ្សារដើម្បីបង្កើតកម្រិតតម្លៃថ្មី។ នាងបានស្នើថា បន្ទាប់ពីរយៈពេលជាក់លាក់មួយ ប្រសិនបើអ្នកឈ្នះការដេញថ្លៃមិនបានបំពេញកាតព្វកិច្ចហិរញ្ញវត្ថុរបស់គាត់ ហើយមិនអាចបញ្ជាក់ពីហេតុផលនៃមហាអំណាចបានទេ បន្ថែមពីលើការបាត់បង់ប្រាក់បញ្ញើ គាត់ក៏នឹងត្រូវពិន័យជាប្រាក់បន្ថែមផងដែរ។ ជាការពិតណាស់ ការផាកពិន័យនេះត្រូវតែផ្អែកលើការបន្ថែមនៃបទប្បញ្ញត្តិពាក់ព័ន្ធ និងការដាក់ទណ្ឌកម្ម។

ដោយឡែក បើតាមលោកស្រី ឌុង នាពេលថ្មីៗនេះ ការដេញថ្លៃជាច្រើនបានបង្ហាញពីភាពមិនប្រក្រតី ដោយតម្លៃត្រូវបានបង់ខ្ពស់ពេក បើធៀបនឹងកម្រិតទូទៅ ជាពិសេសសម្រាប់ទ្រព្យសម្បត្តិសាធារណៈ (សិទ្ធិប្រើប្រាស់ដី សិទ្ធិរុករករ៉ែ) ដោយតម្លៃត្រូវបង់ខ្ពស់ជាងតម្លៃចាប់ផ្តើមដល់ទៅ ២០៤ ដង។ ប្រតិភូស្ត្រីបានលើកឡើងថា "ចាប់ពីតម្លៃចាប់ផ្តើម 24 ពាន់លានដុង តម្លៃនៃការដេញថ្លៃឈ្នះមានរហូតដល់ 1.684 ពាន់លានដុង" ប្រតិភូស្ត្រីបានលើកឡើង ហើយបាននិយាយថា ច្បាប់មិនទាន់បានចែងថាអ្នកដេញថ្លៃ ឬអ្នកដែលមានទ្រព្យសម្បត្តិដែលបានដាក់ដេញថ្លៃមានសិទ្ធិបញ្ឈប់ ឬស្នើសុំបញ្ឈប់ការដេញថ្លៃដើម្បីដោះស្រាយករណីស្រដៀងគ្នានេះទេ។

Ngăn chặn bỏ cọc đấu giá: 'Không chấp nhận có tiền muốn làm thế nào thì làm' - Ảnh 2. — គណៈប្រតិភូ Nguyen Duy Thanh (គណៈប្រតិភូ Ca Mau) បានស្នើដោយសំដៅលើបទពិសោធន៍អន្តរជាតិ អាចជាបទឧក្រិដ្ឋក្នុងការដោះស្រាយទង្វើនៃការបោះបង់ចោលការដាក់ដេញថ្លៃ។

ការកាត់ទោសព្រហ្មទណ្ឌ ប្រសិនបើឧបាយកលប៉ះពាល់ដល់សន្តិសុខសេដ្ឋកិច្ច

ចែករំលែកទស្សនៈដូចគ្នា គណៈប្រតិភូ Nguyen Duy Thanh (គណៈប្រតិភូ Ca Mau) បានអះអាងថា គួរតែមានបទប្បញ្ញត្តិដើម្បីកំណត់ស្ថានភាពនៃប្រាក់បញ្ញើដេញថ្លៃដែលត្រូវបានបោះបង់ចោល។

យោងតាមលោក ថាញ់ ច្បាប់បច្ចុប្បន្នកំណត់ការដាក់ប្រាក់ពី 5 ទៅ 20% នៃតម្លៃចាប់ផ្តើម (បន្ទាប់ពីឈ្នះការដេញថ្លៃ វានឹងត្រូវប្តូរទៅជាប្រាក់បញ្ញើ) ខណៈដែលក្នុងករណីជាច្រើនតម្លៃចាប់ផ្តើមទាប ដូច្នេះអ្នកឈ្នះការដេញថ្លៃមិនត្រូវគិតច្រើនពេកទេនៅពេលដាក់ប្រាក់បញ្ញើ។

ដើម្បីកម្រិតរឿងអ្នកឈ្នះការដេញថ្លៃបោះបង់ចោលប្រាក់បញ្ញើ ជាពិសេសកត្តាផលប្រយោជន៍ក្រុម និងឧបាយកលដេញថ្លៃ គណៈប្រតិភូខេត្ត Ca Mau បាននិយាយថា ចាំបាច់ត្រូវបែងចែកប្រាក់បញ្ញើ និងប្រាក់កក់។

ការដាក់ប្រាក់អាចមានពី 20 ទៅ 30% នៃតម្លៃដេញថ្លៃឈ្នះ ហើយត្រូវបង់ភ្លាមៗបន្ទាប់ពីលទ្ធផលដេញថ្លៃត្រូវបានប្រកាស។ ប្រសិនបើអ្នកដេញថ្លៃឈ្នះមិនបង់ប្រាក់ទេ លទ្ធផលនឹងត្រូវបានលុបចោល ហើយការដេញថ្លៃនឹងបន្ត។

លោក Thanh មានប្រសាសន៍ថា “សន្មត់ថាប្រាក់បញ្ញើដែលត្រូវតែបង់ភ្លាមៗមានរហូតដល់រាប់រយ ឬរាប់ពាន់លានដុង ជំនួសឱ្យការត្រឹមតែពីរបីរយលាន ឬពីរបីពាន់លានដុង អ្នកឈ្នះការដេញថ្លៃនឹងមានការប្រុងប្រយ័ត្នខ្ពស់នៅពេលដេញថ្លៃ”។

គួរកត់សម្គាល់ផងដែរ គណៈប្រតិភូក៏បានស្នើថា បទពិសោធន៍អន្តរជាតិអាចត្រូវបានពិគ្រោះ និងបទប្បញ្ញត្តិជាក់លាក់បន្ថែមក្នុងទិសដៅនៃការគ្រប់គ្រងឧក្រិដ្ឋកម្មនៃការបោះបង់ចោលការដាក់លក់ដេញថ្លៃ និងបង្ហាញសញ្ញានៃឧបាយកល សណ្តាប់ធ្នាប់ដែលរំខាន និងប៉ះពាល់អវិជ្ជមានដល់សន្តិសុខសេដ្ឋកិច្ច។

លោក ថាញ់ បានមានប្រសាសន៍ថា “ក្រមព្រហ្មទណ្ឌចាំបាច់ត្រូវបំពេញបន្ថែមនូវអំពើដែលត្រូវគ្នាក្នុងសកម្មភាពដេញថ្លៃអចលនទ្រព្យឲ្យបានសមស្រប ជៀសវាងអតិផរណាតម្លៃ និងការបោះចោលដែលបណ្តាលឱ្យមានផលវិបាកធ្ងន់ធ្ងរដូចកាលពីពេលថ្មីៗនេះ” ។

តើអាចហាមឃាត់ឪពុកម្តាយ និងកូនមិនឱ្យដេញថ្លៃលើអចលនទ្រព្យដូចគ្នាបានទេ?

សេចក្តីព្រាងច្បាប់ស្តីពីការដេញថ្លៃអចលនទ្រព្យដែលបានធ្វើវិសោធនកម្មបានបន្ថែមករណីដែលមិនអនុញ្ញាតឱ្យប្រជាពលរដ្ឋចូលរួមក្នុងការដេញថ្លៃអចលនទ្រព្យដូចគ្នាមានដូចជា៖ ឪពុក ម្តាយ ប្រពន្ធ ប្តី កូន បងប្អូនប្រុសស្រី។ ក្រុមហ៊ុនមេ ក្រុមហ៊ុនបុត្រសម្ព័ន្ធ បុគ្គល អង្គការដែលមានសមត្ថភាពគ្រប់គ្រងបុគ្គលផ្សេងទៀត អង្គការតាមរយៈភាពជាម្ចាស់ ការទទួលបានវិភាគទានដើមទុន...

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ យោងតាមប្រតិភូ Pham Van Hoa បទប្បញ្ញត្តិបែបនេះមិនសមស្របទេ ពីព្រោះការចូលរួមក្នុងការដេញថ្លៃគឺជាសិទ្ធិរបស់អង្គការ និងបុគ្គល។ ដរាបណាការដេញថ្លៃធ្វើឡើងស្របតាមច្បាប់ ជាសាធារណៈ តម្លាភាព ច្បាស់លាស់ ដោយគ្មានផលប្រយោជន៍ក្រុម ឬខ្នងបង្អែក នោះជាការល្អ។

ដូចគ្នានេះដែរ ប្រតិភូ Phan Thi My Dung បានបញ្ជាក់ថា ការបង្កើតសាខា ឬសាខាត្រូវគ្រប់គ្រងដោយច្បាប់សហគ្រាស និងមិនតម្រូវឱ្យមានការប្រកាសជាសាធារណៈឡើយ។ អង្គការដេញថ្លៃចង់កំណត់ថានេះពិបាកធ្វើ។

មិនមែននិយាយទេ សូម្បីតែក្នុងឯកសារដេញថ្លៃក៏មិនមានតម្រូវការដើម្បីប្រកាសពីអត្តសញ្ញាណអ្នកចូលរួមដេញថ្លៃដែរ។ ជាងនេះទៅទៀត ឃ្លា "សមត្ថភាពក្នុងការគ្រប់គ្រង" គឺជាទូទៅដោយគ្មានលក្ខណៈវិនិច្ឆ័យជាក់លាក់ ក៏ដូចជាអ្នកដែលមានសិទ្ធិអំណាចក្នុងការវាយតម្លៃ "សមត្ថភាពគ្រប់គ្រង"...

ប្រភពតំណ